Wohnung ab 100 m2 in Salzburg mieten

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuwertige barrierefreie, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit gehobener Austattung in Bestlage. Hier kommt eine fantastische 4 Zimmer "Neubau-Wohnung" mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse, kleinem Garten und Carport zu Vermietung. Das Haus wurde ert im Herbst 2025 fertiggestellt. Es befinden sich nur 4 Wohneinheiten im Haus. Die Wohnung teilen sich wie folgt auf: - Diele: 13,53m² - Abstellraum: 3,22m² - WC: 1,96m² - Bad: 9,40m² - Gang: 3,41m² - Wohnküche: 33,28m² - Schlafzimmer: 16,42m² - Kinderzimmer: 12,31m² - Kinderzimmer: 12,39m² - Terrasse: 29,33m2 - Garten: 14,82m² - Kellerabteil: 17,92m² - Wohnfläche: 105,92m² Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang. Eine Küche kann ab sofort individuell vom Mieter geplant werden. Hierfür geben wir sehr gerne Hilfestellung. Die Küche bleibt im Eigentum vom Mieter und kann nach Ende des Mietverhältnisses mitgenommen, oder vom Nachmieter abgelöst werden. Die Miete beträgt 1200? inklusive BK. Geheizt wird mit einer modernen, sparsamen Stromheizung im Zusammenspiel mit der hauseigenen PV-Anlage. Die Stromkosten sind in den BK nicht enthalten. Hier kommen ca. 150? mtl. je nach Heizverhalten dazu. Da es sich um einen "Neubau im Erstbezug" handelt sich keine Haustiere erwünscht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1100 Betriebskosten ? 100 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1200 Heizwärmebedarf: 49.0... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

LAGE sonnige und zentrale Lage im Gemeindegebiet von Adnet, im Nahbereich des Ortszentrums Bezirkshauptstadt Hallein ca. 5 km entfernt Nahversorgung und gesamte örtliche Infrastruktur in Gehdistanz, Volksschule, NMS und Sportplatz in geringer Entfernung WOHNHAUS großzügiges, 2025 grundlegend renoviertes bzw. modernisiertes Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit insgesamt 3 Wohnungen beheizt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral HWB lt. erhaltenem Energieausweis: 54 kWh/m²a, fGEE 0,78 WOHNUNG großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 107 m² Wohnfläche heller, ca. 49 m² großer, zur Sonne ausgerichteter Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon sonniger, terrassenartiger Balkon mit wunderschönem Ausblick modern eingerichtete, neue Küchenzeile inkl. hochwertigen E-Geräten Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC separat Abstellraum innerhalb der Wohnung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Abstellabteil im Garagentrakt 2 zugeordnete, hintereinander liegende PKW-Stellplätze im Freien MIETKONDITIONEN monatlicher Mietzins: € 1.250,00 Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 335,00 Kaution: € 4.000,00 VERGABEKRITERIEN VERMIETER die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht MIETBEGINN / MIETDAUER ab Oktober 2026 der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier kommt eine sehr gepflegte, neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss zur Vermietung. Diese schöne Wohnung befindet sich in guter Lage im Ortsteil Stranach von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das sehr gepflegte, ruhige Haus wurde 2013 errichten. Es befinden sich nur wenige Wohneinheiten und ein Büro im Gebäude. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Alle Zimmer der Wohnung sind von einem hellen, gefliesten Flur begehbar. Ein Highlight der Wohnung ist ein "Schwedenofen" im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem ca. 5m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche befindet sich rechter Hand zum Flur und bietet genügen Platz für Stauraum und lässt jedes "Kochherz" höherschlagen. Im hinteren Teil des Flurs befinden sich 3 weitere Räume. Ein Masterbadroom mit viel Platz für Kleiderkästen und zwei etwas kleinere Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer. Die Wohnung bietet ein großzügiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich, linker Hand zum Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil, welches ebenfalls zu Wohnung gehört. Im Mietpreis von 1000 ? sind die Betriebskosten, sowie zwei Carportplätze bereits inkludiert. Der Strom für die Heizung ist separat und man kann mit ca. 200? mtl. rechnen. Somit beträgt die Gesamtmiete 1200?. Sehr gerne vereinbare ich für Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 800 Betriebskosten ? 200 Umsatzsteuer ? 0... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zwischen der Stadt Salzburg und dem wunderschönen Fuschlsee - mitten im Grünen - wartet dieses 160m2 große top ausgestattete und komplett möbliertes Penthouse mit sonniger Panoramaterrasse auf Sie. Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Lift , welcher direkt von der Tiefgarage in den 2. Stock führt. Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-Küchen-Essbereich mit offenen Kamin macht den Aufenthalt zum Erlebnis . Die neue Küche ist vollausgestattet , Geschirrspüler, Side-by-Side-Kühl-Gefrierschrank und Microwelle sind integriert. Ein 65 Zoll Flatscreen im Wohnraum mit Bose Soundsystem lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Penthouse ist vollklimatisiert . Von hier aus erreicht man auch die 42m2 große Terrasse , mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein , auf der man von morgens bis abends die Sonne genießen kann. 2 Schlafzimmer , eines davon mit Wasserbett, ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie eine separate Toilette stehen zur Verfügung. Im eigenen Home-Office mit Meeting Lounge kann der Arbeitstag entspannt beginnen. In der Tiefgarage steht ein Abstellplatz zur Verfügung . Ein weiterer Außenparkplatz kann auf Anfrage benutzt werden. Übersicht/Kosten: Penthousewohnung mit grosser Sonnenterrasse Komplett hochwertig möbliert exklusive Küche Kachelofen Klimaanlage Fussbodenheizung 160m² Wohnfläche rund 48m² Terrassenfläche ca. 110m² Eigengarten Kabel TV inkl. Tiefgaragenstellplatz Wasch und Trockenraum Gesamtvorschreibung mtl inkl. BK und Heizkostenakonto : € 3.066,00.- Provisionsfrei Kaution 4 Bruttomonatsmieten Keine Haustiere erlaubt Verfügbar ab 01.05.2026 (Nach Absprache eventuell auch früher) Überzeugen sie sich vor Ort, von diesem extravaganten Penthouse. Gerne stehen wir für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung. Weitere Fotos und die genaue Lage, erhalten sie auf Anfrage im Expose. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in der Friedensstraße in Grödig vereint moderne Architektur, exklusiven Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 157 m², einer Galerie mit ca. 14 m² sowie beeindruckenden Terrassenflächen von insgesamt rund 141 m² bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich die lichtdurchflutete Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 64 m², der durch seine Großzügigkeit und die weitläufigen Fensterflächen ein besonderes Ambiente schafft. Direkt anschließend lädt der separate Wohnbereich zum Entspannen ein und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Das elegante Marmorbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort eignet. Von hier gelangen Sie auf zwei spektakuläre Dachterrassen mit insgesamt über 80 m², die gemeinsam mit der Terrasse auf der Wohnebene ein außergewöhnliches Freiraumkonzept schaffen. Die großzügigen Außenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von stilvollen Lounge-Bereichen über einen Outdoor-Essplatz bis hin zu einer privaten Wohlfühloase mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Highlights der Wohnung ca. 157 m² Wohnfläche zusätzliche Galerie mit ca. 14 m² insgesamt rund 141 m² Terrassenfläche großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen separater Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang zwei Schlafzimmer elegantes Marmorbad und separates WC Abstellraum Personenaufzug Klimatisierung mittels Deckenkühlung hochwertige Materialien und exklusive Ausführung lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen außergewöhnliches Penthouse auf zwei Ebenen Beziehbar ab 1. September 2026 Pauschalmiete € 4.200,- Diese exklusive Penthousewohnung ist die ideale Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und weitläufige Terrassen in einer der schönsten Wohnlagen des Salzburger Umlandes miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Friedensstraße in Grödig, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg. Am Fuße des Untersbergs genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Erholung und höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Altbau #hell

Mitten in der Salzburger Altstadt, direkt am Fuß des Festungsbergs und nur wenige Schritte von der Festungsbahn entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 110,90 m² Wohnfläche. Dank der Ausrichtung ergibt sich ein ruhiger Blick bis hin zum Dom - eine Lage, die einzigartigen Altstadtcharme mit unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Salzburgs verbindet. Erstklassig ausgestattet, durchdacht geschnitten Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht. Großzügige, klassisch weiß gerahmte Sprossenfenster mit breiten Fenstersimsen sorgen in allen Räumen für hervorragenden Lichteinfall. Ein besonderes Komfort-Highlight: Der Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Einheit im 3. Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen mit einer modernen Einbauküche gestaltet - inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank sowie reichlich Stauraum durch Freifächer und Auszüge. Die flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- und Kabinettsräume bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästeraum. Zwei vollwertige Badezimmer runden das Angebot ab: das Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-/Zweitbad mit Dusche, Handwaschbecken und eigenem Fenster. Zeitlose, pflegeleichte Fliesen im Sanitärbereich sowie weiße Kassetten-Innentüren unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Zwei Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlich reichlich Stauraum. Raumaufteilung im Überblick Einladender Vorraum / Flur Großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche Schlafräume / Arbeitszimmer / Kabinett - flexibel nutzbar 2 vollwertige Badezimmer (Wanne & Dusche) 2 Abstellräume in der Wohnung Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 110,90 m² Zimmer: 3,5 Etage: 3. OG (mit Personenaufzug direkt in die Wohnung) Zustand: modernisierter Altbau Heizung: Zentralheizung (Gas) Bezug: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Gesamtmietzins inkl. BK und HK: € 2.150,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihr neues Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Wohnung liegt in der Salzburger Altstadt am Fuß des Festungsbergs, nur wenige Schritte von der Festungsbahn entfernt. Durch die nordöstliche Ausrichtung bietet sie einen ruhigen Blick über die historischen Dächer der Stadt. Die Lage verbindet einzigartigen Altstadtcharme mit unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Salzburgs.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In wunderbar ruhiger Lage im beliebten Maxglan bietet diese individuelle Wohnung ein sehr gepflegtes Umfeld und beste Infrastruktur. Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Anbindung zum Flughafen und der Autobahn könnte nicht besser sein. Das moderne Wohnhaus mit nur drei Parteien verspricht Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Vom Balkon im ersten OG fällt der Blick in die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, aber auch mit dem Rad oder zu Fuß eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Perfekter Raumschnitt! Der Eingangsbereich mit praktischen Einbauten führt Sie weiter in den wunderbar hellen Wohnbereich samt Eichendielenböden, der durch großzügige Fensterfronten mit Licht erfüllt wird. Der Blick vom sonnigen SO-Balkon fällt in die grüne Umgebung. Die offene, mit einem Gasherd ausgestattete Küche samt Miele-Geräten und schickem Essbereich lässt keine Wünsche offen. Sowohl das Schlafzimmer als auch die beiden weiteren individuell nutzbaren Zimmer verfügen bereits über tischlergefertigte Einbaukästen. Das elegante Tageslicht-Badezimmer verwöhnt mit einer Wanne und Dusche, die Fußbodenheizung und ein Handtuchtrockner sorgen für Wohlbefinden, auch die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Das WC befindet sich extra. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum sorgen für Stauraum. EA i.A. Lage: Maxglan - auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Wohnung Die Wohnung mit ca. 101 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines Hauses mit lediglich drei Einheiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines davon an einen zusätzlichen Raum anschließt, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro nutzen lässt. (Die Wand für das zweite Schlafzimmer wird aktuell noch errichtet.) Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist bereits mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige, ca. 45 m² große Dachterrasse. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Waschbecken und eine Badewanne. Auch das separate WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Der monatliche Mietzins beträgt € 1.650,- inkl. Mwst. + € 300,- Betriebskostenvorschreibung (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch), wodurch sich die Gesamtkosten pro Monat auf € 1.950,- belaufen. Lage Die Lage der Wohnung ist ideal. Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Optiker, Cafes, Restaurants, Tankstelle und O-Bushaltestellen. Zur Naherholung laden der Almkanal, Leopoldskroner Weiher oder die Hellbrunner Allee in der Nähe ein. Parken können sie kostenlos entlang der Straße in der näheren Umgebung. Kontakt Bei Interesse freut sich Frau Kronreif auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 2 „Amadeus“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Das Masterbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene. Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachgeschoss mit einem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und das großzügige Panorama-Dachflächenfenster schaffen ein besonders helles und beeindruckendes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen behaglichen Mittelpunkt zu schaffen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die rund 23,96 m² große Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek, Fitnessbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Highlightsca. 218 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmerseparater Eingang Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 83,26 m²hochwertige Einbauküche mit Markengerätenintegrierte Speisekammergroßzügiges Panorama-Dachflächenfenster Schlafzimmer mit Stuckdecke und Masterbadzweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer Galerie mit ca. 23,96 m²flexibel nutzbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussweiß geöltes Eichenparkett Marmorfußboden in den Gangbereichenklassische Kastenstockfenster Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Zimmern und im Dachgeschoss Kaminanschlusszusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert) Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück Raumaufteilung Eingangsbereich Eingangsbereich: ca. 5,12 m²Obergeschoss Gang: ca. 16,09 m²Abstellraum: ca. 2,70 m²Schlafzimmer: ca. 21,32 m²Masterbad: ca. 10,89 m²Zimmer 1: ca. 15,45 m²Zimmer 2: ca. 14,59 m²Badezimmer 2: ca. 10,27 m²Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²Dachgeschoss Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²WC: ca. 3,71 m²Speisekammer: ca. 7,31 m²Vorraum: ca. 3,26 m²Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²Galerie Galerie: ca. 23,96 m²TOP 2 „Amadeus“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #ruhig

Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besonder Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein Lage: zentrale ruhige Stadtlage Ausstattung: sehr gute Ausstattung Parkettböden schöne Bäder eingerichtete Küche... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Designer Penthouse mit 91m² Dachterrasse & Blick auf Maria Plain: Bezugsfertig ab 01.03.2027. Das Penthouse wird derzeit vollständig kernsaniert. Sichern Sie sich jetzt bereits vor Fertigstellung dieses außergewöhnliche und einzigartige Objekt. 🏛️ Das Objekt: Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Designküche, Kamin und direktem Zugang zur großen Dachterrasse mit freiem Blick auf die Natur und die Wahlfahrtsbasilika Maria Plain. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges und großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Der Aufzug führt direkt und exklusiv ins Penthouse. Zusätzliche Sicherheit bieten ein eigenes Sicherheitsgitter im Stiegenhaus, eine Hochsicherheitstüre sowie optionale Videoüberwachung. 🏔️ Lage: Bergheim, direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg. In wenigen Minuten in der Innenstadt, auf der A1 oder am Flughafen. Ein Supermarkt und zahlreiche Gastronomie Betriebe in unmittelbarer nähe. Die Lage im obersten Geschoss eines Businessparks mit privatem Aufzug bedeutet vor allem eines: Ruhe, keine Nachbarn und absolute Privatsphäre. ⭐️ Ausstattung: • 166qm Wohnfläche mit 91qm Dachterrasse • Erstbezug nach Kernsanierung • Heller Fischgrät-Massivholzboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Smart-Home • Luxeriöses Ambiente Licht • Anschlüsse für Whirlpool und Sauna • Privater Aufzug • Keine direkten Wohnnachbarn • Absolute Ruhe und Privatsphäre über den Dächern • Luxus Einbauküche !!! Als Erstmieter können Sie in der finalen Ausbauphase noch Wünsche einbringen, etwas bei Ausstattungsdetails. Besichtigung der Baustelle jederzeit nach Vereinbarung möglich. Es fallen keine Maklerprovisionen an! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings des geplanten Endzustands. Abweichungen in Details sind möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Eine Dachgeschosswohnung, wie man sie in der Salzburger Altstadt selten findet: rund 100 m² auf einer Ebene, 2012 neu ausgebaut, mit eigener Dachterrasse über den Dächern. Der Wohn- und Essbereich reicht über die gesamte Hausbreite und bekommt Licht von zwei Seiten ? durch die Fensterreihe zur Gasse und die Dachflächenfenster darüber. Holzparkett zieht sich durch alle Räume. Komfort, den man in einem Altstadthaus nicht erwartet: Der Aufzug fährt bis in die Wohnung und eine Klimaanlage, die auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen sorgt. Etage: 5, Anzahl Etagen: 5 Die Judengasse gehört zu den ältesten Gassen Salzburgs und verläuft als Fußgängerzone mitten durch die Altstadt ? vom Alten Markt zum Waagplatz und weiter zum Mozartplatz. Geschäfte, Cafés und Restaurants liegen vor der Haustür. Getreidegasse, Residenzplatz, Dom und die Festspielhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Salzachpromenade und der Mönchsberg. Der tägliche Bedarf lässt sich zu Fuß erledigen. Obus-Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar. Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WOHNEN UND KOCHEN ? Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile ? Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung ? Holzparkett in allen Wohnräumen ? Abstellraum innerhalb der Wohnung BAD UND WC ? Badewanne und separate Dusche ? Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper ? Fußbodenheizung im Bad ? Zusätzlich separates Gäste-WC an der Diele TECHNIK ? Klimaanlage ? Fernwärme-Zentralheizung ? Personenaufzug bis in die Wohnung ? Kellerabteil ca. 6,98 m² MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.980 ? + 600? Nebenkosten Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme KOSTEN Die angegebene Gesamtmiete ist der Endpreis ? sämtliche Nebenkosten einschließlich Heizung sowie die Umsatzsteuer sind enthalten. Provisionsfrei, Vermietung direkt durch die Eigentümerin. ZU DEN FOTOS Als ? Einrichtungsvorschlag" gekennzeichnete Bilder zeigen... [Mehr]