Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse Dieses moderne Penthouse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus überzeugt durch modernen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen. Der barrierefreie Zugang sowie der Lift direkt in den Wohnbereich sorgen für höchsten Komfort. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Bad verfügt. Die Wohnräume sind mit einen Klimagerät ausgetattet. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Zugang zur südseitigen Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die große Dachterrasse ca. 113 m² – ein exklusiver privater Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf 1. Ebene: Vorraum, Abstellraum, Zimmer, Duschbad mit WC 2. Ebene: Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert), Zimmer mit Schrankraum, 3 Zimmer, 3 Bäder, Abstellraum, 3 Toiletten, Wirtschaftsraum, Voraum, Terrasse ca. 25 m² und Dachterrasse ca. 89 m². Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet, mit einem einjährigen Kündigungsverzicht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur Mitbenutzung steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. In der hauseigener Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Rund 114 m² Freifläche: Dachterrasse ca. 89 m² und Terrasse ca. 25 m²Wendeltreppe von der Terrasse auf die Dachterrasse5 Zimmer auf zwei Ebenen mit drei Badezimmern Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette liegt im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Sie verteilt sich auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Dazu kommen rund 114 m² Freifläche auf Terrasse und Dachterrasse. Im 1. Dachgeschoß gelangen Sie über die Diele in einen Abstellraum, ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Eine interne Stiege führt in das 2. Dachgeschoß. Das 2. Dachgeschoß ist die Hauptwohnebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile samt Herd und Spüle bildet den zentralen Raum der Wohnung. Über den Gang erreichen Sie drei weitere Zimmer, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC mit Handwaschbecken. Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei Badezimmer. Das eine hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das andere Badewanne und Doppelwaschtisch. Von der rund 25 m² großen Terrasse führt eine Wendeltreppe auf die rund 89 m² große Dachterrasse. Die Freiflächen bieten viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche. Eine Wohnung für alle, die viel Platz, getrennte Wohnebenen und großzügige Freiflächen in zentraler Lage suchen. Raumaufteilung1. Dachgeschoß Diele Abstellraum Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. Dachgeschoß Vorraum Wohnraum mit Küchenzeile (Herd und Spüle) 3 Zimmer Schrankraum Wirtschaftsraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCBadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Gang Terrasse (ca. 24,64 m²) Dachterrasse (ca. 89,02 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Maisonette mit interner Stiege Drei Badezimmer, davon zwei mit WC, plus separates WCBadewannen und Duschen Doppelwaschtische in beiden Bädern im 2. DGEigener Schrankraum und Wirtschaftsraum Wendeltreppe von der Terrasse zur Dachterrasse Außenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung Lift und Kellerabteil Telekabelanschluss HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,88Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK, Wasser und Heizung (Akonto): EUR 3.831,64davon Hauptmietzins: EUR 3.042,29 brutto Betriebskosten: EUR 456,71 brutto Kalt- und Warmwasser: EUR 106,18 brutto Heizkosten: EUR 226,45 brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Untervermietung, auch über Booking.com oder Airbnb, ist ausdrücklich untersagt Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 5. Bezirk Margareten, einem lebendigen innerstädtischen Wohnviertel mit guter Nahversorgung. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der 14A fährt zur U3 Neubaugasse, der 59A Richtung Oper/Karlsplatz. Die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz liegen ebenfalls in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe entsteht außerdem die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und die Post befinden sich im direkten Umfeld. Zum Erholen laden der Bacherpark und der Einsiedlerpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine traumhafte 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der Schwarzhorngasse im 5. Bezirk. Sie verfügt über zwei südlich ausgerichtete Dachterrassen auf einer Gesamtfläche von über 113m². Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben der Maragaretenstraße befindet sich auch die Reinprechtsdorferstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 14A, 12A, 59A). Die U-Bahn Station Pilgramgasse ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Raumaufteilung im 1.DG: • Vorraum • Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • kl. Abstellraum Raumaufteilung im 2.DG: • Vorzimmer und Gang • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Schrankraum bzw. Abstellraum • 2 weitere Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • südseitige Terrasse (25m²) Raumaufteilung Dach: • 89m² Dachterrasse mit Rundum-Blick! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Klimaanlage • Top-Infrastruktur • hell und modern • wunderschöne Küche mit Markengeräten und Kochinsel • optimale, großzügige Raumaufteilung • leichte Erreichbarkeit • helle bodentiefe Fenster • 3 Badezimmer, 3 WCґs • 89m² Dachterrasse mit 360°-Blick • 24m² südseitige Terrasse auf Wohnebene • hochwertige Ausstattung • Echtholz-Parkettboden • über 270m² Gesamtfläche • Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Autobuslinie 12A, 13A • U-Bahn-Linie: U4 Pilgramgasse MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 188,71 zzgl. 20 % USt.= EUR 226,45 • Warmwasser: EUR 54,61 zzgl. 10 % USt. = EUR 60,07 • Kaltwasser: EUR 41,92 zzgl. 10 % USt. = EUR 46,11 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3831,64 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2765,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 415,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,09 Gesamtbetrag € 3499 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Terrasse

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse

Nahe dem Schlossquadrat im letzten Stock eines ausgebauten Dachgeschosses liegt diese zentrale Stadtwohnung mit schönen Ausblicken und ist ideal für Singles oder Pärchen geeignet. Das besondere Flair dieser Wohnung liegt im gemütlichen, loftartigen Grundriss über 2 Ebenen mit "unten Wohnen und oben Schlafen". Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sonnige und ruhige Südterrasse mit Fernblick.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden gesondert verrechnet und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Diese traumhafte Dachgeschosswohnung ist sehr gut aufgeteilt und bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca.135 m² und zwei Terrassen. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 43 m²) mit Zugang auf eine Terrasse • 3 Zimmer (1 Zimmer mit Schrankraum/Abstellraum) • Abstellraum • 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Badewanne und Toilette) • Vorraum • Terrasse (ca. 30 m²) • Dachterrasse (ca. 113 m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Für angenehme Temperaturen in der heißen Jahreszeit sorgt eine Klimaanlage. Die Dachterrasse ist von der kleineren Terrasse über eine Wendeltreppe erreichbar. Für die Bewohner des Hauses wird im Allgemeinbereich ein Fahrradabstellraum, als auch ein Kinderspielplatz angeboten. Es besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz in der Tiefgarage des Hauses anzumieten. Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Busse: 12A, 14A, 59A • U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

In bester Lage direkt an der Ramperstorffergasse im 5. Bezirk gelangt gelangt diese ca. 48m² große 2 Zimmer Wohnung zur befristeten Vermietung. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet: • Wohnküche inklusive Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer inklusive Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC • Terrasse Aufgrund der zahlreichen Nachfrage, bitte ich ausschließlich um eine SCHRIFTLICHE Anfrage! Endenergiebedarf: 121.20... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

DESIGNERPENTHOUSE MIT PRIVATEM POOL, DACHTERRASSE & SMART HOME | 1050 WIENDieses außergewöhnliche Designerpenthouse bietet exklusives Wohnen auf ca. 165,91 m² Wohnfläche und verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger technischer Ausstattung und außergewöhnlichen privaten Freiflächen. Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit eigenem Pool, Outdoorküche und großzügiger Begrünung. Der Lift führt sowohl direkt in die Wohnung als auch auf die private Dachterrasse. Raumaufteilung Wohnebene:• großzügige Wohnküche: ca. 103,48 m² • Schlafzimmer: ca. 14,81 m² • Badezimmer: ca. 5,58 m² • separates WC: ca. 2,30 m² • Vorraum: ca. 3,01 m² • Abstellraum: ca. 2,19 m² • weiteres Schlafzimmer: ca. 14,01 m² • Garderobe: ca. 8,19 m² • großes Bad/WC: ca. 11,10 m² • Terrassen auf der Wohnebene: ca. 17,37 m², 14,48 m², 6,51 m² und 5,95 m²Private Dachebene:• Dachterrasse: ca. 96,14 m² • begrünte Fläche: ca. 48,42 m² • privater Pool: ca. 18,84 m² • Outdoorküche • Essbereich • Lounge- und Sonnenbereich Terrassen- und Gartenflächen laut aktuellem Plan: insgesamt ca. 188,87 m². Ausstattung• Smart-Home-Steuerung über LOXONE • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe • Klimaanlage • elektrische Außenbeschattung • hochwertige Einbauküche • integrierter Weinkühlschrank • hochwertige Badezimmerausstattung • großzügiger Schrankraum / Garderobe • Personenaufzug direkt in die Wohnung • Liftzugang auf die private Dachterrasse • privater Pool • voll ausgestattete Outdoorküche • Terrassenbegrünung • automatische Bewässerungsanlage Lage & Infrastruktur Das Penthouse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Margaretenplatz und Schlossquadrat. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe. Auch der Naschmarkt sowie mehrere Grünflächen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:• Margaretenplatz – ca. 150 m: Bus 12A, 59A • Ziegelofengasse – ca. 200 m: Bus 13A, 59A • Bacherplatz – ca. 345 m: Bus 12A, 14A, 59A • U4 Pilgramgasse – ca. 450 m • Johann-Strauß-Gasse – ca. 470 m: Straßenbahn 1, 62 sowie Badner Bahn Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Mietkonditionen Gesamtmiete brutto: € 7.490,- / Monat Hauptmietzins netto: € 6.472,13 Betriebskosten netto: € 336,96 USt. gesamt: € 680,91Kaution: € 22.470,- Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

990 € inkl. Betriebskosten, zzgl. ca. 68 € Akonto für Heizung und Warmwasser. Knapp 40 m², 5. Stock mit Lift, bezugsfertig ab 1.11.2026. Befristet auf 3 Jahre. Privatvermieter, provisionsfrei, keine Ablöse. Auf einen Blick 39 m², 1 Zimmer, separate Küche, Vorraum, Bad und WC getrennt, eigene Speis 5. Stock mit Lift, Sicherheitstüre Fernwärme im Haus, also keine Therme in der Wohnung und keine Wartungskosten Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit Gefrierfach Waschmaschine in der Wohnung Maßgefertigter Einbauschrank im Vorraum, dazu die Speis als zusätzlicher Stauraum Parkettboden, frisch ausgemalt Supermarkt direkt im Haus, U4 Pilgramgasse in 10 Gehminuten Klassischer Grundriss mit klar getrennten Räumen: Wohnraum, eigene Küche, Vorraum, Bad und WC separat, dazu eine Speis. Gekocht und gewohnt wird also nicht im selben Raum. Der maßgefertigte Einbauschrank im Vorraum und die Speis nehmen den Stauraum auf, der sonst Wohnfläche kostet. Der niedrige Heizwärmebedarf von 43,9 kWh/m²a schlägt sich im Heizkostenakonto nieder. Kosten pro Monat Hauptmietzins: 921,00 € Betriebskosten (Akonto): 69,00 € Heizung und Warmwasser (Akonto): ca. 68,00 € Lage Der Siebenbrunnenplatz ist ein gewachsenes Grätzl im beliebten 5. Bezirk mit Cafés, kleinen Geschäften und einem Supermarkt direkt im Haus. Die U4 Pilgramgasse bringt Sie in zwei Stationen in die Innenstadt, dazu Straßenbahn 1 und 62 sowie die Busse 59A und 14A. Naschmarkt, die verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße und die Wientalterrasse sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich für eine Person oder ein Paar, auch als Wochenwohnsitz für Pendler. Ich vermiete die Wohnung privat und kümmere mich selbst darum, Sie haben also durchgehend denselben Ansprechpartner und zahlen keine Provision. Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen würde, ab wann Sie die Wohnung brauchen und was Sie beruflich machen. Ich melde mich innerhalb eines Tages bei Ihnen, dann finden wir gemeinsam einen Besichtigungstermin. Zur Besichtigung bringen Sie bitte einen Lichtbildausweis und einen Einkommensnachweis der letzten drei Monate mit. Wenn Sie gerade erst ins Berufsleben starten, genügen Dienstvertrag oder Einstellzusage. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

VIDEO: https://youtu.be/g6BDhj3BD-k Diese Wohnung senkt Ihre Energiekosten! Eine moderne Hybridheizung produziert mit Sonnenlicht Ihr Warmwasser und sorgt für günstige Wärme! Besichtigung ab 25. September 2026 Diese DG-Maisonette wird Sie begeistern… Video anfordern klicken...denn sie wurde neu gebaut als Teil eines frisch sanierten Gebäudes im edlen klassischen Wiener Altbaustil. Das Entree wurde mit hellem Feinsteinzeug veredelt, wobei dem eleganten klassischen Wiener Altbaustil Respekt gezollt wurde. Vom Entree führt eine leicht geschwungene Haustreppe ins Hochparterre und zum Stiegenhaus sowie zum Hof. Der Hof überrascht mit einer geschmackvollen Teil-Begrünung und großzügiger Offenheit, wo auch der große Lift, für max. 14 Personen, gelungen neu integriert wurde. Top 23 ist eine lichtdurchflutete, exklusiv ausgestattete und teilmöblierte ca. 92,6 m2 große DG-Miet-Maisonette mit Terrasse und hat eine gelungene Raumaufteilung auf zwei DG-Ebenen mit zum Großteil zentral begehbaren Zimmern, wobei sich auf der 1. DG-Ebene ein Vorzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Küche und das Wohnzimmer befinden und auf der 2. DG- Ebene 1 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Homeoffice-Arbeitsplatz, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und 1 Terrasse. Hier bleiben kaum Wünsche offen, weder bei der Raumaufteilung noch bei der Wahl der Materialien, die höchsten Ansprüchen genügen sollten. Auf beiden Wohnebenen wurden abwechselnd hochwertiges helles Feinsteinzeug und gebürstetes Naturholz-Eichenparkett, 4-seitig gefasst mit Naturöl-Oberfläche in einer 9,5mm Stärke inkl. Trittschallverbesserung bis 14 d B verwendet. Eine energiesparende Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Wärme im Winter und Klimaanlagen in allen Zimmern im Sommer für angenehme Kühlung. Die Poggenpohl Küche mit Siemens Geräten der Energieklasse A+ bis A++ bietet alles, was das Herz der Hobbyköche begehrt und in einer edlen Küche aus österreichischer Meisterhand auf einer Granitsteinarbeitsplatte ihre Köstlichkeiten zaubern möchten. Dem Eigentümer sind Energieeffizienz und höchste Qualität besonders wichtig. Eine high-end Ausstattung zieht sich durch die gesamte nicht barrierefreie Wohnung durch, wobei zumindest erwähnenswert wären u.a. der vorhin beschriebene Parkettboden aus gebürsteter Eiche, in den Bädern die große Regenwald-Dusche und die extravaganten Waschtische aus Granit mit Villeroy & Boch Waschbecken inkl. Grohe-Armaturen, die mehrfach verriegelbare Sicherheitseingangstüre, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die vom Tischler gefertigten Einbaumöbel im Vorzimmer, Master-Bedroom und Wohnzimmer, sowie die Velux Fenster (inkl. Velux Fernbedienung für Sonnenschutz) in höchster Qualität, die alle Zimmer mit Tageslicht und Luft durchfluten. Ein ca. 2m² Kellerabteil ist dieser DG-Mietwohnung zugeordnet. Der Vollständigkeit halber wird hiermit informiert, dass die Hausverwaltung eine Manipulationsgebühr in Höhe von Eur 240, inkl. 20% USt den neuen Mietern in Rechnung stellt und auch eine SAT-Gebühr in Höhe von Euro 220, einmalig verrechnet wird. Wertimmobilien ist Sponsor von e-Bonus.at - wir fördern alternative Energien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung → geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus - Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum Lage: Bereits zum 10. Mal wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Durch die hohe Raumhöhe, konnte oberhalb der Küchenschränke ein zusätzlicher Stauraum gewonnen werden (s. Bilder)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 5. Bezirk Wiens! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Gelegen in der 5. Etage mit Lift eines gepflegten Hauses, genießen Sie hier nicht nur viel Licht und eine angenehme Atmosphäre, sondern auch eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bitte sehen Sie sich zuerst unsere 3D online Videotour unter: https://tour.ogulo.com/y D8k an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und pflegeleichte Oberflächen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen zusätzlichen privaten Freiraum bietet ? perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein Stellplatz für Ihr PKW rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche in der Innenstadt. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung. Aufteilung der Räumlichkeiten: Vorzimmer Wohnküche mit Loggia 2 Schlafzimmer Badezimmer: Wanne, WC, Waschbecken u. WM-Anschluss Kellerabteil PKW Garagenplatz Nr. 44 Ausstattung: Wohnbereiche mit Echtholzparkett / Eiche Nassräume: Badezimmer + WC: komplett mit italienischen Fliesen verfliest Badewanne + Waschbecken + Badheizkörper Fenster: Kunststoff, Doppelverglast u. mit Aussenrollos ausgestattet Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und garantiert so wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Sommer bringt die Klimaanlage angenehme Kühlung und Frische in Ihre Wohnung. Die Lage kann als urban und gleichzeitig äußerst praktisch bezeichnet werden: Öffentliche Verkehrsmittel: 12 Gehminuten bis zur U-Bahn U4, Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, Bus 59A und 13A. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnel... [Mehr]