Suchergebnisse für "steinberg dörfl kaufen"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück in sonniger Lage in Steinberg-Dörfl. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 808m² auf. Besonders attraktiv ist die südwestliche Ausrichtung, die nicht nur viele Sonnenstunden gewährt sondern auch den Anblick traumhafter Sonnenuntergänge ermöglicht. An der Gartenseite des Grundstücks genießen Sie einen herrlichen Fernblick. Die ruhige Umgebung inmitten gepflegter Einfamilienhäuser und naturnaher Landschaft macht dieses Grundstück zu einem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen und somit sofort bebaubar. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine offene Bauweise vorgesehen, wodurch freistehende Einfamilienhäuser errichtet werden dürfen. Die Gebäudehöhe beträgt maximal 4,5m bis zur Dachhaut, die Firsthöhe darf bis zu 9m betragen. Zugelassen sind Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer mit einer Dachneigung von 35 bis 47 Grad, die verpflichtend mit rotem Deckmaterial eingedeckt werden müssen. Die Gebäudebreite soll zwischen 8m und 11m liegen, die Sockelhöhe darf 0,8m nicht überschreiten. Die Bebauung ist innerhalb der festgelegten Baufluchtlinien zulässig und kann im Rahmen der bebaubaren Fläche individuell gestaltet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, außerhalb der Baulinien Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von bis zu 100m² zu errichten. Dieses sonnige Grundstück in naturnaher Umgebung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Lage zu verwirklichen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Steinberg-Dörfl: Das Grundstück umfasst 3.781m² und ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet (kein Bauzwang). Ausrichtung: Ost. Das Wohngebiet ist voll erschlossen. Abmessung ca. 186 x 21 x 186 x 18 m. KP: EUR 38,-/ m². Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Schulen, Kindergarten, usw. Gute Busanbindung an die S31. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Angeboten wird ein Grundstück in Steinberg-Dörfl, nur 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Die aktuelle Widmung lautet auf Aufschließungsgebiet-Betriebsgebiet (AB). Sichern Sie sich jetzt Ihren zukünftigen Betriebsgrund. Laut Auskunft der Gemeinde ist eine zeitnahe Aufschließung aktuell nicht geplant. Die Abmessungen laut Plan betragen 165m x 14,55m x 155m. Gesamtfläche: 2.383m2Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, neuem Heizsystem und großem Garten? Dieses Einfamilienhaus in 2253 Dörfles, nur wenige Minuten von Gänserndorf entfernt, bietet auf drei Ebenen rund 200 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, praktischen Nebenräumen, neuem Heizsystem und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte! Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller ◾️ - 6 Zimmer + 2 Badezimmer ◾️ - Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren ◾️ - Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024) ◾️ - Garage mit elektrischem Tor ◾️ - Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller ◾️ - Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar ◾️ - teilweise Renovierungsarbeiten nötig ◾️ - Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94,- Raumaufteilung & Wohnkomfort: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich als Verbindungsstück zu Haus, Garage und Keller. Vom Hauseingang gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein kleiner Lagerraum. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon. Im Keller liegen Lagerräume, Werkstatt und die neue Pelletsheizung (2024) mit Stromspeicher der Photovoltaikanlage. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt angebunden. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Familie sowie ein Nebengebäude mit Lagerfläche, Werkstatt und sanierungsbedürftigem Erdkeller – ideal für Hobby oder Handwerk. Ruhig wohnen nahe Gänserndorf! Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Dörfles, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dörfles/Weikendorf entfernt. Der Bahnhof Gänserndorf ist in rund fünf Autominuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt bis zur Stadtgrenze Wien – optimal für Pendler. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arzt sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Gänserndorf-Stadtzentrum. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 94,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniger Baugrund in traumhafter Feriensiedlung eine Stunde von Wien entfernt - Urlaubsfeeling pur Etwa eine Stunde südlich von Wien, in der absolut ruhigen Siedlung Sonnriegel gelegen, bieten wir dieses Baugrundstück mit 974qm zum Kauf an. Der Garten ist südseitig ausgerichtet. Aufgrund der Größe des Grundstücks würden sich ein großzügiges Haus und der Bau eines Swimmingpools anbieten. Steinberg-Dörf liegt an Oberpullendorf und bietet eine Vielzahl kulinarischer Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein großer Supermarkt. Alle Anschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie sich diese tolle Immobilie vor Ort an. Wie Sie das Grundstück finden: Fahren Sie in Sonnriegel hinein. Biegen Sie die 4. Straße zur linken Hand ab. Es ist gleich das zweite Grundstück auf der linken Seite. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Mittelburgenland nur ca 5 Autominuten von der Stadt Oberpullendorf entfernt befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus. Wien ist mit dem Auto in ca einer Stunde (Anschluss über die S31) erreichbar. VIDEO: https://youtu.be/1-v Uu X-6HL4 LAGE Der Ort befindet sich im Rabnitztal nahe der Buckligen Welt und beheimatet eine Wallfahrtskirche (Maria Bründl). Die Gemeinde besteht aus 2 Ortsteilen, ist sehr waldreich und verfügt über ca 1300 Einwohner und ein angenehmes pannonisches Klima. Die Nahversorgung ist durch unzählige Supermärkte, Kleidergeschäfte, Gasthäuser (eines im Ort), Kindergarten, Schulen, Eisgeschäfte, Bäckereien, Kino, und der Klinik Oberpullendorf perfekt. Schwimmbäder gibt es in Oberpullendorf, Kaisersdorf, Neutal, Markt Sankt Martin, Kobersdorf, Ritzinger Stausee. Auch die Thermenlandschaft von der Sonnentherme Lutzmannsburg ist nahe (ca. 17 km). Wohnen am Land und doch nahe an Eisenstadt, Mattersburg, Oberwart etc gelegen. Die berühmte Blaudruckerei Koo ist ebenfalls im Ort ansässig. Das Mittelburgenland ist auch für seine Rotweine bekannt (Blaufränkischland). Kulturveranstaltungen gibt es z B beim Liszt Festival oder den Kobersdorfer Schloßspielen. ÖFFIS: mehrere Buslinien z B B24 (zum Hauptbahnhof Wien) gewährleisten eine gute Anbindung an Wien (ca 1,5 Stunden Fahrtzeit) OBJEKT Das Gebäude wurde in den 1990-er Jahren errichtet und weist folgende Räume auf: >EG: .zentrales Vorzimmer . Wohnzimmer mit Kachelofen und verglaster Terrasse .separate Küche mit Essbereich . Zimmer . Bad (Dusche, WC) >OG: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer - zwei mit Ausgang auf den Balkon . Badezimmer (Wanne, WC, Fenster) >KG . Vorzimmer .3 Kellerräume . Abstellraum AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden . Fußbodenheizung . Terrasse . Balkon . Kachelofen . Garage für 1 Auto . Heizung mit Strom .der Keller ist nicht beheizt KOSTEN Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten: . 3,5% Grunderwerbssteuer . 1,1% Grundbucheintragungsgebühr . 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST . Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen . allfälliger Bankkredit • >Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler. • >der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Beautiful house with a nice garden in a small town in Burgenland. PROPERTY The building has the following rooms: >Ground Floor: .entree .living room with covered terrace/ access to garden .separate kitchen with dining area .bedroom .bathroom (shower, toilet, window) >First Floor: .hallway .2 bedrooms - each with access to the balcony .third bedroom .bathroom (bathtub, toilet, window) >Basement: . Hallway .3 rooms .smaller storage room EQUIPMENT . Wooden and tiled floors . Terrace . Balcony . Garden . Garage COSTS: In the purchase price following additional costs are not included: . 3,5% land transfer fee . 1,1% land registry fee . 3% commission of the purchase price + 20% VAT . Contract costs (lawyer, notary) + cash expenses . if needed: bank loan... [Mehr]

#Garten

• zur langfristigen Miete bzw. zum Erwerb! • kein Freizeitwohnsitz • mit großem Garten • unverbaubarer Blick in den Rofan • sonnige und leicht erreichbare Lage - insgesamt 284 m², die in 2 unabhängige Einheiten (160 m² + 124 m²) unterteilt sind... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

• verfügbar nach Vereinbarung! • ruhige & sonnige Lage mit Bergblick • Grundstücksgröße: ca. 743 m² mit eigener Zufahrt • Wohnfläche: ca. 265 m² • moderne & hochwertige Ausstattung, komplett möbliert • moderne Einbauküche mit Marmorplatte, Einbau-Sauna, etc. • inkl. Garage mit Hauszugang • Kaufpreis: auf Anfrage! • Vermittlungsprovision: 3,6% (inkl. USt.) vom Kaufpreis Rufen Sie uns an - wir informieren Sie gerne! [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Baugrundstück im sonnigen Steinberg am Rofan. Kurz und knapp die Fakten: Fläche = 848 m2 Bauart = Ein/-Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

+Einzigartiges Mehrfamilienhaus und riesen Grundstück, direkt neben Oberpullendorf! +Nur wenige Minuten von Oberpullendorf entfernt, befindet sich ihr NEUES zu Hause in Steinberg-Dörfl (Ortsteil Steinberg). Details zum Objekt: Erdgeschoss Flur Zimmer IZimmer IIZimmer IIIZimmer IVKüche Ess/Wohnbereich Wohnzimmer Stiegenhaus Bad mit Badewanne WCEingangsbereich Keller Vorraum/Eingangsbereich Hobbyraum Zimmer Bad mit WCLagerraum Abstellraum Waschküche Technikraumgroße Garage (von außen und vom Keller begehbar) Nebengebäude:• Werkstatt ca..20m² (geschlossen)• Scheune ca.38m² (nicht geschlossen) Baumaterial: Ziegelmassivbau, Kunstoffenster doppelt verglast. Technik:• Zentraleizung mittels NEUER Gastherme über Heizkörper beheizt! Lage des Objekts: Ihr neues Einfamilienhaus, welches durch seine wundervolle Lage, die Aufteilung und den guten Zustand punktet, liegt in der wunderschönen Gemeinde Steinberg-Dörfl, welche nicht nur durch die Nähe zu Oberpullendorf, sondern auch durch die angenehme Verkehrsanbindung (S31 in wenigen Minuten erreichbar) punktet. Nur eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten! Ein Frisör, Cafehaus, Gasthaus, Kinderspielplatz, Naturrückzugsgebiet, und noch vieles mehr, befinden sich in der pulsierenden Gemeinde. Für Bildung ist bestens gesorgt. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergrippe/Garten, und eine Volksschule. Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren sind in der Nachbargemeinde, in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, welche nur eine Autominute entfernt ist, zu finden. Weiters bietet Oberpullendorf ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr! Nur 17km Entfernt befindet sich die sehr beliebte Therme Lutzmannsburg! Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie, durch den bezugsfertigen Zustand, die Größe, die Lage und den Garten inkl. Rückzugsbereich, welcher den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Wohnhaus vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten

+++ Streckhof auf großem Grundstück, direkt neben Oberpullendorf! +++Nur wenige Minuten von Oberpullendorf entfernt, befindet sich dieses Objekt in Steinberg-Dörfl (Ortsteil Steinberg) Details zum Objekt Haupthaus ca. 132m² (370) Vorraum Küchen/Essbereich Zimmer IZimmer IIBad mit Badewanne WCSchlafzimmer Sommerküche Lagerraum Dachboden (als Lagerraum) Altes Haus dahinter ca. 85m² (369) sehr sanierungbedürftig! Vorraum Abstellraum Raum IKüche Bad mit WCRaum IIRaum IIILagerraum Div. Wirtschaftsgebäude mit ca.230m²Baumaterial:• Ziegelmassivbau Kunstoffenster, Zimmer mit Melan oder Kunststoffböden, Bade/WC mit Fliesen Heizung:• das Objektwird über eine Gas Zentralheizung (relativ NEUE Therme) mittels Radiatoren beheizt. Lage des Objekts: Ihr neues Einfamilienhaus, welches durch seine wundervolle Lage, die Aufteilung und den guten Zustand punktet, liegt in der wunderschönen Gemeinde Steinberg-Dörfl, welche nicht nur durch die Nähe zu Oberpullendorf, sondern auch durch die angenehme Verkehrsanbindung (S31 in wenigen Minuten erreichbar) punktet. Nur eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Ein Frisör, Cafehaus, Gasthaus, Bäcker, Nahversorger, Kinderspielplatz, Naturrückzugsgebiet, und noch vieles mehr, befinden sich in der pulsierenden Gemeinde. Für Bildung ist bestens gesorgt. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten/Krippe, und eine Volkschule. Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren sind in der Nachbargemeinde, in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, welche nur eine Autominute entfernt ist, zu finden. Weiters bietet Oberpullendorf ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr! Nur 17km Entfernt befindet sich die sehr beliebte Therme Lutzmannsburg! Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie, durch den bezugsfertigen Zustand, die Größe, die Lage und den Garten inkl. Rückzugsbereich, welcher den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Wohnhaus vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schaffen Sie sich ein großes Wohn-/ Arbeits-/ Gäste- und Hobby-Paradies in absoluter Ruhelage von Steinberg-Dörfl / 4 Autominuten von Oberpullendorf Der gepflegte Garten bietet zusätzlich Platz zur Erholung, Kleintierhaltung, Nahrungsmittelanbau zur Selbstversorgung und Spaß im Kreise der Familie und Freunde. Die Liegenschaft hat eine großzügige Grundfläche von ca. 888m² und die Flächenwidmung AW für Aufschließungsgebiet Wohngebiet nach Flächenumwidmung 2013 – Tierhaltung erlaubt. Das sanierte Wohnhaus mit Nebengebäude und einem schönen Garten liegt im Umfeld von Oberpullendorf, in der idyllischen und fruchtbaren Hügellandschaft des beliebten „Sonnenlandes Mittelburgenland“, wo sich auch die beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden. Die Mikrolage ist schön, sonnig und ruhig und befindet sich im Ortsverbund von Steinberg-Dörfl. Die öffentliche Anbindung ist durch die „Dr. Richard-Buslinien“ gegeben. Oberpullendorf ist in nur 4 Autominuten erreichbar. Das Hauptgebäude der schönen Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 85m² + Eingangsbereich ca. 22m² + geschlossener Stiegenaufgang ca. 10m² + 3 Keller + Balkon ca. 10m², wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ermöglicht, durch ein großes Raumangebot neue und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu erschaffen. Der Rohdachboden ist teilweise ausbaubar. Die technische Ausstattung hilft, den wirtschaftlichen Herausforderungen zu trotzen, indem vor allem die Heiztechnik überdurchschnittlich gut ausgestattet wurde und kostensparend, effizient sowie autark arbeitet. Die zusätzlich eingespeiste Energie wird dauerhaft „Energie Burgenland“ verkauft und als Gutschrift gegengerechnet. Die hochmoderne Anlage funktioniert auch bei einem Blackout und ermöglicht so gut wie eine unabhängige Energieversorgung. Dazu verhelfen die neue Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung und die potente Photovoltaik-Anlage mit 20 Platten. Das ehemalige „Esterhazy-Förster-Haus“ wurde ab den Grundmauern komplett neu errichtet und entsprechend der Grundstücksfläche in gestreckter Form aufgebaut. Dadurch sind interessanterweise 2 Wohn- bzw. Nutzflächen-Einheiten entstanden. Sie werden mit einem geschlossenen Stiegenaufgang verbunden, der zusätzlich für eine effektive Dämmung der Wohnräume sorgt (im Winter bleibt es warm, im Hochsommer kühl). Es existieren 2 Eingänge. Auf Wunsch kann so die Privatsphäre vom Arbeitsbereich ordentlich getrennt werden. Der unterste Eingangsbereich hat eine imposante Deckenhöhe und sollte noch am besten repräsentativ ausgestattet werden. Der Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Der obere Arbeitsbereich hat einen großen Büroraum mit integrierter Teeküche und ein Duschbad sowie ein WC. Hier befindet sich auch der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus ist unterkellert. Es existieren 3 Keller. Hier befinden sich einige Stauräume, aber vor allem die neue Haustechnik. Bereits durchgeführte Sanierungen von 2021 bis 2024: 2021: Abschluss des Einfahrts- bzw. Eingangsbereich im EG 2023: Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ (15 Jahre Garantie und topversichert bei Helvetia) mit Radiatoren und Hybrid-Batterie (per App steuerbar) Neue Wasserleitungen und Erdungen im Küchenbereich Teilweise neue E-Leitungen Neue Wasserrohre Neue Dachrinnen Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar Zubau des Stiegenaufganges 2024: Neue, hocheffiziente 20 Platten-Photovoltaik-Anlage mit Sommer- und Winter-Einstellung Neue Dachdeckung Hauptgebäude Neue Lattung und Dachdeckung des Nebengebäudes / Scheune Neues Einfahrtstor der Scheune Im Außenbereich bestehen einige kleine Unterstände, wo die Garten-Möbel und – Geräte verstaut wurden, aber auch Haustiere einen Platz gefunden haben. Das schöne große Nebengebäude / Stadl mit einer Nutzfläche von ca. 110m² wurde neu gedeckt und erhielt ein breites Tor für die Zufahrt von Fahrzeugen. Es kann natürlich auch einen ganz anderen Zweck erfüllen und ist ausbaubar. Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause inmitten einer aufstrebenden Region zu schaffen. In der Freizeit werden in der weitläufig grünen Umgebung stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur. Die Einwohner haben viele Möglichkeiten, Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, Langlaufen, Eislaufen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Das Wohnhaus verfügt über viele Features: Neue Dachdeckung mit hocheffizienter 20 Platten-Photovoltaik-Anlage (Sommer- und Winter-Einstellung) Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ mit Radiatoren und Hybrid-Batterie (per App steuerbar) 2 Warmwasserspeicher für den oberen und unteren Wohnbereich 2 Küchen 2 Duschbäder 2 WC 1 Balkon 1 Tischherd-Küchenofen zum Heizen und Kochen mit Holz in der Übergangszeit 1 massive Sicherheitstüre Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar 1 neues Duschbad Schöne Echtholz-Dielenböden Verbauter Stiegenaufgang Ein eigener Hausbrunnen für Nutzwasser (Pumpe fehlt) 46cm starke Mauern, teilweise thermisch saniert 1 Tresor Starkstrom-Anschluss Dachgeschoß teilweise ausbaubar 3 Keller – auch als Stauraum und Werkstätte nutzbar 1 Kamin für einen Schwedenofen-Anschluss ist verfügbar 2 PKW-Abstellplätze Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet Öffentliche Anschlüsse Kanal, Wasser und Strom WLAN-Anschluss (für die Haustechnik notwendig) Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne auch am Wochenende. Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. KAUFPREIS: Faire EUR 195.000, inkl. teilweise Möblierung KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]