Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt mieten

#WG-geeignet #Balkon

• Size: 60m² + 4 m² loggia • Rooms: Entrance hall, living room with open kitchen, bedroom, bathroom (bathtub), separate toilet • Floor: 8th (elevator access) • Condition: Fully furnished and equipped (incl. bed linen, towels, kitchenware) • Connectivity: High-speed WLAN • Extras: • Loggia with park & skyline views • Sauna & wellness zone and Technogym-equipped fitness area (optional use for yearly low fee) • supermarket, pizzeria, Austrian restaurant in building • Optional parking space (on request for extra fee) This apartment is located in Donau City, one of Vienna's most modern and international districts, just 5 minutes on foot from the United Nations (VIC) and the Austria Center Vienna (ACV). • Metro (U1 Kaisermühlen/VIC): 5 minutes' walk • To city center (Stephansplatz): 10 minutes by metro • Direct airport bus: 30 minutes • Adjacent to Donaupark & Donauinsel – for running, cycling, skating • Copa Beach (for swimming) & restaurants nearby (Greek, Turkish, Latin cuisines) • International schools and kindergartens in the area – perfect for UNO employees, business travelers, diplomats, or international students seeking comfort, nature access, and short commute times. Rental terms • Total rent including operation costs €1.795,- (not included: cable TV, Internet, electricity, heating) • A monthly prepayment of €95,- is charged for heating and hot water, with annual billing based on actual consumption • Limited-term lease for 3 years, with extension option • Deposit: 3 months' rent • Contract: Direct rental agreement with owner • No agency fees • Available immediately... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

*Neujahrsaktion: 1 Monat Hauptmietzinsfrei*: Profitieren Sie von unserer Neujahrsaktion im Jänner! Bei Abschluss eines Mietvertrags mit Mietbeginn Jänner oder Februar 2026 bieten wir Ihnen den 1. Monat Hauptmietzinsfrei an. Es werden nur die verbrauchsabhängigen Kosten wie z B. Heizung, Strom, und Betriebskosten, etc. fällig. Am Langen Felde 24 - Hochwertige Erstbezugswohnung nähe U1 Kagraner Platz Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den „dörflichen“ Charakter dieser ruhigen Umgebung. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich ebenso nur 4 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen.(Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Küche mit Geräten der Marke Siemens Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-) Elektrische Außenjalousien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Kellerabteil inkludiert Befristung maximal 10 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Energiepass ausgestellt am 31.03.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (25,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Die Bauweise erinnert an ein Townhouse und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84,73 m², die Wohnfläche inklusive Loggia ca. 90,88 m². Zusätzlich stehen eine Terrasse mit ca. 7,43 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 25,43 m² zur Verfügung, der sich ideal als private Ruheoase eignet und whirlpooltauglich ist. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Direkter Zugang zu Loggia, Terrasse und Eigengarten Separates WCAbstell- bzw. Stauraum Obergeschoss: Zwei ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, hell, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (ein Zweiter daneben optimal), die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grünblick und gleichzeitig gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar. Energiekennzahlen HWB 47,5 kWh/m²afGEE 1,86(Energieausweis gültig bis 13.12.2028) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Perfekt für eine Wohngemeinschaft! Die ideal geschnittene, möblierte bzw. teilmöblierte Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Sie ist sehr hell, wurde kürzlich modernisiert und befindet sich in gutem Erhaltungszustand.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Ihre neue Wohnung punktet mit einer modernen Designküche und hochwertigen Geräten - ideal fürs schnelle Dinner oder kreative Kochsessions. Das Bad mit bodenebener Dusche bringt cleanes, zeitgemäßes Design in Ihren Alltag. Der großzügige Balkon wird im Sommer zum Lieblingsspot für Relaxen, Freunde treffen oder After-Work-Chillen. Dazu gibt's echten 5-Sterne-Vibe: stylische Lobby, persönlicher Concierge, Spa mit Sauna, Yoga-Raum, Ruhebereichen, ganzjährig beheiztem Pool und einer richtig coolen Cocktailbar. Für Uni, Homeoffice oder Projekte steht außerdem eine moderne Business Lounge bereit. Kurz: Urbaner Luxus, beeindruckender Ausblick und ein Lebensgefühl, das jeden Tag noch besser macht - mitten in Wien. DIE WOHNUNG IST NICHT MÖBLIERT! KÜCHE IST INKLUSIVE GERÄTE!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Fully furnished! Premium living in Stadlau near U2 and S-Bahn! Air water heat-pump and top-notch equipment! In the heart of Stadlau, we present this outstanding and truly luxurious fully furnished rental apartment. The exclusive residential building, completed in 2023, consists of only 25 residential units and offers you a unique living experience. The Erzherzog-Karl-Straße S-Bahn station is just a 5-minute walk away, and the U2 Stadlau station can be reached in 10 minutes on foot or 6 minutes by bus. This modern apartment emphasizes the highest living comfort and the latest technology. The air heat pump provides efficient and sustainable heating, while underfloor heating ensures cozy warmth in every room. The high-quality bathroom impresses with elegant stone tiles and a timeless design that combines relaxation and luxury. The branded fitted kitchen with modern appliances is not only functional but also a highlight for any amateur chef. This apartment is more than just a home ? it? s a retreat that meets the highest living standards. Experience urban living at its finest! The apartment is available immediately and is offered for a 3-year fixed term. The minimum rental period is 1 year from the start of the lease, after which it can be terminated with a 3-month notice period at the end of any month. The furniture is included in the rental, while heating, water, and electricity are charged separately based on your usage. Optionally, a parking space with an electric charging station can also be rented in the building? s underground garage. The monthly rent for this (excluding electricity) is ? 230, including operating costs and VAT. Room Layout The 2-room apartment located on the 3rd floor offers approximately 39.51 m² of living space and a 4.09 m² terrace. The layout is as follows: Living Kitchen: 24.46 m² Room: 10.90 m² Bathroom/WC: 4.15 m² Cost Overview Monthly rent incl. operating costs and VAT: ? 1.225,- One-time security deposit: 3 months? rent One-time contract fee: ? 420 incl. VAT No key money / no charge for... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Voll-möblierte Premium-Wohnung in Stadlau nahe U2 und S-Bahn! Luftwärmepumpe und top Ausstattung! Im Herzen von Stadlau präsentieren wir Ihnen diese herausragende und wahrlich luxuriös vollmöblierte Mietwohnung. Das erst im Jahr 2023 errichtete exklusive Wohngebäude, welches aus lediglich 25 Wohneinheiten besteht, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße, und in 10 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Bus gelangen Sie zur U2 Stadlau. Diese moderne Wohnung setzt auf höchsten Wohnkomfort und neueste Technologie. Die Nutzung einer Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Das hochwertige Badezimmer beeindruckt mit edlen Steinfliesen und einem zeitlosen Design, das Entspannung und Luxus vereint. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und optimiert die Wohnfläche. Die Marken-Einbauküche mit modernen Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form! Die angebotene Wohnung ist ab sofort beziehbar und wir auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Mindestdauer beträgt 1 Jahr ab Mietbeginn, danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden. Die Möbel sind Teil der Vermietung, Kosten für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage auch ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden, Mietpreis monatlich hierfür (exkl. Strom) beträgt 230,- inkl. Betriebskosten und USt. Raumaufteilung Die im 2. OG gelegene 2-Zimmer Wohnung mit ca 39,00 m² Wohnfläche und 4,09 m² Terrasse gliedert sich wie folgt auf: Wohnküche 24,05 m² Zimmer 9,95 m² Bad/WC 5,00 m²... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 129,78 m² bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester Erreichbarkeit. Mit einer Miete von 1.799,53 € pro Monat erleben Sie großzügige Raumgestaltung in einer lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien hervorragend geeignet ist. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinsame Wohnbereiche optimal nutzen können. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie befinden sich in einem ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Teil von Wien, wo Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe finden. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote, die Ihnen das Leben in dieser lebendigen Stadt versüßen. Für Studierende oder Akademiker ist die Nähe zur Universität ein echtes Plus. Sie können bequem zu Fuß oder mit dem Bus zur Uni gelangen, ohne lange Pendelzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind Sie bestens versorgt: Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung, sodass Sie alles, was Sie brauchen, schnell griffbereit haben. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der äußeren Bezirke. So sind Sie immer flexibel und können die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen. Diese Wohnung in 1220 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Genießen Sie die Vorzüge einer großzügigen, modernen Wohnfläche in einer der dynamischsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen und erleben Sie, wie Ihre neue Lebensqualität in dieser traumhaften Wohnung beginnt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem hübsch Zwei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Donaustadt mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE90) Der beworbene Preis von 1,700€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 7 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom February 7, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,770€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Zwei-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Parken Spielplatz Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Das Parken wird je nach Verfügbarkeit angeboten und ist gebührenpflichtig. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

2 Zimmer Mietwohnung mit 22m² Balkon- DANUBE FLATS 10. Stockwerk-Exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Wiens! Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt, 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Erstbezug mit wunderschönem Kahlen-Berg und Donau-Blick! Die westseitige Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß des neu errichteten Hauses. Bruttomiete: 2.095,10 inkl. MwSt. und Betriebskosten. Strom, Heizung und Wasser sind nicht inkludiert! Die Kaution beträgt 6.000,- und wird bei der Mietvertragsunterzeichnung übergeben. Ein Gehaltsnachweis sowie eine Ausweißkopie sind erforderlich! Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben, ein Garagenplatz kann um ca. 150,- p/m angemietet werden. Der Spa-Bereich samt Swimmingpool befindet sich im 4. Stock und kann ganzjährig mit benützt werden. Kellerabteil ist keines vorhanden. Hochwertige und moderne Ausstattung Raumhöhe mit bis zu 2,80 m Einbruchshemmende Eingangstür Videosprechanlage Geschoßhohe, Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben Isolierschutzverglasung Außenbeschattung mittels Lamellen Jalousie (Aluminium) Smart Living mittels Touchpaneel Steuerung der Beleuchtung, elektr. Sonnenschutz und Heizung/Kühlung Medienversorgung durch A1 und Magenta für Telefonie, Internet und TV (sind bis in die Wohnungsverteiler geführt) Echtholzparkett Weitzer Eiche Polar Luxus Badezimmer in der Ausstattungsvariante STYLE mit maßgefertigtem Waschtisch und hochwertigen Dornbracht Armaturen, edlem Spiegelkasten. Handtuchheizung und Boden mit Feinsteinzeug, Heizung/Kühlung mittels Decken-Betonkernaktivierung (Wohnraum), Fußbodenheizung (Badezimmer) Zentral, temperierte Wohnraumbelüftung mit Filteranlage (Allergenepollen) Balkon mit Bambusbelag und Pflanztrog mit automatisch und zentral gesteuerter Bewässerungsanlage Fernwärme Fliesen Fußbodenheizung Kühlung Massiv Offenbares Fenster Süd-Westbalkon Parkett Personenaufzug Stahlbeton Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume - Membersclub im 4.OG: Wellnessbereich (Fitnessareal, Yoga-Raum, Sauna, Lounge, Außenpool, Bar) - Skygarten im 25. OG, Event Lounge im 12. OG für private Veranstaltungen für bis zu 14 Personen mit ausgestatteter Küche, Bar, Tisch, TV, Sanitäranlagen und Garderobe. Balkon mit Fernblick. Nahversorger (Billa Plus) befindet sich im Erdgeschoß, Restaurant im Erdgeschoß mit großem Gastgarten mit Blick in Richtung Neue Donau, Sanitäranlagen in Ufernähe (WC- und Duschanlagen, Umkleidekabinen, versperrbare Spinde, Föhnstation). Hier können Sie das Leben mit schöner Aussicht genießen und gleichzeitig die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen. Beziehbar ab sofort! Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Umgebung & Lifestyle Highlights Internationales Umfeld, Wiener Skyline, UNO-City , D-City mit Austria Center und zahlreiche internationale Unternehmen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus Hotel mit Serviced Apartments direkt im Haus Bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe U-Bahn-Station angrenzend am Areal Zahlreiche Ärzte in nächster Umgebung Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Lage D-CITY, das moderne Herz Wiens DANUBEFLATS liegt inmitten der D-City, direkt an der Neuen Donau und gegenüber der Wiener Altstadt. Die D-City besticht durch die optimale Lage, das internationale Umfeld und das umfangreiche Naherholungs-Angebot. In der unmittelbaren Nachbarschaft von DANUBEFLATS befinden sich neben der UNO City auch das Austria Center, der DC Tower, und zahlreiche Niederlassungen internationaler Unternehmen. Infrastruktur ohne Grenzen Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit den DANUBEFLATS alle Türen in die große, weite Welt offen: Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, U-Bahn Anschluss in die Wiener City gleich vor der Haustür und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum. Und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Freizeitvergnügen vom Feinsten Nichts ist kostbarer als Ihre Freizeit. Umso besser, dass Ihnen DANUBEFLATS auch hierfür die besten Möglichkeiten eröffnet: im Wohntower selbst genauso wie im direkten Umfeld oder in der schnell erreichbaren, historischen Innenstadt. Freuen Sie sich auf unvergleichlich viele Möglichkeiten und Verlockungen, die Ihre Freizeit zum bleibenden Erlebnis machen von erholsamer Natur über unschlagbare Kulturangebote bis hin zum gastronomischen Sahnehäubchen. Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Direkter Zugang zur neuen Donau, WC und Umkleidekabinen vorhanden Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Innenstadt oder Prater nur wenige Minute entfernt Bootsfahrten direkt im Kaiserwasser Eldorado für Radfahrer Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung, zum Beispiel der DC Tower mit hochwertigem Restaurant und Bar, Copa Beach direkt an der Neuen Donau mit großem gastronomischen Angebot, das Bootshaus und das Stadtcafé an der Alten Donau Anbindung Direkt am Wasser und doch mitten in der Stadt KFZ U-Bahn Innenstadt 12 Min. 10 Min. (U1) Prater 5 Min. 7 Min. (U1) Flughafen 18 Min. 35 Min. (U1+S7) Hauptbahnhof 15 Min. 20 Min. (U1) Donauzentrum 5 Min. 7 Min. (U1) Vienna International Center 2 Min. 2 Min. (U1) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Luxusimmobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in den lichtdurchfluteten Höhen des modernsten Gebäudes von Wien. Die Wohnresidenz entführt die Bewohner in eine Welt der Ruhe und des grenzenlosen Komforts durch schlichte Eleganz und erstklassigen Service. Die Residenz ist ausgestattet mit einer Fülle von exklusiven Annehmlichkeiten für jeden Aspekt des Lebens – Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein spektakulärer Wellnessbereich mit einem 20 m langen, beheizten Rooftop-Infinity-Pool, eine erhabene Sauna mit entspannender Ruheoase, ein hochmodernes Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein kreativer Jugendraum mit Bibliothek, ein aufregender Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Die exklusive Sky-Living-Wohnungsebene ist barrierefrei durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Residenz zu etwas Besonderem machen. Der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die umgebende Natur und die gesamte Stadt. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit inspirierenden Aussichten über Wien sind wahre Wohlfühloasen und garantieren eine Atmosphäre der maximalen Erholung und Kreativität. Jedes Fenster dieser Residenz öffnet ein Panorama der Superlative und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Die Immobilie verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient, und lädt dazu ein, sich inmitten der Skyline von Wien zu entspannen. Die modern ausgestattete Designerküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront macht das Kochen zu einem wahrhaftigen Erlebnis, bei dem man die Welt unter sich hat. Die Kochinsel bietet das besondere Gefühl des "Kochens in den Wolken über den Dächern von Wien". Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche versprechen wahre Verwöhnmomente. Zwei stilvoll gestaltete Toiletten, ein geräumiger Abstellraum und ein weitläufiges Entrée runden diese Traumwohnung ab. Die bemerkenswerte Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint eine unschlagbare Lage mit der einzigartigen Möglichkeit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch blitzschnell in der Innenstadt zu sein. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Walk-In Dusche • 2 Toiletten • Abstellraum • Loggia AUSSTATTUNG • Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggia mit Falt-/Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Luxuriöse bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation (230 €) WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau PREMIUMLAGE • Vienna International Centre, Donau City • Vienna International School, Japanische Internationale Schule • Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch am Wasser und im Grünen gelegen • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Westfield Donau Zentrum WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Direkt vor der Haustür befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs sind in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmerwohnung mit Garten, welche sich perfekt für Kleinfamilien eignet. Hinsichtlich Bau- und Energietechnik setzt das Projekt mit seinem innovativen Heizsystem einen ökologischen Meilenstein: Durch Tiefenbohrungen von bis zu 140m wird nahezu der gesamte Energiebedarf der Wohnanlage mittels Wärmepumpe aus dem Erdreich gewonnen. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 85,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.... [Mehr]