Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 5.,Margareten

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht, einer spektakulären Fensterfront und einer großzügigen Dachterrasse – nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Durch die offene Raumgestaltung und das besondere Wohnkonzept eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Ambiente schätzen. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befinden sich ein beeindruckendes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und außergewöhnlicher Raumhöhe, ein ruhiges Schlafzimmer mit angeschlossener begehbarer Garderobe, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine offene Treppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit Blick in den Wohnraum, eine moderne Wohnküche mit Kochinsel und ausreichend Platz zum Kochen und Genießen sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick über die Wiener Skyline bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, verfügt über eine Klimaanlage und ist ab sofort verfügbar. Optional kann ein Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude um € 150,– pro Monat angemietet werden. Raumaufteilung Untere Ebenegroßzügiger Vorraumbeeindruckendes Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront Schlafzimmerbegehbare Garderobe Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCObere Ebene Galerie mit Essbereichmoderne Wohnküche mit Kochinsel Abstellraum Zugang zur großzügigen Dachterrasse Ausstattunggroßzügige Dachterrasse mit Wienblick Klimaanlageoffene Galeriemoderne Einbauküche mit Kochinsel Badezimmer mit Badewanne und Duschebegehbare Garderobeseparates WCParkett- und Fliesenbödenaußen- und innenliegender Sonnenschutz Gasetagenheizung Personenlift Kellerabteil Optional: Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude um € 150,–/Monat anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) und Kettenbrückengasse (U4) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette persönlich präsentieren zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

U4 Pilgramgasse ums Eck! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Terrasse + ausgezeichnete Infrastruktur! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Terrasse und riesigem Wohnzimmer. Urbanes Wohnen und dennoch ruhig im Dachgeschoss. Highlights im Überblick: Hofseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Großzügiges Wohnzimmer Barrierefreier Zugang Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe Fahrradabstellraum im Keller U4-Station Pilgramgasse nur ca. 1 Gehminute entfernt Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe Die moderne Küche ist bereits integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzliche Informationen: Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung über Luftwärmepumpe. Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen. Kaution: 3 BMM Öffentliche Verkehrsanbindung: U4-Station Pilgramgasse (ca. 1-2 Gehminuten) Buslinien 12A, 13A, 14A und N71 Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Die Wohnung ist mit einem Echtholzparkett und Massiven Echtholztüren ausgestattet. Außerdem ist in der Wohnung eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung besitzt eine großzügige Einbauküche. Die Farben sind warm gehalten und wirken besonders gut mit der natürlichen Farbe des Holzes zusammen. Außerdem sind an den Fenstern elektrische Jalousien mit Fernbedienung verbaut. Gesamtmiete inkl BK und USt.: 756 € Kaution: 2270 € Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Bitte keine Makleranrufe... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

***WOHNUNG mit TERRASSE AM MARGARETENPLATZ***Diese Wohnung wird ausschließlich für maximal 3 Monate vermietet.(Frei ab September 2026). Dieses wunderschöne 2 Zimmer Terrassenappartment befindet sich im Herzen von Wien im 5. Bezirk. In 10 Gehminuten gelangt man in den 1. Bezirk, das Haus des Meeres, 5 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn Pilgramgasse und Kettenbrückengasse. Unmittelbar vor der Tür sind die Buslinien 13A und 59A welche ebenso auf die Mariahilfer Straße, sowie das Zentrum führen. Gelegen im 6. Liftstock kann man den Ausblick über den Dächern Wiens genießen und seine Ruhe vom Alltagsstress haben. Über das Vorzimmer kommt man ins schön gepflegte Bad mit Dusche und WC. Weiter aus dem Vorzimmer geht man ins Wohnzimmer/Wohnküche. Abgetrennt davon liegt das Schlafzimmer mit Einbauschrank für genügend Stauraum. Die Terrasse ist begehbar vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer. This gorgeous balcony-appartment is located in the heart of Vienna in the 5th district. It is a 10 minutes walk to the first district. Suitable for 2 up to 3 people. You will reach the metro line U4 Pilgramgasse and Kettenbrückengasse in 5 minutes. Right outside the door are the buslines 13A and 59A which lead to the center and the shopping street Mariahilfer Straße. The appartment is on the 6th floor and there is an elevator in the house. You can enjoy the view over Vienna from your balcony and still have the silence you need to relax. From the anteroom you are getting in the bathroom and toilette. The appartment has a living room/eating-in kitchen, a seperated sleeping room with wardrobes. The balcony is reachable from the living and the sleeping room. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U4 , Bus 59A und 13AFür einen Besichtigungstermin bitte wir um Voranmeldung per Telefon oder E-Mail/Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, unter der Telefon: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beliebte Lage, perfekte Infrastruktur! Zur Vermietung gelangt diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten). Diese ca. 98 m² große Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne Küche ist bereits integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Ein praktisches Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 20 m² ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzliche Informationen: In den Betriebskosten sind bereits die Liftbetriebskosten enthalten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Hierfür wird ein monatliches Heizkostenakonto vorgeschrieben; die tatsächlichen Kosten werden im Rahmen einer jährlichen Abrechnung verrechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum monatlichen Mietpreis von brutto ? 164,93 anzumieten. Die Anmietung erfolgt separat zum Wohnungsmietvertrag und ist frühestens einen Monat nach Mietbeginn möglich. Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4-Station Pilgramgasse (ca. 5? 7 Gehminuten) Buslinien 12A, 13A, 59A und N71 Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Top-Lage im 5. Bezirk: Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt und ist direkt bei der Wienzeile. Viele Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Direkt vor der Tür befindet sich ein BILLA, ideal für den täglichen Einkauf. Nachmieter*in gesucht für Wohnung im 5. Bezirk. Die Wohnung ist ab 1.9. bezugsbereit, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Wohnung liegt im 6. Stock, ist südseitig und dadurch sehr hell. Sie hat 39,43 m² Wohnfläche plus 5,57 m² Loggia. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und die Gemeinschaftsdachterrasse mit 360° Blick über Wien. Eckdaten: • 39,43 m² Wohnfläche • Vorraum: 5,00 m² • WC: 1,89 m² • Bad: 4,74 m² • Wohnküche: 22,23 m² • Loggia: 5,57 m² Ausstattung: Die Wohnung wird gegen Ablöse möbliert übergeben und ist sofort einziehbereit: • Midea Waschmaschine • Hochbett mit Matratze (hält 150kg) • Sofa mit 2 Polstern • Couchtisch • TV-Regal • kleines IKEA Regal mit Schubladen • Xiaomi Staubsauger • Paletten-Couch für die Loggia • kleiner IKEA Holztisch mit 2 Stühlen für die Loggia • Loggia-Begrünung (Pflanzen) Ablöse: 600€ Die Möbel sind größtenteils erst seit weniger als einem Jahr in Verwendung. Welche Möbel übernommen werden, kann gerne besprochen werden. Die Ablöse ist entsprechend verhandelbar. Außerdem vorhanden: • Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach und viel Stauraum • Einbauschrank in der Wohnküche • Einbauschrank im Vorraum • Kellerabteil Haus & Extras: • Fahrradabstellraum • Gemeinschaftsraum • Gemeinschaftsdachterrasse mit 360° Blick über Wien Kosten: • Bruttomiete: 1.106 € • Ablöse für Möbel: 600 € VB • Optional: Übernahme des A1-WLAN-Vertrags für 23,43 € / Monat Hinweis: Nur seriöse Anfragen bitte. Keine Diskussionen, keine unnötigen Verhandlungen. Bitte nur melden, wenn die erforderlichen Unterlagen für eine Wohnungsübernahme vollständig vorliegen, insbesondere: • Nachweis über ausreichendes Einkommen • Alle üblichen Dokumente, die für eine Wohnungsanmietung notwendig sind Der Vertrag wird mit dem Eigentümer und der Hausverwaltung/Immobilienfirma abgeschlossen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Penthouse mit 5 Zimmern und mit 113 m² Dachterrasse im 5. Bezirk In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Dachterrasse und durchdachtem Grundriss. Das moderne Wohnkonzept vereint ein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zwischen dem beliebten Naschmarkt und dem Siebenbrunnenplatz mit seinem traditionellen Marktangebot befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die aufstrebende Gastronomie- und Lokalszene des Bezirks vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, großzügige Freiflächen und höchste Wohnqualität in einer guten Lage Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, vier Schlafzimmern, wobei eines über einen separaten Schrankraum verfügt, drei Badezimmern, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem Vorraum. Bereits auf der ersten Wohnebene lädt eine südseitig ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl bietet. Der Lieft führ Sie direkt in die WOhnung Wohnungsausstattung: Voll ausgestattete Küchemoderne Bäder mit Wanne oder Dusche. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Ein Lift und ein Keller befinden sich ebenfalls im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse"Buslinie 14A, 59AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Dieses moderne Townhouse befindet sich im ruhigen Innenhof einer im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zeitgemäße Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die moderne Architektur des Hauses. Das Townhouse eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Das Mietkauf-Modell ermöglicht Ihnen einen flexiblen Einstieg ins Eigentum - wohnen Sie heute schon in Ihrem zukünftigen Zuhause und sichern Sie sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive. Ihre Vorteile beim Mietkauf: • Schrittweiser Weg ins Eigentum ohne sofortige Vollfinanzierung • Geringere Anfangsinvestition im Vergleich zum Direktkauf • Fixierte Kaufkonditionen für mehr Planungssicherheit • Probewohnen, später über den Kauf entscheiden • Wertsteigerung zugunsten des Käufers • Renommierter Bauträger - steht für Qualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Besondere Mietkauf-Konditionen: • Gesamtkaufpreis: € 625.000,- • Anzahlung: 20 % des Gesamtkaufpreises • 100 % Anrechnung der Anzahlung auf den Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption • 50 % des Nettomietzinses werden auf den Kaufpreis angerechnet • Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Anwalt & Notar) erst bei Ausübung der Kaufoption fällig • Provisionsfrei Weitere Highlights : • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #mietkauf

Dieses moderne Townhouse befindet sich im ruhigen Innenhof einer im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Das Mietkauf-Modell ermöglicht Ihnen einen flexiblen Einstieg ins Eigentum - wohnen Sie heute schon in Ihrem zukünftigen Zuhause und sichern Sie sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive. *Ihre Vorteile beim Mietkauf:* • Schrittweiser Weg ins Eigentum ohne sofortige Vollfinanzierung • Geringere Anfangsinvestition im Vergleich zum Direktkauf • Fixierte Kaufkonditionen für mehr Planungssicherheit • Probewohnen, später über den Kauf entscheiden • Wertsteigerung zugunsten des Käufers • Renommierter Bauträger - steht für Qualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise *Besondere Mietkauf-Konditionen:* • Gesamtkaufpreis: € 607.000,- • Anzahlung: 20 % des Gesamtkaufpreises • 100 % Anrechnung der Anzahlung auf den Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption • 50 % des Nettomietzinses werden auf den Kaufpreis angerechnet • Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Anwalt & Notar) erst bei Ausübung der Kaufoption fällig • Provisionsfrei Weitere *Highlights*: • durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen • attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen • hochwertige Kunststoff-Alufenster • Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen • Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m • elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) • Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern • Kinderwagen- und Fahrradraum • Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage *Das Haus* Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung. Ansprechpartner: Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Herrliche Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen in hervorragender Lage. Die Wohnung besteht aus: 5 Zimmern, einer eingerichteten Küche, einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne, 2 Vorzimmern, 2 Bädern ,3 WCś und 2 Abstellräumen und einem großen Kellerabteil. Einer Gasetagenheizung und einer Klimaanlage mit welcher auch geheizt werden kann. Ausstattungskategorie A. Wenn gewünscht, kann ein überdachter Parkplatz mit vermietet werden. Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt. Es gibt einen Lift. Die Wohnung ist wenige Minuten zu Fuß vom beliebten Naschmarkt entfernt. Dort befindet sich auch die U4 Station Kettenbrückengasse. 10 Minuten zu Fuß zum Karlsplatz oder nach Mariahilf, oder mit der U-Bahn in 10 Minuten am Stephansplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Fahrradwege, Spielplätze, Restaurants und Lokale. Verkehrsmittel: U4, 59A, 13A 7300€ Kaution Ab 01.08.2026 anzumieten 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich für Paare oder Familien. Raumaufteilung Untere Ebene: Vorraum mit separater Toilette und Abstellbereich 2 Schlafzimmer weiteres kleines Zimmer (Büro) Badezimmer mit Wanne Obere Ebene: große neue Küche mit allen Geräten großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse weitere Toilette und Abstellbereich Zusätzlich steht ein Kellerabteil ca. 20 m² zur Verfügung. Ausstattung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Zwei Toiletten Parkett- und Fliesenböden Zentralheizung (Fernwärme) Lift im Haus Kellerabteil inklusive Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung sowie eine entsprechende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Naschmarkt sowie der Margaretenplatz befinden sich in näherer Umgebung. Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Pilgramgasse Bus: 12A, 13A, 14A Konditionen Wohnfläche: ca. 98 m² Lage: Dachgeschoss (Maisonette) Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: 5 Jahre Heizung: Fernwärme (Heizkosten-Akonto separat) Optionaler Garagenstellplatz: € 164,93 brutto / Monat (verfügbar ab 1 Monat nach Mietbeginn) Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEU! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maissonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse! Das Haus wurde 1994 errichtet und fügt sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus harmonisch in das gewachsene Grätzl von Margareten ein. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge einer umfassenden Teilsanierung behutsam auf neuwertigen Stand gebracht – mit hochwertigen Materialien, die dem Anspruch der Lage gerecht werden, Der Boden ist durchgehend mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, der Wärme und Charakter in jeden Raum bringt. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme – zuverlässig, effizient und wartungsarm. Die neu eingebaute Tischlerküche setzt einen weiteren Akzent und verbindet Funktionalität mit gestalterischer Sorgfalt. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem Zustand, der sofortigen Einzug ohne Abstriche ermöglicht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt.6.OGEingangbereich Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2(Mit begehbarem Kleiderschrank) Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer WCDGWohnzimmer Terrasse Küche Abstellraum WCDie Wohnung wird über das sechste Obergeschoss betreten, wo sich der private Rückzugsbereich entfaltet. Das erste der beiden Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit besonderen Komfort im Alltag. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls rund 10 m² groß, ist separat zugänglich und ebenso ruhig und behaglich gelegen. Beide Zimmer sind voneinander unabhängig erreichbar – ein klarer Vorteil für Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Badezimmer im sechsten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an ein vollwertiges Familienbad. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Treppe führt von hier hinauf ins Dachgeschoss, wo sich das eigentliche Herzstück der Wohnung befindet: ein großzügiges, knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die angrenzende, separate Küche wurde mit einer neu eingebauten hochwertigen Tischlerküche ausgestattet und setzt damit einen ebenso funktionalen wie ästhetischen Akzent. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Dachgeschoss stimmig ab. Auf Wunsch kann zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Besichtigungstermine werden gerne unter [Telefonnummer entfernt] vereinbart. Verkehrsanbindung U4 Pilgramgasse Buslinie 49A, 13A, 59A, 12ANebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]