Wohnung bis 70 m2 in Wien 17.,Hernals mieten

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

Phänomenale 2-Zimmerwohnung in 1170 Wien mit Lift zu vermieten Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß eines Altbaus mit glatter Fassade in welchem ein Personenaufzug vorhanden ist. Die typische Altbau-Raumhöhe und die Fenster welche nach Westen gerichtet sind machen die Wohnung hell und freundlich. Die Wohnung ist ab Mai verfügbar. Besichtigen vorab müssen koordiniert werden!! Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum Separates WCKüchennische ausgestattet mit modernen Geräten Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine Lage: Das Objekt befindet sich in der Halirschgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung garantieren nahegelegene Parks. Zahlreiche Ärzte befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung:• Buslinie: 10A, 42A • Straßenbahnlinie: 2, 43 • Schnellbahn: S45Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision bezahlt der Abgeber Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

HOCHWERTIGE MIETWOHNUNGEN MIT BALKON + EINBAUKÜCHE!!! Derzeit entstehen unmittelbar auf der Hernalser Haupstraße 120, 20 hochwertige Mietwohnungen zwischen 35 und 82 m². Sämtliche Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügen teilweise über Balkone oder Terrassen. Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift und einer Zentralheizung, die ökologisch mittels Luftwärmepumpe betrieben wird, ausgestattet. Weiters befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss des Hauses und es stehen 4 Stk. Stellplätze zur Anmietung im Hof zur Verfügung. Die Einlagerungsräume befinden sind im Kellergeschoß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Befristeter Hauptmietvertrag auf die Dauer von 5 Jahren! Hochwertige Ausstattung: moderne Einbauküche Parkettböden Eiche Fußbodenheizung Klimatisierung im DG mittels Betonkern/Bauteilaktivierung Fenster: Kunststoff/Alu- Isolierglas Sonnenschutz: außenliegende Raffstore-Lamellen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-Park Diese charmante Wohnung befindet sich in der Pezzlgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals und dem beliebten Christine-Nöstlinger-Park entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Details im Überblick: Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 68,37m2Stock: 1. Stock Lage: Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-Park Miete: Euro 1.099,00 (inkl. Betriebskosten) Befristung: 4 Jahre Beziehbar: ab sofort Möblierung: Küche und Bad Aufzug: vorhanden Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 68,37m2 Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 10,36m2 Eingangsbereich/Diele/Vorraumca. 24,85m2 Wohnkücheca. 1,20m2 WCca. 4,24m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussca. 1,40m2 Abstellraumca. 11,18m2 Schlafzimmer 1ca. 15,20m2 Schlafzimmer 2Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Pezzlgasse in gefragter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Der Bahnhof Hernals ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Christine-Nöstlinger-Park lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Kosten: monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 285,00 Euro inkl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 47,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Charmante 3-Zimmer-Wohnung Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-Park Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

CHARMANTE 2-Zimmer Albtaubwohung im Herzen des 17. Bezirks! In ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks steht diese gut eingeteilte, klassische 2-Zimmer Altbauwohnungen im 2. Stock eines schönen Altbaus mit Lift zur Vermietung. Die Wohnung ist sowohl hof- als auch strassenseitig ausgerichtet, hell und freundlich und bietet einen schönen Ausblick. Diese charmante Wohnung bietet ein schönes Wohngebieten mit Altbau-Flair. Die Wohnung ist perfekt aufgeteil mit zwei sehr großes Wohnräumen mit hohen Räumen, die sich perfekt als Wohnzimmer und Schlafzimmer anbieten. Die Küche ist im großen Vorzimmer integriert und gut ausgestattet mit den wichtigste Geräten. Das geräumige Badezimmer und die Toilette sind getrennt begehbar. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren überarbeitet, wobei besonderes Augenmerk auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt wurde. Raumaufteilung: - Vorzimmer mit Küche - 2 große Zimmer - Bad - WC - Abstellraum Lage und Infrastruktur: Die zentrale und beliebte Lage in einem der gefragtesten Aussenbezirke bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch viel Grün rundum. So liegt ein schöner Park in unmittelbarer Nähe und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln kann als sehr gut bezeichnet werden. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 43, Buslinie: 10A U-Bahnlinie: U6 Längenfeldgasse in Verbindung mit Straßenbahn 43 Bahnhof Hernals: S 45 Konditionen: Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Christine Nöstliner Park, Wattgasse, Hernalser Hauptspraße... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt in einem gepflegten Neubau des Jahres 1980 diese, charmante Studio-Dachgeschoss-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieses ca. 40 m2 große Studio-Apartment gliedert sich in ein Wohn-Schlafzimmer mit Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum und ein Vorzimmer. Das Studio besticht durch die geräumige Terrasse mit Fernblick. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung - derzeit Warteliste - zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Grünruhelage+ fünfter Liftstock / Dachgeschoss+ ca. 39,96 m2 Wohnfläche+ ca. 18,60 m2 Terrasse+ Wohn-Schlafzimmer mit Küche+ geräumiges Duschbad+ Abstellraum+ Vorraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Hauszentralheizung+ Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd, Ceranfeld und Dunstabzug+ Duschbad mit Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss+ ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung - derzeit Warteliste - zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 44 in unmittelbarer Nähe+ Strassenbahn-Linien 2 und 9 nur wenige Gehminuten entfernt Lage und Infrastruktur Hernals, der 17. Wiener Gemeindebezirk, zählt zu den beliebten Wohngegenden Wiens. Entlang und rund um die Ottakringer Straße findet man in Gehnähe Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Billa, Hofer, Interspar, Apotheken, Bank, Bäcker uvm. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Strassenbahn-Linien sowie die U-Bahn-Linie U6, die eine Direktanbindung an das Zentrum beim Schottentor sowie den Westbahnhof bieten. Die Nähe zum Huberpark und Yppenpark, zu Schulen, Kindergärten, Fachhochschulen und Universitäten, aber auch zu Spitälern, ist ebenfalls fußläufig gegeben. Die Nähe zum St.Anna Kinderspital sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum der Stadt Wien, ist ebenfalls fußläufig gegeben, das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald, die Marswiese und der Schwarzenberg-Park mit ihren Teichen, Lagerwiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Spaziermöglichkeiten. Fußläufig sehr gut erreichbar sind das beliebte Jörgerbad, der Eislaufplatz "Engelmann" sowie das "Metropol"- ein Veranstaltungszentrum für Konzerte und Kabarett. Sonstiges Die Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit ca. € 77,74 pro Monat exklusive 20% USt. und ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 431659) Tausche meine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Wien, Hernals! Sie bietet 40 m² Platz, perfekt für einen entspannten Lebensstil. Ich suche eine Wohnung in Wien, die mindestens 50 m² groß ist. Die Miete beträgt derzeit 490 Euro. Es wäre toll, mehr über dein zuhause zu erfahren und einen tollen Tausch zu arrangieren. Freue mich, von dir zu hören! [E-Mail-Adresse entfernt] Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im gutbürgerlichen Viertel des 17. Bezirks unweit des Elterleinplatzes mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sie besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohn-Ess-Zimmer mit eingerichteter Küche und Waschmaschine, sowie Bad mit Dusche und WC und Vorraum. Sie wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Im Haus befindet sich ein Lift. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte kontaktieren Sie unsere Ansprechpartnerin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Genießen Sie den Sommer auf Ihrer eigenen, großzügigen Terrasse UND Eigengarten ! In einer hochwertigen Neubau-Anlage (Baujahr 2018) gelangt diese perfekt aufgeteilte Gartenwohnung zur Vermietung. Die Kombination aus modernster Ausstattung, barrierefreiem Komfort und einer erstklassigen Lage nahe dem Pezzlpark macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Singles jeden Alters. Die Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 38,40 m² effiziente Raumgestaltung. Outdoor-Highlight: ca. 25 m² westseitige Terrasse mit Lärchenholz-Dielen und angrenzendem Eigengarten. Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung. Nachhaltigkeit: Exzellenter Energiestandard (A+) und Fernwärme-Fußbodenheizung . Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine klare Struktur und hochwertige Materialien: -Wohn-Schlafbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur großflächigen Terrasse. -Küche: Kompakte, separat begehbare Einbauküche mit moderner Geräteausstattung. -Badezimmer: Zeitloses Design mit flacher Duschtasse, WC und Waschmaschinenanschluss. -Details: Edle Parkettböden, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Technik: Videogegensprechanlage, Vorbereitungen für A1/Magenta sowie SAT-Anschluss. Infrastruktur & Sicherheit des Hauses Das Gebäude bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Sicherheit: Videoüberwachung im Eingangs- und Garagenbereich. Mobilität: Spezielle Services für Radfahrer (Sicherheitsabstellplätze, Luftstation und E-Bike-Ladestation). Zubehör: Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden und bequem per Lift erreichbar. Lage & Lebensqualität Die Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Hernals und Währing und bietet eine urbane Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt: Nahversorgung: Hofer-Markt, Interspar sowie die Geschäfte der Kalvarienbergstraße und des Elterleinplatzes befinden sich im Umkreis von nur 300 Metern. Freizeit & Erholung: Das historische Jörgerbad liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Verkehrsanbindung: Aktuell: U6 (AKH / Alser Straße) in Gehdistanz; Straßenbahnlinien 1 und 43 fast vor der Tür. Zukunft: Die neue U5-Station Elterleinplatz entsteht in nur 100m Entfernung und wird das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichbar machen. Konditionen Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung). Verfügbarkeit: ab SOFORT Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit privatem Grünanteil in einer der aufstrebenden Lagen Wiens suchen. Gila Deutsch Immobilien [Tel] [Email] ******************************************************************************************************************************************************* Here is the professional English translation of your exposé, tailored to appeal to international clients or expats: Modern Living with a Private Garden Oasis: Barrier-Free Single Apartment near Elterleinplatz Experience summer on your own spacious terrace! Located in a premium residential project completed in late 2018, this perfectly designed garden-level apartment is now available for rent. Combining modern amenities, barrier-free accessibility, and a prime location near Pezzlpark, this property is the ideal sanctuary for singles of all ages. Highlights at a Glance Living Space: Approx. 38.40 m² of efficient, modern layout. Outdoor Space: Approx. 25 m² west-facing terrace with larch wood decking and a private garden area. Accessibility: Fully barrier-free access from the street directly into the apartment. Sustainability: Excellent energy efficiency (Rating: A+) with district-heated underfloor heating. Layout & Interior Features The apartment features a clear, functional structure and high-quality finishes: Living/Sleeping Area: Bright and airy with direct access to the expansive terrace. Kitchen: A compact, separate built-in kitchen equipped with modern appliances. Bathroom: Timeless design featuring a low-profile walk-in shower, toilet, and laundry hookups. Premium Details: High-end parquet flooring, PVC windows with triple-pane insulating glass, and electric external shutters for optimal climate and privacy control. Technology: Video intercom system, high-speed internet readiness (A1/Magenta), and SAT-TV connections. Building Amenities & Security The building offers state-of-the-art residential comfort: Security: Video surveillance in the entrance area and underground garage. Cycling Infrastructure: Dedicated secure bicycle storage, compressed air station, and E-bike charging points. Storage: A private cellar compartment is included, accessible directly via elevator. Location & Lifestyle Situated at the intersection of the 17th (Hernals) and 18th (Währing) districts, the location offers urban convenience at its best: Local Amenities: Supermarkets (Hofer, Interspar) and the shops of Kalvarienbergstraße and Elterleinplatz are within a 300-meter radius. Leisure & Recreation: The historic Jörgerbad (indoor/outdoor pool) is right next door. The nearby Vienna Woods (Wienerwald) provide endless opportunities for outdoor activities. Public Transport: Current: Walking distance to U6 (AKH / Alser Straße) and tram lines 1 and 43. Future: The upcoming U5 subway station at Elterleinplatz is only 100m away, connecting you to the city center in just 10 minutes. Rental Terms Lease Term: 5-year fixed-term contract (with option to extend).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese im Jahr 2018 errichtete Neubauwohnung vereint urbanes Leben mit privatem Rückzugsort. Im Gartengeschoss gelegen, bietet dieses ca. 36,50 m² große Refugium eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Außenfläche in westseitiger Ausrichtung. Die Highlights im Überblick Barrierefreier Komfort: Dank des schwellenfreien Zugangs ideal für jede Lebensphase. Private Außenanlage: Großzügige Terrasse mit Lärchenholz-Dielen und eigenem Gartenanteil. Nachhaltige Energie: Erstklassiger Energiestandard mit Fernwärme-Fußbodenheizung. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung und hochwertige Materialien: Wohn-/Schlafbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche: Kompakt und voll ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Badezimmer: Zeitgemäßes Design mit flacher Duschtasse und integriertem WC. Details: Edle Parkettböden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Gebäude & Technik Die Wohnanlage setzt Maßstäbe in Sachen Sicherheit und Mobilität: Sicherheit: Videoüberwachung im Eingangsbereich und in der Tiefgarage sowie eine Videogegensprechanlage. E-Mobilität & Fahrrad: E-Bike-Ladestationen, Luftdruckstation und Sicherheitsabstellplätze für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation kann in der Garage genutzt werden. Konnektivität: Anschlüsse für A1, UPC (Magenta) und SAT-TV sind vorbereitet. Zusatzflächen: Ein geräumiges Kellerabteil ist bequem per Lift erreichbar. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing), unweit des Pezzlparks und des Jörgerbads. Nahversorgung: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar) direkt am Elterleinplatz und in der Kalvarienbergstraße. Freizeit: Das Erholungsgebiet Wienerwald ist schnell erreichbar; das urbane Leben pulsiert direkt vor der Tür. Anbindung: * U-Bahn: Fußläufig zu den Stationen U6 AKH und U6 Alserstraße . Straßenbahn: Linien 1 und 43 in unmittelbarer Nähe. Zukunftssicher: Die künftige Station der U5 Elterleinplatz wird die Anbindung an das Stadtzentrum weiter perfektionieren. Konditionen Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung). Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Mietbeginn: Juni 2026 eventuell auch früher KONTAKT: Gila Deutsch Immobilien [Tel] E-mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR WOHNUNG TOP 24: Man betritt die großzügig angelegte 63,21 m² große Wohnung und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rund 31 m² angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und ist selbstverständlich Teil der hochwertigen Ausstattung. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen. Der 7,81 m² große Balkon lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Schrankraum und ein geräumiges Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 14,50 m² und einmal ca. 12 m², wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG: - Fan-Coil klimatisiert - Außen-Raffstores und Außenjalousien - Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: 120x60 beige Fliesen - Freiflächen: Balkone Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung mit einer Freifläche und tollem Grundriss. Ein Kellerabteil steht den neuen Mietern natürlich zur Verfügung. In der hauseigenen Garage stehen Stellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. KOSTEN: Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 1.700,00 Euro Heiz-, Kühl- und Kalt-, Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 116,30 Euro Gesamt: 1.816,30 Euro Kaution: 3 BMM Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erkl... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Die Wohnung verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC und 2 Loggien. weitere Informationen: Wohnkomfort und Lebensqualität beruhen auf durchdachter Planung, stimmiger Raumeinteilung, passender Materialauswahl und harmonischer Ausstattung. Auszug aus der Ausstattung: - Eichenparkett - hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster) - Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerabteil - Aufzug - PV Anlage am Dach - Vollwärmeschutzfassade - Fahrradabstellraum - Kinderwagenabstellraum Lage: Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren S 45 oder den Straßenbahnlinien 2 und 43 erreicht man das Universitäts- und Rathausviertel in der Wiener Innenstadt sowie das AKH. Gleichermaßen rasch gelangt man an den Stadtrand, wo der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Kongresspark sowie das Kongressbad vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten. Diverse Supermärkte, Nahversorger, Apotheken rund Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastuktur. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Postsportplatz, Wienerwald, diverse Restaurants und Lokale) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Der Ausbau der U-Bahnlinie U5 macht die Lage für die Zukunft noch interessanter und wird den Wert von Immobilien im boomenden Bezirk Hernals weiter heben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR WOHNUNG TOP 21: Nach dem Betreten der knapp 35 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits in der Wohnküche mit etwa 20 m² Größe. Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht dank bodentiefen Fensterflächen und vorgelagertem Balkon. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar einrichten. Ein zeitloser Küchenblock mit Hängeschränken und sämtlichen Geräten ist selbstverständlich Teil der Ausstattung. Neben dem Eingangsbereich liegt das moderne Badezimmer mit fast 5 m² Größe, welches mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken mit einem Unterschrank sowie einem Spiegelschrank, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das freundliche Schlafzimmer nebenan weist eine kompakte Größe von etwa 11 m² auf, es ist dennoch ideal aufgeteilt, um wunderbar ein Doppelbett sowie einen großen Schrank platzieren zu können. Der schmale knapp 4 m² große Balkon in Südausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom angeschlossenen Schlafzimmer zu begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. DIE AUSSTATTUNG: - klimatisiert (Fan Coil) - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: 120x60 beige Fliesen - Freifläche: Balkon Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss! Ein Kellerabteil steht den neuen Mietern natürlich zur Verfügung. In der hauseigenen Garage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche um 150,00 Euro angemietet werden können. Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 995,60 Euro Heiz-und Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 69,40 Euro Gesamt: 1.065,00 Euro Kaution: 3 BMM Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Imm... [Mehr]