Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 5.,Margareten

#Garten #Terrasse

In einem 2009 errichteten Neubau gelangt im EG diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche (Garten + Terrasse) in Vermarktung. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung Top 2 erstreckt sich auf ca. 98 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 34 m² Freifläche (Garten + Terrasse) und zählt drei Zimmer - sie teilt sich wie folgt: zentraler Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, große Wohnküche mit Küchenzeile und geräumigen Abstellraum sowie mit Zugang zur Freifläche (Terrasse = ca. 23 m² und Garten = ca. 11 m²), Durchgang/Flur zu den privateren Räumen - Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 mit Schrankraum. Alle drei Zimmer bieten Zugang zur Freifläche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (Kenan Bilgili auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.*************************************Wohnung: Zur Vermietung (auf 5 Jahre befristet) gelangt diese perfekt aufgeteilte Neubauwohnung im 4. Liftstock mit Terrasse in Wien Margareten. Beziehbar ist die Wohnung frühestens ab April, spätestens ab 01.05.2026.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der rund 10m² große Balkon, welcher vom Wohnzimmer, sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, rundet das Angebot perfekt ab. Geheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser belaufen sich derzeit auf € 24,48 sowie Heizung auf € 42,16 brutto pro Monat und sind in der angegeben Miete von gesamt € 1.396,00 bereits inkludiert. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsterrasse, Kellerabteile und eine Tiefgarage. Lage / Infrastruktur: Das Haus befindet sich an der Ecke Siebenbrunnengasse/Zentagasse zwischen der Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße. Auf der einen Seite bietet sich das beliebte Schlossquadrat mit vielfältiger Kulinarik an, auf der anderen Seite finden Sie die Wiedner Hauptstraße Richtung Stadt einwärts mit optimaler öffentlicher Anbindung. Für eine perfekte Nahversorgung sorgt der im Haus befindliche Eurospar. Auch andere Supermärkte liegen in fußläufiger Nähe. Sowohl die Linie U4 (Pilgramgasse) als auch der Wiener Hauptbahnhof sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Wiener Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTBEZUG - Eine exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair sucht ihre neuen Mieter. ETAGE 1: großer Vorraum großzügiges Zimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Aufgang zu Etage 2 ETAGE 2: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Platz für eine hochwertige Küche bei entsprechender Küchenplanung wäre auch ein drittes Zimmer realisierbar. großzügiger Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne separate Toilette mit Handwaschbecken ETAGE 3 Dachterrasse mit grandiosem Ausblick Steckdose und Wasseranschluss Ausstattung Klimaanlagenvorbereitung (Einbau kann abgestimmt werden Angenehme Bodenheizung für kalte Tage – kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss für effizientes Heizen und Klimaanlage für heiße Sommernächte. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster samt Sonnenschutz und hofseitige Raffstores sorgen für viel Tageslicht und optimale Beschattung und Raumklima. Dachflächenfenster mit Rollläden Eichenparkett First Move Feeling: Alles ist neu – von Boden bis Fenster. Erstbezug bedeutet: Keine Kompromisse, keine Abnutzung, nur Qualität. Kosten: Bruttogesamtmiete inkl. BK und Aufzugskostenakonto zzg. 10 % USt € 2.749,79 Heizkostenakonto pro Monat für Warmwasser und Heizung € 200, inkl. USt Die Heiz- und Warmwasserkosten der Fernwärme werden über das Haus abgerechnet. Kaution: Drei Bruttomonatsmieten FIRST OCCUPANCY – An exclusive maisonette penthouse apartment with exceptional flair is looking for its new tenants. FLOOR 1: Spacious entrance hall Generous room Bathroom with shower and toilet Staircase to the second floor FLOOR 2: Bedroom 1 Bedroom 2 Space for a high-quality kitchen (With appropriate kitchen planning, a third room could also be realized.) Bright and spacious living area with direct access to the balcony Bathroom with walk-in shower and bathtub Separate toilet with hand basin FLOOR 3: Rooftop terrace with a magnificent view Power outlet and water connection available Features: Air conditioning preparation (installation can be arranged) Comfortable underfloor heating for cold days, combined with district heating for efficient warmth and air conditioning for hot summer nights High-quality PVC-aluminium windows with sun protection and courtyard-facing external blinds ensure plenty of daylight, optimal shading, and a pleasant indoor climate Roof windows equipped with shutters Oak parquet flooring First Move Feeling: Everything is brand new – from the floors to the windows. First occupancy means: no compromises, no wear and tear, only quality. Costs: Total gross rent including operating and elevator costs, plus 10% VAT: € 2,749.79 Monthly heating cost advance payment (for heating and hot water): € 200 including VAT (Heating and hot water via district heating are billed through the building.) Security deposit: 3 gross monthly rents Lease agreement preparation fee: € 250... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese tolle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Grätzl rund um den Siebenbrunnenplatz und besteht aus zwei Wohnebenen. Sie ist neuwertig, lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, luxuriöse Möblierung, einen imposanten Glaskamin und eine Luxusküche mit Pult. Großzügige Fensterflächen und viele Grünblicke lassen ein angenehm ruhiges Rückzugsgebiet auf Niedrigenergiestandard ? ob zum Arbeiten oder zum Wohnen ? entstehen. Die Panoramafenster sind begrünt, werden abends beleuchtet und lassen sich zur Gänze verschieben, vollständig öffnen und zur Seite schieben (Terrassenfeeling). Obere Ebene (5.OG): Wohnungseingang - Penthouse mit Möblierung, Luxusküche, Glaskamin, Weinkühlschrank - Vorzimmer, Gäste-WC. Untere Ebene: Zwei teilmöblierte Zimmer im New-York-Style mit integrierten Kleiderschränken, modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Vorzimmer. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wir ersuchen um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Bonitätsinformationen (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden können. Voraussetzung ist zudem ein Mindestnettoeinkommen von € 2.000,– pro Monat. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn Ihre Unterlagen vollständig vorliegen und Ihre Angaben dem Anforderungsprofil des Vermieters entsprechen. In diesem Fall werden wir uns zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir danken für Ihr Verständnis. Die Wohnung befindet sich im 6.Liftstock eines Neubaus und gelang jetzt zur Vermietung. Die Wohnung und das Warmwasser werden über eine Zentralheizung im Keller beheizt (keine Therme in der Wohnung). RAUMAUFTEILUNG: Durch den Vorraum (3,4 m²) gelangt man in das knapp 4m² große Badezimmer. Weiter gelangt man in den größten Raum der Wohnung, den Wohnraum knapp 17m² großen Wohnraum mit Kochnische. Vom Wohnraum aus, ist der in den Innenhof gerichtete 6m² große Terrasse zu betreten. AUSSTATTUNG: Bad: Dusche, Waschbecken mit Spiegelschränken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss Küche: Backrohr, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle mit Abtropfbecken, Dunstabzug, Ober- und Unterkästen, (KEIN Geschirrspülanschluss) HAUS ALLGEMEINDas Haus verfügt über einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung). Im Haus wohnt der Hausbesorger. Im Keller gibt es einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. SONSTIGESSonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 € vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und großzügigem Raumkonzept Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit direktem Bezug zum privaten Außenbereich. Herzstück ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse sowie zum ca. 11 m² großen Eigengarten. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang ins Freie. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Garten. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 2.059,00 (inkl. BK und USt.) Der ausgewiesene Mietpreis entspricht der Kaltmiete. Energie- und Betriebskosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden nach tatsächlichem Verbrauch gesondert verrechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: ? 155,00 inkl. USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in der Gassergasse 32 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller Stadtteile. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Grünflächen ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser begehrten Wohnlage. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 43,72 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu verm... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #möbliert

5.Bez./Wien, schöne, helle, zentrale, (Nähe U4, 12A, 13A, 14A, S-Bahn) 87m² Altbau Wohnung, KOMPLETT NEU RENOVIERT; mit eigener Patio - Terrasse; (1. Stock, Küche teilmöbliert, erstklassiger NEUZustand, hohe Räume, PARKETTBÖDEN, Gasetagenheizung, Kabelanschluss vorhanden), 2 große Zimmer, neues Bad mit Wanne , Vorraum, WC, Garderobe; Bruttogesamtmiete (inkl. Hausbetriebskostenanteil und Mehrwertsteuer/ohne Energie): 1550.-€/M; 4MM Kaution (6200.-€); KEINE ABLÖSE / KEINE PROVISION / NUR PRIVAT - KEINE MAKLER Kontakt: [Tel]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind in Absprache mit den Mieterin möglich. Highlights der Wohnung Großzügige Wohnküche mit über 33 m²Südwest-Terrasse mit Innenhofausrichtung Außenjalousien an allen Fenstern Fußbodenheizung (Fernwärme) Hochwertige Küche & modernes Bad Abstellraum, separates WC & Badewanne Kellerabteil & Fahrradraum im Haus Klimaanlage Die Wohnung Diese stilvoll ausgestattete und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Sankt-Johann-Gasse 8–10, mitten im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß (mit Lift) und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein großzügiges, gut gegliedertes Raumangebot – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 33 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südwest-Terrasse mit ca. 11,8 m², die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ein geräumiger Vorraum mit Garderobennische rundet das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 130,00 brutto/Monat angemietet werden. Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Außenjalousien an allen Fenstern Hochwertiger Parkettboden Moderne Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum innerhalb der Wohnung Südwest-Terrasse (ca. 11,8 m²) Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage Die Sankt-Johann-Gasse liegt ruhig und gleichzeitig zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten). In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße wird derzeit städtebaulich aufgewertet und gewinnt laufend an Attraktivität. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Pilgramgasse Buslinien: 12A, 14A, 59ASchnelle Radwege Richtung Zentrum• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Terrasse, Schlafzimmer & Garderobe-, bzw. Abstellraum, Badezimmer, WC (separat) bietet einen Panorama-Blick über die Dächer von Wien. Sie ist lichtdurchflutet und sehr gepflegt mit Einbauküche, schönen Parkettböden, sowie Verfliesungen im Sanitärbereich ausgestattet. Im Angebot ist ein Kellerabteil und ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Gerne kann die Wohnung langfristig gemietet werden. Gepflegte Wohnhausanlage in zentraler Lage mit Top-Infrastruktur! Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Öffentl. Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahnlinien: 1, 62, WLB: Station Laurenzgasse/ca. 137 m Bus 12A Station Ramperstorffergasse/ca. 118 m S-Bahn-Anschluss: Matzleinsdorfer Platz/ca. 1 km Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ideale Stadtwohnung in Toplage mit großer Terrasse und Parkplatz – Nähe Kettenbrückengasse & Naschmarkt Diese Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und sonniger, großzügiger Terrasse befindet sich im 5. Bezirk – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und lebendige Umgebung überzeugt. 1 Gehminute zur U4 Station Kettenbrückengasse! Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse. Die große Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem angenehmen, hellen Wohnambiente. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Badezimmer mit separater Toilette, ein Schlafzimmer und ein vielseitiges Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen eingebauten Tischlerküche und einer Waschmaschine ausgestattet und bietet optimalen Komfort für den Alltag. Die Brutto-Monatsmiete beträgt 1.700 € als Pauschalmiete inklusive • Betriebskosten • Heizkosten • MwSt. • Warmwasser Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Parkett verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, die Einbauküche sorgt für maximalen Komfort, und im Badezimmer lädt eine Badewanne zu entspannenden Momenten ein. Zusätzlichen Komfort bieten die Klimaanlage sowie ein Kellerabteil.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!) _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? ************************************ _Hinweis zu den Bildaufnahmen: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer Nachbarwohnung im 6. Obergeschoss! Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock! _ ************************************ ALLES AUF EINEN BLICK * Neubauwohnung mit rd. 46 m² zzgl. Loggia * Zweitbezug * Wohnung mit südseitiger Freifläche (Loggia) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche * einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. * Kellerabteil * öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A * Fertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab 16.03.2026 * monatliche Mietkosten € 1.449,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Strom, Wasser)) ************************************* DIE WOHNUNG. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab 16.03.2026. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und daher ganztägig hell. Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf: * kleiner Vorraum * separates WC mit Handwaschbecken * praktischer, kleiner Abstellraum * rd. 24m² Wohnzimmer mit moderner Küche * ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschluss * rd. 12m² großes Schlafzimmer Die südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein und ist über beide Wohnräume begehbar. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. DAS PROJEKT. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! DIE LAGE. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!) _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? ************************************ _Hinweis zu den Bildaufnahmen: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer Nachbarwohnung im 6. Stock! Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock! _ ************************************ ALLES AUF EINEN BLICK * Neubauwohnung mit rd. 46 m² zzgl. Loggia * nordseitige Loggia & Balkon mit Wienfluss-Blick - perfekt für's Home-Office! * Zweitbezug ab 1.5.2026 * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche * einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. * Kellerabteil * öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A * monatliche Mietkosten € 1.379,00,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Strom, Wasser)) ************************************* DIE WOHNUNG. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab Mai 2026. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist nordseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf: * kleiner Vorraum * separates WC mit Handwaschbecken * rd. 23² Wohnzimmer mit moderner Küche * ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschluss * rd. 11m² großes Schlafzimmer * praktischer Abstellraum zzgl. * rd. 6m² große Loggia * rd. 7m² großer Balkon * Kellerabteil Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. DAS PROJEKT. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! DIE LAGE. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]