Mietwohnungen mit Balkon in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Danubeflats ab dem 01.01.2026 verfügbar. Erstbezug. Die Kosten betragen monatlich 1.197 € (Betriebskosten inkludiert). Die Kaution ist 3.000 €. Provisionsfrei. Heizung, Internet und Strom kommen extra und sind verbrauchsabhängig (Vorschreibung ca 100€ insgesamt) Mindestmietdauer 15Monate Die Wohnung ist halbmöbliert und verfügt über einen Kellerabteil. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes zählen ein kistenloser SPA Bereich mit Sauna, Pool, Gym und Yogabereich. Concierge-Service. Direkt bei Donauinsel U1 Station UNO City... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 65m² bietet ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage und einen 18m² großen Balkon. Die U-Bahn Station U1 Kagranerplatz ist in 1 Gehminute erreichbar. Die Neubau-Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Aufzug direkt von der Parkgarage bzw. Kellerabteil barrierefrei, auch für Rollstuhlfahrer: innen geeignet, erreichbar. Eine moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Muldenlüfter, Backrohr, Geschirrspühler und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen. Ein praktischer Abstellraum mit Doppeltüre und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und elegant mit einem Doppelwaschbecken, einer bodenebenen Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken (für Gäste) rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe die von einer PV-Anlage betrieben wird. Die monatlichen Kosten betragen 1.690 € inkl. Betriebskosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um 120 € /Monat angemietet werden. Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Edle Echtholz-Parkettböden Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy&Boch , Armaturen von Hansgrohe Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug moderne Gegensprechanlage mit Kamera Komfortabler Aufzug Kellerabteil 6m² Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet Mietdauer mind. 12 Monate gebunden einmalige Mietvertragskosten Einkaufen, Shoppingcenter, Bäckerei, Cafes , Apotheke, Fitness, usw. alles direkt nebenan. Das Donauzentrum ist nur 1 U-Bahn Station entfernt. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau oder der Donaupark bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten im Grünen und sind schnell mit der U-Bahn oder über Radwege erreichbar. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Ob für Singles oder Paare - diese Top Lage bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Erstbezug Außenfläche Fußbodenheizung Parkettboden Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelag Mehrfachverglasung aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstoresvoll ausgestattete Sanitäreinrichtungmoderne Gegensprechanlage Allgemeinflächen des Hauses: Lobby Fahrradraum Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner hauseigene Sauna Pool am Dach Partyraum mit Küche Jugendraum Waschraum Einlagerungsräume Kinderspielplatz Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 105Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, mit knapp 47m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 5m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Küche (die Küche ist voll ausgestattet) Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang Schlafzimmer Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Loggia Aufteilung der Kosten: Gesamtmiete : 1.549€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300, Euro (zzgl. 20% USt.) Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen hauseigenen Tiefgaragenplatz anzumieten. Der Preis ist 150€ exkl. USt. und Betriebskosten. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss-Traum mit zwei Balkonen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 72,79 m² + 24,04 m² Freiflächen In absoluter Ruhelage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die hochwertige Materialien, effiziente Technik und gut geplante Grundrisse schätzen. Die Wohnung Top 42 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und gleich zwei Balkone mit insgesamt über 24 m² - perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Die offene Wohnküche mit rund 33,76 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Beide Balkone sind direkt vom Wohnraum aus zugänglich und fungieren als echte Wohlfühloasen. Der private Bereich umfasst zwei optimal geschnittene Schlafzimmer (ca. 9,21 m² und 12,88 m²), die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Praktische Abstell- und Garderobenflächen runden den idealen Grundriss ab. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - darunter Parkettboden, großformatige Fliesen und eine Marken-Küche mit Miele-Geräten. Dank moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlagen am Dach profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung sowie niedrigen Betriebs- & Heizkosten. Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss • 72,79 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 24,04 m² • Großzügige Wohnküche (33,76 m²) mit zwei Freiflächenzugängen • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Modernes Bad + separates WC • Abstellraum & Vorraum mit Stauraumlösung • Hochwertige Materialien & Miele-Geräte • Angenehme Raumhöhen, Dachschrägen mit Charakter, optimale Lichtverhältnisse • Außenjalousien bzw. Außenmarkisen Gebäude & Umgebung: • 293 freifinanzierte Neubauwohnungen • Nachhaltige Heiz- & Kühlsysteme (Luftwärmepumpe & PV-Anlagen) • Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen • Kinder- & Jugendspielplätze, viel Grünraum • Hervorragende Anbindung: U2 "Hausfeldstraße" & S-Bahn "Aspern Nord" in ca. 10 Minuten erreichbar | Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Tür • Ruhige und familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet rund um die Podhagskygasse/Pfalzgasse Fazit: Top 42 ist eine seltene Gelegenheit - eine stilvolle, perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertige Wohnlösung im Grünen mit optimaler Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 3 Stiegen liegt in einem modernen Neubaugebiet nahe dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Nachvermietungen. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 3 Jahren festgesetzt. Wohnung: Bauteil 12A Top 172-Zimmer Wohnung mit ca. 41,20 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 5,69 m² großen Balkon Mietkosten: Bruttomiete pro Monat: € 929,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AU1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 12 22,87 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.875m Krankenhaus <3.675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.725m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <600m Polizei <950m Verkehr Bus <250m U-Bahn <575m Straßenbahn <550m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Erstbezug Außenfläche Fußbodenheizung Parkettboden Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelag Mehrfachverglasung aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstoresvoll ausgestattete Sanitäreinrichtungmoderne Gegensprechanlage Allgemeinflächen des Hauses: Lobby Fahrradraum Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner hauseigene Sauna Pool am Dach Partyraum mit Küche Jugendraum Waschraum Einlagerungsräume Kinderspielplatz Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 104Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, mit knapp 72m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 6m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Küche (die Küche ist voll ausgestattet) Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Getrennte WC mit Waschbecken Loggia Aufteilung der Kosten: Gesamtmiete : 2.314,56€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300, Euro (zzgl. 20% USt.) Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Hauseigenen Tiefgaragenplatz anzumieten. Der Preis ist 150€ exkl. USt. und Betriebskosten. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOWER HOMES im Vienna Twentytwo - Erstbezugswohnungen bei der U1 - Rooftop-Pool, Fitnessraum & Saunabereich! In einzigartiger Lage, direkt bei der U1-Station Kagran und vis-à-vis vom Donau Zentrum, entsteht ein exklusiver, ca. 155m hoher Wohnturm mit 45 Etagen. Die insgesamt 347 Mietwohnungen bieten einen vielfältigen Wohnungsmix: von smart geschnittenen 1,5-Zimmer-Apartments ab ca. 38 m² über komfortable 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 80 m². Die Kombination aus moderner Architektur, weiten Glasfronten, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen, energieeffizienten Gebäudekonzept schafft ein urbanes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort ideal für Singles, Paare und Familien. Highlights von V22 45 Etagen, ca. 155 m Höhe 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Erstklassige Allgemeinflächen: Rooftop-Pool mit großzügiger Terrassenlandschaft, Sitz- & Liegebereichen Fitnessraum, Saunabereiche, Waschküche Jugendspielraum mit vorgelagertem Kleinkinderspielplatz Gemeinschaftsräume mit Terrasse Fahrradraum inkl. Waschplatz & Werkbank Hundewaschplatz Einlagerungsräume auf allen Wohnetagen Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 168,00 brutto angemietet werden. Eine detaillierte Übersicht anhand unseres Grundrissnavigators finden Sie hier! Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Österreichisches Qualitätsparkett von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Marken-Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch, Geberit Sicherheitstüren (WK3) Holz-Alu-Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz Smarte Gebäudetechnik - Heizen & Kühlen mittels Bauteilaktivierung/Wärmepumpen Glasfaseranschluss (A1, Magenta) Video-Gegensprechanlage Lage & Infrastruktur Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen: Direkt an der U1-Station Kagran 11 Minuten bis zum Stephansplatz Gegenüber vom Donau Zentrum mit vielfältigen Shopping- & Gastronomieangeboten Wenige Minuten zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark für Sport & Freizeit Nähe zu internationalen Unternehmen, Bildungsinstitutionen und der UNO-City Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Musterfotos handelt! © Stefan Seelig Beziehbar vrstl. ab 01.04.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Holen Sie sich gerne vorab bereits einen ersten Eindruck mittels unserer Wohnungsrundgänge! Typ A - 2-Zimmer Typ B - 3-Zimmer Typ C - 1,5-Zimmer Typ D - 2-Zimmer Typ E - 2-Zimmer Typ F - 3-Zimmer Typ G - 2-Zimmer Typ H - 2-Zimmer Typ I - 3-Zimmer - folgt Typ J - 2-Zimmer - folgt Typ K - 1,5-Zimmer Typ L - 2-Zimmer Typ M - 4-Zimmer Typ N - 2-Zimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt hier ab Neujahr eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick auf den Donaupark! Zur Verfügung stehen Ihnen 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit Zugang zur Loggia mit insgesamt ca. 88 m2 Wohnnutzfläche. Die Loggia verläuft länglich entlang der Wohnung und hat knappe 8 m2. Vom rechten Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur Loggia. Das mittlere Zimmer hat zwei Fenster zur Loggia. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs und hat einen Kochpult in der Mitte. Das Vorzimmer ist mit einer Garderobe ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander. Das Bad ist mit einer Dusche und Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette liegt separat nebenan. Entlang des Korridors gelangen Sie in jeden Raum separat hinein. Das Wohnzimmer ist mit einer Küche und Essplatz integriert. Fitness und Sauna kann man separat im Haus gegen einen kleinen Jahresbeitrag dazu mieten. Anmietbare Parkplätze in der hauseigenen Garage und weitere Garagenplätze für Besucher*innen vorhanden. Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift. Die Verkehrslage und Infrastruktur: Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum. Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School sind in nur zwei U-Bahn-Stationen schnell erreichbar. Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor; Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum; Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau; Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten. Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc. Schulen und Betreuung: Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Umgebung; Gymnasium, Vienna International School, etc. Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc. Konditionen: Mietentgelt: Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift, Möbelmiete, Steuern und Abgaben: € 1.750, monatlich. Heizung und Warmwasser erfolgt über die Fernwärme und sind in der Miete bereits inkludiert. Der Strom wird auf den/die Mieter*in umgemeldet und ist nicht inkludiert. Vermietet wird befristet auf 4 Jahren; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kaution: 3 Monatsmieten; provisionsfrei für den/die Mieter*in; Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte unter Angabe der vollständigen Personendaten per E-Mail an: [Email] Vielen Dank, wir melden uns bei Ihnen verlässlich zurück! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne – ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR. Die Vermietung erfolgt direkt von Privat an Privat. Lage Naturnahes Wohnen ist in der Wulzendorfstraße genauso Realität, wie eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz. Das Mühlwasser mit seinen freien Badeplätzen befindet sich praktisch vor der Haustür und auch zum Stadlauer Strandbad, zum Nationalpark Donauauen und zur Donauinsel haben es die Bewohner nicht weit. In nur fünf Gehminuten ist die U2-Station Hardeggasse erreichbar, von der es zirka 15 U-Bahn-Minuten in die Innenstadt sind. Auch mit diversen Bussen (92B, 84A, 95B) und der Straßenbahnlinie 26 ist das „Wohnquartier 22“ perfekt angebunden. Die Infrastruktur der Gegend wird geprägt vom SMZ-Ost –Donauspital, das sich gegenüber der Wulzendorfstraße befindet. Mehrere Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu Fuß vom „Wohnquartier 22“ aus erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Diese hochwertige, moderne Gartenwohnung bietet auf rund 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche, samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügen wird. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² ist mit einem eigenen, en Suite gelegenen Badezimmer verbunden, das mit einer bodengleichen Regendusche und eleganten Armaturen höchsten Komfort bietet. Das zweite Badezimmer, ebenfalls stilvoll ausgestattet, mit einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlich Stauraum für Haushalt und Vorräte schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Sie ist ideal zum Sonnenbaden, für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Der direkt anschließende Gartenanteil unterstreicht das naturnahe Wohnerlebnis und bietet Raum zur persönlichen Gestaltung. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Photovoltaik-Anlage am Dach Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kellerabteil Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernes, hochwertiges Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung und viel Tageslicht verbinden möchten – und dass alles im Erstbezug. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 220,02 Euro Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <1.350m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <475m Universität <1.625m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.825m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <1.225m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <825m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Über der Donau - Top Lage - Viele Annehmlichkeiten direkt im Haus! • for further information in English please contact us directly*Zur Vermietung gelangt ab sofort, diese gemütliche, moderne Zimmer Wohnung im 12. Stock eines zentral errichteten Hochhauses direkt in Kagran. Sie möchten auf Komfort nicht verzichten?! Hier sind sie genau richtig! Ob ein schnelles Workout im hauseigenen Fitnessstudio (in den BK inkludiert), eine Runde Schwimmen an warmen Sonnentagen im Rooftop-Pool, waschen Sie Ihren Vierbeiner im hauseigenen Hundewaschplatz, feiern Sie im Gemeinschaftsraum mit großer Küche ihre Feste (separat buchbar), stärken Sie ihr Immunsystem in der Sauna oder schnappen Sie sich das Rad und radeln Sie entlang der Donau! Genau das und viel mehr ist hier möglich! Die Aufteilung der der ca 50,56m2 großen Wohnung zuzüglich Loggia mit 4,82m2 gliedert sich wie folgt: • Zentraler Eingangsbereich • helles Wohnzimmer mit offenem, möblierten Küchenbereich und Zugang zur Loggia (Die Glasfront kann nach Belieben komplett oder teilweise geöffnet / geschlossen werden) • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit Waschbecken, Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separates WC • 1 Kellerabteil zur persönlichen Nutzung Extras: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, UV-Außenrollos an Fenstern, Echtholzparkett, Hochwertige Küchenmöblierung, Pool, Fitness, Postempfangsboxen im Eingangsbereich, Hundewaschplatz, Riesiger Fahrradraum, Gemeinschaftsraum Gegen Gebühr: separat buchbare Sauna, Waschküche, Optional besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional um monatlich 180,- Euro anzumieten. Achtung nur solange Plätze verfügbar sind! Lage und Infratruktur: Die Lage ist nicht nur zentral, sondern auch bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Genießen sie die Vorzüge des Wohnens über der Donau aber auch die schnelle Anbindung mittels U1 in das Wiener Stadtzentrum! Weiter öffentliche Anbindung: • U-Bahn U1 • Bus 26A, 27A, 27B, 93A, 94A • Straßenbahn 25 Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum befinden sich im vis a vis gelegenen Westfield Shoppingcenter. Auf der anderen Seite des Gebäudes befindet sich die Vienna International School. Weitere Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung vertreten. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und UST: 1.300,- Euro (exklusive Strom, Heizung, Wasser udgl.) Kaution: 3BMM Mietdauer: 3 Jahre Bilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch: Frau Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]