Mietwohnungen mit Balkon in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Diese straßenseitig gelegene, 2-Zimmer-Singlewohnung hat ca. 42,8m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Wohnküche (ca. 19,3m²) mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer (ca. 12,6m²) sowie einem Badzimmer (ca. 5,3m²) mit Badewanne und WC. Als Freifläche steht Ihnen der ca.6m² große, nord-östlich ausgerichtete Balkon zur Verfügung. Ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoß ist der Wohnung zugeordnet. Die Fotos im Inserat stammen aus dem Jahr 2024 und entstanden im Zuge der Weitervermietung. Für die Anmietung benötigen wir 3 aktuelle Gehalts-/Lohnnachweise und eine Ausweiskopie. Bürgschaft wäre lediglich mit Nachweis für Studierende möglich. Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Beziehbar ab 1. Juli 2026 Befristet auf 10 Jahre Die Infrastruktur ist perfekt, alle Nahversorger sind praktisch vor Ihrer Haustüre, in wenigen Minuten erreichen Sie die U1 Station Kaisermühlen von welcher Sie in 15 Minuten ins Zentrum von Wien gelangen. Der hohe Freizeitwert der Lage ist ebenfalls ausgezeichnet, in wenigen Minuten gelangt man von der Liegenschaft zur Donauinsel oder der Alten Donau, den Naherholungsgebieten Wiens.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #möbliert

ARCHITEKTUR, DIE ZUM WAHRZEICHEN WIRD. Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen: mit Osterreichs höchstem Wohnturm DANUBEFLATS. Uberragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert. Und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Entdecken Sie High-End Living, wie es Österreich noch nicht gesehen hat.• Architektur von dem renommierten Büro AOl Architects• Allgemeinflächen designt vom internationalen Büro LABVERT in Zusammenarbeit mit AOl Architects. Die Danube Flats bieten ein All-in-One-Konzept der Extraklasse: Ein großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, ein ganzjährig beheizter Außenpool, ein topmodernes Fitnesscenter sowie eine elegante Cocktailbar und ein Restaurant mit attraktivem Gastgarten stehen ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die direkte Anbindung an die Neue Donau eröffnet einzigartige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ob Joggen, Spazieren, Radfahren oder einfach den Ausblick genießen. Im 12. Stock finden Sie eine voll ausgestattete Event-Lounge zur Verfügung Dieses kleine, aber feine Apartment liegt im 12.Stock in einer der begehrtesten Locations der Stadt und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die hochwertige Tischlerküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den fast komplett verglasten Wohn-, Ess- und Schlafbereich ein. Ein weiteres Highlight ist der begrünte Balkon mit einem ausgezeichneten Ausblick. Das kompakte Badezimmer bietet alles, was man braucht: Dusche, WC, Waschtisch und einen Handtuchtrockner. Der Einbauschrank, der ebenfalls zur Wohnung gehören ist, stellt eine elegante Ergänzung der Wohnungseinrichtung dar. Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet. Gesamtbelastung: € 2.200,00 (inkl. Betriebskosten und USt) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen ist nicht nur ein ökologisches Vorzeigeprojekt, sondern verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter. Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Pionier-Status: Wohnen Sie im ersten Hochhaus Österreichs mit einer zukunftsweisenden Photovoltaik-Fassade. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Toilette mit Handwaschbecken • Loggia Kosten: Miete: € 1.600,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.800,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung: Die Donaustadt wird immer beliebter! In sensationeller Lage, eingebettet zwischen Kagran und dem Mühlwasser, nahe dem SMZ-Ost, und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, gelangt eine wunderschöne 1,5-Zimmer Wohnung zur Miete. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die offenen Fenster wird diese kleine Wohnung sehr großflächig und bietet genügend Sonnenlicht. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf welchem Sie durch die Süd-westliche Ausrichtung auch Abends die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Aufteilung: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist wie folgt aufteilt: - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafnische - Wannenbad - Balkon Ausstattung: - Voll ausgestattete Küche - Parkettboden - Fußbodenheizung - Außenjalousien - Möglichkeit der Anmietung eines Garagenstellplatzes Lage : Das Objekt verfügt über eine hervorragende Lage und Infrastruktur. Zahlreiche Buslinien (26A, 86A, 87A, 95A, 96A) sowie die Straßenbahnlinie 25 befinden sich fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus und der Straßenbahn gelangen Sie in kürzester Zeit direkt zur U1-Station "Kagran" und zur U2- Station "Aspernstraße" sowie U2-Station "Stadlau". Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe: - Hofer: ca. 5 Gehminuten entfernt - Billa Plus: direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, 2 Minuten entfernt - Hornbach: ca. 4 Gehminuten entfernt - Bauhaus: ca. 9 Minuten mit dem Bus 95A entfernt - Donauzentrum: ca. 13 Minuten mit dem 26A oder Straßenbahnlinie 25 entfernt - Gewerbepark Stadlau: ca. 12 Minuten mit dem Bus 87A entfernt - Das SMZ-Ost erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit abgetrenntem Schlafbereich und Zugang zum Balkon/Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 879,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.637,00Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen ist nicht nur ein ökologisches Vorzeigeprojekt, sondern verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter. Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Pionier-Status: Wohnen Sie im ersten Hochhaus Österreichs mit einer zukunftsweisenden Photovoltaik-Fassade. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Wohnzimmer mit Einbauküche • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Loggia • Abstellraum am Gang Kosten: Miete: € 2.500,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 7.500,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Fotos im Inserat entsprechen einer Wohnung im selben Projekt und nicht der besagten Wohnung da diese noch vermietet ist. Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 3 Stiegen liegt in einem modernen Neubaugebiet nahe dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Nachvermietungen. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt. Wohnung: Bauteil 10A Top 133-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 4,6 m² großen Loggia Mietkosten: Bruttomiete pro Monat: € 1.499,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AU1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 12 22,87 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.950m Krankenhaus <3.625m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <325m Universität <1.675m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <450m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer, urbaner Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche3-fach verglaste Fensterelektronische Außenbeschattung Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 49,01 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,21 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und ist süd-ostseitig ausgerichtet. Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum 3,93 m² separate Toilette 1,48 m² Badezimmer 5,39 m² großer Wohn-/Essbereich 26,58 m² Schlafzimmer 11,63 m² Von der Wohnküche und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Kosten monatliche Miete: 580,00 Euro (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Garage: 60 Euro Bezugsfertig: ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- , Internet- und Stromkosten nicht inkludier. Lage Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Alte Donau viele Freizeit Möglichkeiten anbieten und auf Grund der guten Anbindung der Linie U1, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar. Besonderheiten Maßangefertigte Nolte Design Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Hochkühlschrank, Mikrowelle. Kludi Armaturen Außen Jalousien Balkon mit wunderschönes Ausblick auf die Alte Donau KEIN vis-a-vis - es kann niemand zu Ihnen in die Fenster schauen Erstbezug Neubauwohnung Hochwertige Ausstattung Heller Wohn-/Essbereich Geräumiges Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Hochwertiger Massivklebeparkettboden Eiche Fußbodenheizung Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten, 3-Scheiben Isolierverglasung Personenlift Hauseigene Tiefgarage PKW-Tiefgaragenstellplatz Keller, Kinderwagen und Fahrradabstellraum 4 Minuten zu Fuss bis U1 Alte Donau Tolle Lage und gute Infrastruktur e-Auto Ladestation vor dem Haus Internet/TV-anschluss möglich: A1 Glasfaser 1Gb / UPC-Magenta 1Gb / T-Mobile 5G / Drei 5G / A1 5G... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese neuwertige 2‑Zimmer‑Wohnung in Wien 1220 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum entspannten Wohnen und Genießen ein. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Bei der Ausstattung wurde auf ein gehobenes Niveau geachtet: Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl, während Fliesen in den Nassbereichen für praktische Pflegeleichtigkeit stehen. Besonders attraktiv ist der Balkon bzw. die Terrasse mit West-Ausrichtung, die angenehme Nachmittags- und Abendstunden im Freien ermöglicht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Erholungsgebiet Mühlwasser – ideal für Grün- und Naturliebhaber, die Spaziergänge, Laufstrecken oder entspannte Stunden am Wasser schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Die Wohnung ist ab 01.05.2026 verfügbar. Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Stadtrand in herrlicher Ruhelage! In einer Parkähnlichen Anlage mit Tiefgarage, eigenem Spielplatz und Freifläche stehen Wohnungen zur Vermietung frei. Eine moderne Anlage mit Top-Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und eleganter Wohnambiente. Die großen Fenster bieten Ruhe, Entspannung und viel Sonnenschein. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Wohnräume sind mit Holzparkett, die Nassräume mit elegantem Keramik Belag ausgestattet. Eine nagelneue Küche rundet das Angebot ab. Allgemeine Fahrradräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen sowie Fahrradräume und ein eigener Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Highlight dieses Projekts ist die Parkähnliche Umgebung mit eigenem Spielplatz. Hier lässt sich's wohnen! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Mietwohnungen zwischen 50 und 85 m² * Zwei bis 4 Zimmer * Moderne Anlage mit Top-Ausstattung * Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche * Garagenstellplätze * Ruhelage im Grünen * Gute öffentliche Verkehrsanbindung * Fertiggestellt 2022 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Eichen Parkettboden * Keramik Belag in den Nassräumen * elegante Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss * Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Gemeinschaftsraum LAGE Ruhe im Grünen - diese Wohngegend besticht durch ihre traumhafte Lage am Stadtrand und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau, die Donauinsel und die Stadlau - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die S-Bahn Linie S-80, U-Bahn Linien U2, U1 sowie die Autobuslinien 86A, 87A und 95A in fußläufiger Umgebung. Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fotos von ©Values Real Estate/IC In einer Parkähnlichen Anlage mit Tiefgarage, eigenem Spielplatz und Freifläche stehen Provisionsfreie Wohnungen zur Vermietung frei. Eine moderne Anlage mit Top-Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und eleganter Wohnambiente. Die großen Fenster bieten Ruhe, Entspannung und viel Sonnenschein. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Wohnräume sind mit Holzparkett, die Nassräume mit elegantem Keramik Belag ausgestattet. Eine nagelneuen Küche rundet das Angebot ab. Die Ausstattung : Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkettböden (Eiche) Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Kinderspielraum Raumaufteilung: Vorraum: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC Wohnküche, die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den alltäglichen Bedarf 2 Schlafzimmer Abstellraum Loggia Balkon Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung. Allgemeine Fahrradräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen sowie Fahrradräume und ein eigener Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Highlight dieses Projekts ist die Parkähnliche Umgebung mit eigenem Spielplatz. Hier lässt sich's wohnen! Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. Die Fotos dienen lediglich als Beispiele; Abweichungen sind möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Balkon Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit urbanem Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen zentralen Gang, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wohnbereich. Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der für angenehme Freifläche sorgt. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Die moderne Wohnhausanlage bietet praktische Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (EUR 120/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]