Mietwohnungen mit Balkon im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Pöstlingbergblick in ruhiger Grünlage von Plesching zu vermieten! Diese attraktive Wohnung mit ca. 72,03m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt mit einer sonnigen Loggia (ca.5,78m²) samt schönem Blick auf den Pöstlingberg. Die Wohnung besticht außerdem aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer optisch abgetrennter Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und gepflegte Gartenanlage, die allen Bewohner Innen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine voll ausgestattete Einbauküche, eine Markise, Raffstores zur Beschattung der Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Sonnige Loggia Für zusätzlichen Stauraum sorgt das ca. 11,15m² große, abschließbare Kellerabteil im Kellergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohner Innen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohneinheit ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (ca. 12,50m²) zugeordnet, welcher separat um € 81,00 brutto/Monat anzumieten ist. Zusätzlich befinden sich rund um das Wohnareal zahlreiche Freistellplätze, die von Besucher Innen und Bewohner Innen kostenfrei genutzt werden können. Der Pleschinger See sowie das Donauufer sind fußläufig bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, ein Tennis-, Spiel-, und Volleyballplatz tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Nahversorger & Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in das Linzer Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in nur wenige Fahrminuten erreichbar. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 742,33 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 156,67 inkl. USt - Garagenparkplatz monatl.: € 81,00 inkl. USt und Betriebskosten = GESAMTMIETE monatl.: € 980,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Garagenplatz; exkl. Heizung und Strom) Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Steyregg: moderne Mietwohnungen in zentraler Lage | Wohnung Top 5 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 modernen Mietwohnungen und einer Tiefgarage Bezug mit 01.03.2027 16 moderne Mietwohnungen mit ca. 50 bis 95 m² Wohnfläche Durchdachte Grundrisse Fußbodenheizung mittels Nahwärme der Linz AG Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Balkon, Terrasse oder Eigengarten - abhängig von der jeweiligen Wohnung Moderne Bäder mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne Barrierefrei ausgeführte Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigenes Kellerabteil mit Lichtauslass und Steckdose hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche die Wohnungen sind Erstbezug und werden daher ohne Küche übergeben das Halten von Hunden ist nicht gestattet Steyregg: moderne Mietwohnungen in zentraler Lage | Wohnung Top 5Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 modernen Mietwohnungen und einer Tiefgarage Bezug mit 01.03.202716 moderne Mietwohnungen mit ca. 50 bis 95 m² Wohnfläche Durchdachte Grundrisse Fußbodenheizung mittels Nahwärme der Linz AGHochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Balkon, Terrasse oder Eigengarten - abhängig von der jeweiligen Wohnung Moderne Bäder mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne Barrierefrei ausgeführte Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigenes Kellerabteil mit Lichtauslass und Steckdosehauseigene Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereichedie Wohnungen sind Erstbezug und werden daher ohne Küche übergebendas Halten von Hunden ist nicht gestattet Lage: Die zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Linz und bietet damit eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Steyregg: moderne Mietwohnungen in zentraler Lage | Wohnung Top 6 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 modernen Mietwohnungen und einer Tiefgarage Bezug mit 01.03.2027 16 moderne Mietwohnungen mit ca. 50 bis 95 m² Wohnfläche Durchdachte Grundrisse Fußbodenheizung mittels Nahwärme der Linz AG Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Balkon, Terrasse oder Eigengarten - abhängig von der jeweiligen Wohnung Moderne Bäder mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne Barrierefrei ausgeführte Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigenes Kellerabteil mit Lichtauslass und Steckdose hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche die Wohnungen sind Erstbezug und werden daher ohne Küche übergeben das Halten von Hunden ist nicht gestattet Steyregg: moderne Mietwohnungen in zentraler Lage | Wohnung Top 6Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 modernen Mietwohnungen und einer Tiefgarage Bezug mit 01.03.202716 moderne Mietwohnungen mit ca. 50 bis 95 m² Wohnfläche Durchdachte Grundrisse Fußbodenheizung mittels Nahwärme der Linz AGHochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Balkon, Terrasse oder Eigengarten - abhängig von der jeweiligen Wohnung Moderne Bäder mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne Barrierefrei ausgeführte Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigenes Kellerabteil mit Lichtauslass und Steckdosehauseigene Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereichedie Wohnungen sind Erstbezug und werden daher ohne Küche übergebendas Halten von Hunden ist nicht gestattet Lage: Die zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Linz und bietet damit eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Stadtleben, kurze Wege und trotzdem ein Blick ins Grüne - diese sanierte Wohnung in Urfahr verbindet zentrale Lage mit überraschend viel Ruhe und einem angenehmen Ausblick in den Park. Der großzügige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird besonders am Nachmittag von angenehm warmem Licht erfüllt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne - ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits im Mietpreis enthalten. • ca. 78,74 m² Wohnfläche & ca. 4,47 m² westlich ausgerichtete Loggia • 2 Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste • Wohnbereich mit Einbauküche & direktem Loggiazugang • 1. Obergeschoss mit Lift • saniert - unter anderem Bad, Böden, Türen, Loggia & Fassade • separates WC & praktischer Abstellraum • Kellerabteil & Freiparkplatz vorhanden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Unbefristete Stilvolle Penthouse DG-Wohnung in Linz Urfahr LAGE Direkt neben den "Neuen Rathaus" in unmittelbarer Nähe zum Donauufer und "Alt-Urfahr" befindet sich dieses Gebäude in sehr prominenter Lage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Lentia City Einkaufszentrum sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen zu Fuß erreichbar. Parkplätze können nach Verfügbarkeit im Innenhof angemietet werden, darüber hinaus können Stellplätze in den umliegenden Tiefgaragen (Grünmarkt, Rathaus) angemietet werden. Ein Lift steht den Bewohnern natürlich zu Verfügung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, voll klimatisiert und mit einer qualitäts- Einbauküche ausgestattet. Mit der elektronisch steuerbaren Beschattung (Raffstore) regulieren Sie den Tageslichteinfall nach Ihren Wünschen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Maisonette DG-Penthousewohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung besticht mit unglaublich hellen Räumen. Der Einheit stehen 2 gemütliche Terrassen zu Verfügung wobei jede mit einem beeindruckenden Ausblick aufwartet. AUFTEILUNG / FLÄCHENAUFSTELLUNG: Ebene 1: - Vorraum - Küche - Balkon 1 - Wohnzimmer - Balkon 2 - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer - WC Ebene 2: - Empore - Schlafzimmer 3 - Abstellraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Mietverhältnis: unbefristet Voraussichtlich beziehbar: 01.06.2026 Die Strom- und Heizkosten sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] gerne zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zentral leben | Zuhause sein | Reindlstraße 19 | Linz-Urfahr Moderne Mietwohnungen in zentraler Lage! Willkommen im Stadthaus "Karl R. 19" - Ihrem neuen Zuhause in Linz-Urfahr! Modernes Wohnen, eine zentrale Lage und zeitgemäßer Komfort: Die 20 Mietwohnungen des Stadthauses bieten Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte. Barrierefreier Zugang, Lift und eine Tiefgarage mit modernem Parksystem sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Wohnen in bester Lage Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage zwischen Hauptstraße, Blütenstraße, Gerstnerstraße und Freistädter Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Lentia City und die Hauptstraße bieten eine große Auswahl für den täglichen Einkauf und darüber hinaus. Hier genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Eckdaten_ - 20 moderne Mietwohnungen - ca. 41 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche - Balkone und Terrassen - Barrierefreier Zugang - Lift - Tiefgarage mit modernem Parksystem - Zentrale Lage in Linz-Urfahr - hervorragende Infrastruktur - sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Zentral. Modern. Lebensnah. Tiefgarage Für Ihr Fahrzeug steht ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bezug Kurzfristig beziehbar. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Interesse an einer Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und das Stadthaus "Karl R. 19" persönlich und informieren Sie über alle Details. Anja Straßmayr 📞 [Tel] ✉️ [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweise Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Druck-, Redaktionsfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €785,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten €110,4 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €89,58 Gesamtbetrag €985,32 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dachgeschosswohnung zur Miete: 2 Zimmer inkl. Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese zentral begehbare 2-Zimmer Wohnung, in guter Lage nahe des ,, Lentia 2000''-Einkaufszentrums bietet mit einer Wohnfläche von ca. 60 m2 und einem großen, gemütlichen Balkon genug Platz um sich frei entfalten, entspannen und den Ausblick über die Dächer genießen zu können. Das ganze Haus wurde barrierefrei gebaut, die Wohnung ist daher mit einem Lift vom Garagenplatz aus problemlos erreichbar. Zum Einkaufszentrum braucht man zu Fuß ca. 10 Minuten und mit dem Auto ca. 2 Minuten und hat somit den Vorteil, das Auto kaum nutzen zu müssen. Viele Parks und Grünflächen bieten das ganze Jahr über viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Die Küche ist voll ausgestattet und direkt einsatzbereit. Sie bietet genug Platz beim Kochen, auch zu zweit oder mit Gästen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar und bietet ebenfalls enorm viel Patz um Gäste zu empfangen oder sich eine kleine Wohlfühl-Oase zu schaffen. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer hat die passende Größe für alle Kleidungsstücke, die Sie besitzen. Bad und WC sind getrennt und jeweils mit Waschbecken ausgestattet. Wohnzimmermöbel können abgelöst werden. Mietzins: Hauptmietzins (730, €) + Betriebskosten (Wohnung und TG) inkl. Ust (247,15 €) = 977,15 € (Miete inkl. BK) Besichtigungen sind zu folgenden fixen Terminen möglich: Sonntag, 18.10. von 14: 00 bis 15: 00 Donnerstag, 29.10. von 18: 00 bis 19: 00 Bitte geben Sie mir kurz telefonisch oder schriftlich (E-Mail, SMS) Bescheid, an welchem Termin Sie teilnehmen möchten. Mag. Silvia Altmann [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wohnhauses in Linz/Urfahr in unmittelbarer Nähe zum Einkaufscenter "Lentia 2000". Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht durch die Straßenbahn und den Bus nebenan. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, Apotheke, eine Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, ein Einkaufszentrum, Bank und vieles mehr. Auch für einen schnellen Weg zu den Linzer Universitäten JKU, Kunstuni bzw. auch das Bruckner Konservatorium ist diese Wohnung ein idealer Standort.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

🏡 Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idealer Lage in Linz-solarcity Ich suche einen Nachmieter für meine schöne 80m2 große 3-Zimmer-Wohnung in Linz-solarcity Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage, eine praktische Raumaufteilung und eine sehr gute Infrastruktur. Ausstattung und Highlights : • 80m2 Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon mit Blick zum Innenhof • Einbauküche • eigenes Kellerabteil • monatliche Miete : € 914,- • Heizkosten & Strom nicht inkludiert • Parkgarage  📍Ideale Lage & Infrastruktur : Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Linz-solarcity . Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar - Bus und Straßenbahn befinden sich in direkter Nähe. Außerdem sind Einkaufszentren in der Umgebung, wodurch Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar sind. Der innenhofseitige Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen. 🗓️ Verfügbar ab Mitte Dezember oder spätestens Ende Dezember 2026. Achtung : Du musst bei der GWG als wohnungssuchend gemeldet sein, um die Wohnung übernehmen zu können. 😊 Bei Interesse oder Fragen darfst DU dich gerne melden 🤭... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Das Herz der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit angrenzenden Loggia. Außerdem hat die Wohnung drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, Bad und Wc.

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Charmante 41 m2 Wohnung mit Balkon in ruhiger aber zentralen Lage(Lentia 5 Gehminuten). Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie eine Küche mit Küchenblock und Platz für einen Esstisch. Dusche und WC sind getrennt. Die Wohnung ist nicht möbliert.... [Mehr]

#Balkon

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitiger Loggia Auf ca. 121,43 m² erwartet Sie viel Platz und angenehmer Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumhöhe, große Fenster und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über: Vorraum3 Schlafzimmer Wohnzimmerseparate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereichpraktischen Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCseparates WCinnenhofseitig ausgerichtete Loggiapraktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum Lift Die Dusche sowie die beiden WC´s wurden neu gestaltet und bieten einen modernen, gepflegten Standard. Die vorhandene Einbauküche wird während der Mietdauer zur Verfügung gestellt. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hohen Räumen, großen Fenstern und der ruhigen, innenhofseitigen Loggia macht diese Wohnung zu einem besonders lebenswerten Zuhause. Die Parzhofstraße liegt im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr (Bereich Auberg). Diese Wohnlage gilt als eine der attraktivsten der Stadt, da sie urbane Infrastruktur perfekt mit naturnaher Erholung verbindet. Ausgezeichnete Nahversorgung & Infrastruktur Alles fußläufig erreichbar: Im Umkreis von weniger als 10 Gehminuten (unter 500–1.000 Metern) befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Medizinische Versorgung: Direkt in der Parzhofstraße sowie an der nahen Hauptstraße sind renommierte Facharztpraxen und Gesundheitseinrichtungen angesiedelt. Bildung: Kindergärten, Schulen und die JKU sind schnell erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestellen der Linien 33 und 38 liegen in unmittelbarer Nähe. Über den nahen Kreuzungspunkt an der Hauptstraße/Hauptplatz sind zudem die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 schnell erreichbar, mit denen man in wenigen Minuten im Linzer Zentrum oder am Hauptbahnhof ist. Fahrradfreundlich: Gut ausgebaute Radwege führen flach und zügig über die Donau direkt in die Innenstadt. Hoher Freizeit- und Erholungswert Grüne Umgebung: Die Lage am Fuße des Aubergs ist sehr verkehrsberuhigt (Zone 30). Donau-Nähe: Das Donauufer, der Heilhamer Park und das Urfahranermarktgelände sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zum Laufen, Radfahren oder Entspannen ein. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Petra Strobl - [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) verlangt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Den Blick ins Grüne genießen, auf dem Balkon entspannen und zu Hause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit haben: Diese moderne 4-Zimmer-Mietwohnung in Kirchschlag bei Linz verbindet eine naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung. Im Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage in Eben 29a erwarten Sie rund 85 m² Innenwohnfläche, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Außenbereich. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Blick über die angrenzende Wiese sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ankommen und gemeinsam genießen Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30,56 m² große Wohnküche. Hier gibt es Platz zum Kochen, für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und fügt sich in den offenen Wohnbereich ein. Direkt anschließend erweitert der rund 13,04 m² große Außenbereich aus Loggia und Balkon den Wohnraum ins Freie. Nach Süden und Westen geöffnet, bietet er einen schönen Platz für die Nachmittagssonne, ein Abendessen draußen oder eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne. Platz für Ihre Lebensideen Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen möchten. Ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum sowie Badezimmer und separates WC machen den Grundriss besonders alltagstauglich. Komfort bis ins Detail Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige BIO-Vinylböden, großformatige Fliesen und flächenbündige Türstöcke mit Schattenfuge unterstreichen die moderne Gestaltung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören ein rund 5,87 m² großes Kellerabteil und zwei Carportplätze. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum ergänzen das Angebot. Ihre Wohnvorteile auf einen Blick Rund 85,11 m² Innenwohnfläche mit vier Zimmern Drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar Rund 13,04 m² Loggia und Balkon mit Südwest-Ausrichtung Großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche Große Fensterflächen und Blick ins Grüne Fußbodenheizung und elektrische Raffstores Badezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil Zwei zugeordnete Carportplätze Naturnahes Wohnen mit guter Verbindung nach Linz Hier lässt es sich ankommen und durchatmen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirchschlag bei Linz. Lagebeschreibung Wohnen im Grünen – Linz gut erreichbar Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Eben, zwischen dem Kirchschlager Ortskern und der Kreuzung Glasau. Wiesen, Wälder und die hügelige Landschaft des Mühlviertels prägen das Umfeld. Ein schöner Standort für alle, die Natur im Alltag genießen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten. Die Verbindung nach Linz führt über die Kirchschlager Bezirksstraße und die Leonfeldner Straße. Als Orientierung nennt Linz Tourismus rund 20 Fahrminuten zwischen Kirchschlag und Linz, abhängig von Ziel und Verkehr. Die Buslinie 260 verbindet die Kirchschlager Ortsmitte mit der Linzer Innenstadt in rund 40 Minuten. Für Familien bietet Kirchschlag Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Eine allgemeinmedizinische Ordination ergänzt die örtliche Infrastruktur. Regionale Direktvermarkter und der Einkaufsverein Kirchschlager Speis ermöglichen den Bezug saisonaler Lebensmittel aus der Umgebung. Gasthäuser wie der Maurerwirt laden zum gemütlichen Einkehren ein. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Wanderwege rund um den Breitenstein, die Dr.-Walter-Amon-Warte, der Wasserwichtelweg und Ausflüge zur Giselawarte bieten Erholung und Bewegung. Hochseilgarten, Kinderkletterpark und Bogensportzentrum sorgen für Abwechslung. Im Winter ergänzen die Kirchschlager Schilifte und die örtliche Schischule das Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <7.325m Kinder & Schulen Schule <2.225m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <425m Polizei <650m Verkehr Bus <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]