Wohnung bis 70 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Gut geschnittene, helle, 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick! • For further information in english please contact us directly*Besichtigungen: Bitte beachten sie, dass die Wohnung noch bewohnt wird und Besichtigungen ausschließlich nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern möglich sind. Spontane Terminvergaben sind leider nicht möglich. Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2026, diese im 13ten Stock eines Neubaus aus 2015, gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche samt Loggia von ca. 60,19m2 zuzüglich einem ca. 3,88m2 großen Balkon. Genießen sie Wohnkomfort am Rande einer Großstadt mit den Vorzügen eines Zentrums! Mittels U-Bahnlinie U1 ist man innerhalb kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt, beim Westfield Shopping Center, Vienna International Center, auf der Donauinsel oder am Knotenpunkt Praterstern mit unzähligen Verkehrsanbindungen. Egal ob aufs Land oder in die Stadt hier sind sie flexibel und schnell vor Ort! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Zentraler Eingangsbereich • helles Wohnzimmer mit offener, vollmöblierter Küche (DAN Küche mit Markengeräten) und Zugang zur Loggia! Hier genießen Sie an warmen Sommertagen, einen entspannten Abend mit Fernblick bis nach Niederösterreich und Wien! • Schlafzimmer • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separates WC • Kellerabteil zur persönlichen Nutzung Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd, Cerankochfeld und Dunstabzug, Sicherheitseingangstüre, Brandmelder / Löschanlage, Isolierglasfenster aus Holz, Heizung = Fernwärme, Innenrollos, Fahrradabstellraum, Fitness und Sauna gegen Gebühr, Concierge Service! Lage und Infrastruktur: Nach dem Motto „alles was das Herz begehrt“ lässt die Umgebung kaum Wünsche offen. Im unteren Teil des Wohnhauses befindet sich die Einkaufsmeile Citygate mit zahlreichen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, einer Apotheke, Cafés, Restaurants, Frisör, Bäcker etc… Direkt im Haus gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Sauna und einen Fitnessbereich zu nutzen. Auch ein Concierge-Service steht ihnen bei Bedarf zur Verfügung! Die öffentliche Verkehranbindung ist sehr gut. Einmal über die Straße ist man im 22ten Bezirk! In kürzester Zeit erreicht man die Ubahnlinie U1 Aderklaa und die Buslinien 27A, 29A Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und Ust: 1.049,- EUR Kaution: 3 BMMMietdauer: 5 Jahre Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt? Gerne steht Ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung der Wohnung ein gültiger Einkommensnachweis vorzuweisen ist! Aufgrund wiederkehrender Vermarktung weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Terrasse! Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen Eigengarten mit großer Terrasse! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete EWE Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Tiefgaragenplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteile Personenaufzug Das Projekt und die Lage: Die Lage des Wohnhauses Oskar-Grissemann-Straße 11 besticht vor allem durch seine Vielfältigkeit. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einer optimales Infrastruktur befindet sich auch der Karl-Seidl-Park, sowie der Theresa-Tauscher-Park in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreicht man das Erholungs- und Freizeitgebiet Alte Donau und in 15 Minuten das Donauzentrum und das Citygate. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Aderklaaer Straße, Rennbahnweg Buslinie 27A, 29A, 31A zzgl. Kaltwasser 19,35 EUR netto + USt. 1,94 EUR = 21,29 brutto zzgl. Heizkosten ? 78,62 netto + ? 15,72 Ust. = 94,34 brutto zzgl. Warmwasser ? 52,67 netto + 10,53 Ust. = 63,20 brutto Befristung: 5Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus &l... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Charmante Dachgarconiere in WG-Haus zu vergeben. Bestehend aus Wohnküche, mit Bett im Giebel, WC, Bad und Treppe. Waschmaschine im Keller. Eigenes Kellerabteil vorhanden. Die Garconiere liegt im zweiten Stock eines Hauses. Gartenmitbenützung auf Absprache möglich. Erstbezug nach Sanierung. WG Leben: Die Dachwohnung liegt im zweiten Stock eines Hauses. Es werden mehrere Wohneinheiten an Student Innen vergeben. Garten- und Werkraum auf Absprache möglich. Ich wohne mit meinen Kindern im Erdgeschoss. Die 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock und ist an zwei Student Innen vergeben. Darüber ist die Dachwohnung, die ausschließlich an Student Innen oder ein Studentenpärchen vergeben wird. Also man lebt in Klein-WG? s, nützt aber das ganze Haus mit Garten. Jede Whg hat ein Kellerabteil für Ski, Gepäck oder Fahrrad. ? 695.- inklusive Strom und Warmwasser und Heizung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Charmante Dachgarconiere in WG-Haus zu vergeben. Bestehend aus Wohnküche, mit Bett im Giebel, WC, Bad und Treppe. Waschmaschine im Keller. Eigenes Kellerabteil vorhanden. Die Garconiere liegt im zweiten Stock eines Hauses. Gartenmitbenützung auf Absprache möglich. Erstbezug nach Sanierung. WG Leben: Die Dachwohnung liegt im zweiten Stock eines Hauses. Es werden mehrere Wohneinheiten an Student Innen vergeben. Garten- und Werkraum auf Absprache möglich. Ich wohne mit meinen Kindern im Erdgeschoss. Die 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock und ist an zwei Student Innen vergeben. Darüber ist die Dachwohnung, die ausschließlich an Student Innen oder ein Studentenpärchen vergeben wird. Also man lebt in Klein-WG's, nützt aber das ganze Haus mit Garten. Jede Whg hat ein Kellerabteil für Ski, Gepäck oder Fahrrad. € 695.- inklusive Strom und Warmwasser und Heizung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einem 2020 errichteten Neubauwohnhaus in 1210 Wien. Ein Highlight ist die ungefähr 11 m² große Terrasse mit Blick Richtung ruhigem Innenhof. Das Haus verfügt über einen Personenlift. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: • großzügiger Vorraum • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • offene Wohnküche • Schlafzimmer In der Gesamtmiete von ca. 1.199,00 € sind bereits Akonto-Kosten für Warmwasser inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen 1210 Wien! Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 56,3 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Zimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein gemütliches, freundliches Ambiente schaffen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie an kalten Tagen wohlige Wärme und behaglichen Komfort. Das helle Badezimmer mit moderner Dusche rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten sowie die einladende Loggia und Terrasse – hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Sonne genießen. Der praktische Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag, und ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage ist optimal für alle, die Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung legen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. So gelangen Sie flexibel und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und Hochschulen – von der Universität bis zur Höheren Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist kabel- bzw. satelliten-TV-anschlussfähig, was für bestmögliche Unterhaltung und Komfort sorgt. Die monatliche Miete von 1.149,00 € macht dieses Angebot zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser begehrten Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, urbanes Wohnen mit ruhiger Gartenidylle zu verbinden – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos – aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter. Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 47 m² und Loggia mit ca. 4 m² steht für Sie zur Anmietung nach Absprache bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 949,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines 2018 erbauten Neubau Wohnhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch eine wunderschöne Terrasse mit Blick Richtung Innenhof aus. Das Haus verfügt über einen Personenlift, von wo aus man ins Dachgeschoss kommt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC - Terrasse Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. In der Gesamtmiete von ca. 815,28 € sind bereits aliquot Kosten für Warm- und Kaltwasser inkludiert. weitere Informationen: - Terrasse - Kellerabteil - Fahrradraum - begrünter Innenhof - Innenjalousien Lage: Die WOhnung befindet sich nur unweit der Floridsdorfer Hauptstraße und ist somit wunderbar durch die A22 angebunden. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wasserpark sorgt für eine perfekte Grünerholungsoase. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße beim FAC-Platz: 2-Zimmer Neubauwohnung (Nutzfläche: ca. 51,24m², davon 3,93m² Loggia) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat • Außenjalousien • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche • Paketboxen im Eingangsbereich • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem • Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • € 102,00 brutto pro Monat: • Kaution € 310,00 • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) • Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. • Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 755,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 107,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,27 Gesamtbetrag € 949 Heizwärmebedarf: 31.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer Neubauwohnung (Nutzfläche: 53,23 m², davon 49,21m² reine Wohfläche)! Große Außenfläche (5,77m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat • Außenrollläden • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche • Paketboxen im Eingangsbereich • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem • Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • € 102,00 brutto pro Monat: • Kaution € 310,00 • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) • Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. • Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 750,04 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 111,78 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,18 Gesamtbetrag € 948 Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien, Pilzgasse 28 überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und die attraktive Lage nahe dem Floridsdorfer Zentrum. Auf rund 43,47 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 4,01 m² große Loggia, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Lage & Umgebung: Die Pilzgasse 28 befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Bezirk nahe dem Floridsdorfer Zentrum. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (25, 26, 27) und Buslinien (29A, 29B) sind in wenigen Minuten erreichbar. Mietbeginn: ab 01.06.2026 Befristung: 31.12.2033 Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 420,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bewohnt, die Fotos sind von der Erstvermietung 2023(Ausstattungs-) Highlights: Loggia Hochwertige Küche mit Geräten der Marke Miele Fußbodenheizung mittels Fernwärme Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Außenjalousien Waschmaschinenanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Waschküche mit Trockner im Haus Optionaler Garagenstellplatz Kellerabteil HWB ca. 27,5 kWh/m²a HWB Energieklasse: BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 49 m² und einer Loggia mit ca. 4 m² steht, für Sie zur Anmietung bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 948,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]