Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 18.,Währing

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung (60,96m²) in der Eduardgasse im 18. Bezirk in AKH-Nähe. Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt neben einer perfekten Raumaufteilung auch über eine große Loggia. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: ? Vorraum ? großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS auf einen Blick: ? große Loggia (im Erdgeschoß zur Straße orientiert) ? elektr. außenliegende Beschattung ? hochwertige Ausstattung ? top-moderne Einbauküche mit Markengeräten ? tolle, großzügige Raumaufteilung ? Bad und WC separat ? Abstellraum ? schöner Parkettboden ? sehr gute Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung: ? U6 "Michelbeuern/AKH" ? Straßenbahn: 9, 42, 43, bzw. auch 37, 38, 40, 41 ? Bus 40A, 13A Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 108 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1097,6 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 152,4 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 125 Gesamtbetrag ? 1375 Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MAISONETTE-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN IN RUHELAGE NÄHE NAAFGASSE (mit 2 Eingängen und zusätzlichem Gemeinschaftsgarten!) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum Wohnzimmer (ca. 65m²) mit offenem Kamin Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten neuwertige Küche mit Speis/Abstellraum, Gästetoilette Stiege zum Obergeschoss 1. STOCK: separater 2. Eingang und kleiner Vorraum, 3 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche und Toilette), 2 weitere Badezimmer jeweils mit Toilette AUSSTATTUNG kleiner Eigengarten und Terrasse Parkettböden Fliesen in den Bädern großes Kellerabteil Gasetagenheizung komplett eingerichtete, neuwertige Küche Lift es steht auch ein Gemeinschaftsgarten zur Benützung für die Mieter zur Verfügung! + 1 Garagenplatz pro Monat: € 132,00 inkl. 20 %Ust. MAISONETTE APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN QUIET LOCATION NEAR NAAFGASSE (with 2 entrances and additional community garden!) ROOM LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance hall Living room (approx. 65m²) with open fireplace Dining room with access to a terrace and the garden Brand new kitchen with pantry/storage room, Guest toilet Staircase to the upper floor UPPER FLOOR: separate 2nd entrance and small entrance hall, 3 large bedrooms, 1 small bedroom/guest room/study with en-suite bathroom (shower and toilet), 2 additional bathrooms each with toilet EQUIPMENT small private garden and terrace parquet floors tiles in the bathrooms large cellar compartment gas central heating fully furnished kitchen lift there is also a community garden available for tenants! + 1 garage space per month: €132.00 incl. 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #unbefristet

Großes Wohnzimmer mit 4 Fenstern, helles Schlafzimmer, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, neuwertige Küche inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Waschmaschine und allen weiteren Geräten (Siemens). Gut für Pärchen und 2er WGs geeignet! Unbefristet, unmöbliert, provisionsfrei, Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung frei. Monatliche Miete: 523€ inkl. Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf euer Interesse!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung In ruhiger Lage des 18. Bezirks, in Gersthof gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus zur Miete angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Pärchenwohnung oder für eine 2er WG. Die bezugsfertige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über eine moderne helle Küche inklusive Geräten, ein Bad mit Waschtisch, Waschmaschine und Duschwanne. Diverses Mobilar wie Kleiderkästen, Bett, Esstisch und Stühle ist vorhanden. Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, getrennte Toilette, Kellerabteil Ausstattung Die Zimmer sind mit hellen Parkettböden, Bad und Toilette mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die Küche mit modernen Geräten versehen. Die Wohnung ist bezugsbereit eingerichtet, teilweise ist das Mobilar jedoch ein wenig in die Jahre gekommen. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt und bietet neben sehr guter öffentlicher Anbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145286access Key=69e2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, ruhige 1,5 ZImmer-Altbauwohnung nahe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (Linie 42). Miete warm, also inklusive Betriebskosten! In der Leitermayergasse wartet diese sehr helle und ruhige Wohnung im 2. Stock eines schlichten Altbaus auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und eine ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Highlights auf einen Blick • Nähe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz • Nähe Straßenbahnlinie 42 • Sehr hell & ruhig • Kellerabteil vorhanden • Kleine Einbauküche mit Waschmaschine • Kein Aufzug (klassischer Altbau) • Extrem schnelles Internet (1.000 Mbit) um € 12/Monat • Sofort beziehbar • Mietbetrag ist inklusive Betriebskosten (G50, S50) Die Räume sind vielseitig nutzbar – ideal für Singles, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen befinden sich in angenehmer Gehweite. Interesse? Gerne senden wir weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut –. Die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße und in der Währinger Straße vorhanden. 2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen. Die teilmöblierte Maisonette besteht aus Wohnküche, Bad, WC und Vorraum auf der 1. Ebene und einem offenem Schlafbereich und Terrasse auf der 2. Ebene. Die DG-Wohnung bietet Holzparkettböden (Eiche Natur), Holz-Alu Kippfenster mit außenliegenden Jalousien, modern verflieste Nassräume und Fußbodenheizung auf der 1. Ebene. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Zusätzlich wird die Wohnung großteils möbliert vermietet: Einbauschränke, Esstisch, Bett (inkl. Lattenrost) und eine Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas). Infos: Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 2024 wurde eine Klimaanlage eingebaut. Zustand: gut - kein Erstbezug Mietbeginn: ab 01.05.2026 Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 6.600 Provision: bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar) Energieausweis : Energieeffizienz A++ fGEE, 052 und B — HWB 33,19 kWh/m²a gültig bis 04.06.2027 Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich außerdem zwei Fahrradräume und ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum. Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Terrassenwohnung bietet folgende Aufteilung und hochwertige Ausstattungshighlights RAUMAUFTEILUNG Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-Esszimmer mit zwei Ausgängen auf die Terrasse offene Küche Treppe zum Schlafbereich Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Toilette zweites Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette AUSSTATTUNG Klimaanlage Alarmanlage Ankleidezimmer mit Einbauschränken voll ausgestattete Küche mit großem Kühl-Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Induktionsfeld, Wärmelade Parkettböden Fußbodenheizung Gasetagenheizung Garderobe im Eingangsbereich elektrische Markisen Beleuchtungskörper Vorhänge Waschmaschine und Trockner Terrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluss Kellerabteil 1 Garagenplatz befindet sich gegenüber kein Lift MAXIMALE MIETDAUER 3 JAHRE! This exclusive, high-quality terrace apartment offers the following layout: Layout: Entrance area with wardrobe Living/dining room with two exits to the terrace Open-plan kitchen Stairs to the sleeping area Master bedroom with dressing room and en suite bathroom Second bedroom Bathroom with shower and toilet Features Air conditioning Alarm system Dressing room with built-in wardrobes Fully equipped kitchen with a large fridge-freezer, a wine refrigerator, plate warming drawer and an induction hob Parquet flooring Underfloor heating Gas heating Wardrobe in the entrance area Electric awnings Lighting fixtures Curtains Washing machine and dryer Terrace Storage in the basement One garage space located opposite Without elevator RENTAL CONTRACT FOR 3 YEARS ONLY! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug Wohnung im Dachgeschoss 2 Zimmer mit Eichenparkett Schlafzimmer mit Balkon zum Innenhof, sehr hell Einbauküche inkl. Siemens Geräte (Kühlgefrierfach, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug ) SAT-Anlage, Telefon-, Kabelanschluss Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Innenjalousien Kellerabteil Waschküche Lift Beheizung über Fernwärme... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Diese unbefristete Mietwohnung befindet sich am 1.Liftstock in einem schönen Altwiener Zinshaus nahe dem Schubertpark/ Währinger Straße. VIDEO: https://youtu.be/Iwa CQI35_JU LAGE Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß auf der Währinger Straße anzutreffen. ÖFFIS 40, 41 OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer .separate Küche mit Fenster .2 große Schlafzimmer .drittes kleineres Schlafzimmer . Duschbad . Wannenbad mit Dusche + Fenster .2 separate WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Kellerabteil VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl Bk, inkl Lift, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice apartment is situated on first floor of an old style building close to Schubertpark/ Währinger Straße. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached by a short walk. Public transport 40, 41 PROPERTY The apartment has following rooms: .entrée .living dining room .separate kitchen with window, 2 large bedrooms .third smaller bedroom .bathroom (shower) .second bathroom (tub, shower, window) .2 separate toilets equipment: .wooden and tiled floors .cellar COSTS rent: general maintenance costs, costs of elevator and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese ca. 50 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für Singles oder Paare. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ausstattung & Highlights: • ca. 50 m² Wohnfläche • vollmöbliert • Kellerabteil • Garagenplatz optional • sofort verfügbar • ausgezeichnete Lage nahe Türkenschanzpark • gute öffentliche Anbindung & Nahversorgung Die Kombination aus grüner Umgebung, Ruhelage und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1501 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer erst Ende 2019 fertiggestellten, von einem namhaften Entwickler errichteten Wohnhausanlage gelangt diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung zur befristeten Vermietung ( zunächst bis zu 5 Jahre ). Raumaufteilung & Wohnkonzept Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des vorderen Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 65 m². Raumangebot: * Vorraum mit Garderoben- und Verteilerfunktion * Großzügige Wohnküche ( ca. 36 m² ) * Südseitige Terrasse ( über 10 m², innenhofseitig ) * Schlafzimmer ( 11,09 m² ) * Begehbarer Schrankraum ( 3,13 m² ) * Badezimmer mit Fenster * Separate Gästetoilette Wohnküche & Terrasse Das rund 36 m² große Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine über drei Meter breite Front befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten. Von hier aus gelangt man direkt auf die südseitige, ruhig gelegene Terrasse mit über 10 m² - eine private Ruhe- und Erholungsoase mit Blick in den Innenhof. Schlafzimmer Das getrennt begehbare Schlafzimmer ist klimatisiert und ebenfalls mit elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Der angeschlossene begehbare Schrankraum bietet komfortablen Stauraum. Badezimmer & Sanitärbereich Das moderne Badezimmer verfügt über: * Fenster ins Freie * Badewanne mit Glasabtrennung ( Duschfunktion ) * Waschbecken * Handtuchtrockner * Waschmaschinenanschluss * Hochwertige LED-Deckenbeleuchtung * Stilvoll beleuchteten Wandspiegel Die separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Haus & Nebenräume * Lift in beiden Häusern ( bis ins Keller- und Garagengeschoß ) * Eigenes, trockenes Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Allgemeiner Stauraum im Garagenbereich ( z. B. für Reifen ) Garagenstellplatz Ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz kann - sofern verfügbar - optional angemietet werden. Kosten: € 160,- inkl. 20 % USt pro Monat ( Nicht in der Gesamtmiete inkludiert. ) Was am Ende bleibt: Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1501 More offers on www. VALMACOR.at In a residential complex completed at the end of 2019 and developed by a renowned property developer, this high-quality 2-room terrace apartment is available for fixed-term rental ( initially up to 5 years ). Layout & Living Concept Apartment Top 3 is located on the 1st floor ( with elevator ) of the front building and offers a living space of approximately 65 m². Room Overview: * Entrance hall with wardrobe and distribution function * Spacious open-plan living kitchen ( approx. 36 m² ) * South-facing terrace ( over 10 m², facing the inner courtyard ) * Bedroom ( 11.09 m² ) * Walk-in closet ( 3.13 m² ) * Bathroom with window * Separate guest toilet Living Area & Terrace The approximately 36 m² living room with integrated kitchen forms the heart of the apartment. A high-quality fitted kitchen with all appliances is installed along a front measuring over three meters in width. From here, you have direct access to the quiet, south-facing terrace of over 10 m² - a private oasis of peace and relaxation overlooking the inner courtyard. Bedroom The separately accessible bedroom is air-conditioned and also equipped with electrically adjustable external blinds. The adjoining walk-in closet provides generous storage space. Bathroom & Sanitary Area The modern bathroom features: * Window to the outside * Bathtub with glass shower screen ( shower function ) * Washbasin * Heated towel rail * Washing machine connection * High-quality LED ceiling lighting * Stylishly illuminated wall mirror The separate guest toilet provides additional convenience. Building & Common Areas * Elevator in both buildings ( serving all floors including basement and garage level ) * Private, dry basement storage compartment * Bicycle and stroller storage room * General storage area in the garage ( e.g., for tires ) Parking Space An underground parking space can be rented optionally, subject to availability. Cost: 160.00 € per month incl. 20% VAT ( not included in the total rent ). What remains: This apartment combines modern design, high-quality finishes, and a quiet location within a small, exclusive residential complex. Ideal for discerning tenants who value quality, comfort, and a stylish living environment. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1187,79 zzgl 10% USt. Betriebskosten €236,56 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €142,44 Gesamtbetrag €1566,79 Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen! Das Projekt: "Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann." Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. Raumaufteilung: Haus 6 Top 1 Vorraum Abstellraum getrenntes WC Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Loggia (ca. 10m²) (siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung) Die Lage: Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, ) innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung: - Kutschkermarkt - Schubertpark - Privatklinik Währing - Türkenschanzpark - Währingerstrasse - uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station Eduardgasse) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station Währinger Straße- Volksoper in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis). Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.375,00 € Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.01.2026 Kaution: 4.125,00 € Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 180€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]