Mietwohnungen mit Garten in Wien 18.,Währing

#Garten #hell #möbliert

Jetzt zu vermieten: Eine ruhige, helle 2 Zimmer-Wohnung in exklusiver, absolut grüner Lage im 18. Bezirk, Gentzgasse, mit Garten, im 4. Stock (Aufzug vorhanden). Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer in Ost-West-Ausrichtung, einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich sowie herrlichem Stadtblick. Zentraler Vorraum mit Abstellraum / Einbauschränken, Badezimmer (mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine) sowie separates WC. Alle Zimmer sind zentral begehbar, mit Parkettboden ausgestattet, haben einen Blick ins Grüne und sind absolut ruhig. Die offene, moderne Küche ist voll ausgestattet, inklusive Geschirrspüler. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie ein absperrbarer Fahrradraum. Die Gemeinschaftsbereiche (Küche, Bad, Vorraum) sind teilweise möbliert, die einzelnen Zimmer können individuell eingerichtet werden. Die Wohnung befindet sich in einem privaten Park und ist dadurch sehr sicher (Zutritt nachts nur mit Wohnungsschlüssel). Das Angebot eignet sich ideal für Austauschstudierende, Au-pairs o.Ä. Die Lage ist ausgezeichnet - nur wenige Gehminuten zum Währingerpark, zur Währinger Straße, zum Kutschkermarkt. Auch der Türkenschanzpark ist in der Nähe und lädt zum Sport und Spazieren ein. Die BOKU ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Monatliche Miete: € 687 gesamt inklusive BK Die Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen (Innenhof Park) ist in der Miete enthalten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE GRAND VILLA RESIDENCEEine private Residenz außergewöhnlicher Dimension in Pötzleinsdorfca 770 m² Wohnnutzfläche · 3 Ebenen · privater Parkgarten ca. 2.280 m² · Swimmingpool · Wellness · 4+2 Garagenplätze In einer der etabliertesten und exklusivsten Villenlagen Wiens eröffnet sich mit der Grand Villa Residence eine außergewöhnliche Form des privaten Wohnens. Auf rund 770 m² Wohnnutzfläche und drei Ebenen verbindet diese Residenz die Großzügigkeit eines eigenständigen Anwesens mit dem architektonischen Charakter einer historischen Wiener Villa. Repräsentative Gesellschaftsräume, private Rückzugsbereiche, eine großzügige Wellness- und Freizeitebene sowie ein eigener parkähnlicher Garten mit Swimmingpool schaffen eine Dimension, die weit über das klassische Verständnis einer Stadtwohnung hinausgeht. Es ist weniger eine Wohnung als ein eigenes Haus innerhalb einer historischen Villa. Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Elemente der historischen Architektur mit zeitgemäßer Technik und großzügigen modernen Wohnflächen zu verbinden. Die repräsentative Eingangssituation bildet den Auftakt zur Residenz. Eine großzügige Halle mit restaurierter Galeriebrüstung und einem imposanten Luster vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen, klassische Proportionen und großzügige Raumfolgen verbinden den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Drei Ebenen – eine private Lebenswelt Das Erdgeschoss – Repräsentation & gesellschaftliches Leben Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Residenz. Über das großzügige Foyer und die historische Halle erschließen sich die weitläufigen Gesellschaftsräume. Bibliothek, Speisezimmer und Wohnzimmer bilden ein außergewöhnliches Ensemble für repräsentatives Wohnen, private Empfänge und gesellschaftliche Anlässe. Die große Küche ergänzt die Wohnbereiche funktional. Ein Büro bzw. Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer und Schrankraum ermöglicht eine komfortable Nutzung auf dieser Ebene und eignet sich gleichermaßen als private Suite, Gästebereich oder Arbeitsbereich. Ein Herrenzimmer mit Bar schafft einen weiteren, bewusst intimeren Rückzugsort. Eine separate Teeküche sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot. Die besondere Qualität dieser Ebene liegt in ihrer Vielseitigkeit: Sie kann gleichermaßen als großzügiger Lebensmittelpunkt einer Familie wie als repräsentative Bühne für besondere Anlässe genutzt werden. Das 1. Obergeschoss – private Suiten & Rückzug Eine eigene Foyerzone führt in den privaten Bereich der Residenz. Hier stehen mehrere großzügige, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer samt jeweils eigenem en-suite Badezimmer, zwei weitere werden durch jeweils ein en-suite Badezimmer und einen Schrankraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit Toilette und Abstellraum zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedlichste private Nutzungskonzepte – von großzügigen Schlaf- und Familiensuiten über Gäste- und Kinderzimmer bis hin zu privaten Arbeits- oder Rückzugsräumen. Die klare Trennung vom repräsentativen Erdgeschoss schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und vollständiger Privatsphäre. Das Untergeschoss – Wellness, Fitness & Entertainment Das Untergeschoss eröffnet eine weitere Dimension des privaten Lebens. Auf großzügiger Fläche bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer privaten Wellness-, Fitness- und Entertainment-Ebene. Vorgesehen sind unter anderem: Sauna & Dampfbad Spa-Pool Fitnessbereich Weinkeller Heimkino Damit kann das Untergeschoss zu einem vollständig privaten Rückzugsbereich werden, der Wellness, Sport, Unterhaltung und Genuss unter einem Dach vereint. Ein eigener Parkgarten mitten in Wien Zu den außergewöhnlichsten Eigenschaften der Grand Villa Residence zählt die alleinige Nutzung des parkähnlichen Gartens samt Swimmingpool. Der rund 2.280 m² große Garten bildet einen geschützten privaten Außenraum und erweitert die Residenz um eine Dimension, die selbst im Wiener Premiumsegment nur selten zu finden ist. Der beheizbare Swimmingpool bildet gemeinsam mit der großzügigen Holzterrasse den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Hier entsteht eine bemerkenswerte Verbindung aus privatem Park, historischem Ambiente und urbaner Erreichbarkeit. Ein eigener Garten. Ein eigener Pool. Und dennoch Wien. Vier Garagenplätze – direkt mit der Residenz verbunden Der Grand Villa Residence sind vier KFZ- und zwei Motorrad Garagenplätze zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Die großzügige Tiefgarage bietet darüber hinaus Raum für weitere Fahrzeuge und Motorräder und verfügt über entsprechende technische Voraussetzungen für Elektromobilität. Auch die Einrichtung einer Waschmöglichkeit ist vorgesehen. Besonders komfortabel ist die unmittelbare Verbindung der Garage mit den Wohnebenen über den hauseigenen Lift. Technologie & Komfort Hinter der historischen Architektur verbirgt sich eine umfassend ausgestattete technische Infrastruktur. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturdreifache Wärmeschutzverglasung Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem und Brandmelder CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlageautomatische Garagentoranlage Die technische Infrastruktur wurde bereits im Zuge der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Eine Residenz, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Grand Villa Residence wurde nicht für eine bestimmte Lebensweise konzipiert – und genau darin liegt ihre besondere Qualität. Die großzügige Raumstruktur lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu: eine repräsentative Familienresidenz, großzügige private und gesellschaftliche Bereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige private Rückzugsoase für einen internationalen Haushalt. THE GRAND VILLA RESIDENCEEine historische Villa in einer der besten Wohnlagen Wiens. Eine private Residenz auf drei Ebenen. Ein eigener Parkgarten mit Swimmingpool. Eine Wellness- und Freizeitebene. Vier plus zwei Garagenplätze. Und rund 770 m² Raum für ein außergewöhnliches Leben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Wir bieten eine helle, 47 m² große Altbauwohnung im 1. Stock, welche durch ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett besticht. Der Vorraum beinhaltet eine vollwertige Küchenzeile mit Herd, Backrohr und Kühlschrank. Weiters bietet die Wohnung ein Badezimmer und ein gesondertes WC. Ein großer, ruhiger Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt über Telefon-, Kabel-TV- und Internet-Anschlüsse. Auch ein Abstellplatz für Fahrräder ist im Haus vorhanden. Die Mietdauer ist befristet (5 Jahre) kann aber jederzeit verlängert werden. Die Miete ist eine Pauschalmiete (inkludiert Warmwasser, Heizung und Strom). Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage für Studierende: 1 Gehminute zu U6, Linie 40, 41, 42 10 Minuten zu WU, AKH, Uni Wien 1 Gehminute zum Kutschkermarkt Gute Infrastruktur wie Banken, Spar, Billa, Apotheke etc. 15 Minuten nach Pötzleinsdorf, Wienerwald etc. Besichtigung jederzeit möglich nach Vereinbarung - wir bitten bei Interesse um ein persönliches Anschreiben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Colloredogasse 29, 1180 Wien bietet auf 67 m² ein modernes Wohnambiente und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Dank des durchdachten Grundrisses sind alle Zimmer separat begehbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine 3er-Wohngemeinschaft eignet. Die BOKU ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 40A mit direkter Verbindung zur Hauptuniversität befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, einer modernen Einbauküche sowie einer effizienten Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer und das separat begehbare WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gartens runden das Angebot ab. Mit einer Energiekennzahl von nur 26,9 kWh/m²a (Energieklasse A++) bietet die Wohnung zudem ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Eckdaten: Wohnfläche: 67 m² 3 getrennt begehbare Zimmer Ideal für eine 3er-WG Moderne Einbauküche Parkettböden Badezimmer und separates WC Kellerabteil Gartenmitbenutzung Energieklasse A++ (26,9 kWh/m²a) Verfügbar ab 01.08.2026 Monatliche Miete: € 1.540 inkl. Betriebskosten Kaution: € 4.620 Befristung: 5 Jahre Bei Interesse bitte TELEFONISCH melden bei [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv renovierte Etagenwohnung mit Garten und Outdoor Pool Die Wohnung liegt gartenseitig vom Wohnhaus gesehen im 1. Stock1großer Wohnraum mit Kamin und Ausgang zur Terrasse mit eigenem Gartenangrenzend exklusivst ausgestattete Wohnküche2 große Schlafzimmer2 kleine Schlafzimmergroßer Kühlkombi, Backrohr mit Ceranfeld, GS2 Bäder: 1 Bad mit Wanne, Waschtisch1 Bad mit Dusche und Waschtisch Kellerabteil ca 10 m2Garagen Platz im Haus möglich Ausstattung: großer Outdoor Pool mit Sauna, Kinder Pool Infrastruktur: Pötzleinsdorf und Neustift Verkehrsanbindung: Bus Khevenhüllergasse bis Pöltzleinsdorf Endstelle Straßenbahn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

1180 Wien, Währing, Semperstraße 31 · drei Räume · 76 m² · Balkon · 1.975 €/Monat inkl. BK und 10 % USt Maison 8 - The Sophisticated Wiener Altbau-Eleganz mit Blick ins Grüne und eigenem Balkon, nahe Kutschkermarkt, Volksoper und AKH, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Lichtdurchflutete Altbauwohnung von stiller Eleganz in Währing. Hohe Decken, große Fenster, Luster, antike Teppiche, Flügeltüren und Fischgrät-Parkett verleihen den Räumen unverwechselbaren Wiener Charme. Vom Vorraum mit Garderobe sind über den Gang alle Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohnraum blickt in den weitläufigen Garten mit majestätischem Baumbestand; Ledercouch und Möbel in zeitlosem Grün setzen exklusive Akzente, der Essbereich bietet Platz für vier. Das Hauptschlafzimmer mit Doppelbett, Sofa und drei Schränken blickt ebenfalls ins Grüne. Das dritte Zimmer mit Einzelbett und Sekretär dient als Gästezimmer oder Home-Office. Der Balkon für zwei zum Innenhof liegt gleich neben der Küche - am Vormittag sonnig, ideal für den ersten Kaffee im Freien. Die maßgefertigte Einbauküche im Eingangsbereich bietet Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Espressomaschine, Wasserkocher und Toaster; Champagner- und Weingläser sowie originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices stehen bereit. Bad mit kobaltblauen Ornamentfliesen, großer Dusche und Waschtrockner, separates WC. Moderne Infrarot-Heizpaneele schenken eine besonders angenehme, gleichmäßige Strahlungswärme. LAGE Lage des Hauses: Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kutschkermarkt-Viertel - Markt, Cafés und Feinkost gleich ums Eck, AKH, Volksoper und Innenstadt in wenigen Minuten; U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Parkgarage in Gehweite. Währing gilt als sicherster Bezirk Wiens. Lage der Wohnung: Absolute Ruhe im zweiten Trakt - Wohn- und Schlafzimmer blicken in den Garten, einzig das Vogelgezwitscher begleitet den Tag. AUF EINEN BLICK * Schlüsselfertig mit Willkommenspaket: Sekt, Premium-Kaffee & Wiener Seife * Wohnbereich: großzügige cremefarbene Ledercouch & Flat-TV * Essbereich für vier mit Glastisch & Samtstühlen * Hauptschlafzimmer: Doppelbett & Sofa, hochwertige Bettwaren in ausreichender Menge * Nebenschlafzimmer: Einzelbett & Sekretär als Arbeitsplatz * Balkon für zwei zum Innenhof neben der Küche, am Vormittag sonnig * Küche komplett: Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, hochwertiges Geschirr, Champagner- und Weingläser, originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices, komplettes Kochgeschirr mit Töpfen und Pfannen & Reinigungsmittel * Bad mit kobaltblauen Ornamentfliesen & Dusche; Handtücher, Föhn, Badezimmerset aus blauem Glas, Waschtrockner samt Waschmittel; separates WC * Internet & Fernsehen optional zubuchbar (41,32 € brutto monatlich) MIETENTGELT MONATLICH * Nettomiete: 1.663,45 € * Betriebskosten: 132 € * 10 % USt: 179,55 € * Mietentgelt gesamt: 1.975 € * Internet & Fernsehen optional: 41,32 € brutto monatlich Kaution bei einer Mietdauer unter einem Jahr: eine Bruttomonatsmiete. Kaution bei einer Mietdauer von einem bis fünf Jahren: drei Bruttomonatsmieten. Klicken Sie hier, um weitere besondere Apartments zu entdecken _Click here to discover more special apartments_ Home - Spiegelfeld Immobilien GmbH [https://spiegelfeld.immo-export.at/] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

1180 Wien, Währing, Semperstraße 31 · drei Räume · 76 m² · Balkon · 1.975 €/Monat inkl. BK und 10 % USt Maison 9 - The Noble Wiener Altbau-Eleganz mit Blick ins Grüne und eigenem Balkon, nahe Kutschkermarkt, Volksoper und AKH, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Lichtdurchflutete Altbauwohnung von stiller Eleganz in Währing. Hohe Decken, große Fenster, Luster, antike Teppiche, Flügeltüren und Fischgrät-Parkett verleihen den Räumen unverwechselbaren Wiener Charme. Vom Vorraum mit Garderobe sind über den Gang alle Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohnraum blickt in den weitläufigen Garten mit majestätischem Baumbestand; ein Ausziehsofa lädt zum Entspannen ein, ein antiker Ofen mit fein gearbeitetem Gitter setzt einen charaktervollen Akzent. Der Essbereich mit weißer Kredenz im Alt-Wien-Stil bietet Platz für vier. Das Hauptschlafzimmer mit King-Size-Doppelbett sowie massivem Spiegelschrank und Kommoden im Alt-Wien-Stil blickt ebenfalls ins Grüne. Das dritte Zimmer mit Einzelbett und Schreibtisch dient als Gästezimmer oder Home-Office. Der Balkon für zwei zum Innenhof liegt gleich neben der Küche - am Vormittag sonnig, ideal für den ersten Kaffee im Freien. Die Einbauküche im Eingangsbereich mit weißem Küchenbuffet im Alt-Wien-Stil bietet Backofen, Kühlschrank, Espressomaschine, Wasserkocher und Toaster; Champagner- und Weingläser sowie originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices stehen bereit. Das neue Bad in Marmoroptik verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche und einen Waschtrockner; das WC ist separat. LAGE Lage des Hauses: Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kutschkermarkt-Viertel - Markt, Cafés und Feinkost gleich ums Eck, AKH, Volksoper und Innenstadt in wenigen Minuten; U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Parkgarage in Gehweite. Währing gilt als sicherster Bezirk Wiens. Lage der Wohnung: Absolute Ruhe im zweiten Trakt - Wohn- und Schlafzimmer blicken in den Garten, einzig das Vogelgezwitscher begleitet den Tag. AUF EINEN BLICK * Schlüsselfertig mit Willkommenspaket: Sekt, Premium-Kaffee & Wiener Seife * Wohnbereich: Ausziehsofa, antiker Ofen als Blickfang & Flat-TV * Essbereich für vier & weiße Kredenz im Alt-Wien-Stil * Hauptschlafzimmer: King-Size-Doppelbett, Spiegelschrank & Kommoden im Alt-Wien-Stil, hochwertige Bettwaren in ausreichender Menge * Nebenschlafzimmer: Einzelbett & Schreibtisch als Arbeitsplatz * Balkon für zwei zum Innenhof neben der Küche, am Vormittag sonnig * Küche komplett: Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, hochwertiges Geschirr, Champagner- und Weingläser, originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices, komplettes Kochgeschirr mit Töpfen und Pfannen & Reinigungsmittel * Bad in Marmoroptik mit Walk-in-Dusche; Handtücher, Föhn, Badezimmerset in Marmoroptik, Waschtrockner samt Waschmittel; separates WC * Internet & Fernsehen optional zubuchbar (41,32 € brutto monatlich) MIETENTGELT MONATLICH * Nettomiete: 1.663,45 € * Betriebskosten: 132 € * 10 % USt: 179,55 € * Mietentgelt gesamt: 1.975 € * Internet & Fernsehen optional: 41,32 € brutto monatlich Kaution bei einer Mietdauer unter einem Jahr: eine Bruttomonatsmiete. Kaution bei einer Mietdauer von einem bis fünf Jahren: drei Bruttomonatsmieten. Klicken Sie hier, um weitere besondere Apartments zu entdecken _Click here to discover more special apartments_ Home - Spiegelfeld Immobilien GmbH [https://spiegelfeld.immo-export.at/] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße 60, erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und exklusiven Annehmlichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Dank individuell steuerbarer Raumthermostate in jedem Zimmer sowie internetfähiger Heizungssteuerung genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise sowie dem privaten Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Ruhe. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer: Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch direkt im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell-/Technikraum im Vorraum. Auch die Allgemeinflächen dieser exklusiven Wohnanlage lassen keine Wünsche offen: Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof Sauna Waschküche Fahrradraum Kinderwagenraum Eigenes Kellerabteil Highlights auf einen Blick: ✔ ca. 183 m² Wohnfläche ✔ 5 Zimmer ✔ 3 Badezimmer ✔ 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC) ✔ Terrasse & privater Garten mit Zugang vom Wohnbereich ✔ Hochwertige Einbauküche ✔ Edler Parkettboden ✔ Kamin im Wohnbereich ✔ Klimaanlage in allen Zimmern ✔ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ✔ Raumthermostate in jedem Zimmer ✔ Heizungssteuerung via Internet ✔ Markise auf der Terrasse ✔ Kellerabteil ✔ Pool & Sauna in der Wohnanlage ✔ Absolute Ruhelage in 1180 Wien Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 4.342,59 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Umgebung zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, mit rascher Verbindung zu U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 117,3 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <600m Universität <2.525m Höhere Schule <2.675m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <1.625m Bank <1.675m Post <750m Polizei <2.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

(English Version below) Ruhige, helle Wohnung mit Blick ins Grüne - zwischen Türkenschanzpark & Aumannplatz Zur Vermietung steht eine charmante, frisch renovierte Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses - perfekt für alle, die Ruhe, Grünblick und eine hervorragende Lage schätzen. Die Wohnung liegt im Gartenhof, völlig abseits der Straße: kein Verkehrslärm, nur Vogelgezwitscher und Abendsonne. Highlights der Wohnung Wohnzimmer & Küche mit Blick in den grünen Hof und Abendsonne Alle Zimmer absolut ruhig, da das Haus im Innenhof liegt Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick über Wien bzw. im Sommer in die Baumkronen Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler Echtholzboden, frisch renoviertes Bad, WC separat Teilmöbliert (Bett, Schrank, Kommode, Esstisch & Stühle) - Möbel auf Wunsch entfernbar Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer 997€ Miete inkl. Ust&Betriebskosten 63 € monatlich für Warmwasser & Heizung (Abrechnung nach Verbrauch) High-Speed-Internet möglich Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Waschmaschine in der Waschküche im Haus Lage Gregor-Mendel-Straße - zwischen Türkenschanzpark und Aumannplatz. 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn (40/41), 10 Minuten direkt zur Uni. S45 Gersthof und Bus 40A ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Cottage- & Botschaftsviertel: grün, ruhig, sicher und dennoch zentral. Vermietung Befristet auf 3 Jahre (Verlängerung möglich) Direktvermietung an Mieter*in mit Gehaltsnachweis, Empfehlung oder Bürgschaft Ideal für Einzelpersonen oder Paare Schreiben Sie mir ein paar Zeilen - ich freue mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin. Bright & Peaceful Apartment with Garden Views - Between Türkenschanzpark & Aumannplatz A charming, freshly renovated apartment on the 3rd floor (no elevator) is available for rent. Perfect for anyone seeking a quiet, green environment while staying well-connected to the city. The building is located inside a garden courtyard, completely away from street noise - offering evening sun, treetop views, and a truly peaceful atmosphere. Apartment Highlights Living room and kitchen facing the green courtyard with evening sun All rooms are exceptionally quiet - no street noise at all Bedroom with morning sun, views over Vienna or into lush summer treetops Fully equipped kitchen including dishwasher Real wood flooring, newly renovated bathroom, separate WC Semi-furnished (bed, wardrobe, dresser, dining table & chairs, sideboard) - furniture removable upon request Excellent insulation: warm in winter, cool in summer €63 monthly for heating & hot water (annual consumption-based billing) High-speed internet available Large shared garden for relaxing and enjoying the outdoors Washing machine available in the building's laundry room Location Gregor-Mendel-Straße - between Türkenschanzpark and Aumannplatz. 5-minute walk to tram lines 40/41, 10 minutes direct to the university. Close to S45 Gersthof and bus 40A. Located in the Cottage & Embassy district: green, quiet, safe, yet central. Rental Terms 3-year contract with possible extension Direct rental to tenants with proof of income, reference, or guarantor Suitable for individuals or couples Viewings on April 14, 17, 18, and 28 Send me a short message, and we can arrange a viewing.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Einmalige Gartenwohnung mit Terrasse zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungendie Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift gartenseitiggroßer Wohnsalon mit Terrasse und 200 m2 Garten zum Park, alleinige Nutzung2 große Schlafzimmer2 kleine Zimmer Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sind gartenseitig mit je einem Ausgang zum Garten Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch1 Toilette Sauna im Vorzimmergroßes Kellerabteil im EGGarten 200 m²Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene Obergeschoß: zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad. Ausstattung: • in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden • 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet • komplette Einbauküche • Kabel- & Satelliten-TV • offener Kamin • Gas-Etagenheizung In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann. Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum. Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse). Garagenplatz extra dazu zu mieten: EUR 132, zggl. 20 % Ust. Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Wir vermieten eine ruhige, schön möblierte Atelierwohnung mit Gartenzugang die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Wohnung liegt im zurückversetzten Teil eines wunderschön sanierten Jahrhundertwendehauses und kann ab sofort angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: * Großes, offenes Loftzimmer (37,6 m2) * Geräumige Wohnküche mit Herd, Geschirrspüler, Spüle und großen Esstisch (20,45 m2) * Separates Arbeitszimmer welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (14,6 m2) * Duschbad mit Toilette und Fenster in den rückwertigen Garten, inklusive Nische mit Waschmaschinen-Anschluß (9,6 m2) * Kleiner, separaten Abstellraum * Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zum hauseigenen Garten mit Holzdeck der von der Wohnküche aus begehbar ist. Die Wohnung hat Gewölbedecken und ist durchgehend mit einem hellen Natursteinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet wodurch ein besonders angenehmes Raumklima entsteht. Alle Räume sind mit hochwertigen, zum Großteil eigens für die Wohnung angefertigten Möbeln und dekorativen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wodurch die Wohnung direkt beziehbar ist. Durch die Raumaufteilung und Ausstattung ist unsere Wohnung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet, sie ist leider ungeeignet für Familien. Die Wohnung wird nicht an Makler abgegeben. AUSSTATTUNG: * Privater Eingang mit Glasüberdachung * Offene Raumaufteilung * Gewölbedecken * Natursteinboden & Fußbodenheizung in allen Räumen * Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang * Direkter Gartenzugang * Moderne Fenster mit 2-fach/ 3-fach Verglasung * Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluß * Kleiner Abstellraum * Gartenblick aus allen Fenstern * Ruhelage * Fahrradraum * U-Bahn-Nähe, Straßenbahn 40/41 * Beste Infrastruktur, nahe Währinger Straße und Schubertpark LAGE: Die Wohnung liegt in der Nähe des Schubertparks und der Währinger Straße und kann trotzt bester Infrastruktur als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 zur U6 (Volksoper) bzw. direkt bis zum Schottentor U2 und der Inneren Stadt. Infrastruktur: Auf der Währinger Straße findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenso wie eine Vielzahl von schönen Boutiquen und Einrichtungsshops. In der nahen Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, der lebhafte Kutschkermarkt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.... [Mehr]