Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine attraktive Dachgeschoßwohnung mit ca. 57,20m² Wohnfläche und einer besonders großzügigen Terrasse mit ca. 30,48 m². Die Wohnung verbindet kompaktes, modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen privaten Freifläche und eignet sich ideal für Personen, die Wert auf ein hochwertiges Wohngefühl, viel Licht und einen großzügigen Außenbereich legen. Die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als erweiterter Wohnbereich im Freien, Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder als privater Rückzugsort über den Dächern. Durch die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche und großzügiger Freifläche entsteht ein besonderes Wohngefühl, das diese Einheit klar von klassischen Kompaktwohnungen abhebt. Wohnung im Überblick: ca. 57,20 m² Wohnflächeca. 30,48m² Terrasse Lage im Dachgeschoßmonatliche Miete: € 1.412,22 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch kompaktere Einheiten, größere Wohnungen, Gartenwohnungen sowie weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können dem Anhang entnommen werden. Gerne können Sie sich unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,35m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 75,35m² Wohnfläche Lage im 2. Obergeschoßmonatliche Miete: € 1.680,24 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,27m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 50,27 m² Wohnfläche Lage im Erdgeschoßmonatliche Miete: € 1.042,35 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und insgesamt drei Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Zwei separate Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitern. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Highlights auf einen Blick• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung- ca. 82 m² Wohnfläche• 3 Terrassen• 2 separate Schlafzimmer• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich• Einbauküche• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Separates WC mit Handwaschbecken• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Hochwertiger Parkettboden• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)• Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg• Gute öffentliche Verkehrsanbindung• Tiefgaragenstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für € 110 /Monat angemietet werden Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Wienerberg und dem Autobahnknoten Inzersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.274,50BK brutto: € 150,50Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, die modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint und dabei Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Der intelligent gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Trennung der privaten Rückzugsbereiche: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Raffstores bzw. Rollläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausführung runden das attraktive Gesamtbild ab. Highlights der Wohnung auf einen Blick• ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer• 2 En-suite-Badezimmer – jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad• ca. 10 m² Terrasse zum Entspannen• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort• Raffstores bzw. Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz• Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung• Stilvolle Ausstattung und energieeffiziente Bauweise• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigengen Tiefgarage kann für € 110 / Monat dazu gemietet werden• Attraktive Lage nahe Wienerberg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten• Sehr gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen – ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem bis zur Staatsoper und der Wiener Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.259,94BK brutto: € 143,06Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. + Photovoltaik - Anlage + Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen + Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen + Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. + Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) + Heizen mittels Luftwärmepumpe. + Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse + Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. + Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren + Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Eckdaten und Kostenaufstellung: Heizkostenakonto derzeit: 162,00 € Netto Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. Zur Vermietung steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Wien mit einer Wohnfläche von rund 97 m². Die im Jahr 2024 errichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer und 1 Badezimmer und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für alle Wohnansprüche. + Photovoltaik - Anlage + Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen + Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen + Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. + Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) + Heizen mittels Luftwärmepumpe. + Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse + Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. + Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren + Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Eckdaten und Kostenaufstellung: Heizkostenakonto derzeit: 200,11€ Netto Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zur Vermietung steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in einem modernen 2024 errichteten Wohnhaus in Wien. Die Wohnfläche beträgt rund 84 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, perfekt geeignet für Familien. Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. + Photovoltaik - Anlage + Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen + Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen + Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. + Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) + Heizen mittels Luftwärmepumpe. + Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse + Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. + Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren + Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Eckdaten und Kostenaufstellung: Heizkostenakonto derzeit: 171,96 € Netto Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien mit einer Wohnfläche von rund 84 m². Mit ihrer Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung ein exklusives Wohnambiente in urbaner Umgebung. Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. + Photovoltaik - Anlage + Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen + Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen + Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. + Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) + Heizen mittels Luftwärmepumpe. + Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse + Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. + Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren + Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Eckdaten und Kostenaufstellung: Heizkostenakonto derzeit: 173,29 € Netto Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

5 Gehminuten zur U6-Station Perfektastraße Neubau Gartenwohnung im ruhigen Innenhof mit exklusiver Ausstattung Diese moderne Gartenwohnung in einem in Wien Liesing vereint stilvolles Wohnen mit Naturnähe. Das schöne Appartement bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: Großzügige Raumgestaltung mit Vorzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, sowie ein offenes Wohnzimmer. Outdoor-Fläche: 13 m² Terrasse und ein 33 m² großer Garten mit Hochbeet ? perfekt geeignet für Ihren Gemüseanbau. Moderne Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, hochwertige Fenster und Fenstertüren. Gartenbox für Ihre Gartengeräte und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellplatz Pauschalmiete: ? 990,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Manche Wohnungen sind als Anlageobjekt gebaut. Diese nicht. Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit Architekt generalsaniert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Viele Details gehen deutlich über den Standard üblicher Mietwohnungen hinaus. Ab November 2026 wird die Wohnung erstmals seit mehreren Jahren wieder frei. Die bisherigen Mieter haben sich hier sehr wohlgefühlt ziehen in ihr Eigenheim. Gesucht werden Menschen, die ein schönes Zuhause langfristig zu schätzen wissen. Die Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche 16,5 m² sonnige Südwest-Dachterrasse großzügiges Wohnzimmer mit über ca. 31 m² Schlafzimmer mit Morgensonne Küche ebenfalls mit Morgensonne hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtsystem und Topausstattung heller Vorraum geräumiges Kellerabteil 8,15 m² kleine, ruhige Wohnhausanlage mit wenigen Parteien! Durch die Ausrichtung begleitet die Sonne den Tagesablauf besonders angenehm: morgens in Schlafzimmer und Küche, nachmittags und am frühen Abend auf der Terrasse und im Wohnbereich. Ausstattung Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und laufend gepflegt. Unter anderem erwarten Sie: hochwertige DAN-Einbauküche Echtholzoptik-Landhausdielen großformatiges Feinsteinzeug modernes Badezimmer mit architektonisch geplantem Tageslichtsystem 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz moderne Sicherheitstüre Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose Intelligentes Sonnenschutzsystem sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer! Für wen eignet sich die Wohnung? Besonders gut eignet sich die Wohnung für junge oder jung gebliebene Paare Berufstätige mit Homeoffice Menschen, die Ruhe, Licht und eine hochwertige Wohnqualität schätzen. Der Wohnbereich bietet außerdem das Potenzial, später bei Bedarf einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Sehr kleine Wohnhausanlage (nur 8Wo E). Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Ehrlichkeit gehört für mich dazu: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Wer jedoch mit den Stiegen gut zurechtkommt, wird mit einer hellen, ruhigen Dachgeschosswohnung, einer großen Terrasse und einer Wohnqualität belohnt, die in dieser Form selten zu finden ist. Mietverhältnis unbefristete Vermietung Vermietung direkt vom Eigentümer keine Maklerprovision... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung (62,03 m²) in ruhiger Seitengasse in Atzgersdorf. Zwei gleich große Zimmer à 19,6 m² – ideal für Paare, WG oder Home-Office. Bus 60A/62A direkt vor dem Haus, S-Bahn Atzgersdorf (S1–S4) in ca. 8 Gehminuten. Ab sofort beziehbar. HIGHLIGHTS • Sanierung Ende August 2026 abgeschlossen: neue Elektrik, neue Böden, frisch ausgemalt • 2 gleich große Zimmer (je ca. 19,6 m²), flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Separate Küche (8,6 m²) mit Anschlüssen – Platz für die eigene Küche • Bad mit Badewanne, WC separat • Großzügiger Vorraum (11,4 m²) mit Platz für Garderobe und Stauraum • Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss • Strom und Gas bereits angemeldet – sofort einzugsbereit • AKTION: Strom und Gas im 1. Monat übernimmt der Vermieter • Befristung auf 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl des Mieters, Verlängerung möglich • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer RAUMAUFTEILUNG Zimmer 1: 19,59 m² | Zimmer 2: 19,59 m² | Küche: 8,58 m² | Vorraum: 11,41 m² | Bad: 3,43 m² | WC: 1,33 m² | Gesamt: 62,03 m² + Kellerabteil LAGE Ruhige Seitengasse im Herzen von Atzgersdorf (1230 Wien). Bushaltestelle Leopoldigasse (60A, 62A) ca. 40 m entfernt, S-Bahn-Station Atzgersdorf (S1–S4, REX) ca. 650 m, Station Liesing ca. 900 m. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig. GEPLANTE THERMISCHE SANIERUNG DES HAUSES Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfassende thermische Sanierung des Hauses beschlossen; die Förderung ist zugesagt (Fördervertrag liegt vor). Geplant sind unter anderem: • Wärmedämmung von Fassade (20 cm), Dach, Terrassen und Kellerdecke • Neue Loggien- und Terrassengeländer, neues Einfahrtstor, Erneuerung der Blitzschutzanlage Ergebnis laut Planungsbüro: Der Heizwärmebedarf des Gebäudes sinkt auf rund ein Viertel – spürbar niedrigere Heizkosten und mehr Wohnkomfort im Sommer wie im Winter. Stand Juli 2026: Derzeit laufen die Vergabeverhandlungen mit den Baufirmen. Baubeginn nach Freigabe durch den wohnfonds_wien (Termin noch offen), Bauzeit ca. 7–8 Monate. Während der Bauphase ist mit Gerüst und zeitweisen Beeinträchtigungen zu rechnen. KONDITIONEN Hauptmietzins: EUR 936,75 Betriebskosten-Akonto: EUR 163,25 Gesamtmiete brutto: EUR 1.100,00 / Monat Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Strom und Gas nach Verbrauch direkt beim Anbieter (1. Monat übernimmt der Vermieter) Kaution: 2 Bruttomonatsmieten = EUR 2.200,00 Befristung: 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl, Verlängerung möglich Provision: keine Verfügbar: ab sofort Energieausweis: HWB 154,2 kWh/m²a (E), fGEE 2,25 (D) 2. Stock, kein Lift. Unmöbliert, ohne Einbauküche. Möblierte Fotos sind ein Einrichtungsvorschlag (KI-Visualisierung). Besichtigungen kurzfristig möglich – auch abends und am Wochenende. Bitte in der Anfrage kurz angeben: Anzahl der Personen und gewünschter Einzugstermin.... [Mehr]