möblierte Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#Kellerabteil #hell #möbliert

Vollmöblierte 2-Zimmer Wohnung im Gasometer mit Fernblick Diese tolle Wohnung im Gasometer befindet sich im 16. Stockwerk und begeistert mit einem beeindruckenden Fernblick sowie einer hellen, angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich ideal für alle, die sofort und unkompliziert einziehen möchten – einfach mit den Koffern ankommen und wohlfühlen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende U-Bahn-Anbindung. Sowohl die Innenstadt als auch der Grüne Prater sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Gasometer. Miete inkl. Heiz- und Wasserkosten Eigenes Kellerabteil vorhanden Vollmöbliert – sofort bezugsfertig Mietvertrag auf 3 Jahre befristet - mit Möglichkeit zur Verlängerung Ab Anfang April bezugsfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #möbliert

Bitte keine Anfragen, wenn nicht die Voraussetzung für eine Weitergabe dieser Gemeindewohnung gegeben sind (Mind. 2 Personen - Bereit eine Ablöse für den Bestand zu bezahlen - Vormerkschein oder Ticket bei Wiener Wohnen oder zumindest die Voraussetzung für den Erhalt eines Tickets bei Wr. Wohnen). Der Mietpreis wird seitens von Wr. Wohnen neu festgesetzt. Der angegebene Mietpreis ist lediglich symbolisch zu betrachten - Der bisherige Mietpreis war ungefähr 380€. Geboten wird die Weitergabe einer möblierten Gemeindewohnung in Wien 11 ab ca. März 2026. Die Wohnung bestehend aus einem Vorraum, Bad, Wc, Küche sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem verglasten Balkon kann nach Abschluss der Verlassenschaft übergeben werden. Die Wohnung ist mit Laminat/Parkettböden ausgelegt, eine Einbauküche sowie maßgefertigten Wohnzimmerschränke sind vorhanden. Eine Barablöse des Bestandes nach Vereinbarung. Ferner besteht dzt. noch ein eigener Abstellplatz vor dem Haus. Eine Besichtigung nach Absprache möglich.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Helle Zweizimmerwohnung mit Wohnküche ab Dezember zu vermieten. Teilmöbliert / Einbauküche. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Bezugsfertig ab Dezember. Bitte keine Anfragen durch Makler: innen! Lidl, Hofer, Billa+ kaum 5 Minuten entfernt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

BESCHREIBUNG: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, die viel Arbeitsfläche für Koch- und Vorbereitungszwecke bietet. Das frisch renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für hohen Komfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Im Schlafzimmer sorgt ein großer Wandschrank für viel Stauraum, ideal für Kleidung und persönliche Gegenstände. Zusätzlich bietet die Raumaufteilung ein offenes und wohnliches Ambiente, perfekt für Paare oder kleine Familien. INFRASTRUKTUR: Das Haus befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 152 im 11. Bezirk in gut angebundener, urbaner Lage. Zahlreiche Nahversorger, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität aus. VERKEHRSANBINDUNG: Eine perfekte Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel finden Sie beim nahe gelegenen Bahnhof Simmering (Bahn, Bus, U-Bahn). Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A4 oder der Tangente, sowie am Gürtel oder in der Stadt. AUSSTATTUNG: Diese helle, etwa 94 m² große, vollmöblierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift), ist nach Nord/West ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: • Geräumiges Vorzimmer • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Duschkabine und WC • Kellerabteil Die Räume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Gas-Kombitherme und Radiatoren. Monatliche Kosten (inkl. BK und USt.): EUR 1.120,- Kaution: EUR 3.360,- Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Luxuriöses Wohnen in traumhafter Ruhelage: Koffer packen und einziehen! Das absolute Highlight ist die traumhafte Lage. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, welche sowohl vom Schlafraum, als auch vom Wohnzimmer begehbar ist! Die Monatliche Miete beträgt EUR 1.410,00 und umfasst alle Nebenkosten. Das Wohnzimmer ist fast 25 m² groß und bietet extrem viel Platz zur persönlichen Entfaltung! Die Wohnung ist Südosten ausgerichtet. Modern und lichtdurchflutet … … präsentiert sich das Wohnhaus in einer wunderschöne Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering (U3, diverse Straßenbahnlinien, Busse und Zugverbindungen) entfernt, befindet sich eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnflächen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Angebot ab. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Wohnfläche von 44 m² bis 110 m² * 2 bis 4 Zimmer * Besondere Ausstattung mit hochwertigen Materialien und neuester Technik * Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten * Gemeinschaftsgarten * Tiefgaragenplätze verfügbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Echtholz-Parkett * Fußbodenheizung (Fernwärme) * PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche * Hochwertige Sanitärausstattung * 3-Scheiben-Verlgasung * Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan * Vollausgestattete Einbauküche * Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet * Tiefgarage mit 30 Stellplätzen LAGE Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein - Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet! Fotos von ©Consulting Company & IC _Disclaimer: _ _Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt._ In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Interessanter Grundriss und U-Bahn Nähe! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Inklusiv möblierter Küche! Das Wohnesszimmer ist gemütlich und orientiert auf die sonnige Loggia. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Erdgeschoss-Gartenwohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße in einer modernen Niedrigenergiehausanlage und ist barrierefrei. Das teilmöblierte Objekt verfügt über zwei helle Zimmer mit raumhohen Fenstern inkl. Außenrollos, Parkettböden, Einbauküche mit modernen Geräten (E-Herd mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler) und einen ruhigen, uneinsehbaren Eigengarten. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Aufzug. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Zusammenfassung/Überblick: • Wohnfläche: 46m² • Eigengarten: 45m² • Erdgeschoß • Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche+WC, Wohnküche, Schlafzimmer • Kellerabteil ca. 3m² • Garagenabstellplatz • Netto-Monatsmiete inkl. Garagenplatz: 930€ (exkl. BK) • Die BK belaufen sich auf ca. 180€ pro Monat • Die Fernwärme und der Strom werden laut Verbrauch abgerechnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (BILLA, BILLA PLUS, LIDL, BIPA, TRAFIK, POST, BANK,...). Die Lage bietet sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum,...) und eine ideale Verkehrsanbindung (Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7; Gratis-Shuttle-Bus ins Einkaufszentrum "huma eleven", Autobahnanschlussstelle). Die U3-Station Simmering ist wenige Straßenbahnstationen entfernt. Das Objekt verfügt über eine Sauna im Dachgeschoß (mit Sonnenterrasse und Ruheraum), einen Kinderspielplatz bzw. Hobby-/Kinderspielraum, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Alle genannten Räumlichkeiten sind mit einem modernen Lift bequem zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum Schwechats bietet zusätzlich eine Reihe an Freizeit- und Erholungsangeboten (z.B. Frei- und Hallenbad, Kino, ...). Unmittelbare Radwege, großzügige Grünflächen (Erholungsgebiet Zentralfriefhof, Schloss Neugebäude, ...) und die Nähe zur Donauinsel laden zum Verweilen in der Natur ein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Einziehen, auspacken, wohlfühlen – genau so einfach kann das Leben sein! Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Zur Vermietung steht eine traumhaft schöne, vollmöblierte 2-Zimmer-Balkonwohnung in absoluter Toplage nahe dem Gasometer. Vom Geschirr über die Couch bis zum Bett ist wirklich alles da. Koffer auf, Lieblingsplaylist an und schon beginnt das neue Kapitel. Mit rund 57,19 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Neubauwohnung im Erstbezug modern, hell und wunderbar gemütlich. Die Lage in einer charmanten, ruhigen Wohngegend sorgt für echtes Wohlfühlambiente. Durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof erhält die Wohnung noch mehr Charme – perfekt für entspannte Nächte und sonnige Morgen mit Vogelgezwitscher. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon mit rund 6,46 m² und Blick in den Innenhof. Hier lässt sich wunderbar ein kleiner Rückzugsort gestalten – ob als gemütliche Chill-Out-Lounge, Mini-Garten oder Frühstücksplatz an der frischen Luft. Strom- und Wasseranschluss gibt es obendrein, damit auch der grüne Daumen glücklich wird. Der Grundriss ist smart und durchdacht. Der Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz für Jacken, Taschen und Co. Bad mit Dusche und WC sind getrennt angelegt – praktisch und komfortabel. Das Schlafzimmer bietet genau die richtige Größe, um zur Ruhe zu kommen und Energie zu tanken. Das Herzstück der Wohnung ist aber der offene Wohn- und Essbereich mit einem kleinen Abstellraum und einer stylischen ewe-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, die allesamt WLAN-fähig sind – perfekt für alle, die modernes Wohnen lieben. Dank Fußbodenheizung bekommen Sie niemals kalte Füße. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Noch ein Pluspunkt: Das Haus verfügt über eine Paketbox. Während Sie unterwegs sind, warten Ihre Lieferungen entspannt auf Sie – kein Stress, kein „gelber Zettel“ im Postkasten. Auch die Lage spielt in der obersten Liga. Alles, was man täglich braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar. Wer frische Luft und Natur liebt, wird den Wiener Prater lieben – nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die U3-Station Gasometer erreichen Sie ebenfalls in rund fünf Minuten zu Fuß, und mit den Öffis sind Sie in etwa zwanzig Minuten mitten am Stephansplatz. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, ist in Windeseile auf dem Autobahnzubringer und in rund zwanzig Minuten am Flughafen. Bei Bedarf, kann optional ein Tiefgaragenstellplatz um 200,00 EUR pro Monat angemietet weden. Kurz gesagt: Eine Wohnung, die nicht nur schön aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt. Stylisch, gemütlich, perfekt gelegen – und bereit für neue Geschichten. Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Strom-, Wasser- sowie Heizkosten sind in der monatlichen Gesamtbelastung noch nicht enthalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Ruhige, sanierte 2-Zimmer-Wohnung (68 m²) nahe U3 Enkplatz – WG-geeignet, Lift, separate Küche Preis: € 1.104 / Monat (inkl. Betriebskosten) exkl. Strom & Gas Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 68 m² • Zimmer: 2 (getrennt begehbar) • Stockwerk: 3. Liftstock • Ausrichtung: ostseitig in ruhige, wenig befahrene Seitengasse • Bad und WC getrennt • Kellerabteil mit ca. 5 m² • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kaution: 3 Monatsmieten • Energiekennzahl: HWB 47, Klasse B • Heizung: Gasetagenheizung (Buderus Therme) Beschreibung: Zur Vermietung steht eine freundliche, sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 68 m²) im 3. Liftstock in der Sedlitzkygasse (ruhige und grüne Seitengasse). Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert (Elektrik, Heizung, Bad, WC) und ist teilmöbliert. Die Räume sind getrennt begehbar, dazu gibt es eine separate Küche mit Whirlpool-Geräten sowie Bad und WC getrennt. Ein Highlight sind die Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung samt integrierten Jalousien – sehr leise und gut isoliert. Haus / Allgemein: • Waschküche im Haus (Waschmaschine & Trockner) • Trockenraum • zusätzlicher Abstellraum im Haus • Glasfaseranschluss Lage & Öffis: • U3 Enkplatz: ca. 2 Min. zu Fuß • S7 Bahnhof Geiselbergstraße: ca. 5 Min. zu Fuß Ruhige Lage, aber top angebunden. • Straßenbahnlinien 71 und 11: ca. 4 min zu Fuß • Buslinie 69A: ca. 7 min zu Fuß • Mit dem Auto ca. 5 min zur Tangente • Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Bezirksamt, Polizei, Drogerie, Friseur, Irish Pub und Restaurants im Umkreis von 300m. Kosten (Details): • Hauptmietzins: € 825 • Betriebskosten: derzeit € 279 • Gesamt: € 1.104/Monat (inkl. BK), exkl. Strom & Gas... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering (U3, diverse Straßenbahnlinien, Busse und Zugverbindungen) entfernt, befindet sich eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnflächen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Angebot ab. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Wohnfläche von 44 m² bis 110 m² * 2 bis 4 Zimmer * Besondere Ausstattung mit hochwertigen Materialien und neuester Technik * Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten * Gemeinschaftsgarten * Tiefgaragenplätze verfügbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Echtholz-Parkett * Fußbodenheizung (Fernwärme) * PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche * Hochwertige Sanitärausstattung * 3-Scheiben-Verlgasung * Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan * Vollausgestattete Einbauküche * Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet * Tiefgarage mit 30 Stellplätzen LAGE Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein - Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet! Fotos von ©Consulting Company & IC _Disclaimer: _ _Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt._ In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Interessanter Grundriss und U-Bahn Nähe! Hofruhelage ! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Inklusiv möblierter Küche! Das Wohnesszimmer ist gemütlich, über30 m² und orientiert auf die Loggia mit Weitblick. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]