barrierefreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im aufstrebenden 22. Bezirk Wiens. Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 54,83 m², einem intelligenten Grundriss und einer begehrten Südausrichtung, die das ganze Jahr über viel natürliches Licht in Ihre vier Wände bringt. Raumaufteilung auf einen Blick: Die Wohnung empfängt Sie über einen praktischen Vorraum von dem aus alle Räume barrierefrei erreichbar sind. Das helle, großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (34,07 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Leben, Kochen und Entspannen. Durch die Südausrichtung flutet ganztägig Sonnenlicht den Raum und sorgt für ein angenehmes, warmes Wohnambiente. Das separate Schlafzimmer (11,92 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Einbauschränke und ist durch seine ruhige Lage ein echter Rückzugsort. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit hochwertigen Fliesen im Format 120x60 ausgestattet, hat eine Regendusche, einen großen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ihre Freiflächen – Sonne pur: Genießen Sie das Beste der Südlage auf dem Balkon/Loggia mit einem Blick in Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerabteil (7,82 m²) – wertvoller Stauraum, der in der Stadt Gold wert ist. Die Betriebskosten mit derzeit € 189.- inkl. Steuern pro Monat sind vergleichsweise gering dank der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 65 m² Wohnfläche und großzügigem 120 m² Privatgarten in der Salbeigasse 1, 1220 Wien. Die Wohnung liegt in ruhiger Seitengasse nahe der U2-Stationen Donauspital und Aspernstraße mit einer Bushaltestation direkt vor der Haustür. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann für einen Zeitraum von 5 Jahren gemietet werden. Die im Jahr 2000 erbaute und 2015 renovierte Neubauwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Kellerraum und ist barrierefrei für Rollstuhlfahrer: innen geeignet. Die Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt, wobei das monatliche Heizkostenakonto 49 Euro beträgt und zur Miete von 1.399 Euro hinzukommt. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz für 89 Euro monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3.499 Euro, es fällt keine Provision an.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 249,00 (einmalig) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ? Administration fee for property management: ? 249,00 (one-time) ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1819,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 271,24 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 209,09 Gesamtbetrag ? 2300 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses moderne Niedrigenergiegebäude wurde mit hoher architektonische Qualität und durch die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich errichtet. Jede Wohnung ist mit raumhohen Fenstern sowie einer vorgelagerten Freifläche, Loggia ausgestattet, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Alle Wohnungen sind alarmgesichert und verfügen über eine Videogegensprechanlage. Hier gehts auch direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/? m=D4TF7T4w W3V Im Erdgeschoß des Hauses 2 befinden sich außerdem Concierge (Dienst laut Dienstplan), Wellnessbereich mit Fitnesszone und Ruheraum inkl. erforderlicher Nebenräume (Benutzung ist bereits im Preis inkludiert, es entstehen keine Zusatzkosten) Jede Stiege verfügt über einen Kinderwagenabstellraum. Der Freiraum zwischen beiden Gebäuden ist als halböffentlicher Grün- und Aufenthaltsraum mit Spielbereichen für Kinder realisiert. Darin eingebunden ist ein externer Zugang zur Tiefgarage. DC LIVING liegt im Herzen der Donau-City. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitangebote wie Donauinsel, Alte Donau, Kaiserwasser oder auch der Donaupark. Alles ist sehr schnell einfach zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Donau-City, Europas größter Fußgängerzone, wird der Autoverkehr unterirdisch geführt, dies erhöht maßgeblich die Wohnqualität und das Wohlbefinden. Auch innerhalb von DC LIVING gibt es viele Möglichkeiten, sich zu entspannen: egal ob auf der Grünfläche zwischen beiden Gebäuden oder im hochwertigen, hauseigenen Spa- und Fitness­bereich, der nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Sämtliche Nahversorgung, Banken, Geschäfte, Ärzte finden Sie in Gehdistanz vor. Mit Der U1 sind Sie ca. in 8 Minuten in der Wiener Innenstadt. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Ein Platz kann optional direkt über die Eigentümer der Garage angemietet werden. Raumaufteilung: Vorraum WCBad mit Badewanne1 Schlafzimmer - 13 m2 mit Zugang zur Loggia Wohnküche - 25 m2 mit Zugang zur Loggia Loggia - 10 m2Ausstattung: Eichen-Parkett sowie hochwertige Fliesen in den Nassräumen Fernwärme, neue hochwertige Küche mit Elektrogeräten Separate Toilette mit Waschbecken Sicherheitstüre mit elektronischer Alarmanlage und Videoscreen Rauchmelder und Löschanlage in der Wohnung vorhanden Barrierefreier Zugang Hochwertigste moderne Fenster (Dreifachverglasung) Keller 3m2mehrere Fahrradräume und Kinderwagenabstellräumehochwertiger, hauseigener Spa- und Fitnessbereich Die Wohnung ist mit raumhohen Fenstern sowie einer vorgelagerten Freifläche ausgestattet, die von jedem Zimmer aus begehbar ist Alarmgesichert, Gegensprechanlage mit Video, Conciergeüberwachung sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher Innen ausreichend Stellplätze bietet. Kostenübersicht: Miete-Netto: EUR 1.100, BK-Netto: EUR 166,61 UST-gesamt: EUR 126,668 Miete-Gesamt: EUR 1393,27 Kaution: € 4.800, zuzüglich Wasser -Abwasser akonto € 56,41, Warmwasser akonto € 60,13, Heizungs akonto € 26,72in Summe €143,26 inklusive MwSt. Heizwärmebedarf 20 kwh/m²/ Jahr, Klasse AFür Fragen und Besichtigungen senden Sie bitte Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie uns unter[Telefonnummer entfernt] an . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gartenwohnung im 1220 Wien | Terrasse | Tiefgarage optional Diese ruhige Gartenwohnung bietet einen schönen Eigengarten mit Terrasse – ideal für entspannte Abende, Familienzeit und Grillen im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche in einer separaten Nische sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine ruhige Rückzugsoase. Getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Die Fotos im Inserat stammen aus dem Jahr 2021.Folgende Punkte zeichnen diese Wohnung besonders aus: Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten Badezimmer mit moderner Ausstattung Barrierefreier Zugang Separates WCDie Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:• Vorzimmer ca. 9,30 m² • Zimmer ca. 9,64 m² • Wohnküche ca. 28,13 m² • Badezimmer ca. 4,46 m² • separate Toilette ca. 1,50 m²Freifläche:• Garten ca. 12,19 m²• Terrasse ca. 9,12 m²Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil 1,40 m²Tiefgaragenplatz optional: 90,- € inkl. MwSt. Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:-) Fußbodenheizung-) Barrierefreiheit-) Autostellplatz-) Außenrollos-) voll ausgestattete Küche Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 990,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 3.960,00 (4 BMM) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Willkommen in der Seestadt Aspern, wo diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 7.Stock des "Lake Side"-Projekts ein Zuhause ein einzigartigen Wohnkomfort bietet. Genieße modernste Annehmlichkeiten, darunter elektrische Außenjalousien für die perfekte Lichtkontrolle und Fußbodenheizung/-kühlung, die pro Zimmer individuell regulierbar ist – für ultimativen Komfort das ganze Jahr über. Zusätzlich bietet das "Lake Side"-Projekt einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für gesellschaftliche Anlässe, sowie großzügige Fahrrad-Abstellplätze und Kellerabteile für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Verbindung von Grünflächen und urbanem Leben schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Dynamik vereint. Die Nähe zur U2-Station "Seestadt Aspern" gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Leben in dieser attraktiven Lage noch angenehmer macht. Erlebe ein modernes Leben mit luxuriösem Design und einer umwerfenden Aussicht. Kontaktiere uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause in der Seestadt Aspern zu entdecken! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (rollstuhlgerecht mit Lift), hat eine Wohnfläche von 49,42 m² und ist in Vorzimmer, Wohnküche mit Markengeräten, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit leicht zugänglicher Dusche und Toilette eingeteilt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit 1,00 m². Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, in der Küche wurde eine Siemens-Küche mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch installiert. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es gibt auch Innenjalousien im Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Nähe gibt es eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Zudem ist das Donauzentrum nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Freizeitangebot. Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man in weniger als 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch das Erholungsgebiet Alte Donau und die UNO City befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesen, Wohnzimmer mit offener Küche, Siemens-Geräte in der Küche, Regen-Dusche und exklusive Duschwand, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kabel/Satelliten-TV-Anschluss, Lift, Keller, verschlossener Radabstellbereich. Das gesamte Gebäude ist rollstuhlgerecht. Miete + BK: 627 € / Monat Kaution: 1880 € Direkte Vergabe... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Sie suchen einen modernen, stilvollen Arbeitsplatz in bester Lage? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität – ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder Unternehmer: innen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Die rund 78 m² große Fläche im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 30 m². Sie eignet sich sowohl als Büro als auch als Ordination und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden. Ausstattungs-Highlights: • Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Edle Parkettböden und exklusive Badezimmerausstattung • Fußbodenheizung und Klimaanlage • Elektrische Außenjalousien • Verflieste Sanitärräume mit Waschbecken, WC und Badewanne Technische Details: • Heizwärmebedarf (HWB): 25,40 kWh/m²a | Klasse B • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 | Klasse A Perfekte Anbindung: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die U1-Station Kagran ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, darunter das Donauzentrum. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine gut erreichbare und langfristig attraktive Nutzung als Büro oder Ordination. Miete: Hauptmietzins netto: € 1.690,58,- p.m. Betriebskosten (excl. USt): € 158,42,- p.m. Gesamtmiete (excl. USt): 1.849,- p.m. USt.: € 369,8,- p.m. Gesamtmiete: € 2.218,80- p.m. Nebenkosten im Überblick: • Vertragserrichtung: € 400,- zzgl. 20 % USt • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS – ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. • 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock • 1-3 Zimmer Wohnungen • 31 m2 – 92 m2 • EUR 670 – EUR 2.530 • Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Smarte Grundrisse • Erstbezug • Deckenkühlung • Fußbodenheizung • Hochwertige, moderne Ausstattung • Bodentiefe öffenbare Fenster • Edler Parkettboden • Designerküche mit Markengeräten • Tolle Infrastruktur • Naherholungsgebiet „Donauinsel“ direkt vor der Tür • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) • U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar • PKW-Stellplatz € 150,00 • E-Stellplatz € 180,00 • Motorrad-Stellplatz € 75,00 (alle Preise brutto) • Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT • UNO City – urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung • Donauinsel direkt vor der Tür – die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote • Innenstadt rasch erreichbar über die U1 • Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobus 20A • U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat • Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] „Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.“ English Version DC-FLATS – HIGH-END APARTMENTS – FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. • 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor • 1–3 room apartments • 31 m² – 92 m² • EUR 670 – EUR 2.530 • no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna’s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen’s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat – each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Smart floor plans • First rental • Ceiling cooling • Underfloor heating • High-quality modern finishes • Floor-to-ceiling operable windows • Elegant parquet flooring • Designer kitchen with branded appliances • Excellent infrastructure • Danube Island recreation area right on the doorstep • Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) • U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: • Car parking space € 150,00 • E-car parking space € 180,00 • Motorcycle parking space € 75,00 (all prices incl. VAT) • Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE • UNO City – urban living with international flair and perfect connectivity • Donau Island directly at your doorstep – ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities • City center quickly accessible via the U1 metro line • Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS • Bus line 20A • U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS • Fixed-term contract: 5 years • Waiver of termination by tenant: 12 months • Notice period: 3 months • Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT • Security deposit: 3 gross monthly rents • First month’s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS • Electricity billed directly by the energy provider based on consumption • Heating advance payment: € 1.51/m² per month • Cooling advance payment: € 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] “We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.” Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 994,57 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 132,7 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 112,73 Gesamtbetrag € 1240 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #ruhig

Frei ab sofort Komplett Renovierte Wohnung in ruhiger Laage. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet Mit den Außenrollos kann man das Zimmer völlig verdunkeln. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie hofseitig ausgerichtet ist und man kann mit geöffnetem Fenster schlafen. Die Nachbarn sind hilfsbereit und ruhig. Die Küche ist voll ausgestattet. Im Keller des Hauses gibt es eine Waschküche mit einer Industriewaschmaschine, bei der kein Waschgang länger als eine Stunde braucht. Für Fahrradfahrer gibt es auch einen Raum um, dass Rad abzusperren. Mit dem Toröffner kann man barrierefrei dorthin gelangen. Keine 100m von der Wohnung entfernt findet sich ein Hofer, ein kleines Stück weiter ist auch ein Billa. Bankomat und Apotheke sind 170m entfernt. Einmal über die Straße gehen und schon kann man in die Donau springen. Auf der nahen gelegenen Donauinsel gibt es einen Trainingspark, der Vienna City Beach Club ist auch leicht zu Fuß zu erreichen. Zur U1 (Vienna International Center) sowie zur U2 (Donaustadtbrücke) sind es jeweils 6 min mit dem Bus. Ganz in der Nähe gibt es einen Gartenverein, wenn man Mitglied ist, kann man eine kleine Fläche ganzjährig bewirtschaften. Bei der Miete nicht berücksichtigt ist Strom und Internet. 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit zu vermieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderne Dachgeschosswohnung mit 57 m² Wohnfläche in der Adelheid-Popp-Gasse 10, 1220 Wien. Die Neubau-Wohnung befindet sich im 7. Stock (von 7) und verfügt über einen Aufzug sowie eine 4,58 m² große Loggia. Die barrierefreie Wohnung ist vollständig möbliert und mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche ausgestattet. Die monatlichen Kosten betragen 1.247,71 € mit einer Kaution von 3.743,13 €. Die Wohnung ist ab 01.05.2026 verfügbar. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Badezimmer und einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Immobilie weist eine hervorragende Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse A auf. Für die Dachgeschosswohnung muss ein Mindestnettoeinkommen von knapp 3.200€ gegeben sein. Nettogehälter von mehreren Personen werden zusammengerechnet. Ein Garagenstellplatz kann für 110,02€/Monat (+ 330,06€ Kaution) gemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekbeschreibung Der Wohnkomplex DC Living, im Zentrum der Donau City, wurde vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Hutter Partners aus Wien entworfen. Baumschlager Hutter Partners ist ein angesehenes und etabliertes Büro in Österreich, bekannt für innovative und urbane Architekturprojekte. Ihre Arbeit zeichnet sich durch hohe gestalterische Qualität und durchdachte Nutzung des städtebaulichen Kontexts aus Jede Wohnung ist mit französischen Fenstern sowie einer vorgelagerten Freifläche, Loggia ausgestattet, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Alle Wohnungen sind alarmgesichert und verfügen über eine Videogegensprechanlage. Im Erdgeschoß des Hauses 2 befinden sich: • Concierge (Früh-/Abenddienst), • Wellnessbereich mit Fitnesszone und Ruheraum inkl. erforderlicher Nebenräume (Benutzung ist bereits im Preis inkludiert, es entstehen keine Zusatzkosten) Jede Stiege verfügt über einen Kinderwagenabstellraum. Der Freiraum zwischen beiden Gebäuden ist als halböffentlicher Grün- und Aufenthaltsraum mit Spielbereichen für Kinder realisiert. Darin eingebunden ist ein externer Zugang zur Tiefgarage. DC LIVING liegt im Herzen der Donau-City. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitangebote wie • Donauinsel (Strandbars, Sport, Freizeit, Essen) • Alte Donau • Kaiserwasser oder auch der Donaupark. Alles ist sehr schnell und einfach zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Donau-City, Europas größter Fußgängerzone, wird der Autoverkehr unterirdisch geführt, dies erhöht maßgeblich die Wohnqualität und das Wohlbefinden. Auch innerhalb von DC LIVING gibt es viele Möglichkeiten, sich zu entspannen: egal ob auf der Grünfläche zwischen beiden Gebäuden oder im hochwertigen, hauseigenen Spa- und Fitnessbereich, der nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Sämtliche Nahversorgung, Banken, Geschäfte, Ärzte finden Sie in Gehdistanz vor. Mit Der U1 sind Sie ca. in 8 Minuten in der Wiener Innenstadt. Raumaufteilung: • Vorraum • WC • Bad mit Badewanne • Abstellraum • 1 Schlafzimmer - 13 m2 mit Zugang zur Loggia • Wohnküche - 25 m2 mit Zugang zur Loggia • Loggia - 10 m2 Ausstattung: • Eichen-Parkett sowie hochwertige Fliesen in den Nassräumen • Fernwärme, neue hochwertige Küche mit Elektrogeräten • Separate Toilette mit Waschbecken • Sicherheitstüre mit elektronischer Alarmanlage und Videoscreen • Rauchmelder und Löschanlage in der Wohnung vorhanden • Barrierefreier Zugang • Hochwertigste moderne Fenster (Dreifachverglasung) • Keller 3m2 • mehrere Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume • hochwertiger, hauseigener Spa- und Fitnessbereich Kostenübersicht: Miete-Netto: € 1.100,00 Betriebskosten-Netto: € 166,61 Gesamtmietzins Netto: € 1.266,61 zzgl. 10% USt.: € 126,66 Gesamtmietzins Brutto: € 1.393,27 zuzüglich Wasser, Warmwasser, Heizung derzeit: € 143,26 inkl. MwSt. Kaution: 3 BMM Heizwärmebedarf 20 kwh/m²/ Jahr, Klasse A... [Mehr]