Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die gegenständliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und steht kurz vor der finalen Fertigstellung. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée des Penthouses, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen: 1. Dachgeschoss: Vorraum/Gang, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, voll ausgestattete einladende Wohnküche, zwei flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 20 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC und eines mit eigener Terrasse, drittes Zimmer mit ca. 10 m² und ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. 2. Dachgeschoss: Barrierefrei mittels Lift oder über eine interne Treppe gelangt man in das "Turmzimmer" mit praktischer Teeküche und direktem Ausgang auf die rund 60 m² große Dachterrasse mit Pergola. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein WC mit Handwaschbecken und Fenster. AUSSTATTUNG Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, tlw. elektrisch Dachflächenfenster, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, eingebauter Tresor, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil. HAUSBESONDERHEITEN Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung. + Optional kann ein Autoabstellplatz um € 120,00 brutto monatlich angemietet werden (bis auf Widerruf). Die im Exposé verwendeten Bilder dienen der besseren Veranschaulichung und wurden teilweise KI-gestützt optimiert, da sich die Immobilie derzeit in der abschließenden Fertigstellung befindet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und steht kurz vor der finalen Fertigstellung. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée der Wohnung, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen: 1. Obergeschoss: Vorraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf den Balkon. Drei flexibel nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 16 m² und 24 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC. Zusätzlich steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Erdgeschoss: Über eine interne Treppe vom Vorzimmer erreichbar befindet sich ein großzügiger Raum mit ca. 27 m² und direktem Ausgang auf zwei Terrassen sowie in den rund 82 m² großen Eigengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Duschbad mit WC sowie eine praktische Teeküche. AUSSTATTUNG Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil. HAUSBESONDERHEITEN Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung. + Optional kann ein Autoabstellplatz um € 120,00 brutto monatlich angemietet werden (bis auf Widerruf). Die im Exposé verwendeten Bilder dienen der besseren Veranschaulichung und wurden teilweise KI-gestützt optimiert, da sich die Immobilie derzeit in der abschließenden Fertigstellung befindet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und steht kurz vor der finalen Fertigstellung. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée der Wohnung, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen: 1. Obergeschoss: Vorraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf den Balkon. Drei flexibel nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 16 m² und 24 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC. Zusätzlich steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Erdgeschoss: Über eine interne Treppe vom Vorzimmer erreichbar befindet sich ein großzügiger Raum mit ca. 27 m² und direktem Ausgang auf zwei Terrassen sowie in den rund 82 m² großen Eigengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Duschbad mit WC sowie eine praktische Teeküche. AUSSTATTUNG Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil. HAUSBESONDERHEITEN Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung. + Optional kann ein Autoabstellplatz um € 120,00 brutto monatlich angemietet werden (bis auf Widerruf). Die im Exposé verwendeten Bilder dienen der besseren Veranschaulichung und wurden teilweise KI-gestützt optimiert, da sich die Immobilie derzeit in der abschließenden Fertigstellung befindet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen mit Balkon hinter historischer Fassade. Dieses sorgfältig gestaltete 61 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung bietet über 3 Meter hohe Decken und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich für optimalen Komfort. Genießen Sie eine moderne Küche mit hochwertigen deutschen Geräten, ein helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein zeitgemäßes Bad mit ebenerdiger Dusche und schicken Fliesen. Der große Balkon mit Südostausrichtung, Videogegensprechanlage und ein privates Kellerabteil steigern den Wohnkomfort. Wohnbereiche: - 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss - Balkon in Südostlage - Geräumiger Bereich für Wohnen, Essen und Kochen - Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche - Eichenparkett in Fischgrät-Optik in allen Zimmern - Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine - Videogegensprechanlage Badezimmer: - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Hochwertige Ausstattung - Großformatige Feinsteinzeugfliesen Ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe kann für 80,00 € monatlich angemietet werden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante Mietwohnung am Schubertpark Moderne 1,5 Zimmer Wohnung in 1180 Wien, Schulgasse 63, 49,83 m², ab 01.02.2025 In unmittelbarer Nähe zum Schubertpark gelangt diese moderne 1,5 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Das charmante Eckhaus wurde 1988 errichtet und bietet einen schönen Ausblick Richtung Park. Kürzlich wurden Fassade, Stiegenhaus, Lift sowie die straßenseitigen Jalousien erneuert bzw instandgesetzt. Dadurch präsentiert sich das Haus zeitgemäß und sehr gepflegt. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und überzeugt durch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre auf 49,83 m²: großzügiger Wohn Schlafraum mit Parkettboden Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach und neuem Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne und WC Vorraum Abstellraum Kellerabteil Fahrradabstellraum Gasetagenheizung Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf Klasse B Gesamtenergieeffizienz Klasse C Lage und Umgebung Die Lage bietet ein lebendiges Abbild urbanen Lebens und eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Währinger Einkaufsstraße, der Kutschkermarkt sowie zahlreiche Banken, Apotheken, Buchhandlungen und Cafés. Für Sport und Erholung liegen der Türkenschanzpark und der Sternwartepark sehr nahe und bieten ideale Möglichkeiten für Läufer sowie für Freizeitaktivitäten mit Kindern. Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40 und 41 Buslinien 37A und 40A Kurze Wege zu AKH, Hauptuni und BOKU AKH Wien zu Fuß ca 15 Minuten mit Öffis ca 15 Minuten mit dem Rad ca 7 Minuten Hauptuni Wien zu Fuß ca 35 Minuten mit Öffis ca 20 Minuten mit dem Rad ca 11 Minuten BOKU Wien zu Fuß ca 25 Minuten mit Öffis ca 20 Minuten mit dem Rad ca 10 Minuten Parken und Mobilität Im Haus besteht eine Payuca Kurzparkmöglichkeit für Gäste, was besonders praktisch für Besuch ist. In unmittelbarer Nähe können zudem Garagen Dauerparkplätze angemietet werden. Auch Straßenparken ist in der Umgebung in der Regel gut möglich. Konditionen Mietbeginn: 01.02.2026 Befristung: wahlweise 3,5 oder 4 Jahre Hauptmietzins: € 850,00 Betriebskosten: € 139,00 Kaution: € 4.000,00 Unterlagen für die Anmietung Für die Bearbeitung einer Anmietung werden die letzten 3 Gehaltszettel sowie ein aktueller KSV 1870 Info Pass als Bonitätsnachweis benötigt. Zur Vertragserstellung ist zudem ein amtlicher Lichtbildausweis zur Einsicht vorzulegen. Bitte geben Sie weiters die Anzahl der einziehenden Personen sowie den gewünschten Einzugstermin bekannt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung schätzen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

3 Zimmer-Stilaltbauwohnung, 1180 Wien, nähe Gymnasiumstraße Sehr schöne Stilaltbauwohnung mit Balkon, 71m2 privat zu vermieten; 3.Liftstock; gute Raumaufteilung; Küche, Vorzimmer; Bad inkl. WC; Schlafzimmer und Wohnzimmer getrennt begehbar (in etwa gleich groß); Kellerabteil; Gastherme; 7 Gehminuten vom AKH entfernt; Währingerpark in der Nähe; gute Infrastruktur; Straßenbahn 42 in unmittelbarer Nähe; Besichtigung nach Vereinbarung möglich; Provisionsfrei; WG-geeignet; Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 687€; Kaution 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

WOHNEN im GRÜNEN - ERSTBEZUG nach SANIERUNG Diese soeben komplett sanierte Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) eines 1957 errichteten Gebäudes in absoluter Ruhelage gegenüber des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Sie gliedert sich in einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und ist mit Parkettboden, Kunststofffenstern mit Außenjalousien und Gasetagenheizung/ Brennwertkessel ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Die Miete beträgt € 1.798,- und versteht sich inkl. BK und USt. Die Kaution beträgt 5 BMM. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garageim 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtischgrosses Kellerabteil im EGAusstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich in einem Neubau in Währing. Sie bietet einen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 10m² Terrasse in Hof-Ruhelage. Die Küche ist von EWE mit BEKO Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler, Dunstabzug). Weiters bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Badezimmer und WC mit großformatigen modernen Fliesen. Fahrradabstellraum und Kellerabteil befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zu erreichen. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung und diese wird über eine monatliche Vorschreibung zusätzlich zu den Hausbetriebskosten nach Verbrauch verrechnet. Die Akontovorschreibung beträgt derzeit 102,23 Euro. Lage und Umgebung: Direkt rund um die Mitterberggasse gibt es mehrere Supermärkte (z. B. Billa, Penny, Hofer, Eurospar), sowie Drogerien (z. B. BIPA) und Apotheken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien Straßenbahn 9 und Straßenbahn 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U‑Bahnstation U6 „Michelbeuern‑AKH“ ist in etwa 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <1.050m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <425m Bank <475m Post <475m Polizei <400m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <75m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zur Anmietung nach Absprache steht diese super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Schulgasse 60 im 18. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude handelt. Achtung: Eine Besichtigung dieser Wohnung ist erst ab dem 22.01.2026 möglich. Die ca. 44 m² große Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus umfasst einen orraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42) - nahe Kutschkermarkt und Türkenschanzpark - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 951,35 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 36,60 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 23,97 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.011,92 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Raumaufteilung: Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter offenen Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss, ein Abstellraum und eine separate Toilette. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt vor allem durch: hochwertigen Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in den Sanitärbereichen Miele Geräte in der Küche elektrische Außenjalousie Videogegensprechanlage Fußbodenheizung Die Anlage verfügt über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche. Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 160,00 Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) separat angemietet werden: € 120,00/Monat Kaution: € 300,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 120,00 Hinweis: Betriebskosten können sich im kommenden Jahr (2026) ändern! Die ausgezeichnete Umgebung der Wohnungsanlage bietet in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten Pötzleinsdorfer Schlosspark BOKU Wien internationale Schulen und Kindergärten gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn: 41, Bus: 40A) Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. ******************************************************************** This single apartment offers the following layout: entrance area, a living-dining room with a fully equipped open kitchen with access to the balcony, a bedroom, a bathroom with tub and washing machine connection, a storage room and a separate toilet. Contact us for a viewing and convince yourself of everything this apartment can offer you. The high-quality equipment convinces especially by by hardwood parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areas tiles in the sanitary areas Miele appliances in the kitchen electric outside blinds video intercom floor heating Contract preparation fee to the property management company: € 160,00 Note: Operating costs may change in the coming year (2026)! Each apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium. Garage parking spaces can be rented separately depending on availability: € 120,00/month Deposit: € 300,00 Contract preparation fee to the property management company: € 120,00 The excellent infrastructure of the residential complex offers in the immediate vicinity: numerous grocery stores the Pötzleinsdorfer Schlosspark the BOKU Vienna international schools and kindergarten excellent access to public transport (tram 41, bus 40A) Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished. The photos are partly from another apartment with the same layout and fittings. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT! This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell bewohnt wird und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen)! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!***********************************************HINWEIS: Die zu sehenden Bilder stammen aus einer früheren Vermarktung. Die Wohnung wird unmöbliert vergeben! Die Betriebskosten werden zum Jahreswechsel angepasst und können sich daher noch verändern. Miete exklusive Kosten für Gas und Strom.***********************************************Liegenschaft: Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein 2015 neu errichtetes Gebäude, in welchem nur 13 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Dies kommt der Hausgemeinschaft sehr zu gute und begründet die großzügige Flächenverteilung der einzelnen Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht diese Wohnung als Zweitbezug wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Wohnung: Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Single-Wohnung bietet auf insgesamt rund 38 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch ein äußerst vornehmes Ambiente. Durch die Lage im 1. Liftstock, sowie den hohen Anteil an Fensterflächen ist die Wohnung als hell zu beschreiben. Durch den Eingangsbereich mit angeschlossener Toilette betreten Sie den sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer, mit hochwertig ausgestattetem en-suite-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, erreichen Sie über den Wohnraum. Das Highlight ist jedoch bestimmt die rund 21m² große private Terrasse. Die Wohnung ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Jeder Wohnung ist zudem ein separates Kellerabteil zugeteilt. Lage / Infrastruktur: In der Währingerstraße, vis á vis dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 240m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinien 40 und 42 gegeben. Mit diesen erreichen Sie binnen 3 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 900m von der Liegenschaft entfernt. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.***********************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Mit unserem Suchagenten erhältst du neue Angebote als Erste*r! Jetzt anmelden.***********************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]