Wohnung bis 70 m2 in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 491405) Entdecke den Charme von Donaustadt! Wir bieten unsere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² zum Tausch an. Kontaktiere uns, wenn du eine Wohnung in Wien suchst und tauschen möchtest. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr gute aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung in Gehweite zur Uno-City und zum Kaiserwasser! Highlights: Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau Top Verkehrsanbindung durch die U1 Hochwertiges Gebäude und sehr gut ausgestattete Wohnung Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in der Umgebung der Unteren alten Donau, des Kaiserwassers und der Uno City. Dadurch ist die Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U1, Linie 20A und 20B sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf der Donauuferautobahn oder der Tangente. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien. Das wenige Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten mach die Lage einzigartig! Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2017/2018 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, wobei eine Verlängerung grundsätzlich möglich ist. Durch die komplett hofseitige, nach Süd-Osten ausgerichteten Fenster, kann die Wohnung als sehr freundlich, hell und ruhig bezeichnet werden. Das Objekt eignet sich auf Grund der Aufteilung sehr gut für Pärchen oder kleine Familien und ist sehr komfortabel ausgestattet: Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfächer) Balkon mit angenehmer Fläche Klimaanlage und Aussenjalousien 2 Bäder und 2 Toiletten Fußbodenheizung / Handtuchwärmer im Bad mit Zeitsteuerung Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt. Die Klimaanlage im Wohnzimmer wird über eine Fernbedienung gesteuert. Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind 3-fach isolierte PVC/Alu-Fenster mit einbruchshemmenden Beschlägen und verfügen über außenliegende, gurtbetriebene Rollos. Als Eingangstüre wurde eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,76 m² WC, ca. 1,62 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,71 m² Zimmer, ca. 10,53 m² Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 23,69 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,80 m² Zimmer, ca. 13,51 m² mit Zugang zum Bad mit Wanne und WC, ca. 4,99 m² GESAMT: Wohnfläche ca. 66,81 m² zzgl. Balkon, ca. 8,80 m² Kellerabteil, ca. 2 m² Als Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen -und Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste zur Verfügung. Im Haus gibt es auch eine Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit kann bei Bedarf ein Garagenplatz optional angemietet werden. Durch die neuen Baumaterialien konnte auch der Energieverbrauch auf einen sehr guten Wert gesenkt werden. Zudem wird die Hauszentralheizung (Gas) und die Warmwasseraufbereitung mit einer Solaranlage am Dach unterstützt. Dies wirkt sich sehr positiv aus: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf € 68,94 (Daten beruhen auf den Letztverbrauch) und sind in der monatlichen Miete von € 1.490,- noch nicht enthalten, die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit mtl. € 1.558,94. Energieklasse: B; 28,33 kWh/m2.a fGEE: A; 0,81 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: 4.500,- Euro Sie haben Interesse an diesem Objekt Gerne stehen wir für Fragen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie am besten das Anfrage-Tool der jeweiligen Immobilienplattform auf der Sie dieses Inserat gefunden haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#möbliert

Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? K Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens: Die DANUBEFLATS befinden sich direkt an der Neuen Donau ? im Herzen der aufstrebenden D-City im 22. Bezirk. Dieser Standort vereint urbanen Lifestyle, internationale Atmosphäre und erstklassige Naherholung in einzigartiger Weise. Genießen Sie die Nähe zur Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens ? ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage am Wasser. Ob Business, Freizeit oder Natur ? hier erleben Sie Wohnen auf internationalem Top-Niveau, eingebettet in eine der dynamischsten und lebenswertesten Stadtlagen Europas.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wohnen mit WOW-Effekt! 23 m² private Loggia, beeindruckender Weitblick über Wien und 2,5 gut geschnittene Zimmer ? diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl auf besondere Weise. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer Wiens, entspannen Sie auf der außergewöhnlich großen Loggia oder lassen Sie einfach den Blick über die Stadt schweifen. Die barrierefreie Wohnung mit Lift, Einbauküche und vorhandener Waschmaschine bietet gleichzeitig hohen Alltagskomfort. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zu U-Bahn, Donaupark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Lage ein echtes Highlight. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Beeindruckender Ausblick über Wien - Loggia mit Weitblick - Großzügiger und heller Wohnbereich - Geräumiges Schlafzimmer - Große Fensterflächen - Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Tiefgarage verfügbar - Gute Anbindung an die Autobahn - In unmittelbarer Nähe zum Donaupa Wohnen mit WOW-Effekt! 23 m² private Loggia, beeindruckender Weitblick über Wien und 2,5 gut geschnittene Zimmer ? diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl auf besondere Weise. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer Wiens, entspannen Sie auf der außergewöhnlich großen Loggia oder lassen Sie einfach den Blick über die Stadt schweifen. Die barrierefreie Wohnung mit Lift, Einbauküche und vorhandener Waschmaschine bietet gleichzeitig hohen Alltagskomfort. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zu U-Bahn, Donaupark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Lage ein echtes Highlight. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Beeindruckender Ausblick über Wien - Loggia mit Weitblick - Großzügiger und heller Wohnbereich - Geräumiges Schlafzimmer - Große Fensterflächen - Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Tiefgarage verfügbar - Gute Anbindung an die Autobahn - In unmittelbarer Nähe zum Donaupark - Nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Leonard-Bernstein-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

RESIDENTIAL DEVELOPMENT KRAUTGARTENIn a quiet and idyllic setting, a south-facing, fully furnished penthouse is available for rent in an exceptionally luxurious and stylish new building completed in 2025. The apartment features a terrace of approx. 16 m² as well as a rooftop terrace of approx. 30 m². The residential complex offers a bicycle storage room and a stroller room. A garage parking space can also be rented separately. Great emphasis has been placed on high-quality finishes: Exclusive oak parquet flooring (wide planks) – for a pleasant living atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fittings – for durability and long-term use Triple-lock security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for comfortable summers Underfloor heating – for an even, warm indoor climate Thermal insulation façade – for efficient heating Costs: Monthly rent (penthouse): €1,995 Monthly rent (garage parking space): €149Lease term: 60 months Security deposit: 3 months’ rent The stated rent is a net (cold) rent. Costs for water, heating, and electricity are to be paid separately. Infrastructure: Within walking distance of this idyllic location are Hirschstetten train station, a bus stop, the castle park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and various other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The A23 motorway access is likewise quickly accessible. Transport connections: Bus lines 22A, 86A, 87A, and 95AU1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Performance Certificate: The heating energy demand is 29.30 kWh/m²a, corresponding to energy class B. For further information or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas is available at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter.**Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Loggia Kosten: Miete: € 1.550,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.650,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Highlights:• Energieeffiziente Bauweise• Balkon mit Abendsonne• Fußbodenheizung• Elektrische Außenjalousien• Vollausgestattete Küche Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche• Balkon• WC separat Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus einer anderen Wohnung im Gebäude! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine vollmöblierte, sehr ruhige Wohnung mit Garten in einer angenehmen Gegend ab November 2026 befristet für max. 7 Monate. Die komplette Wohnung hat eine Nutzfläche von 60 m2 und einen Garten mit 30m2. Lage: sehr ruhige Gegend Lobaunähe Erdgeschoss mit Garten WC / Bad getrennt Küche voll ausgestattet vollmöbliert: Bett, Kasten, Küche, Couch, Fernseher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sehr gute Verkehrsanbindung Nähe Lobau Parkplätze vor der Tür vorhanden (Parkpickerl 22) Öffentlicher Verkehr: Autobus Linien: 26A, 88A, U-Bahn Linie: U2 Aspernstraße oder Seestadt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt im 3. OG eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über eine ca. 44 m2 Nutzfläche sowie einem Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Badewanne Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 949,00Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gartenglück in der Donaustadt – moderne 2-Zimmer-Wohnung Morgens mit einer Tasse Kaffee auf die eigene Terrasse treten, am Nachmittag im Garten entspannen und dennoch bestens mit der Stadt verbunden sein: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Die 2022 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die 42 m² Wohnfläche werden durch eine 10 m² große Südwest-Terrasse und einen ca. 27 m² großen Eigengarten ergänzt. Insgesamt entsteht so ein außergewöhnlich vielseitiger Lebensraum für Singles, Paare und alle, die komfortables, möglichst barrierefreies Wohnen schätzen. Ein Garten, der den Unterschied macht Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit separater Kochnische. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf die Südwest-Terrasse und weiter in den privaten Garten. Ob Frühstück am Morgen, ein Glas Wein nach Feierabend, ein Hochbeet, ein gemütlicher Liegeplatz oder einfach ein geschützter Platz im Freien: Dieser Garten erweitert den Wohnraum und schenkt Lebensqualität, die bei einer kompakten Stadtwohnung selten zu finden ist. Auch das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. So beginnt der Tag mit einem Blick ins Grüne – und endet in angenehm ruhiger Atmosphäre. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Südwest-Terrasse und Eigengarten, Kellerabteil Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Komfortabel und barrierefrei gedacht Die Lage im Erdgeschoss macht den Alltag besonders bequem. Laut Exposé ist die Wohnung rollstuhl- und seniorengerecht ausgeführt. Ein Personenlift sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen den Wohnkomfort. Moderner Wohnkomfort aus dem Baujahr 2022 mit Energie-Vorsprung Bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäße Technik und langlebige Materialien gelegt: Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe - Erfreuen Sie sich an geringen Heizkosten Vollwärmeschutzfassade Dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenraffstores Parkettboden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Stadtleben und Erholung bestens verbunden Die Alte Donau und das Gänsehäufel liegen in angenehmer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Minuten entfernt. Buslinien, Straßenbahnlinie 25 und die S-Bahnlinie S80 sorgen für eine gute Anbindung. Auch die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind gut erreichbar. Der SPAR Supermarkt ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Optional: Garagenstellplatz im Haus für € 100 pro Monat. Die ideale Kombination aus Stadt, Grün und Zukunftssicherheit Diese Gartenwohnung ist mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung: Sie ist ein modernes Zuhause mit privatem Freiraum. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 3 Stiegen liegt in einem modernen Neubaugebiet nahe dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Nachvermietungen. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 3 Jahren festgesetzt. Wohnung: Bauteil 10A Top 312-Zimmer Wohnung mit ca. 44,64 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 10,3 m² großen Balkon Mietkosten: Bruttomiete pro Monat: € 949,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AU1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 12 22,87 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.950m Krankenhaus <3.625m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <325m Universität <1.675m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <450m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sozialbau Genossenschaftswohnung 60,26 Quadratmeter im 22. Bezirk ! Weitergabe auch an Nicht-Sozialbau-Mieter möglich (alter Vertrag gültig) ! • Balkon und Loggia • sehr helle Wohnung durch große Bodentiefe Fenster • sehr gute Schalldämung, kein Lärm von den Nachbarn • Massive, sehr schalldichte Wohnungstür mit Sicherheitsschloss • Badezimmer und WC getrennt • großer Keller • großer Abstellraum, der im Moment u. a. als begehbarer Kleiderschrank verwendet wird • Wohnung wird möbliert überlassen mit Einbauküche inklusive e-Geräte (Kühlschrank mit no Frost, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen mit Pyrolyse) , Sofa , Kommoden, Esstisch und Stühle, Balkonmöbel, Polsterbett, teilweise Beleuchtung. • Fernwärme • Glasfaseranschluss direkt in die Wohnung von Wien Energie • mehrere Waschküchen, Fahrrad Räume, Gemeinschaftsraum und Fitnessraum (im selben Gebäude) vorhanden, Grünfläche mit Basketballplatz im Innenhof • Hauseingang kann per Smartphone gesteuert werden (Nuki Smart Home) , Wohnungstür kann nachgerüstet werden. • Aufzug vorhanden , Wohnung im 2. Stock • Garagenplatz optional dazumietbar (zuletzt 82 €/Monat, Stand der letzten Anfrage) Ablöse: 8000€ Genossenschaftsanteil: 11800€ Aktuelle Miete: 692,71€ (inkl. Betriebskosten) Achtung Miete und Genossenschaftsanteil sind momentane Preise von meinem Vertrag. Wohnung verfügbar ab 01.01.2027 Öffentliche Verkehrsmittel (Gehweg): 24A direkt vor der Haustür 27A 240m 87A 800m 25 & 26 Straßenbahn 1 km entfernt U1 Rennbahnweg 1,1 km U1 Kagraner Platz 1,4 km... [Mehr]