WG-geeignete Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle, vollmöblierte und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses in 1020 Wien, Helenengasse 16 . Die Wohnung verfügt über ca. 58,23 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie Bad und WC getrennt sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet. Die Wohnung wurde 2024 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wird vollständig möbliert vermietet und ist hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Sämtliche Möbel verbleiben in der Wohnung, ebenso die komplette Ausstattung bis hin zu kleineren Haushaltsgeräten. Die hochwertigen Möbel und Geräte wurden in den Jahren 2024 und 2025 angeschafft. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Möbel, Bosch-Küchengeräte sowie Bosch Hausgeräte . Ein besonderer praktischer Vorteil ist, dass die Betten über großen Stauraum verfügen und dadurch zusätzlichen Platz für Aufbewahrung bieten. Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Menschen, die ohne zusätzlichen Aufwand in ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen möchten. Besonders geeignet ist sie für Familien , Paare , Expats, Singles oder 2 Studierende / WG . Mietdetails: Gesamtmiete: € 1.349,00 Hauptmietzins: € 1.104,49 Betriebskosten: € 121,87 USt Hauptmietzins: € 110,45 USt Betriebskosten: € 12,19 Heizkosten / Warmwasser: nach Verbrauch Strom: von den Mieter: innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen Kaution: € 4.500,00 Verfügbar ab: sofort Befristung: 5 Jahre Mindestmietdauer: 1 Jahr und 3 Monate Provisionsfrei WG möglich Haustiere: nach Vereinbarung möglich Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Wiener Prater - eine der beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Wiens. Dadurch bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Anbindung , guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre . Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Praterstern mit U1, U2, S-Bahn, Regionalzügen, Straßenbahnen und Bussen: ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien O und 5: ca. 2 Gehminuten Buslinien 5B, 80A und 82A: gut erreichbar, teils in ca. 2-5 Gehminuten 1. Bezirk / Innenstadt: ca. 15 Gehminuten Wiener Prater: ca. 3 Gehminuten Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte. Ebenfalls in kurzer Distanz liegen beliebte Wiener Ziele wie das Riesenrad, das Hundertwasser Museum und das Johann Strauss Museum. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Grünflächen profitieren möchten. Sonstiges: Zur Prüfung der Bonität und zur Sicherstellung einer verlässlichen Mietzahlung ist ein Einkommensnachweis erforderlich (bei unselbstständig Erwerbstätigen die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommensteuerbescheid). Sofern kein eigenes Einkommen vorliegt, ist eine Bürgschaft samt entsprechendem Einkommensnachweis vorzulegen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und eine kurze Vorstellung Ihrer Person.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Das Zimmer hat eine Größe von ca. 20 m2 und ist nach Nordosten ausgerichtet, wodurch es angenehm hell ist. Es ist vollständig möbliert und wird inklusive Inventar übergeben. Zur Ausstattung gehören zwei Schränke, zwei Nachtkästchen, ein ausziehbares Schlafsofa, ein Couchtisch, ein Schreibtisch sowie ein Regal. Für diese Möbel ist eine Ablöse in Höhe von 500 € vorgesehen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine voll ausgestattete Küche, die gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung liegt in äußerst zentraler Lage und ist in weniger als 5 Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1 und U4 mit optimaler Anbindung in alle Richtungen. Ein Spar-Supermarkt ist nur ca. 200 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Hauptuniversität ist sowohl mit der Straßenbahnlinie 1 als auch zu Fuß gut erreichbar - der Fußweg beträgt etwa 20 Minuten. Der Mitbewohner Patrick (23) macht grad sein Master in Naturschutz und Biodiversitätsmanagement. Er ist eher ruhig und ordentlich, aber auch für gemeinsame Aktivitäten (kochen, Bierchen trinken;)) zu haben. Wir suchen jemanden, der länger als ein Jahr bleibt. Geeihnet wären zwei bis drei Jahre. Besichtigungen sind erst ab Anfang Februar möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

KURZZEITMIETE: 30. April - Dezember Ich vermiete meine 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Wiener Bezirk für den Zeitraum von 30. April bis Dezember (flexibel). Miete: 1.350 EUR pro Monat (inkl. Betriebskosten und WLAN) WOHNUNG ca. 82 m² Wohnfläche sehr große Wohnküche Schlafzimmer separates Arbeitszimmer mit Schreibtisch und zweitem Bildschirm (kann auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden) ca. 12 m² großer Balkon mit Blick auf einen kleinen Teich. Ruhige, moderne Wohnanlage LAGE ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Linie U2 (Krieau oder Stadion) direkt neben dem grünen Prater, nahe der Donau, kleiner Teich direkt vor dem Haus ca. 10 Gehminuten zur Wirtschaftsuniversität Wien Adresse: Stella-Klein-Löw-Weg 9, 1020 Wien PERFEKT GEEIGNET FÜR Austauschstudierende, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der WU, Expats, Digital Nomads, Leute die nach einer Zwischenlösung suchen oder Kurzfristig in Wien sind auch als WG geeignet SONSTIGES Nichtraucherwohnung keine Haustiere INTERESSE Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit: kurzer Vorstellung Grund für die Anmietung gewünschtem Mietzeitraum (gesamter Zeitraum ist bevorzugt) Kontakt: E-Mail: [Email] Telefon / Whats App: [Tel]ENGLISH SHORT-TERM RENT: 30. April - December I am renting out my 82 sqm, 3-room apartment with balcony in Vienna's 2nd district for the period from 30th of April until December (flexible). Rent: EUR 1,350 per month APARTMENT approx. 82 sqm living space very large living room with big kitchen, bedroom separate home office with desk and second monitor (can also be used as a second bedroom) approx. 12 sqm balcony with a view of a small lake quiet, modern residential building LOCATION approx. 5 minutes walking distance to U2 metro line (Krieau or Stadion) directly next to the Prater park, close to the Danube, small lake directly in front of the building approx. 10 minutes walking distance to Vienna University of Economics and Business (WU) Address: Stella-Klein-Löw-Weg 9, 1020 Vienna SUITABLE FOR exchange students, visiting professionals, WU staff expats, digital nomads, also suitable for shared living (WG) OTHER INFORMATION non-smoking apartment no pets allowed INTERESTED If you are interested, please send a short message including: a brief introduction about yourself (where are you from, what do you do) reason for renting the apartment desired rental period (whole period is preferred) Contact: Email: [Email] Phone / Whats App: [Tel]... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell

360 Grad Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/? m=d Nwg Xp Goq Mr Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich, welche ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über mehrere Sanitärräume, darunter ein Badezimmer mit Badewanne, eine zusätzliche Dusche mit WC sowie ein separates WC, was besonders für Familien oder Wohngemeinschaften einen hohen Wohnkomfort bietet. Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und der zentralen Lage bietet diese Wohnung eine hohe Wohnqualität. ⸻ RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnküche mit offenem Wohnbereich + Dachterrasse • 1. Zimmer • 2. Zimmer • 3. Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • Dusche mit WC • Separates WC ⸻ LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Schottentor (U2/U4) ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in viele Richtungen. Auch die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) befindet sich in kurzer Distanz (8 Gehminuten) und sorgt für eine zusätzliche sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Bezirke. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter die Buslinien 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2, wodurch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés entlang der Praterstraße und Taborstraße, die eine komfortable Nahversorgung ermöglichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Donaukanal, der Karmelitermarkt sowie der nahegelegene Wiener Prater, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ideal an. Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Wohnung eine besonders hohe Wohnqualität. ⸻ BESICHTIGUNG Zum 360°-Rundgang gelangen Sie hier: https://my.matterport.com/show/? m=d Nwg Xp Goq Mr Wenn Ihnen diese Wohnung zusagt, freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1950 Betriebskosten €350 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2300 Heizwärmebedarf: 40.69 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Scroll down for English Version of the listing• monatliche Mietpreis laut Inserat zuzüglich Verbrauchskosten (Strom, Gas, Internet, Haushaltsversicherung)• Befristung auf 3 Jahre• Kaution: 4 Monatsmieten- Einzugsdatum: Vereinbarungssache, Wohnung grundsätzlich verfügbar Vertragsgebühr: 250,00 + Ust einmalig Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift und ist in den Norden (Schlafzimmer, Küche) und Süden (Wohnzimmer) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer, Vorraum und WC. Das Highlight der Wohnung ist die Luxus Küche mit Miele Geräten samt Weinkühler. Die Wohnung ist teilmöbliert: hochwertige Einbaukästen für Stauraum im Schlafzimmer und Flur, sowie Bett und Wohnzimmer Stellagen. Das Sofa wird entfernt. Kellerabteil in typischem Altbaukeller (halbwegs trocken) ist vorhanden. Ein Innenhof für das Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden. Fussbodenheizung und 3x Klimaanlagen (WZ, SZ, Küche) sind vorhanden. Ein verbauter Wachtrockner in der Küche ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten. Die extra-Raumhöhe beträgt 2.80m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Garage Prater/Ausstellungsstrasse (Entfernung ca. 1 min) für EUR 136,- angemietet werden. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Monthly rent as listed in the advertisement, plus utility costs (electricity, gas, internet, household insurance) Fixed-term lease of 3 years Security deposit: 4 months’ rent Move-in date: by agreement; apartment is generally available Contract fee: €250.00 + VAT (one-time) The apartment is located on the top floor with elevator access and is oriented to the north (bedroom, kitchen) and south (living room). The total living space is approximately 91 m² and includes a living room, bedroom, open-plan kitchen, bathroom, entrance hall, and separate WC. A standout feature of the apartment is the luxury kitchen equipped with Miele appliances, including a wine cooler. The apartment is partially furnished, offering high-quality built-in wardrobes in the bedroom and hallway, as well as a bed and living room shelving units. The sofa will be removed. A basement storage unit (typical for an older building, reasonably dry) is included. There is also an inner courtyard available for bicycle parking. Underfloor heating and three air conditioning units (living room, bedroom, kitchen) are installed. A connection for a private washing machine is available. The windows are equipped with blackout options. The ceiling height of 2.80 m creates an airy, classic Altbau-style atmosphere. Parking: Monitored long-term parking spaces can be optionally rented in the Garage Prater/Ausstellungsstraße (approx. 1-minute walk) for €136 per month. Proof of creditworthiness is required. For students, a parental guarantee is possible. The following documents are accepted as proof of financial reliability: For employees: the last three payslips (issued by your employer’s HR department) For self-employed persons or students: the latest income tax assessment notice Tenants without their own income must provide a guarantor, supported by appropriate proof of income. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #ruhig #unbefristet

Optimal als 3er -WG - zu mieten ab sofort, unbefristet! Einbauküche mit Kühlschrank + TK Fach, Gasherd, Abwasch, Bad mit Badewanne und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, alle Zimmer getrennt begehbar Mezzanin (1.Obergeschoß), Energieausweis: HWB 269, fGEE 3,4. Tolle Lage im ruhigen Alliiertenviertel nahe den Erholungsgebieten Augarten, Prater und Donauinsel, dennoch zentral. Gute Anbindung an öffentlichen Verkehr, Radweg gleich ums Eck, der Billa am Praterstern hat Montag bis Sonntag von 6 bis 22 Uhr geöffnet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

3-Zimmer Altbauwohnung Im 2. Stock eines wieder aufgebauten Altbaus beim Max-Winter-Platz gelangt eine ca. 55m² große, komplett möblierte, sonnige, helle Kleinwohnung mit idealem Grundriss zur Vermietung. Die Wohnung verfügt auf 55m² großer Fläche über eine geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen E-Geräten, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen größeren und einen kleineren Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum. In den Zimmern ist ein schöner Holzboden, im Entree, im Badezimmer und in der Abstellkammer ist ein Steinboden verlegt. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung mit neuer Therme. Die Wohnung wurde Ende 2021 komplett renoviert. Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Nettomiete: €665,- + Möbelmiete: €400,- + 20% USt + Betriebskosten € 122,51 + 10% USt = Bruttomiete €1.279,76Die Wohnung kann auch um €345.000,- gekauft werden. Die Lage der Liegenschaft, die Nähe zum Prater und zur Innenstadt und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnet bezeichnet werden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafes, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Suche Nachmieter für meine 3 Zimmer Wohnung. Bad und Küche wurde neu renoviert beim Einzug vor 4 Jahren. Es gibt ein Tageslichtbad mit einer grossen Glasdusche. Und eine Küche mit viel Raum zum Verstauuen. Durch die Aufteilung der Zimmer ist sie gut als Familienwohnung oder auch als Wg geeignet. Es gibt 2 gleich gorsgroßese Zimmer die getrennt begehbar sind. Und ein großes Zimmer das sich gut als Wohnzimmer anbietet. Der große Vorraum (der eig ein Flur ist) eignet sich als "Durchgangsesszimmer". Im Haus gibt es einen Aufzug, die Wohnung ist im 2. Stock. Provision gibt es keine.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Scroll down for English Version of the listing• monatliche Mietpreis laut Inserat zuzüglich Verbrauchskosten (Kühlung, Heizung, Wasser: derzeit €168/Monat)• Befristung auf 3-5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten- Einzugsdatum: ab sofort Vertragsgebühr: 250,00 + Ust einmalig Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein wettergeschützer XL-Balkon mit ca. 15m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Das Highlight der Wohnung ist die Luxus Küche mit Keramikplatte Arbeitsplatte. Die Küchengeräte sind so gut wie alle von Miele: Geschirrspüler, Kühlschrank, extra Tiefkühler, Backofen mit Dampfgarfunktion und Siemens Downdraft Kochfeld. Kellerabteil vorhanden. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 3.00m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. PKW Plätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage oder im nahegelegenen Stadion Center zu mieten optional (ab 90€/Monat) Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ENGLISH:– Monthly rent according to the listing, plus utility costs (Cooling, Heating, Water 178€/month)– Fixed-term lease of 3–5 years (extension option available)– Security deposit: 3 months’ rent– Move-in date: immediately Contract fee: €250.00 + VAT (one-time) The apartment is located on the 8th floor (with elevator) and faces east and south. The living space of approx. 55 m² comprises a living room, bedroom, bathroom, storage room, and separate toilet. A weather-protected XL balcony of approx. 15 m² can be accessed from both the living room and the bedroom through floor-to-ceiling doors. The highlight of the apartment is the luxury kitchen with a ceramic countertop. Almost all kitchen appliances are by Miele: dishwasher, refrigerator, separate freezer, oven with steam-cooking function, and a Siemens downdraft cooktop. A basement storage unit is included. Underfloor heating and ceiling cooling are installed and can be controlled via a smart-home app. A connection for a private washing machine is available. The windows feature blackout options and quadruple glazing. The extra ceiling height of 3.00 m provides an airy atmosphere similar to that of classic period buildings. Parking spaces are optionally available for rent in the building’s underground garage or in the nearby Stadion Center (from €90/month). The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: rooftop wellness area with infinity outdoor pool, fitness room with exceptional views, panoramic sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening area, youth room, and children’s playroom. Proof of creditworthiness is required; for students, a parental guarantee is possible. The following documents serve as proof of creditworthiness: Employees: The last three payslips (available from your employer’s HR department). Self-employed persons or students: The latest income tax assessment notice. Tenants without their own income must provide a guarantor supported by corresponding proof of income. If, after reviewing the listing, you would like to arrange a viewing, please submit an inquiry via the contact form and include several specific suggested appointment times. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen im Herzen von Wien! Wien kann man nur lieben. Und wenn es dich als Expat, Student: in oder Jobstarter: in in die österreichische Metropole zieht, wirst du auch bei der ZIMMEREI Wien ein bisschen Herzflattern bekommen. Auf der Dachterrasse hast du ganz Wien im Blick – von der Innenstadt bis zum Prater. Hier kannst du das Treiben der lebendigen Stadt von oben beobachten. Im Haus erwarten dich ebenfalls ein cooles Restaurant, ein Café und ein Fitnessstudio. Und hast du Lust auf Gesellschaft, kannst du dich auf zahlreiche Community-Flächen und eine große Learning Lounge mit Außenanlage freuen. In der Tiefgarage stehen Fahrzeug-Stellplätze zur Dauermiete zur Verfügung. In der ZIMMEREI zahlst du eine All-inclusive-Miete, die sämtliche Kosten und Nebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung und Internet abdeckt. JETZT WOHNUNGSBESICHTIGUNG BUCHEN: Buche dir deinen Besichtigungstermin: https://zimmerei.apartments/wohnungsbesichtigung-wien/ JETZT ONLINE BESICHTIGEN! Hier kannst du eine unserer Maxi Buden virtuell besichtigen: https://premium.giraffe360.com/reos/10329ec74e6c4e4d905fea3665ab28af Deine digitale Bewerbung – schnell und einfach über: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Weitere Annehmlichkeiten & Extras bei Uns: • Fahrradstellplätze • Mietbare Pkw-Stellplätze • Mietbare Kellerräume • Waschräume Digitaler Komfort, der dich bei der ZIMMEREI erwartet: • Highspeed-WLAN • Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten • Mieter: innen-Service per App, sodass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird Besuch unsere ZIMMEREI Website, um mehr zu erfahren: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Living in the heart of Vienna! You can only love Vienna. And if you are an expat, student or a job starter and are drawn to the Austrian metropolis, you will also get a little heart palpitations at ZIMMEREI Wien. On the roof terrace you have a view of the whole of Vienna – from the city center to the Prater. Here you can watch the hustle and bustle of the lively city from above. There's also a cool restaurant, a café and a gym on the premises. And if you're in the mood for company, you can look forward to numerous community areas and a large learning lounge with outdoor facilities. Depending on availability, vehicle parking spaces are available exclusively for tenants for permanent rental Take a virtual tour: https://premium.giraffe360.com/reos/10329ec74e6c4e4d905fea3665ab28af Your digital application - quick and easy at: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ More amenities & extras with us: • Bicycle parking • Rentable car parking spaces • Rentable basement rooms • Washrooms Digital comfort that awaits you at ZIMMEREI: • Highspeed WLAN • Digital documents that make renting convenient and easy for you - Tenant service via app, making living easy and digital for you... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen im Herzen von Wien! Wien kann man nur lieben. Und wenn es dich als Expat, Student: in oder Jobstarter: in in die österreichische Metropole zieht, wirst du auch bei der ZIMMEREI Wien ein bisschen Herzflattern bekommen. Auf der Dachterrasse hast du ganz Wien im Blick – von der Innenstadt bis zum Prater. Hier kannst du das Treiben der lebendigen Stadt von oben beobachten. Im Haus erwarten dich ebenfalls ein cooles Restaurant, ein Café und ein Fitnessstudio. Und hast du Lust auf Gesellschaft, kannst du dich auf zahlreiche Community-Flächen und eine große Learning Lounge mit Außenanlage freuen. In der Tiefgarage stehen Fahrzeug-Stellplätze zur Dauermiete zur Verfügung. In der ZIMMEREI zahlst du eine All-inclusive-Miete, die sämtliche Kosten und Nebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung und Internet abdeckt. JETZT WOHNUNGSBESICHTIGUNG BUCHEN: Buche dir deinen Besichtigungstermin: https://zimmerei.apartments/wohnungsbesichtigung-wien/ Hier kannst du eine unserer XL Buden virtuell besichtigen: https://premium.giraffe360.com/reos/74ef317896a2473e9e6c1fb6dea88ad6 Deine digitale Bewerbung – schnell und einfach über: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Weitere Annehmlichkeiten & Extras bei uns: • Fahrradstellplätze • Mietbare Pkw-Stellplätze • Mietbare Kellerräume • Waschräume Digitaler Komfort, der dich bei der ZIMMEREI erwartet: • Highspeed-WLAN • Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten • Mieter: innen-Service per App, sodass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird Besuche unsere ZIMMEREI Website, um mehr zu erfahren: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Living in the heart of Vienna! You can only love Vienna. And if you are an expat, student or a job starter and are drawn to the Austrian metropolis, you will also get a little heart palpitations at ZIMMEREI Wien. On the roof terrace you have a view of the whole of Vienna - from the city center to the Prater. Here you can watch the hustle and bustle of the lively city from above. There's also a cool restaurant, a café and a gym on the premises. And if you're in the mood for company, you can look forward to numerous community areas and a large learning lounge with outdoor facilities. Vehicle parking spaces are available for permanent rental in the parking garage. Book an apartment viewing now: https://zimmerei.apartments/en/apartment-viewing-vienna/ Take a virtual tour to our XL Bude: https://premium.giraffe360.com/reos/74ef317896a2473e9e6c1fb6dea88ad6 Your digital application – quick and easy at: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ More amenities & extras with us: • Bicycle parking • Rentable car parking spaces • Rentable basement rooms • Washrooms Digital comfort that awaits you at ZIMMEREI: • Highspeed WLAN • Digital documents that make renting convenient and easy for you - Tenant service via app, making living easy and digital for you... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Traumhafte 85m² Wohnung in Top-Lage Leopoldstadt - Prater um die Ecke! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Wiens! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit vollausgestatteter Küche und optimaler Verkehrsanbindung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Perfekt für Berufstätige, Studenten der WU oder junge Familien! Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.650 / Monat (Betriebskosten inkludiert) Kaution: € 4.950 Verfügbar: Sofort Wohnfläche: 85 m² Mietdauer: Mindestens 1 Jahr, 3 Monate Kündigungsfrist Objektbeschreibung • Wohnung 2 Zimmer: 1 Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum (Wandschrank), 1 kleines Schlafzimmer 1 großes Wohnzimmer Separates WC und Badezimmer Große Küche Wohnfläche: 85 m² Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradabstellraum, Waschküche Lichtdurchflutete 4. Etage (Altbau ohne Lift) • Ausstattung Vollausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten inkl.: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler Mikrowelle Kücheninsel mit Herd und Dunstabzugshaube Badezimmer-Waschtischunterschrank mit Wandspiegel 2 Hausschlüssel, 2 Wohnungsschlüssel, 1 Briefkastenschlüssel inklusive Optional ist ein großer Kleiderschrank inkludiert • Lage Bestlage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn-Station direkt in der Straße 5 Gehminuten vom Prater WU (Wirtschaftsuniversität Wien) in 10 Minuten mit Auto oder Öffis erreichbar Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Straße Sehr gute Anbindung an die Innenstadt • Preisaufstellung Hauptmiete: € 1.330 (inkl. € 100 Möbel-/Gerätegebühr) Betriebskosten: € 320 Gesamtmiete: € 1.650 (alles inkludiert) Kaution: € 4.950 (3 Monatsmieten) Weitere Informationen Nichtraucherwohnung Provisionsfrei... [Mehr]