provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon im Bezirk Bruck an der Leitha

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien. Auf rund 93,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch als WG. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum sorgt für eine praktische Erschließung der einzelnen Räume, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der rund 5,01 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind gerne nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 93,86 m² ++ 4 Zimmer ++ 3 Schlafzimmer ++ Wohnbereich ++ Vorraum ++ Badezimmer mit Dusche ++ Separates WC ++ Abstellraum ++ Balkon: ca. 5,01 m² Ausstattung ++ Einbauküche vorhanden ++ Badezimmer mit Dusche ++ Separates WC ++ Balkon ++ Kellerabteil ++ Tiefgaragenstellplatz ++ WG-geeignet ++ Neubau ++ Kein Lift vorhanden Mietdauer ++ Befristung: 3 Jahre Kosten Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz, exkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.411,20 Zusammensetzung: ++ Miete Wohnung: € 1.001,00 ++ Betriebskosten Wohnung: € 312,57 ++ Tiefgaragenstellplatz inkl. BK/Nebenkosten: € 97,63 Heizung und Warmwasser werden zusätzlich verrechnet: ++ Heizkosten: € 70,81 ++ Warmwasser: € 68,18 ++ Heizkosten & Warmwasser gesamt: € 138,99 Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.550,19 monatlich Kaution ++ Kaution: € 4.650,00 Verfügbarkeit ++ Ab sofort verfügbar ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung Lage: Die Wohnung befindet sich in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien, einer Gemeinde südöstlich von Wien in Niederösterreich. Die Lage verbindet eine innerörtliche Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege grundsätzlich gut organisieren. Für den öffentlichen Verkehr bietet Himberg Anschluss an Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wien und in die Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben; die südöstlichen Wiener Bezirke, der Flughafen Wien sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind je nach Verkehrslage gut erreichbar. Der Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zu Grün- und Freiflächen im Umfeld von Himberg sowie aus lokalen Sport- und Vereinsangeboten. Spazier-, Rad- und Laufmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnlage für den Alltag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Hinweis zur Vermittlungstätigkeit: Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie einen geräumigen, westseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf. Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten. Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um eine idente ebenfalls im Haus befindliche Nachbarwohnung. (der Balkon der gegenständlichen Wohnung ist jedoch größer!) Die gegenständliche Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab 01.11.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. ECKDATEN: Lage: 1. Obergeschoß mit Lift Wohnnutzfläche: ca. 47 m²Balkon: ca. 12 m²2 Zimmer Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit Zugang zum geräumigen, westseitigen Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=zvdu A6Tzjg P(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Monatliche Kosten: Miete netto: 717,50 €Betriebskosten brutto: 89,75 €Akonto Kaltwasser brutto: 11,78 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 65,04 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) 10% USt. der Nettomiete: 71,75 €Gesamt inkl. BK, kalt pro Monat: 879,00 €Gesamt inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser pro Monat: 955,82 € (+ optional PKW-Stellplatz 100,00 € pro Monat) Verfügbar: ab 01.11.2026 Befristung: bis 5 Jahre vorerst PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 100,00 € pro Monat brutto inkl. BK (bei Anmietung gemeinsam mit der Wohnung statt € 120,00 p.m. für externe Mieter)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <50m Klinik <5.400m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <5.650m Höhere Schule <8.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <3.300m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WIEDERVERMIETUNG freifinanzierte Mietwohnungen einen Katzensprung von Wien entfernt Finanzierungsbeitrag gesamt: ? 12.051,00 Monatliche Kosten: ? 949,00 Raumaufteilung Top 30: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer Badezimmer mit Dusche Separater Toilettenraum Balkone/Terrasse Ein Garagenplatz kann ab ? 120,00 gemietet werden. Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 36 freifinanzierte Mietwohnungen Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung - in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 36 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage entstehen. Die Details Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen - Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rolläden. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen - ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten - mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe Kellerberg und Felmayergarten (Mappesgasse) in 2320 Schwechat. Sie ist ab Oktober 2026 verfügbar und kann für 3 Jahre befristet gemietet werden (Verlängerung möglich). Die monatlichen Gesamtkosten (Miete & BK) belaufen sich auf 635 Euro, die Kaution beträgt 6 Monatsmieten. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, und die Wohnung weist einen Heizwärmebedarf der Klasse B (46,5 kWh/m²a) sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse C (1,13) auf. Die Wohnung umfasst 42 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer, Küche, AR, WC und 1 Badezimmer. Zusätzlich steht ein Balkon mit 3 m² zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen Parkettboden sowie ein Kellerabteil.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WIEDERVERMIETUNG freifinanzierte Mietwohnungen einen Katzensprung von Wien entfernt Finanzierungsbeitrag gesamt: € 12.051,00 Monatliche Kosten: € 949,00 Raumaufteilung Top 30: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer Badezimmer mit Dusche Separater Toilettenraum Balkone/Terrasse Ein Garagenplatz kann ab € 120,00 gemietet werden. Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 36 freifinanzierte Mietwohnungen Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung – in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 36 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage entstehen. Die Details Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen – Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rolläden. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,20 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Vergabe: NÖ Wohnservice: T02742/22133 In Bad Deutsch-Altenburg, Mühlaugasse 3, entsteht eine geförderte Wohnhausanlage. Das Projekt umfasst 27 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnnutzflächen von rund 52 bis 84 m² sowie drei Reihenhäuser mit ca. 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoß- wohnungen haben zusätzlich Eigengärten. Die Anlage wird in zukunftssicherer Niedrigenergiebauweise errichtet und mit kontrollierter Wohnraumlüftung samt Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Ein barrierefreies Stiegenhaus mit Aufzugsanlage sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Insgesamt stehen 46 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie 14 im Freien zur Verfügung. Pro Wohneinheit werden ein bis zwei Stellplätze zugeordnet, optional kann ein Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume sowie ein Kinderspielplatz ergänzen das Angebot. Die Vergabe erfolgt im Rahmen eines geförderten Mietmodells, wobei ein Wohnzuschuss möglich ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich im zweiten Quartal 2027.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Vergabe: NÖ Wohnservice T02742/22133 In Bad Deutsch-Altenburg, Mühlaugasse 3, entsteht eine geförderte Wohnhausanlage. Das Projekt umfasst 27 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnnutzflächen von rund 52 bis 84 m² sowie drei Reihenhäuser mit ca. 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoß- wohnungen haben zusätzlich Eigengärten. Die Anlage wird in zukunftssicherer Niedrigenergiebauweise errichtet und mit kontrollierter Wohnraumlüftung samt Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Ein barrierefreies Stiegenhaus mit Aufzugsanlage sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Insgesamt stehen 46 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie 14 im Freien zur Verfügung. Pro Wohneinheit werden ein bis zwei Stellplätze zugeordnet, optional kann ein Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume sowie ein Kinderspielplatz ergänzen das Angebot. Die Vergabe erfolgt im Rahmen eines geförderten Mietmodells, wobei ein Wohnzuschuss möglich ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich im zweiten Quartal 2027.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gallbrunn, Niederösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 82,99 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, freundlichen Charakter. Der Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen schönen Ausblick ? hier genießen Sie Erholung und Lebensqualität zugleich. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für Ihre Kochabende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Praktisch und komfortabel ist die zentrale Beheizung mittels Pellets, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss, sodass Sie jederzeit bestens unterhalten sind. Ein eigener Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert und garantiert Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte und die Stadt, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Mit einer monatlichen Miete von 1.017,07 ? bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Wohngegend. Wenn Sie Wert auf Komfort, eine gepflegte Ausstattung und eine tolle Lage legen, dann ist diese Immobilie in Gallbrunn genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt! Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteilten Dachterrasse sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr. Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung. Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen. In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden. Der Mietpreis eines Stellplatzes beträgt 108,60? inkl. Betriebskosten und USt. Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wohnung Stiege 2 TOP 22 Die Wohnung im 2. OG mit ca. 47,26 m2 Wohnfläche und ca. 10,00 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Badezimmer Abstellraum/Wirtschaftsraum Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche Schlafzimmer Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse! exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC Marken-Einbauküche mit Geräten große Loggia in östlicher Innenhofausrichtung Tiefgaragenplatz verfügbar (optional, 109? monatlich) Hochwertige Ausstattung Kosten Miete: 976,01 ? (inkl. BK & USt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI für Mieter In Mietbeginn: ab sofort... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Beschreibung: Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und voll möblierte Dachgeschosswohnung im Herzen von Schwechat (Himberger Straße nahe Hauptplatz). Die Wohnung befindet sich in einer grünen, absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtzentrum. Die Immobilie wird im September und Oktober für Sie saniert und steht ab ca. November 2026 für ihren Einzug bereit. Zustand & Modernisierung: Die Wohnung wird frisch saniert. Es ist vorgesehen, dass die bestehenden Isolierglasfenster auf Energiesparfenster mit Lärmschutz ausgetauscht werden. Der Mieter stimmt der Durchführung dieser Modernisierungsmaßnahme bei Vertragsabschluss ausdrücklich zu. Raumaufteilung & Ausstattung (mit separatem Inventarverzeichnis): Großzügiger Hauptraum: Ca. 38,6 m² Wohnnutzfläche, mit Parkettboden und Schwedenofen, flexibel gestaltbar,- mit direktem Zugang zum sonnigen, südseitig ausgerichteten Balkon. Schlafzimmer mit Parkettboden Küche: Separate, ausgestattete Küche (neue Küche und Geräte). Sanitärräume: Badezimmer und separates WC sind verfliest. Eine Waschmaschine steht in der Wohnung für Sie bereit. Vorzimmer mit Linoleumboden bietet optimalen Stauraum. Möblierung: Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Die Möbel und die Küche werden über ein separates Inventarverzeichnis als fester Bestandteil des Mietvertrags abgesichert. Barrierefreiheit: 1. Stock, bequem erreichbar über den hauseigenen Personenaufzug. Heizung & Nebenkosten: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltfreundlich via Fernwärme. Die Kosten für Heizung, Warmwasser (zuletzt ca. € 225,-/Monat) und Strom sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt, verbrauchsabhängig und eigenständig mit den Energieversorgern ab. Parken: Der Stellplatz ist nicht im Mietpreis inkludiert. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt im Haus über einen externen Vermieter separat anzumieten. Lage: Top-Infrastruktur im Stadtzentrum von 2320 Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anschluss nach Wien und zum Flughafen) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen in der direkten Umgebung laden zur Erholung ein.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Morgensonne auf der einen, die Abendsonne auf der anderen Terrasse genießen können.... Das und noch vieles andere bietet diese tolle Wohnung. Diese neuwertige Maisonette-Wohnung bietet auf großzügigen ca. 82 m² ein perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und höchsten Komfort legen. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss des modernen Neubaus und verfügt über 2 große Dachterrassen mit ca. 24m² und 34m², sowie einem ca. 10m² großen Balkon. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten bieten. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder der Terrasse – ideale Rückzugsorte, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während das moderne Badezimmer mit Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Intelligente Haustechnik, wie etwa Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Außenbeschattung sowie eine zentrale Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Netzwerkverkabelung, Alarmanlage, Rauchmelder, mechanische Einbruchsicherung an den Fenster und Türen, sowie eine Gegensprechanlage gehören ebenfalls zum Umfang des Angebots. Das Objekt besticht nicht nur durch den moderne Grundriss, sondern auch durch den hohen Wohnkomfort und die ausgezeichnete Lebensqualität, die diese Gegend zu bieten hat. Die Lage könnte kaum besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt – ideal für den täglichen Bedarf. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Gramatneusiedl, von dem man rasch mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert und bietet Ihnen Schutz für Ihr Fahrzeug. Der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zur Wohnung, auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen. Diese Maisonette-Wohnung in Ebergassing vereint modernes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Miete beträgt € 1505,87 und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser begehrten Lage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnangebot, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert