Zweizimmer Wohnung in Wien 11.,Simmering mieten

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 389.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 42.912 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,64 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (811,90 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 16: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 53,64 m² Wohnfläche + eine 9,74 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 31,74 m²Schlafzimmer ca. 14,05 m²Badezimmer ca. 6,82 m²Abstellraum ca. 1,03 m²Terrasse ca. 9,74 m²Kellerabteil ca. 3,01m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 425.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 50.824 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,16 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (805,14 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 8: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 63,53 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,53 m²Gang ca. 2,81 m²Wohnküche ca. 32,95 m²Schlafzimmer ca. 14,85 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,62 m²Balkon ca. 6,94 m²Kellerabteil ca. 2,56 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 435.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 50.800 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,22 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (805,21 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 11: Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 63,50 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,53 m²Wohnküche ca. 32,92 m²Schlafzimmer ca. 14,85 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,62 m²Balkon ca. 6,94 m²Kellerabteil ca. 2,51 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² (südostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.127,67 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großer Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? große Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Deckenkühlung ? perfekte Infrastruktur ? große Terrasse mit Abstellraum ? Fußbodenheizung ? Außenjalousien ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar ? Waschküche ? Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ? Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von ? 375, einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2955, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 896,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 176,85 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 107,29 Gesamtbetrag ? 1180,24 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Loggia in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Bad mit Badewanne und Waschbecken ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? große Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Deckenkühlung ? perfekte Infrastruktur ? große Loggia ? Fußbodenheizung ? Außenjalousien ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar ? Waschküche ? Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2250, Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von ? 375, einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 846,38 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 198,16 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 104,46 Gesamtbetrag ? 1149 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer Freifläche von ca. 10 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 7. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.149,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

WOHNEN WIE IM URLAUB – VOLLMÖBLIERT, RUHIG UND SOFORT BEZUGSBEREITSchon beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie das besondere Wohngefühl: Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich im amerikanischen Stil. Schöne Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile mit zwei Kochplatten bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Den Morgen beginnen Sie entspannt mit einem Frühstück an der gemütlichen Bar, während am Abend der Schwedenofen wohlige Wärme verbreitet und für eine behagliche Stimmung sorgt. In der warmen Jahreszeit erweitert der Balkon Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee, lesen Sie ein gutes Buch oder lassen Sie den Tag mit Blick ins Grüne entspannt ausklingen. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC. Das anschließende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Die gepflegte Villa befindet sich in einem sehr guten Zustand. Selbstverständlich stehen Ihnen eine Gegensprechanlage, ein Telefonanschluss sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase zum Entspannen und Durchatmen. An warmen Sommertagen sorgt das Biotop für eine angenehme Erfrischung und kann bis auf Widerruf mitbenützt werden. Ein Sprung ins kühle Wasser nach einem langen Arbeitstag – was gibt es Schöneres? Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 993,25. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Heizung in Höhe von derzeit € 140,00 als monatliches Akonto. Ein PKW-Abstellplatz kann auf dem benachbarten Grundstück um € 90,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – Sie brauchen lediglich Ihren Koffer, persönliche Dinge und etwas Kochgeschirr mitzubringen. Die Mietdauer beträgt fünf Jahre mit Verlängerungsoption. Wenn Sie Ruhe, Natur und eine freie Aussicht statt Betonwänden suchen, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden. Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Erholung und Wohnqualität in besonderer Weise – ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Wohlfühlen. Gerne überzeug Küche: 2 flammige Platten, Kühlschrank / großer Kühlschrank mit Tiefkühlfach / Backofen / Mikrowelle / Waschmaschine / Essbar mit 2 Stühlen /Fernseher Bad: große Dusche / WC / Waschbecken Schlafzimmer: Himmelbett, Schreibtisch, Einbauschrank Fahrradabstelmöglicheit im großen Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht. Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau. Highlights • 2 Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss • 14m² Balkon • Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche • Direkte U-Bahn-Anbindung • Hauseigene Tiefgarage verfügbar • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine moderne, hochwertig eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in der Simmeringer Hauptstraße. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit - ideal für alle, die sich den Aufwand für Einrichtung sparen und direkt einziehen möchten. → Einzug ab sofort bzw. Juni möglich Ich bin selbst erst im Februar 2025 eingezogen, daher ist vieles neuwertig (ca. 1 Jahr alt) und in sehr gutem Zustand. In der Wohnung habe ich alleine, ohne Haustiere gewohnt. Mir war wichtig, die Wohnung so einzurichten, dass sie gemütlich, modern und gleichzeitig funktional ist. Sie eignet sich perfekt für alle, die eine unkomplizierte, sofort verfügbare Wohnlösung mit hoher Lebensqualität suchen. Zur Wohnung: - ca. 53 m² Wohnfläche - Garten (ca. 23 m²) + Terrasse (ca. 6 m²) - Erdgeschoss (sehr angenehm & leicht zugänglich) - ruhige, moderne Wohnanlage Voll ausgestattet - einfach einziehen Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, siehe Fotos (ausgenommen persönliche Gegenstände & Elektronik). ++ Wohnzimmer & Küche - große, sehr bequeme Couch mit Stauraum (wird vor Übergabe gereinigt & desinfiziert) - Designer-Esstisch mit Stühlen - moderne Wohnwand - voll ausgestattete Küche inkl. Geschirr, etc. ++ Schlafzimmer - Bett mit integriertem Stauraum - 3 große Kästen - Kommoden, Teppich, Vorhang Sie sparen sich nicht nur Zeit und Kosten für Einrichtung - sondern gewinnen ein durchdachtes, sofort funktionierendes Zuhause Ein echtes Highlight der Wohnung ist der voll eingerichtete Garten inkl. Gartenmöbel, Gartenbox, Rasentrimmer, Gartenschlauch & weiteres Equipment Man kann also von Tag 1 an, den beginnenden Sommer einfach genießen! Komfort & Ausstattung - Deckenkühlung (perfekt im Sommer) - Fußbodenheizung (Fernwärme) - hochwertige Parkettböden - Außenjalousien - sehr gute Energieeffizienz (Klasse B / A) In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Garage Zur Lage & Infrastruktur Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe mit viel Grün und hervorragender Anbindung: - Straßenbahn 11 & 71 direkt ums Eck - Bus 69A, 73A - S-Bahn und U3 Simmering in wenigen Minuten erreichbar - Supermärkte fußläufig - Simmeringer Bad in Gehweite Für wen ist die Wohnung ideal? Die Wohnung bietet durch ihre Ausstattung und Lage eine sehr flexible Wohnlösung: ideal für alle, die alleine komfortabel wohnen möchten perfekt für Paare, die Raum und Rückzug im Grünen schätzen ebenso geeignet für Personen, die Wert auf ruhiges, gut erreichbares und barrierefreies Wohnen legen Kosten: Gesamtmiete: € 1.049 (inkl. BK & USt) Heiz- & Stromkosten nach Verbrauch Kaution: € 3.150 Vertragserrichtung: € 375 → Möbelablöse: € 5.000 (Fixpreis, keine Verhandlungen) ***Besichtigungen*** + flexible Besichtigungstermine - auch kurzfristig möglich Kontakt: [Tel], gerne per Whats App, SMS oder Anruf, oder per Kontaktformular Open House: Möglichkeit für alle, die spontan vorbeikommen möchten Dienstag, 05. Mai | 10: 00 - 12: 00 Uhr Simmeringer Hauptstraße 170, Stiege 8 Vertragsdetails Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 12 Monate Kündigungsfrist: 3 Monate Mindestnettoeinkommen Haushalt: € 2.625... [Mehr]

Die Wohnung ist ca 50 m2 groß und befindet sich im zweiten Stock. Sie wird unmöbliert vermietet. Miete ist € 448,- inkl. BK Strom u. Gas extra zu zahlen ca 50€/monat U3 (Enkplatz) Billa, Hofer in der nähe

#hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Ich vermiete meine schöne 2-Zimmer-Wohnung (1.Stockwerk) 42 m2 im 11.Bezirk, ab sofort und unbefristet Die Wohnung ist möbliert und ausgestattet (Washmaschine, Geschirrspüler) Miete mit BK: 538€ - neue Therme, - neue Sicherheitstüre, - neue Thermofenster, -Fußbodenheizung. Aufteilung: Badezimmer mit Dusche, WC, Eingerichtete Küche, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Die Lage ist ruhig und sehr gut öffentlich erreichbar. Öffentliche Verkhersmittel: U3 Zippererstraße ist 3 Gehminuten entfernt. Straßenbhan 71 (Simmeringer Hauptstraße) in 7 Min erreichbar. Stephansplatz mit der U3 in 15 min erreichbar. Ablöse: 600€ (riesige Schlafsofa, Esstisch, Stühle, Stehlampe, Pax Kleiderschrank, Bücherregal, Kommode, Bett (140x200), neue Matratze, Garderobe, Waschmaschine. Kaution 1500€... [Mehr]