Mietwohnungen mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 42,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,93 m² Terrasse und ca. 19,02 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,07 m² Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 17,68 m² Schlafzimmer ca. 13,18 m² separate Toilette ca. 1,30 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,67 m² Terrasse ca. 10,93 m² (Süd-Ausrichtung) Eigengarten ca. 19,02 m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,22 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Infrastruktur Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten) Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Wohnung Top 15: Die Wohnung mit ca. 75,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,60 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 11,41 m² Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 30,46 m² - Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 ca. 17,84 m² Schlafzimmer 1 ca. 10,29 m² separate Toilette ca. 1,59 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,65 m² Balkon ca. 8,60 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,18 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.299,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 96,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 15: Die Wohnung mit ca. 75,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,60 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 11,41 m² Wohn-/Es... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 96,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 42,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,93 m² Terrasse und ca. 19,02 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen lichtdurchfluteten Traumwohnung! Entdecken Sie eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit in einem modernen 5-stöckigen Wohnhaus in begehrter Nähe zum S-Bahnhof Siemensstraße! Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige 106 m², um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse zu bieten. Der Nordwestbalkon mit einer großzügigen Fläche von ca. 10 m² bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht und sind der ideale Ort, um den Tag zu beginnen oder abends zu entspannen. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die modern ausgestattete Küche. Ausgestattet mit hochwertigen, modernen Elektrogeräten wird das Kochen zum wahren Vergnügen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 weitere geschmackvoll gestaltete Räume, die als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen können. Die beiden stilvollen Badezimmer bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit WC. Darüber hinaus bieten ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zusätzliche Annehmlichkeiten für Ihren Alltag. Ein Kellerabteil mit ca. 2,71 m² stehen Ihnen zur Verfügung. Wir verkaufen auch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist! Das Wohngefühl wird durch die hochwertigen Parkettböden, die geschmackvollen Fliesen und die Fußbodenheizung zusätzlich verbessert. Erleben Sie eine angenehme Atmosphäre und höchsten Komfort, die Ihren Alltag verschönern und Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlbefindens machen. Die Wohnung ist komplett möbliert. welches beinhaltet: 1. Betten (3 Betten) mit Beistelltischen 2. Esszimmerstühle (6) 3. Sofa (3x2) 4. Liegestühle (2) 5. Balkonmöbel 6. Bürotisch mit Stuhl 7. TV-Einheit 8. Elektrischer Kamin 9. Kleiderschränke (2 große) 10. Möbliertes Geschäft mit großem Stauraum 11. Couchtische 12. Vorzimmermöbel 13. Deckenventilatoren 14. Waschmaschine 15. Saugroboter Bitte wenden Sie sich an uns, wenn Sie weitere Informationen benötigen. Welcome to your new light-flooded dream apartment! Discover an oasis of peace and comfort in a modern 5-story residential building in the sought-after proximity to the Siemensstrasse S-Bahn station! This unique 4-room apartment is located on the 4th floor and extends over a generous 106 m² to provide you and your family with enough space for your needs. The north-west balcony with a generous area of approx. 10 m² offers you a breathtaking view and is the ideal place to start your day or relax in the evening. The highlight of this apartment is undoubtedly the modernly equipped kitchen. Equipped with high-quality, modern electrical appliances, cooking becomes a real pleasure. The apartment has a total of 3 additional tastefully designed rooms that can serve as a bedroom, home office or hobby room. The two stylish bathrooms offer both a bathtub and a shower with toilet. In addition, a separate toilet and a practical storage room offer additional amenities for your everyday life. A cellar compartment with approx. 2.71 m² is available to you. We also sell an underground parking space, which is already included in the rent! The feeling of living is further improved by the high-quality parquet floors, the tasteful tiles and underfloor heating. Experience a pleasant atmosphere and superior comfort that will brighten up your everyday life and make your home a place of well-being. The apartment is fully furnished. which includes: 1. Beds (3 beds) With Side tables 2. Dining Chairs (6) 3. Sofa (3x2) 4. Lounge chairs (2) 5. Balcony Furntiture 6. Office Table with Chair 7. TV Unit 8. Electric Fire place 9. Wardrobes (2 large) 10. Furnished Store with big storage 11. Couch tische 12. Vorzimmer furniture 13. Ceiling Fans 14. Washing Machine Please reach out if you need any further info.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Ich suche einen Nachmieter für meine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 21 Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1 Stock. Ein Aufzug ist vorhanden. Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorzimmer, Badezimmer und einem Balkon. Kellerabteil ist auch vorhanden. Gerne würde ich den Kasten im Vorzimmer für 150€ in der Wohnung lassen weil dieser perfekt dorthin passt. Der Preis wäre auch noch verhandelbar. Wohnung wird sonst unmöbliert übergeben! Die Miete beträgt 999€ inklusive Betriebskosten. Zusätzlich kommen noch 26,02€ Heizung dazu. Geheizt wird mit Fußbodenheizung und gekühlt mit Deckenkühlung. Haustiere sind erlaubt. Straßenbahn 26/27 und Bus 32a sind in ca 5 Minuten Fußweg erreichbar so wie die S-Bahn Station Strebersdorf in ca 10 Minuten. Kaution beträgt drei Brutto Monatsmieten. 360€ Bearbeitungsgebühr geht zusätzlich an die Hausverwaltung (Vertragserstellung ect.) Als ich mir die Wohnung angeschaut habe war noch ein Nettoeinkommen von 2400€ gewünscht (ob das jetzt noch so ist kann ich nicht sagen) Wenn dies nicht gegeben ist wird ein Bürge benötigt. Einzug wäre ab 1.5/1.6 möglich. Dies hängt aber von der Hausverwaltung ab. Genauso wie die Auswahl des Nachmieter von der Hausverwaltung abhängig ist. Ich kann nur jemanden vorschlagen. Besichtigungen sind ab sofort möglich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen wo andere Ihre Freizeit verbringen ! DIE WOHNUNG: Diese hochwertige , im ersten Stock liegende sehr praktische Wohnung steht ab sofort zur Vermietung Mit ca.63,81m2 Wohnfläche, einer ca.4,54 m2 großer Loggia, bietet dieses Apartment eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität. DIE AUSSTATTUNG:. Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender) . Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren) . Fußbodenheizung, mit Kühlfunktion. Heizungart: Wasserwärmepumpe. Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer ALLGEMEIN: Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle, Keller INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten , Schulen und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord und das Magistratische Bezirksamt ist ebenso schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel , Alte Donau , Freiligrathpark, Angelikabad und das Floridsdorfer Bad ein. VERKEHRSANBINDUNG: Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn. PREISINFORMATION: Der Mietpreis inkl. BK., Heizung und Warmwasser beträgt EUR. 1.518,84.-, und die ersten zwei Monate sind Mietfrei. Bei Bedarf, kann man einen Garagenplatz in der Tiefgarage um Brutto Euro 120.- anmieten. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Open House ? 23. April Am 23. April findet eine Open-House-Besichtigung von 15: 30 bis 17: 00 Uhr statt. Bitte um kurze telefonische Anmeldung vorab. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Die monatliche Miete beträgt ? 1.250 und beinhaltet bereits die Betriebskosten. Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und vom Mieter separat zu tragen. Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk In begehrter Ruhelage des 21. Bezirks ? in der charmanten Florian-Ott-Gasse ? erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie vereint modernes Design, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 65 m² Balkon: ca. 9,05 m² ? südöstlich ausgerichtet, perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende Zimmer: 3 ? optimal geschnitten und vielseitig nutzbar Küche: moderne Einbauküche, voll ausgestattet Bodenbelag: edler Echtholz-Parkettboden Badezimmer: stilvoll verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik nahezu vollständig ausgestattet Wohnbereich: großzügige Fensterfront mit herrlichem Grünblick und viel natürlichem Tageslicht Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Bauausführung sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Lage & Infrastruktur Die Florian-Ott-Gasse überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien (z. B. 28A, 29A) in unmittelbarer Nähe In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn sowie U6-Station Floridsdorf Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Apotheken und Cafés fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Erholungsgebiete und Parks in kurzer Distanz Die Wohnlage dieser wunderschönen 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar): Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH ? ca. 0,25 km Supermarkt Merkur (Prager Straße) ? ca. 1,70 km Penny (Brünner Straße) ? ca. 0,99 km Interspar ? ca. 1,30 km Metzgerei AYSAN Handels GmbH ? ca. 1,05 km Metzgerei Gazi Kaplan ? ca. 1,70 km Gesundheit & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis ? ca. 0,26 km Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta ? ca. 0,22 km Zahnärztin Dr. Sonja Penkner ? ca. 0,61 km Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) ? ca. 1,73 km Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) ? ca. 0,89 km Apotheke Trillerpark ? ca. 0,91 km Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen: Kindergarten Mitterhofergasse 2 ? ca. 0,34 km Kindergarten Schlimpweg 9 ? ca. 0,44 km Volksschule Jochbergengasse 1 ? ca. 0,43 km Mittelschule Jochbergengasse 1 ? ca. 0,36 km GRg Ödenburger Straße 74 ? ca. 0,57 km Öffentlicher Verkehr: Buslinien 30A, 31A, 32A ? Haltestelle Großjedlersdorf ? ca. 0,35 km Straßenbahnlinien 30, 31 ? ca. 0,91 km S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) ? ca. 0,83 km Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote: Erste Bank Frauenstiftgasse ? ca. 0,80 km Post BAWAG PSK, Brünner Straße ? ca. 0,87 km Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße ? ca. 0,50 km Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. ? ca. 0,78 km Hollywood Megaplex SCN ? ca. 1,76 km Familienbad Strebersdorf ? ca. 2,28 km Golfclub Marco Polo ? ca. 3,05 km Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung ? ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. The monthly rent is ? 1,250 and already includes operating costs. Costs for electricity, heating, and hot water are not included and are to be borne separately by the tenant. Exclusive 3-Room New-Build Apartment with High-Quality Finishes and a Stunning Balcony in the 21st District In a highly sought-after and quiet location in the 21st district ? in the charming Florian-Ott-Gasse ? this beautifully designed 3-room new-build apartment awaits you. Completed in 2025, the property combines modern design, premium materials, and a thoughtfully planned layout at the highest standard. Ideal for singles or couples seeking stylish living with excellent quality of life. Apartment Highlights Living Area: approx. 65 m² Balcony: approx. 9.05 m² ? southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings Rooms: 3 ? optimally sized and versatile Kitchen: modern fitted kitchen, fully equipped Flooring: elegant, high-quality solid wood parquet Bathroom: stylishly tiled with high-quality sanitary fixtures, almost fully equipped Living Area: large windows with beautiful green views and abundant natural light The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and offers direct access to the balcony. The high-quality construction and carefully selected materials create an exclusive living atmosphere. Location & Infrastructure Florian-Ott-Gasse impresses with its quiet yet highly connected location in the popular Floridsdorf district. The neighborhood is characterized by modern residential complexes, spacious green areas, and excellent local amenities. Public Transport: Bus lines (e.g., 28A, 29A) nearby S-Bahn and U6 Floridsdorf stations reachable within minutes Quick access to the Danube Canal Highway (A22) Local Amenities & Leisure: Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance Schools, kindergartens, and numerous recreational and sports facilities nearby Parks and recreational areas within close proximity... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrrad/Kinderwagenraum. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Die Heizkosten der Wohnung werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die Akontozahlung beträgt 77,23 EUR monatlich. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz separat angemietet werden € 110, 00 netto pro Monat. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß WC1 Kellerabteil Balkon Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahgelegene Alte Donau (nur 15 Gehminuten) und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Schnellbahn Floridsdorf Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte zu beachten, dass es sich bei den Fotos um Aufnahmen aus der Vorvermarktung handelt. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 45 m² und Loggia mit ca. 4 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 878,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Urbanität und Lebensqualität - Zwischen Innenstadttreiben und Seele am Wasser baumeln lassen liegen hier nur wenige Minuten. Zentral gelegen im aufstrebenden einundzwanzigsten Bezirk erreichen Sie öffentlich oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten die schönsten Plätze Wiens wie z B. die Alte Donau nur ca. 1,5 km oder 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Shopping, Unterhaltung Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen. HIGHLIGHTS: Die Wohnung im 4ten Liftstock in einer gepflegten Anlage Baujahr 1997 gelegen teilt sich gesamt auf ca. 58 m² wie folgt: großes, ruhig gelegenes Wohnzimmer mit Ausrichtung in den grünen Innenhof - Ausgang auf die großzügige vollverglaste Loggia Schlafzimmer ca. 12,5 m² groß - Ausgang auf die Loggia Küche mit Einbaugeräten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Flur mit ausreichend Platz separater, praktischer Abstellraum mit Regalen für ausreichend Staugelegenheit Kellerabteil Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen Geheizt wird mittels moderner Fernwärme. Den Bewohnern steht der Allgemeinbereich des schönen Gartens zu Verfügung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146480access Key=6984 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Sollten Sie an dieser Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen zum Download mit der genauen Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Die Gesamtbruttomiete beläuft sich auf € 950 inkl. Betriebskosten und Steuern und inkludiert bereits Warmwasser und Heizung - Acconto. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Achtung! Für die Anmietung ist ein Haushaltseinkommen von zumindest 2600,- Euro netto erforderlich! Nachweis der letzten 3 Lohnzettel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]