Wohnung bis 70 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

In der Grellgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf wurde ein familienfreundliches Wohnbauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise realisiert, das Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“ verbindet. Die Wohnung Insgesamt umfasst das Projekt 4 Baukörper, die barrierefrei erschlossen sind. Jede Wohnung ist barrierefrei durch den Aufzug der jeweiligen Stiege zu erreichen. Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt, die 47 m² sind optimal nutzbar. Die Wohnküche ist bereits mit einer Küche ausgestattet und hat einen Balkon mit etwa 8 m². Zusätzlich hat die Wohnung ein Kellerabteil mit etwa 4,37 m². Fahrradräume sind im Kellergeschoss situiert, die Kinderwagenräume im Erdgeschoss. Die Anlage hat auch einen großen Kinderspielplatz. Umgebung und Freizeit In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt. Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert. Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf. Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt. Verkehrslage Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A hält 3 Gehminuten entfernt. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung: offener Vorraum1 praktischer Abstellraum1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss1 separates WC1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche) 1 heimeliges Schlafzimmer1 wohnliche Loggia Ausstattungshighlights: moderne Architektur Küche bereits vorhanden Parkettboden Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasungelektrisch bedienbare Außenrolllädeneinbruchshemmende WK III Wohnungseingangstüren Solaranlage (zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung) Gemeinschafts-SAT-Anlage Kosten: Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 890,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung) Kaution: € 3.560,-Verfügbar ab 1. Februar 2026 Die Kosten für Heizung, Wasser und Warmwasser betragen 71,- pro Monat Haben Sie Fragen zu dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbH, Wollzeile 17/22, 1010 Wien Ansprechpartner: Herr Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <1.100m Klinik <3.000m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <200m Universität <225m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <2.150m Polizei <1.150m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon/Loggia Garten Nähe zur Vetmed-Universität und AITZentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage im 1. Liftstock. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das separate WC sowie das Badezimmer zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese schöne Zweizimmerwohnung ist modern gestaltet. Das Schlafzimmer ist räumlich abgetrennt, jedoch loftartig mit dem Wohnzimmer verbunden. An den Vorraum schließt der Wohnraum an, der gemeinsam mit der Kochnische den zentralen Bereich der Wohnung bildet. Die Kochnische befindet sich direkt im Wohnraum und ist kompakt angeordnet. Vom Wohnraum aus führt ein Ausgang auf den Balkon mit ca. 7,81 m². Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden; eine moderne Einbauküche wird noch installiert. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 64,63 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen nahe SCN, Lorettowiese und toller Infrastruktur - Straßenbahn 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet. Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an. Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemie... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung in Top-Lage mit Top-Ausstattung und Erstbezug. Mietbeginn: 01.02.2026 Kaution: Euro 5.000,00 aufgrund hochwertiger Ausstattung wie neuer Einbauküche inkl. E-Geräte, Badezimmerverbau, Echtglasdusche, Echtholzparkett Eiche. Teilmöbliert: Einbauküche inkl. Geräte und ausreichend Stauraum, Badezimmer. Moderne, ansprechende & lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1210 Wien! TOP LAGE!!! SEHR RUHIG!!! Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 50 m² Wohnfläche ein sehr gut durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Entspannen Sie auf der 5,03 m² großen Loggia und genießen Sie den Ausblick – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Gelegen im 3. Liftstock eines modernen Neubaus in Floridsdorf, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnqualität. Dank der hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage vereint dieses Zuhause Komfort mit urbanem Lebensgefühl. Das Wohnbauprojekt bietet ihrem nachhaltigem Energiekonzept (Heizung mit Erdwärmepumpe im Winter und Kühlung im Sommer) stets ein angenehmes Raumklima, die Lage besticht durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch es modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gut erschlossenen Lage vereint. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KEINE HAUSTIERHALTUNG GESTATTET. RAUCHVERBOT INNERHALB DER WOHNUNG. Die Wohnung ist freifinanziert und nicht förderfähig. Es gilt der freie Mietzins als vereinbart. Tiefgaragenparkplatz kann optional zusätzlich zur Wohnung angemietet werden, ist jedoch nicht verpflichtend.... [Mehr]

#ruhig

Ihr neues Zuhause in der Stammersdorfer Straße 236-238 In der beliebten Stammersdorfer Straße 236-238 erwartet Sie eine moderne Wohnanlage, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbindet. Die durchdacht gestalteten Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen. Hochwertige Ausstattung wie elegante Böden, moderne Einbauküchen und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnanlage ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einem idealen Mix aus Stadtleben und Natur ist dies der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen. Genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie den idealen Ort zum Leben.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

66 m² 3.Liftstock, alle Räume zentral begehbar und neu adaptiert, 2 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, Bad neu, WC neu. Komplett eingerichtete neue Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Eiskasten, usw. Es gibt eine Haushaltsversicherung die vom Vermieter/Eigentümer bezahlt wird. 21., Schlosshoferstraße, sehr verkehrsgünstig, verkehrsberuhigte Sackgasse, U-Bahn, S-Bahn Floridsdorf, Linie 25,26 nur 50 Meter entfernt. Das Haus wurde mit neuer Wärmedämmung ausgestattet, sehr niedrige Heizkosten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung in Top-Lage mit Top-Ausstattung und Erstbezug. Mietbeginn: 01.02.2026 Kaution: Euro 5.000,00 aufgrund hochwertiger Ausstattung wie neuer Einbauküche inkl. E-Geräte, Badezimmerverbau, Echtglasdusche, Echtholzparkett Eiche. Teilmöbliert: Einbauküche inkl. Geräte und ausreichend Stauraum, Badezimmer. Moderne, ansprechende & lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1210 Wien! TOP LAGE!!! SEHR RUHIG!!! Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien - Ihr neues Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 50 m² Wohnfläche ein sehr gut durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Entspannen Sie auf der 5,03 m² großen Loggia und genießen Sie den Ausblick - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Gelegen im 3. Liftstock eines modernen Neubaus in Floridsdorf, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnqualität. Dank der hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage vereint dieses Zuhause Komfort mit urbanem Lebensgefühl. Das Wohnbauprojekt bietet ihrem nachhaltigem Energiekonzept (Heizung mit Erdwärmepumpe im Winter und Kühlung im Sommer) stets ein angenehmes Raumklima, die Lage besticht durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch es modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gut erschlossenen Lage vereint. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KEINE HAUSTIERHALTUNG GESTATTET. RAUCHVERBOT INNERHALB DER WOHNUNG. Die Wohnung ist freifinanziert und nicht förderfähig. Es gilt der freie Mietzins als vereinbart. Tiefgaragenparkplatz kann optional zusätzlich zur Wohnung angemietet werden, ist jedoch nicht verpflichtend.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick ? 43 m² ? Südostlage Adresse: Schillgasse 16 Verfügbar ab: 01.12.2025 Befristung: 5 Jahre, Verlängerungsoption möglich Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) im 2. Obergeschoss (mit Lift) überzeugt durch ihre ruhige Lage und den schönen Blick ins Grüne. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne auf dem Balkon, ideal zum Entspannen. Ausstattung: Heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer und WC Lift im Haus Garage optional (? 110,-/Monat) Mietkonditionen: Befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich Bezug ab 01.12.2025 Mietverhältnis für maximal 2 Personen Anforderungen zur Anmietung: Aufrechtes Dienstverhältnis Max. 2 Personen - Attraktive Freiflächen - hauseigene Tiefgarage - voraussichtliches Bezugsdatum März/April 2024 Ausstattung: - Hochwertige Eichenparkettböden - Feinsteinzeug in den Bädern - Außenjalousien - moderne Küchen inkl. Markgengeräten... [Mehr]

#Balkon

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus, unweit des Schlingermarkts. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Des Weiteren erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das WC ist separat gestaltet. Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet ideal für entspannende Wohlfühlmomente nach einem stressigen Tag. Die Kosten für die Heizung belaufen sich derzeit auf 165,71 Euro und werden zusätzlich zur Miete verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizungs-Akonto beträgt 1.364,71 Euro. Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten die U6 sowie die Schnellbahnstation Floridsdorf, und zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in nächster Nähe vorhanden. Der große Wasserpark an der alten Donau sowie kilometerlange Fahrrad- und Joggingwege laden dazu ein, die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich an uns, wir antworten zeitnah. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

66 m² 3.Liftstock, alle Räume zentral begehbar und neu adaptiert, 2 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, Bad neu, WC neu. Komplett eingerichtete neue Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Eiskasten, usw. Es gibt eine Haushaltsversicherung die vom Vermieter/Eigentümer bezahlt wird. 21., Schlosshoferstraße, sehr verkehrsgünstig, verkehrsberuhigte Sackgasse, U-Bahn, S-Bahn Floridsdorf, Linie 25,26 nur 50 Meter entfernt. Das Haus wurde mit neuer Wärmedämmung ausgestattet, sehr niedrige Heizkosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Hochwertige Dachgeschosswohnung mit 11m2 Terrasse, sonnenseitig mit Klimaanlage und Ruhelage in Innenhof, 5 Gehminuten bis Franz Jonas Platz mit zahlreichen Verkehrsanbindungen wie U - und Schnellbahn, Bus- und Straßenbahnlinien sowie mannigfaltiger Infrastruktu... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße beim FAC-Platz: 2-Zimmer Neubauwohnung (42,03m²)! Große Außenfläche (4,04m² Terrasse) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? PROVISIONSFREI ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2200 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 717,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 81,96 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 79,91 Gesamtbetrag ? 879 Heizwärmebedarf: 31.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]