Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 13.,Hietzing mieten

#Dachgeschoss #Terrasse

LAGE: Perfekte Lage in Althietzing. Zu Fuß ist das Althietzinger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Schloßpark Schönbrunn wie auch der Wientalradweg. Allerbeste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die U4-Haltestelle Braunschweiggasse ist zu Fuß in 2-3 Minuten erreichbar und führt innerhalb von 20 Minuten in das Wiener Stadtzentrum. Alternativ wären auch die Straßenbahnlinien 60, 62 und 10 in kurzer Distanz erreichbar. OBJEKT: Großzügige Dachgeschosswohnung mit prachtvoller Terrasse (ca. 61 m²) und Ausblick. Die Wohnung bietet auf ca. 163 m² einen geräumigen Wohnsalon, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 WC, 2 Bäder sowie einen Vorraum und Flur. Der hübsche Hausgarten steht allen Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Haus durch eine Fußbodenheizung/Gas. Eine Klimaanlage, Lift sowie Außenjalousien sind vorhanden. KONDITIONEN: Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 3.880, und schlüsselt sich wie folgt auf: € 3.055,06 Hauptmietzins € 472,21 Betriebskostenakonto € 352,73 10% Ust Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Eine Verlängerung danach ist möglich. Bei Anmietung ist eine Kaution in der Höhe von € 15.000, zu hinterlegen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei Frau Astrid Alkier [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Wohnprojekt FLORIETTE vereint auf 12.000 m² Parkfläche in Hietzing 63 stilvolle Wohnungen. Zur Vermietung gelangt im Erstbezug eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer, hofseitiger Freifläche (ca. 21 m²). Die Wohnung Top 1.06 befindet sich im 1. OG (mit Aufzug), erstreckt sich auf ca. 121 m², zählt 4 Zimmer sowie eine ca. 21 m² große Freifläche (Loggia & Balkon) und teilt sich wie folgt: geräumiger Eingangsbereich, große Wohnküche (ca. 41 m²) mit Zugang zur südseitigen Freifläche (Loggia + Balkon - insgesamt ca. 21 m²), Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch), Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hauptbadezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet), Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattung großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 122 - TOP 2 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1.OG + 2.OG) Wohnfläche: ca. 128,54 m² 3 Balkone: ges. ca. 17,24 m² Im Falle einer Anmietung wird die Wohnung mit einer Küche ausgestattet übergeben. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1.OG: Vorraum (4,30 m²) Abstellraum (2,00 m²) Zimmer 1 (10,91 m²) Zimmer 2 (11,43 m²) Gang 1 (5,36 m²) Bad 1 (6,15 m²) WC 1 (2,07 m²) Abstellraum 2 (2,23 m²) Wohnküche (43,13 m²) Balkon 1 (4,20 m²) Balkon 2 (6,52 m²) 2.OG: Gang (4,86 m²) Zimmer 3 (11,20 m²) Zimmer 4 (19,55 m²) Bad 2 (4,06 m²) WC 2 (1,29 m²) Balkon 3 (6,52 m²) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=sk5p3V3Gof G (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattung großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 124 - TOP 3 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG + Dachterrasse) Wohnfläche: ca. 109,73 m² 2 Balkone: ges. ca. 20,27 m² Dachterrasse: ca. 27,01 m² Im Falle einer Anmietung wird die Wohnung mit einer Küche ausgestattet übergeben. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 2.OG: Vorraum (9,24 m²) Zimmer 1 (15,16 m²) Zimmer 2 (9,54 m²) Bad (3,61 m²) WC (1,66 m²) Abstellraum (2,23 m²) Balkon 1 (3,16 m²) DG: Gang (2,83 m²) Zimmer 3 (21,67 m²) Wohnküche (38,72 m²) Bad 2 (5,07 m²) Balkon 2 (17,11 m²) Dachterrasse/Ebene 3 (27,01 m²) Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=b Fu NKapac Ni (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Haus-im-Haus Charakter: Luxus-Neubau mit 4 Ensuite-Schlafzimmern und Wellness-Oase Objektbeschreibung: In einer absoluten Ruhelage des 13. Bezirks (Biraghigasse) gelangt diese außergewöhnliche Luxus-Immobilie zur Vermietung. Als Top 1 eines modernen Neubau-Hauses mit nur drei Einheiten bietet diese Wohneinheit auf ca. 272 m² Wohnfläche die Privatsphäre und das Raumgefühl einer alleinstehenden Villa. Zuzüglich zur reinen Wohnfläche stehen ein 37 m² großer Fitnessraum sowie eine 37 m² große Garage zur Verfügung. Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit hohen Ansprüchen an Design und Funktionalität zugeschnitten ist. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit Swimmingpool (10x4m) und eigenem Poolhaus inklusive Sauna – Ihre private Wellness-Oase mitten in Wien. Ein besonderes Asset: Die integrierte Einliegerwohnung (56 m²) mit Tageslicht bietet den idealen Raum für ein Au-Pair, Pflegepersonal, ältere Kinder oder ein ruhiges Home-Office. Sie ist separat sowohl vom Garten als auch vom Stiegenhaus begehbar. Ausstattung & Highlights: • Wohnbereich: Repräsentative, sehr große Wohnküche als Herzstück der Wohnung. • Schlafbereiche: 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen „Ensuite“-Badezimmer und Toilette (höchster internationaler Standard). • Arbeiten: Separates Arbeitszimmer für ungestörtes Home-Office. • Gäste: Zusätzliche Gästetoilette im Eingangsbereich. • Einliegerwohnung (ca. 56 m²): Im Souterrain mit vollem Tageslicht (Böschung/Abböschung zum Garten), ausgestattet mit eigener Küche und Bad. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie direkten Gartenzugang. • Parken: 37 m² große Doppelgarage mit direktem internen Zugang zur Wohnung. Die Möglichkeit einer Ladestation für Elektroautos ist gegeben. • Terrasse: Mit eleganter Pergola-Überdachung. • Möblierung: Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst oder komplett leer übergeben werden. Smart Home & Energieeffizienz: • Das gesamte Haus (Heizung/Kühlung, Licht, Jalousien, Garagentor etc.) kann bequem über eine Smart-Home-App gesteuert werden. • Die smarte Lösung ermöglicht eine einfache Konfiguration; auf Wunsch können jederzeit zusätzliche Schalter und Funktionen ergänzt werden. • Die Solaranlage und moderne Wärmepumpen sorgen für ein besonders kosteneffizientes Kühlen und Wärmen. Outdoor und Wellness zur Alleinnutzung: • Eigengarten. • 10 x 4 m Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Außendusche und separater Wärmepumpe zur Beheizung. • Eigenes Poolhaus mit Sauna, Dusche und Toilette. • Separater Grillbereich mit Outdoor-BBQ. Lage und Infrastruktur: Die Biraghigasse besticht durch ihre herrlich grüne Ruhelage direkt bei der Klinik Hietzing (ehemals Hietzinger Spital), in der Nähe des Lainzer Tiergartens und des Hörndlwalds bei gleichzeitiger exzellenter öffentlicher Anbindung. • Exzellente lokale Infrastruktur. • Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 60 & 62, Buslinien 56A & 56B, S-Bahn S80 (Station Speising). Kosten brutto inkl. UST: • Miete 6.455 EUR • Betriebskosten ca 1.345 EUR (~ 450 EUR davon sind für Strom, Heizung / Kühlung und Wasser. Diese Positionen werden über die BK abgerechnet) • Gesamt: 7.800 EUR Anmerkung: Die 3D Renderings sind zur Illustration der Raeumlichkeiten / des Raumgefühls und entsprechen nicht der tatsaechlichen Moeblierung oder Ausstattung. Kontakt bitte über Whats App oder email.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

beziehbar: ab Juni 2026 Sehr gepflegte Neubauwohnung in einer ruhigen Sackgasse und doch nur ein paar Minuten zu Fuß von der U4-Station Ober St.Veit entfernt. LAGE Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U4, 53B, 54B, 55B) befinden sich in Gehnähe. OBJEKT Die Wohnung liegt am 1.Liftstock und bietet folgende Räume: . Vorraum . Wohn-Esszimmer mit ca. 6m² Balkon . Küche mit Fenster .3 Schlafzimmer .zweiter Vorraum . Duschbad mit WC . Wannenbad mit WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Kellerabteil . Garage auf Anfrage möglich (ca € 130,00/ Monat) KOSTEN Miete: inkl Bk, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice apartment in a silent neighbourhood, a few minutes from the unterground station Ober St.Veit next to a small park. LOCTAION Shops, restaurants, supermarkets etc can be found within walking distance. PROPERTY It has following rooms: .entree .living dining room with 6m² balcony .separate kitchen with window .3 nice bedrooms .bathroom with tub and toilet .bathroom with shower and toilet equipment: .wooden and tiled floors .storage room in the basement .garage possible (€ 130.00/Month) COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIESE WOHNUNG KANN UNMÖBLIERT ÜBERNOMMEN WERDEN, BIS AUF FEST EINGEBAUTE MÖBEL. Willkommen in der Fasangartengasse 22, 1130 Wien! Diese charmante Immobilie besticht durch ihre sehr gute Lage und die moderne Ausstattung. Auf großzügigen 4 Zimmern und einer herrlich großen Terrasse mit einer Sauna lässt es sich hier wunderbar leben. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet den idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Das große, voll ausgestattete Badezimmer ist ansprechend gestaltet und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein praktisches Vorzimmer sorgt für eine einladende Atmosphäre. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Dinge optimal zu verstauen. Der Garagenplatz kostet pro Monat EUR 100, und ist derzeit in der Miete nicht enthalten. Die Fasangartengasse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt ohne Auto zu erkunden. AUFTEILUNG: großzügiger Wohnbereich mit geschmackvoler Couch und großzügigem Essbereich und Ausgang auf die Terrassekomplett ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Essbereich Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und Toilette3 weitere Zimmer Abstellraum Vorraum Kellerabteil AUSSTATTUNG: Parkettboden in allen Wohnräumengut ausgestattetes Badezimmerelektrische Außenjalousienmoderne, vollausgestattete Einbauküche Zentralheizung mit Fernwärme Garagenplatz (EUR 100, pro Monat) Kellerabteil Fahrradabstellbereich FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 92m2 Terrassenfläche: ca. 30m2 VERKEHRSANBINDUNG/INFRASTRUKTUR: Öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe. Die Nahversorgung ist wunderbar! RESÜMEE: Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese bezaubernde Terrassenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 2.096,93 (inkl. Garagenplatz) Ein monatliches Heizkostenakonto derzeit in der Höhe von EUR 136,42 wird mit der Miete eingehoben. Kaution: EUR 6.500, Mietvertragsdauer: 5 Jahre Ursula Rabas Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Daten und Fakten: Schöne und großzügige 5,5-Zimmerwohnung mit 170 m2 5 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 kl. Klopfbalkon in den Hof hinein Zentralheizung Balkon - 1,5 m² Bei privater Nutzung zu Wohnzwecken - ? 2.900, (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung ist auch geeignet - ? 3.500, (inkl. BK, HZK, 20%USt) ab sofort Es wird von der Hausverwaltung eine Gebühr (250,00 ?) für die Errichtung des Mietvertrages eingehoben Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung ? U4 Hietzing, Straßenbahn 10, 60. Schloss Schönbrunn liegt in 5 Gehminuten Entfernung. Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Auswahl an Restaurants befinden sich unmittelbar vor ihrer Haustür. Wohnung: Dieses Schmuckstück liegt im 2 Stock eines liebevoll renovierten Gründerzeithauses im Zentrum von Hietzing. Die Wohnung ist vollständig und qualitativ hochwertig renoviert und freut sich auf einen neuen Mieter der diese Qualität zu schätzen und genießen versteht. Es wird ein 5-Jahresvertrag mit Option auf Verlängerung. Strom werden vom Energieversorger vorgeschrieben und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Privater Nutzung zu Wohnzwecken - ? 2.900, (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung - ? 3.500, (inkl. BK, HZK, 20%USt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach u... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einem kleinen gepflegten Dreifamilienhaus (Neubau) am Fuße des Roten Bergs kommt eine moderne Balkonwohnung mit 70 m2 Dachterrasse zur befristeten Vermietung. Die Wohnung ist in Bestzustand und befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Sie verfügt über ein großes gegliedertes Wohn-Eßzimmer (ca. 45 m2) mit Balkonausgang und weitere drei getrennt begehbare Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Wohn- u. Eßbereich ist offen gestaltet, daher entsteht eine angenehme Großzügigkeit. Die weiße Küche ist komplett ausgestattet. Die Balkontüre ist faltbar, so daß Sie im Sommer zur Gänze geöffnet werden kann. Beim Nachbargrundstück werden die Baumaßnahmen Sommer 2026 fertiggestellt sein. Die Dachterrasse erreichen Sie über eine Wendeltreppe vom Vorzimmer aus, sie ist uneinsehbar und hat einen Rundum-Weitblick. Das größere Bad verfügt über eine Wanne, extra Dusche, großes Fenster, Bidet und WC. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung. Ein 11 m2 großer trockener Kellerraum mit Tageslicht gehört zur Wohnung. Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten sowohl in der Veitingergasse als auch am Wolfsrathplatz (Ortszentrum), durch eine Busverbindung haben Sie direkten U-Bahn-Anschluß in Hietzing. Kindergärten und (Privat) Schulen sind ebenfalls tlw. fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: Gegliederter Wohn-Eßraum mit Balkonausgang; voll ausgestattete Küche; 3 Schlafzimmer; geräumiges Wannenbad mit großem Handwaschbecken, Duschkabine, Bidet und WC; Vorraum mit Treppe zur Dachterrasse; Abstell-Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss; Duschbad mit WC und Handwaschbecken. AUSSTATTUNG: Fischgrätparketten; Küche und Naßräume sind verfliest; Küche komplett eingerichtet mit Kühl/Tiefkühlkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikro; Jalousien; Bad mit Fenster, Wanne, Bidet, WC, extra Dusche. Der Garagenplatz ist inkludiert. KOSTEN: monatlich2.850 € Miete inkl. Betriebskosten (Strrom & Heizung extra) 120 € Miete Garagenstellplatzeinmalig8.600 € Kaution240 € Servicepauschale Vertragserrichtung DIE WOHNUNG IST BIS APRIL NOCH VERMIETET, BESICHTIGUNGSTERMINE SIND NACH ABSPRACHE DENNOCH MÖGLICH! BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 13. Bezirks von Wien – einer Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 154,41 m² besticht, sondern auch durch ihren modernen Erstbezug und die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Die offenen Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Zentralheizung für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit Sie die Wohnung betreten. Die große Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ein wahres Paradies für jeden Hobbykoch. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über drei WCs und zwei elegante Bäder, eines davon mit Fenster und einer luxuriösen Badewanne – ideal für entspannende Auszeiten nach einem langen Tag. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte, sondern auch für gemeinsame Erlebnisse. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine perfekte Infrastruktur. Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Buslinien, macht es Ihnen leicht, die Stadt zu erkunden oder zu Ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Zusammenfassend ist diese Wohnung in 1130 Wien der Inbegriff von modernem Wohnen. Sie bietet nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenmaisonette mit Eigengarten - großzügiges Wohnen auf ca. 150 m² plus 50 m² vielseitig nutzbarer Fläche Selten genug gibt es so großzügig geschnittne Gartenwohnungen in so beliebten Wohnlagen innerhalb des 13. Bezirks - und noch seltener eine Maisonette, bei der sämtliche Wohnräume in den eigenen, südseitig gelegenen und 160 m² großen Eigengarten blicken, der nur durch Sie genutzt werden darf. Die Terrassenwohnung wurde soeben saniert, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie zahlreiche Einbauschränke unterstreichen den heimeligen und doch hochwertigen Charakter dieses Zuhauses. Besonders charmant ist der Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ein wesentliches Plus dieser Wohnung ist das vollwertig nutzbare Souterrain mit knapp 50 m² zusätzlicher Fläche. Dieses bietet - dank Oberlichten und Dämmung - ideale Voraussetzungen für einen Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder großzügigen Stauraum und erweitert das Raumangebot der Wohnung erheblich. Hier gibt es auch eine Dusche und ein Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner. Sämtliche Räume der Wohnung sind zentral begehbar sowie zum ruhigen, südseitig ausgerichteten Garten in Richtung Kupelwiesergasse orientiert. An den Eigengarten schließt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielplatz an. Raumaufteilung Erdgeschoss * Vorraum * Gästetoilette * großzügiger Wohnraum * voll ausgestattete, maßangefertigte Küche * Wintergarten * Ausgang zu Terrasse und Eigengarten 1. Obergeschoss * Vorraum * Abstellraum * begehbare Garderobe * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * eingeschnittene Terrasse Souterrain * Gang * 2 Abstellräume * Raum mit Fenster (ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum) Ausstattung * maßgefertigte, voll ausgestattete Tischlerküche * Massivparkettböden, soeben frisch abgeschliffen und geölt * Hauszentralheizung * 2 Badezimmer * 3 Toiletten * zahlreiche Einbauschränke * Terrasse und ca. 160 m² großer Eigengarten (Alleinnutzung) * Stapelparkplatz Infrastruktur: In dieser zentralen Lage des 13. Bezirks finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Gehdistanz. Nur eine Straßenbahnstation entfernt befinden sich der Hietzinger PLatz mit dem berühmten Fleischhauer Rumpl, das EKZ (Einkaufszentrum) Hietzing und vieles mehr. Die Straßenbahn hält unmittelbar vor der Tür, die U4 ist entweder zu Fuß oder in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Ihren Freizeitmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt, Sie sind sofort im Tierpark Schönbrunn und im Grünen (Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Hügelpark). Auch die vielen guten Restaurants sind hervorzuheben: Plachutta, Mario's, Valdemar Tagesbar, Schaumwein, Café Dommayer, "Das Alt" und vieles mehr. Diese Gartenmaisonette mit Eigengarten eignet sich ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Außenflächen in einer ausgezeichneten Wohnlage des 13. Bezirks. Das derzeitige Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 98,40 inkl. Betriebskosten. Dieser Betrag wird voraussichtlich etwas nach oben gehen, da er auf den Erfahrungswerten des Vorjahres basiert und die Wohnung während der Renovierungsphase über einen Zeitraum von drei Monaten unbewohnt war. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat jedoch andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema nähere Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1130 Hietzing - großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - 3 Schlafzimmer (ca. 16 m², ca. 15 m², 12 m² ) - eine voll ausgestattete Küche - Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) - Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette, - Gästetoilette - Vorraum Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Apotheke) und die Straßenbahnlinie 60 (5 Minuten bis Hietzing/U4) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Hietzing mit Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Schönbrunner Schlosspark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit der Straßenbahnlinie 60 innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Privat, bitte keine Makleranrufe!... [Mehr]