barrierefreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#barrierefrei #möbliert

Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Rollstuhlgerecht: JA Provision: keine... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die exklusive Residenz verfügt über einen privaten Wellnessbereich mit einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont verschmilzt. Ein modernes Fitnesscenter, eine Sauna mit entspannender Ruheoase, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein Jugendzimmer mit Bibliothek, ein Kinderspielplatz sowie Business- und Freizeitlounges verleihen der Immobilie eine Aura der Exklusivität. Die Skyresidenz überzeugt durch großzügige Raumkonzepte und mehrere Freiflächen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensqualität schaffen. Barrierefreie Zugänge – vom repräsentativen Eingangsbereich über die Aufzugslobby im Erdgeschoss bis hin zur Tiefgarage – unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders eindrucksvoll ist der einzigartige Wohnsalon mit raumhohen Panoramafenstern und spektakulären Aussichten über das Wasser, die malerischen Strände, die umgebende Natur und die beeindruckende Stadtsilhouette. Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer eröffnen zauberhafte Ausblicke über Wien und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Inspiration. Großzügige Fensterfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit der Weite des Himmels und der Natur. Eine sonnige Loggia bietet zusätzlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die hochwertig ausgestattete Designerküche mit Kochinsel verwandelt das "Kochen über den Dächern von Wien" in ein kulinarisches Erlebnis. Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Badewanne, eine stilvoll gestaltete Toilette sowie ein weitläufiges Entrée vervollkommnen das Gesamterlebnis der eleganten Residenz. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Loggia AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Panoramafenster • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Loggia mit flexiblem Öffnungs-/Schließsystem für ganzjährige Nutzung • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Homeoffice-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. PREMIUMLAGE • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Westfield Donau Zentrum • Vienna International Centre, Donau City • Vienna International School, Japanische Internationale Schule • Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch am Wasser und im Grünen gelegen WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Gebäude befinden sich die U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs sind in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52 Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmer eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Urbanes City-Studio im DC2 Tower Exklusives Studio im DC2 Tower Ostseitig Blick auf das Kaiserwasser | 10 m² Loggia | Fernblick Wohnen über den Dächern Wiens Dieses stilvolle Studio im DC2 Tower verbindet kompakten Wohnkomfort mit spektakulärer Aussicht. Hoch über der Stadt gelegen, eröffnet sich ein Blick Richtung Kaiserwasser. Die östliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, natürliches Morgenlicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Eintreten überzeugt das Studio durch eine durchdachte Planung: Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und integriertem WC Voll ausgestattete Küchenzeile, harmonisch in den Wohnraum integriert Offener Wohn- und Schlafbereich, effizient genutzt und angenehm proportioniert Großflächige Fensterflächen für maximale Helligkeit und Weitblick 10 m² Loggia mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende über der Stadt Klein, aber fein - dieses Studio bietet alles, was modernes, urbanes Wohnen ausmacht. Ein einzigartiges Studio für Menschen, die das Besondere suchen: Panoramablick, Licht, Design und Lage vereinen sich hier zu einem exklusiven Wohngefühl - mitten im neuen Wahrzeichen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der DC2 Tower liegt in der Donau-City, Wiens internationalstem Business- und Wohnstandort. • U1-Station "Kaisermühlen/VIC" in unmittelbarer Nähe: 8 Minuten zum Stephansplatz • Direkte Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen • Flughafen Wien in 20 Minuten erreichbar • Die Umgebung bietet Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, den Donaupark, das Kaiserwasser sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen - ideal für internationale Geschäftspartner. Die Lage des DC2 Towers in der Wiener Donau-City bietet eine in Wien einzigartige Kombination aus urbanem Business-Umfeld und großflächigen Erholungsräumen. Kaum ein anderer Standort verbindet internationale Infrastruktur so direkt mit Natur, Sport und Freizeit. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kaiserwasser sowie die Alte Donau, zwei der beliebtesten Freizeit- und Badegebiete Wiens.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 349,00 (einmalig) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ? Administration fee for property management: ? 349,00 (one-time) ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1362,15 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 133,3 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 149,55 Gesamtbetrag ? 1644,99 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 349,00 (einmalig) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ? Administration fee for property management: ? 349,00 (one-time) ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1315,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 134,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 145 Gesamtbetrag ? 1595 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (rollstuhlgerecht mit Lift), hat eine Wohnfläche von 49,42 m² und ist in Vorzimmer, Wohnküche mit Markengeräten, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit leicht zugänglicher Dusche und Toilette eingeteilt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit 1,00 m². Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, in der Küche wurde eine Siemens-Küche mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch installiert. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es gibt auch Innenjalousien im Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Nähe gibt es eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Zudem ist das Donauzentrum nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Freizeitangebot. Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man in weniger als 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch das Erholungsgebiet Alte Donau und die UNO City befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesen, Wohnzimmer mit offener Küche, Siemens-Geräte in der Küche, Regen-Dusche und exklusive Duschwand, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kabel/Satelliten-TV-Anschluss, Lift, Keller, verschlossener Radabstellbereich. Das gesamte Gebäude ist rollstuhlgerecht. Miete + BK: 627 € / Monat Kaution: 1880 € Direkte Vergabe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52 Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmer eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Elegante 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower Ostseitig - Blick auf das Kaiserwasser - ca. 15 m² Loggia Wohnen mit Blick über das Kaiserwasser Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower vereint modernes Design mit einer außergewöhnlichen Lage über der Donau. Der Blick Richtung Kaiserwasser und die östliche Ausrichtung sorgen für traumhafte Sonnenaufgänge und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - Tag für Tag. Die großzügige ca. 15 m² große Loggia wird zur privaten Freiluftlounge. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken Voll ausgestattete Küchenzeile, elegant in den Wohnbereich integriert Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Highlights Ostseitige Ausrichtung mit Blick auf das Kaiserwasser Blick über Donau und Skyline Ca. 15 m² Loggia als private Aussichtsterrasse Sehr helle Räume durch große Fensterfronten Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Schlafzimmer Ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Ausblick schätzen. Diese Wohnung verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit des Wassers - in einer der spektakulärsten Lagen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der DC2 Tower liegt in der Donau-City, Wiens internationalstem Business- und Wohnstandort. • U1-Station "Kaisermühlen/VIC" in unmittelbarer Nähe: 8 Minuten zum Stephansplatz • Direkte Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen • Flughafen Wien in 20 Minuten erreichbar • Die Umgebung bietet Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, den Donaupark, das Kaiserwasser sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen - ideal für internationale Geschäftspartner. Die Lage des DC2 Towers in der Wiener Donau-City bietet eine in Wien einzigartige Kombination aus urbanem Business-Umfeld und großflächigen Erholungsräumen. Kaum ein anderer Standort verbindet internationale Infrastruktur so direkt mit Natur, Sport und Freizeit. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kaiserwasser sowie die Alte Donau, zwei der beliebtesten Freizeit- und Badegebiete Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52 Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmer eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Elegante 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower Ostseitig - Blick auf das Kaiserwasser - ca. 15 m² Loggia Wohnen mit Blick über das Kaiserwasser Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower vereint modernes Design mit einer außergewöhnlichen Lage über der Donau. Der Blick Richtung Kaiserwasser und die östliche Ausrichtung sorgen für traumhafte Sonnenaufgänge und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - Tag für Tag. Die großzügige ca. 15 m² große Loggia wird zur privaten Freiluftlounge. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken Voll ausgestattete Küchenzeile, elegant in den Wohnbereich integriert Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Highlights Ostseitige Ausrichtung mit Blick auf das Kaiserwasser Blick über Donau und Skyline Ca. 15 m² Loggia als private Aussichtsterrasse Sehr helle Räume durch große Fensterfronten Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Schlafzimmer Ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Ausblick schätzen. Diese Wohnung verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit des Wassers - in einer der spektakulärsten Lagen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der DC2 Tower liegt in der Donau-City, Wiens internationalstem Business- und Wohnstandort. • U1-Station "Kaisermühlen/VIC" in unmittelbarer Nähe: 8 Minuten zum Stephansplatz • Direkte Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen • Flughafen Wien in 20 Minuten erreichbar • Die Umgebung bietet Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, den Donaupark, das Kaiserwasser sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen - ideal für internationale Geschäftspartner. Die Lage des DC2 Towers in der Wiener Donau-City bietet eine in Wien einzigartige Kombination aus urbanem Business-Umfeld und großflächigen Erholungsräumen. Kaum ein anderer Standort verbindet internationale Infrastruktur so direkt mit Natur, Sport und Freizeit. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kaiserwasser sowie die Alte Donau, zwei der beliebtesten Freizeit- und Badegebiete Wiens.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

VOLL MÖBLIERTE SINGLEWOHNUNG MIT PANORAMAWEITBLICK! Zur Vermietung auf 3 Jahre oder auch auf Kurzzeit-Vermietung auf bis zu 6 Monaten gelangt hier eine wirkliche Rarität: Single-Apartment (komplett möbliert) mit Loggia und Fernblick über den Donaupark! Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Wohnnutzfläche beträgt 57,45 m² inkl. Loggia. Die 7,22 m2 m² große Loggia garantiert einen unverwechselbaren und unverbaubaren Ausblick über den Donaupark. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Waschmaschine und WC und Dusche, Eingangsbereich mit einer Garderobe. Die Küche ist mit allen Geräten (Kühlschrank, Gefrierfach, Herdplatten, Spüle, Arbeitsplatte) etc. und Küchenutensilien ausgestattet; Kabel-Anschlüsse im Wohnzimmer vorhanden. Für eine angenehme Wärme und Wohlfühlbefinden sorgt die Fernwärme Zentralheizung. Services im Gebäude: komfortabel und sicher - eigener 24 Stunden Portierservice im Erdgeschoss (24 h) Lobby; Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder, Kinderwagenraum; Anmietbare Parkplätze in der hauseigner Garage und Garagenplätze für Besucher; Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift im Haus. Direktzugang in den Donaupark, barrierefrei; Waschküche im Gebäude (Erdgeschoss); mehrere Aufzüge vorhanden; Taxistand im Untergeschoß, Zusätzlich kann eine Fitness- und Saunakarte, oder eine Garage über die Hausverwaltung beantragt werden. Das Inventar: Bett und Schrank, Couchtisch, Tisch, Kasten, Sesseln, Bücherregal, Piano, Garderobe, Waschmaschine, Spiegelschrank, Badezimmerregal, Dusche, Küchengeräte, Arbeitsplatte, Küchenutensilien, Haushaltsgeräte, etc. Das Bad und WC sind zusammen in einem und sauber verfließt. Besonderheiten: ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt mittels der U-Bahn U1Naherholungsgebiet (Donaupark) direkt vor der Haustüre, Neue Donau, Alte Donau, Kaiserwasserhochwertige Ausstattung und Einrichtunginternationaler Flair und Umgebungunverbaubarer westseitiger Ausblick über den Donaupark Lage: U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nach kurzer Zeit erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke ist in unmittelbarer Entfernung und auch direkt von der Garage erreichbar. Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum / U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B / Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School. Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor. Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum. Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau. Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten. Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc. Schulen und Betreuung: Kindergarten 350m, Volksschule 350m, Gymnasium 1km, Vienna International School, etc. Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc. Konditionen: Bei Langzeitvermietung auf 3 Jahre: Mietentgelt: 1.250, EUR (all in rent: Betriebskosten, Fernwärme (Heizung und Warmwasser), Möbelmiete, Lift, Concierge, Strom, Internet). Kaution: 1.500 EUR; Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. Mietdauer: 3 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Mietbeginn: ab 01.10.2026; Bei Kurzzeitvermietung: 3 bis 6 Monate: Mietentgelt: € 1.250, inklusive aller Kosten; Kaution: € 1.500, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. Mietbeginn: ab 01.10.2026; Kündigungsverzicht: 3 Monate; Kündigungsfrist: 1 Monat; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

DANUBEFLATS - Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen - die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Diese 2 Zimmer Wohnung liegt in einer der begehrtesten Locations der Stadt und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die hochwertige Tischlerküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den fast komplett verglasten Wohn-, Ess- und Schlafbereich ein, der durch viel Licht und Sonnenschein am Nachmittag besticht. Ein weiteres Highlight ist der begrünte Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt und die unglaubliche Aussicht auf die Neue Donau und den Kahlenberg. Das kompakte Badezimmer bietet alles, was man braucht: Dusche, WC, Waschtisch und einen Handtuchtrockner. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Sämtliche Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Fitnessbereich, ein Spa-Bereich und ein beheizter Pool inkl. Cocktailbar, stehen Ihnen als Bewohner des Hauses zur Verfügung. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Infrastruktur ohne Grenzen *Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen * Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen * U-Bahn Station angrenzend an das Areal * Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe * Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten * Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar * Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug * Direkter Zugang zur Neuen Donau * Bootsfahrten direkt im "Kaiserwasser" * Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52 Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmer eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Exklusives Studio im DC2 Tower Ostseitig Blick auf das Kaiserwasser | 10 m² Loggia | Fernblick Wohnen über den Dächern Wiens Dieses stilvolle Studio im DC2 Tower verbindet kompakten Wohnkomfort mit spektakulärer Aussicht. Hoch über der Stadt gelegen, eröffnet sich ein Blick Richtung Kaiserwasser. Die östliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, natürliches Morgenlicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Eintreten überzeugt das Studio durch eine durchdachte Planung: Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und integriertem WC Voll ausgestattete Küchenzeile, harmonisch in den Wohnraum integriert Offener Wohn- und Schlafbereich, effizient genutzt und angenehm proportioniert Großflächige Fensterflächen für maximale Helligkeit und Weitblick 10 m² Loggia mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende über der Stadt Klein, aber fein - dieses Studio bietet alles, was modernes, urbanes Wohnen ausmacht. Ein einzigartiges Studio für Menschen, die das Besondere suchen: Panoramablick, Licht, Design und Lage vereinen sich hier zu einem exklusiven Wohngefühl - mitten im neuen Wahrzeichen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der DC2 Tower liegt in der Donau-City, Wiens internationalstem Business- und Wohnstandort. • U1-Station "Kaisermühlen/VIC" in unmittelbarer Nähe: 8 Minuten zum Stephansplatz • Direkte Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen • Flughafen Wien in 20 Minuten erreichbar • Die Umgebung bietet Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, den Donaupark, das Kaiserwasser sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen - ideal für internationale Geschäftspartner. Die Lage des DC2 Towers in der Wiener Donau-City bietet eine in Wien einzigartige Kombination aus urbanem Business-Umfeld und großflächigen Erholungsräumen. Kaum ein anderer Standort verbindet internationale Infrastruktur so direkt mit Natur, Sport und Freizeit. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kaiserwasser sowie die Alte Donau, zwei der beliebtesten Freizeit- und Badegebiete Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52 Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmer eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower Westseitig 2 Zimmer Wohnung in luftigen Höhen- ca. 15 m² Loggia Wohnen über der Stadt - mit Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower vereint urbanen Lifestyle mit beeindruckender Weitsicht auch Kahlenberg und Leopoldsberg. Die Ausrichtung tauchen die Wohnung in warmes Nachmittags- und Abendlicht und machen jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis. Die großzügige ca. 15 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.- ideal für entspannte Abende und stilvolle Momente über der Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung Der klar strukturierte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken Voll ausgestattete Küchenzeile, modern in den Wohnbereich integriert Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Highlights Westseitige Ausrichtung mit freiem Blick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg Ca. 15 m² Loggia als private Aussichtsterrasse Sehr helle Räume durch große Fensterfronten Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Schlafzimmer Ideal für Paare, Stadtliebhaber oder als exklusiver Zweitwohnsitz Ein Zuhause für Menschen, die das urbane Leben lieben und dabei nicht auf Ruhe, Licht und Aussicht verzichten möchten. Hier erleben Sie Wien aus einer neuen Perspektive -hoch über der Stadt, mitten im neuen Wahrzeichen. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der DC2 Tower liegt in der Donau-City, Wiens internationalstem Business- und Wohnstandort. • U1-Station "Kaisermühlen/VIC" in unmittelbarer Nähe: 8 Minuten zum Stephansplatz • Direkte Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen • Flughafen Wien in 20 Minuten erreichbar • Die Umgebung bietet Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, den Donaupark, das Kaiserwasser sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen - ideal für internationale Geschäftspartner. Die Lage des DC2 Towers in der Wiener Donau-City bietet eine in Wien einzigartige Kombination aus urbanem Business-Umfeld und großflächigen Erholungsräumen. Kaum ein anderer Standort verbindet internationale Infrastruktur so direkt mit Natur, Sport und Freizeit. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kaiserwasser sowie die Alte Donau, zwei der beliebtesten Freizeit- und Badegebiete Wiens.... [Mehr]