Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 18.,Währing

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige Prachtwohnung in unmittelbarer Nähe vom beliebten Türkenschanzpark. Die großzügig geschnittene auf zwei Etagen aufgeteilte luxuriöse Wohnung vereint stilvolles Wohnen, höchsten Komfort und absolute Privatsphäre auf zwei Ebenen. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk in der Gentzgasse für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Neubauhauses und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchennische und Zutritt zum Garten (hofseitig ausgerichtet), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - ca. 31 m² große Terrasse und ca. 16 m² Grünfläche (nordostseitig) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 40 und 41) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.136,83 inkl. Betriebskosten und Lift. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 36,68 - Warmwasser: Euro 25,49 Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.199,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Lift. Die Wohnung wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage im 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe 2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch grosses Kellerabteil im EG Ausstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

5 Zimmer Terrassen Wohnung zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage die Wohnung befindet sich im 2.Stock des Hauses mit großem Kellerabteil auf Eingangsebene großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 2 große Schlafzimmer 2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch 1 Toilette großes Kellerabteil im EG Garage Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein gut gepflegtes, elegantes und modernes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Nur einige Minuten zu Fuß (!) und schon ist man im Wienerwald und wohnt ruhig und beschaulich. Andererseits ist man in kurzer Zeit - sogar perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 41A und Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, eine komplett (mit MIELE) ausgestattete Küche mit kleinem Essplatz und 4 Schlafzimmer. Der Master-Bedroom hat eine en-suite Garderobe (Holz, elegant ausgestattet) und ein großzügiges helles en-suite Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Das zweite Schlafzimmer hat einen Balkon und Zugang zum Master-Bad. Das dritte und vierte Schlafzimmer hat Zugang zu einem Duschbad und einem praktischen Schrankraum. Im Vorraum befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken. Schrankräume und bereits eingebaute Schränke schaffen in dieser Großwohnung unglaublich viel Stauraum. Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze zur Verfügung, monatliche Miete pro Stellplatz 100, EURO + 20 % MwSt. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt. Die Kosten dafür sind vom Mieter zu bezahlen. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Wir freuen und, Ihnen diese schöne Wohnung auch persönlich zeigen zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie wegen eines Besichtigungstermins Frau Regina Klepke-Berger: [E-Mail-Adresse entfernt]A well-maintained, elegant, and modern apartment building in a beautiful, peaceful location near Pötzleinsdorf Park. Just a few minutes’ walk (!) and you’re in the Vienna Woods, enjoying a quiet and tranquil lifestyle. On the other hand, you can reach the U6/Volksoper station, the Lycée Français de Vienne, and the University on Schottenring in no time—and public transportation (Bus 41A and Tram 41) makes it perfectly convenient. The apartment features a spacious living room with access to the south-facing terrace, a fully equipped kitchen (with MIELE appliances) with a small dining area, and 4 bedrooms. The master bedroom has an en-suite walk-in closet (wood, elegantly furnished) and a spacious, bright en-suite bathroom with a tub, shower, double sink, and toilet. The 2nd bedroom has a balcony and access to the master bathroom. The 3rd and 4th bedrooms have access to a shower room and a practical closet space. A toilet with a hand basin is located in the anteroom. Storage rooms and built-in closets provide an incredible amount of storage space in this spacious apartment. The building offers the tenant 2 garage parking spaces; the monthly rent per space is 100 euros + 20% VAT. There is a spacious room for bicycles and strollers. The apartment is heated by the building’s central heating system and supplied with hot water. The costs for this are to be paid by the tenant. The cost of cold water is already included in the operating costs. We look forward to showing you this beautiful apartment in person. Please contact Ms. Regina Klepke-Berger to schedule a viewing: [E-Mail-Adresse entfernt]Доглянутий, елегантний і сучасний житловий будинок у мальовничому, тихому районі поблизу парку Пьотцляйнсдорф.Всього кілька хвилин ходьби (!) — і ви вже у Віденському лісі, де зможете насолоджуватися спокійним і умиротвореним життям.З іншого боку, ви можете миттєво дістатися до станції U6/Volksoper, Lycée Français de Vienne та університету на Schottenring — а громадський транспорт (автобус 41A та трамвай 41) робить це надзвичайно зручним.Квартира має простору вітальню з виходом на терасу, що виходить на південь, повністю обладнану кухню (з технікою MIELE) з невеликою обідньою зоною та 4 спальні.У головній спальні є власна гардеробна (з дерева, елегантно мебльована) та простора, світла ванна кімната з ванною, душем, подвійною раковиною та туалетом.Друга спальня має балкон та вихід до головної ванної кімнати.Третя та четверта спальні мають вихід до душової кімнати та практичного гардеробного простору.Туалет з умивальником розташований у передпокої.Комори та вбудовані шафи забезпечують неймовірну кількість місця для зберігання речей у цій просторій квартирі.Будівля пропонує орендареві 2 паркомісця в гаражі; щомісячна орендна плата за одне місце становить 100 євро + 20% ПДВ.Є просторе приміщення для велосипедів та дитячих колясок.Квартира опалюється за допомогою системи центрального опалення будівлі та забезпечується гарячою водою. Витрати на це оплачує орендар.Вартість холодної води вже включена в експлуатаційні витрати.Ми з нетерпінням чекаємо на можливість особисто показати вам цю прекрасну квартиру.Будь ласка, зв'яжіться з пані Регіною Клепке-Бергер, щоб домовитися про огляд: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene Obergeschoß: zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad. Ausstattung: - in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden - 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet - komplette Einbauküche - Kabel- & Satelliten-TV - offener Kamin - Gas-Etagenheizung In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann. Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum. Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse). Garagenplatz extra dazu zu mieten: EUR 132, inkl. 20 % Ust. Mietbeginn1.Juli 2026 Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein gut gepflegtes, elegantes und modernes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Nur einige Minuten zu Fuß (!) und schon ist man im Wienerwald und wohnt ruhig und beschaulich. Andererseits ist man in kurzer Zeit - sogar perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 41A und Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring. Die Wohnung befindet sich im zweiten Haus hangseitig und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Aufgrund der aussergewöhnlich separierten Bereiche eignet sich diese Wohnung gerade in diesen komplizierten Zeiten ideal für Familien mit mehreren Kindern und Bedarf eines Home-Office Neben einer wirklich sehr großen Wohnküche mit Frühstücksterrasse gibt es ein ebenfalls großes Wohnzimmer (mit kleinerer Küche) und westseitiger Terrasse, und ein großes Gartenzimmer mit Ausgang in den Eigengarten und noch 3 weitere Schlafzimmer.4 gut ausgestattete Bäder (2 davon mit WC) - zusätzlich 2 Toiletten sind perfekt Schrankräume und bereits eingebaute Schränke schaffen in dieser Großwohnung unglaublich viel Stauraum. Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze zur Verfügung, monatliche Miete pro Stellplatz 80, EURO + 20 % MwSt. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum. Neben 4 Abstellräumen gibt es einen Hobby/Gartenraum, der normal wie auch die Wohnung beheizt wird und einen Ausgang direkt zum Garten hat. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt. Die Kosten dafür sind vom Mieter zu bezahlen. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MAISONETTE-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN IN RUHELAGE NÄHE NAAFGASSE (mit 2 Eingängen und zusätzlichem Gemeinschaftsgarten!) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum Wohnzimmer (ca. 65m²) mit offenem Kamin Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten neuwertige Küche mit Speis/Abstellraum, Gästetoilette Stiege zum Obergeschoss 1. STOCK: separater 2. Eingang und kleiner Vorraum, 3 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche und Toilette), 2 weitere Badezimmer jeweils mit Toilette AUSSTATTUNG kleiner Eigengarten und Terrasse Parkettböden Fliesen in den Bädern großes Kellerabteil Gasetagenheizung komplett eingerichtete, neuwertige Küche Lift es steht auch ein Gemeinschaftsgarten zur Benützung für die Mieter zur Verfügung! + 1 Garagenplatz pro Monat: € 132,00 inkl. 20 %Ust. MAISONETTE APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN QUIET LOCATION NEAR NAAFGASSE (with 2 entrances and additional community garden!) ROOM LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance hall Living room (approx. 65m²) with open fireplace Dining room with access to a terrace and the garden Brand new kitchen with pantry/storage room, Guest toilet Staircase to the upper floor UPPER FLOOR: separate 2nd entrance and small entrance hall, 3 large bedrooms, 1 small bedroom/guest room/study with en-suite bathroom (shower and toilet), 2 additional bathrooms each with toilet EQUIPMENT small private garden and terrace parquet floors tiles in the bathrooms large cellar compartment gas central heating fully furnished kitchen lift there is also a community garden available for tenants! + 1 garage space per month: €132.00 incl. 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_English version below_ Highlights * ca. 11 m² Loggia * Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & Fußbodenheizung * Toplage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark * Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im Haus Die Wohnung Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 11 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Haus "EDUART" - einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit modernem Gesamtkonzept, hochwertiger Materialwahl, großzügigen Freiflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der modernen Ausstattung und der großen Fensterflächen bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer gleichwertigen Wohnung im Haus. Die Fotos werden zeitnah aktualisiert. Besonderes Highlight: Die großzügige Loggia bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine gezielte Begrünung (z. B. mit Pflanzkübeln, Rankgittern oder Sichtschutzpflanzen) kann hier eine kleine, private Oase entstehen, die nicht nur zusätzliche Lebensqualität schafft, sondern auch für mehr Privatsphäre sorgt. Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich die Pflege der Pflanzen bequem gestalten. So verwandeln Sie Ihre Loggia in einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlich steht den Bewohner: innen im allgemeinen Bereich eine großzügige, liebevoll gestaltete Erholungs-Terrasse zur Verfügung - ein wunderschöner Platz zum Entspannen im Freien, mitten im Innenhof. Raumaufteilung * Vorraum * Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss * Wohnküche mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie Zugang zum En-Suite-Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper * Separates WC mit Handwaschbecken * Loggia (ca. 11 m²) * Kellerabteil Ausstattung * Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Elektrische Jalousien * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Badezimmer mit Qualitätsarmaturen & Badewanne * Kellerabteil * Lift im Haus * Nachhaltige Grünraumgestaltung Gemeinschaftseinrichtungen im Haus: * Dachterrasse mit Laufbahn * Fahrradabstellraum innen & außen * Waschküche * Kinderwagenraum * Paketboxen * Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional für € 120 / Monat inkl. BK & USt) Kosten * Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.375,- * Kaution: € 4.125,- * Tiefgaragenstellplatz (optional): € 120,-/Monat (inkl. BK & USt) * Mietdauer: befristet auf 5 Jahre * Vertragserrichtungsgebühr (einmalig): € 108,- an die Hausverwaltung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eduardgasse - einer ruhigen Seitengasse mit idealer Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich: * Kutschkermarkt * Schubertpark * Türkenschanzpark * Privatklinik Währing * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Ärzte Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahn: 42 & 9 (Station "Eduardgasse") - ca. 1 Gehminute * U-Bahn: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - ca. 6 Minuten zu Fuß Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. SOPHISTICATED NEW-BUILD APARTMENT WITH PRIVATE LOGGIA & ROOFTOP TERRACE Highlights * Approx. 11 m² loggia * High-quality fittings, including branded kitchen (Miele) & underfloor heating * Prime location near Kutschkermarkt & Schubertpark * Shared rooftop terrace with running track & underground garage in the building The Apartment A high-quality 2-room new-build apartment of approx. 50 m² with an approx. 11 m² loggia is available for fixed-term rental in an elegant residential project in Vienna's 18th district. The apartment is located in the building "EDUART" - an architecturally sophisticated new development with a modern overall concept, high-quality materials, generous open spaces, and attractive communal areas. The unit is located on the ground floor at street level. Thanks to the well-thought-out floor plan, modern fittings, and large window surfaces, the apartment still offers a pleasant living atmosphere. The photos shown are of a comparable apartment in the building; updated photos will follow shortly. Special highlight: The spacious loggia offers versatile design possibilities. With thoughtful greenery (e.g., planters, trellises, or privacy plants), you can create a small private oasis that enhances both quality of life and privacy. A water connection is available, making plant care convenient. This allows you to transform the loggia into a protected retreat in the heart of the city. In addition, residents have access to a spacious, beautifully designed communal relaxation terrace in the shared area—a wonderful place to unwind outdoors in the courtyard. Layout * Entrance hall * Storage room with washing machine connection * Living kitchen with access to the loggia * Bedroom with access to the loggia * Bathroom with bathtub * Separate WC with hand basin * Loggia (approx. 11 m²) * Basement storage compartment Features & Equipment * Fully equipped built-in kitchen with branded appliances * Underfloor heating (district heating) * Electric blinds * High-quality tiles and parquet flooring * Bathroom with premium fittings & bathtub * Basement storage unit * Elevator in the building * Sustainably designed green areas Shared facilities in the building: * Rooftop terrace with running track * Bicycle storage (indoor & outdoor) * Laundry room * Stroller storage room * Parcel lockers * Underground parking garage (optional space for €120/month incl. operating costs & VAT) Costs * Total rent incl. operating costs & VAT: €1,375 * Security deposit: €4,125 * Lease term: Fixed term of 5 years * Contract preparation fee (one-time): €108 payable to the property management Location & Infrastructure The apartment is located very close to Eduardgasse, a quiet side street with excellent infrastructure. Within walking distance you will find: * Kutschkermarkt * Schubertpark * Türkenschanzpark * Private Clinic Währing * Numerous shops, restaurants, schools, and medical practices Public transport connections: * Tram: Lines 42 & 9 (station "Eduardgasse") - approx. 1 minute walk * Subway: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - approx. 6 minutes on foot By car: Very good access via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may partly include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding description of the property's condition. The furniture and furnishings shown are for illustration only and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

In einem charaktervollen Altbau mit großem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette (ca. 147 m²) zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Etagen – jeweils mit eigenem Eingang, was sie besonders für ein Wohnbüro oder eine Zwei-Generationen-Nutzung ideal macht. Raumaufteilung: 1. Etage: Großzügiges Wohnzimmer mit Veranda, Küche mit kleinem Essbereich, ein Schlafzimmer, Balkon, Duschbad und WC. 2. Etage: Zwei Zimmer, großes Badezimmer, separates WC, Vorraum mit Einbauschränken sowie eine große Terrasse mit herrlichem Grünblick. Der weitläufige Allgemeingarten mit Altbaumbestand bietet eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt – perfekt zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese besondere Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <425m Universität <1.250m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <925m Post <950m Polizei <1.175m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 81 m² Wohnung in 1180 Wien, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, ab sofort verfügbar. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, ideal für 2-3 Personen. Voll ausgestattet mit Küche, Parkett, elektrische Rollläden. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Helle Wohnung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und West-Terrasse/Loggia. Die offene Wohnküche ist mit Spülmaschine ausgestattet. Schlafzimmer ruhig zum Innenhof. Großes Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine, zusätzliches kleines Bad mit Dusche. Fahrradabstellraum im Erdgeschoss, sowie ein einladender Innenhof. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut –. Die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße und in der Währinger Straße vorhanden. 2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen. Die teilmöblierte Maisonette besteht aus Wohnküche, Bad, WC und Vorraum auf der 1. Ebene und einem offenem Schlafbereich und Terrasse auf der 2. Ebene. Die DG-Wohnung bietet Holzparkettböden (Eiche Natur), Holz-Alu Kippfenster mit außenliegenden Jalousien, modern verflieste Nassräume und Fußbodenheizung auf der 1. Ebene. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Zusätzlich wird die Wohnung großteils möbliert vermietet: Einbauschränke, Esstisch, Bett (inkl. Lattenrost) und eine Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas). Infos: Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 2024 wurde eine Klimaanlage eingebaut. Zustand: gut - kein Erstbezug Mietbeginn: ab 01.05.2026 Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 6.600 Provision: bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar) Energieausweis : Energieeffizienz A++ fGEE, 052 und B — HWB 33,19 kWh/m²a gültig bis 04.06.2027 Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich außerdem zwei Fahrradräume und ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum. Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]