Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WAS WILL DER MENSCH MEHR? Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe. Die Wohnung wurde generalsaniert und hochwertig ausgestattet wie z. B. Parkettboden, voll klimatisiert, Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, tolle Miele-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 10 m² Loggia, Fernblick über Wien, ... 2 Garagenplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird leer übergeben. Falls Sie an Möbeln (z.B. Sofa, Bett, ? ? alles unbenutzt, neu) interessiert sind, können Sie diese kaufen. Im Sommer können Sie sich im Pool abkühlen. Es stehen ein Pool für Erwachsene und ein Kinderpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the seller/owner. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m... [Mehr]

Einzigartige Investmentchance! Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit besonderem Potenzial. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird daher ? unter Berücksichtigung der eingeschränkten sofortigen Verfügbarkeit ? zu einem Preis unter dem aktuellen Marktwert angeboten. Die laufenden Betriebskosten werden vom derzeitigen Bewohner übernommen. Für Anleger bietet sich damit die Möglichkeit, Kapital werterhaltend und mit langfristigem Potenzial anzulegen ? eine interessante Alternative zu klassischen Sparformen. LAGE: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in der Michaelerstraße 23. Dank der nahegelegenen U6 sowie der Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an die Innenstadt gegeben. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich im renommierten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing ? einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die ausgezeichnete Anbindung durch die nahegelegene U6, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die schnelle Erreichbarkeit von Währinger Straße und Gürtel unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts für Investoren. Währing steht seit Jahren für stabile Wertentwicklung, hohe Nachfrage und erstklassige Lebensqualität ? Faktoren, die den Bezirk besonders interessant für langfristige Immobilieninvestments machen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der Türkenschanzpark und der Währinger Park attraktive Erholungsräume bieten und die hohe Standortqualität zusätzlich stärken. AUSSTATTUNG: Die im 1. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,53 m² und einem durchdachten Grundriss. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie drei vielseitig... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Altbau. VIDEORUNDGANG LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/yd SYBE8qhxs54n Ey5hq BF2.mp4Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 64,20m² • ) Vorraum • ) WC • ) Küche mit Fenster • ) Badezimmer mit Fenster • ) 1 Wohnzimmer • ) 1 Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch die gelungene Verbindung von klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume sowie die überwiegende Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Immobilieninvestition. Besonders hervorzuheben sind die separat belichtete Küche sowie das Badezimmer mit Fenster, die der Wohnung zusätzlich Wohnqualität und Komfort verleihen. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Highlights auf einen Blick • ) hochwertig saniert • ) sofort bezugsfertig • ) klassischer Wiener Altbau • ) 1. Stock mit Lift • ) ca. 64,20m² Wohnfläche • ) großzügige 2-Zimmer-Aufteilung • ) Küche mit Fenster • ) Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster • ) überwiegende Ost-West-Ausrichtung • ) Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Shopping Center Gersthof bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: • ) Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 – in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar • ) Buslinien 40A und 42A – ebenfalls in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke komfortabel und rasch erreichbar. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Über den Dächern Währings, in einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus nahe dem Aumannplatz, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet" Wo historische Architektur auf modernes Wohnen trifft. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom charmanten Aumannplatz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Das repräsentative Eckzinshaus wurde im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus vor rund zehn Jahren um lediglich drei exklusive Maisonettewohnungen erweitert. Gleichzeitig wurde ein Lift errichtet, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis zur Wohnung ermöglicht – eine seltene Kombination aus historischem Flair und moderner Architektur. Auf rund 145 m² Wohnfläche sowie einer ca. 25 m² großen Terrasse eröffnet sich ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Eleganz und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ein Wohnkonzept mit Stil: Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Planung spürbar. Die beiden Ebenen trennen den repräsentativen Wohnbereich harmonisch vom privaten Rückzugsort. Wohnebene: Das Herzstück bildet die beeindruckende, halb offene Wohnküche im Obergeschoss. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum entspannten Frühstück, zu lauen Sommerabenden oder zum stilvollen Empfang von Gästen ein. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Dachgeschosswohnung. Private Ebene: Im unteren Bereich befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Komplettiert wird diese Ebene durch eine großzügige Diele (kann bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden), ein elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstell/Wirtschaftsraum sowie ein geräumiges Vorzimmer. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Ausstattung: ca. 145 m² Wohnfläche ca. 25 m² Terrasse hochwertiger Dachgeschossausbau exklusive Maisonette Lift bis zur Wohnung barrierefreier Zugang Wärmepumpe mit Fussbodenheizung moderne Klimaanlage, Ausgänge in jedem Zimmer stilvoller Altbau mit repräsentativem Entrée attraktives Eckhaus lediglich drei Dachgeschosswohnungen Möglichkeit zur Nachrüstung eines Treppenlifts innerhalb der Wohnung Garagenplatz im Haus optional erwerbbar (kein Kippstellplatz) Lage: Die Staudgasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Währing. Rund um den Aumannplatz prägen elegante Gründerzeithäuser, kleine Boutiquen, traditionsreiche Cafés und ausgezeichnete Restaurants das Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Türkenschanzpark sowie die Wiener Weinberge sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kaufkonditionen: Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 995.000,– Betriebskosten: € 387,– netto monatlich Rücklage: € 121,– monatlich Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden. (kein Kippstellplatz) Eine seltene Gelegenheit: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Räume, eine exklusive Dachterrasse, moderne Ausstattung und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit in einer der besten Adressen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

COMING SOON Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr beliebter und verkehrsgünstiger Lage im traumhaften Währing. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch! Die Wohnung besteht aus einem herrlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Küche (Wohnküche, alle Anschlüsse) und der davor liegenden, unteren Terrasse. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die tolle Dachterrasse, ca. 23 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Panorameblick ermöglicht. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 sehr schicke Zimmer, wovon das Masterbedroom über ein eigenes Badezimmer, sowie über eine Terrasse verfügt. Weiters vorhanden sind ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Gästetoilette, ein Abstellraum, sowie der Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte ca. 95 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus offenem Wohnkonzept, privater Freifläche und gehobener Ausstattung. Insgesamt stehen ca. 38 m² Freifläche auf drei Terrassen zur Verfügung – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Genießer urbaner Aussichten. RAUMAUFTEILUNG (ca. 95 m² Wohnfläche): Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 16,4 m²) Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCPraktischer Einlagerungsraum ca. 9 m²Weitere Terrassen: ca. 1,5 m² und ca. 20,4 m² Dachterrasse mit Wienblick Ein Garagenplatz ist optional um € 60.000,– erhältlich. Gesamtnutzfläche: ca. 133 m² inkl. Freiflächen Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit sieben stilvollen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau im Herzen von Währing – nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz und Türkenschanzpark. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 60 m² und gutem Grundriss im 2. Stock eines Gründerzeithauses in Währing. Beide Zimmer separat begehbar – geeignet für Paare zur Eigennutzung. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. 3-fach-Verglasung mit Innenjalousien, WK3-Sicherheitstüre. Ein Lift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus neu eingebaut. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Herd und großem Kühlschrank eingerichtet. Begrünter Innenhof, Kellerabteil. Hinweis: Zu den laufenden Betriebskosten kommt derzeit noch der Anteil an einem Darlehen der Eigentümergemeinschaft für den DG-Ausbau; dieser Anteil sinkt mit Verkauf der Dachgeschossanteile. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung !... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

EDEN & IVY – Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit dieser exklusiven Gartenwohnung ein Zuhause, das modernes Wohnen, private Außenflächen und architektonischen Anspruch auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die großzügige Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Bezug zum eigenen Garten verbindet. Ein besonderes Highlight ist der 7,84 m² große Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und gleichzeitig einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 43 m², die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der direkte Bezug zu den privaten Außenflächen sorgt dabei für ein besonders offenes und wohnliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der charmante Wintergarten. Mit seiner direkten Verbindung zum Garten entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich. Ob als Leselounge, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort , der Wintergarten bietet Raum für individuelle Gestaltung und erweitert das Wohnerlebnis über die klassischen Innenräume hinaus. Der ca. 50 m² große Garten sowie die angrenzende 8,17 m² große Terrasse schaffen einen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Ob Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier lässt sich das Leben auch nach draußen verlagern. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorraum, Gang, Badezimmer, separates WC sowie praktische Nebenflächen. Auch die technische und materielle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Feinsteinzeugbäder, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein besonderes Extra erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner im Haus selbst: Ein exklusiv ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar mit privatem Weintresor stehen zur Verfügung und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Projekts. Die Highlights, ca. 96 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten3 Zimmerca. 50 m² privater Gartenca. 8 m² Terrasseca. 7,84 m² großer Wintergartengroßzügige 43 m² Wohnküchezwei flexibel nutzbare Schlafzimmerhochwertige Echtholzparkettböden Fußbodenheizung in sämtlichen Räumenexklusive Badausstattung Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCDhauseigenes Gym und elegante Weinbarprivater Weintresor für jede Wohneinheitschlüsselfertige Übergabe Ein Zuhause mit privaten Garten: Eine Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch einen eigenen Garten als privaten Rückzugsort genießen möchten. Fertigstellung und Übergabe Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu. Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung. Die Lage auf einen Blick Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 min Stadtzentrum: ca. 15 min Kontakt & Besichtigung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz entsteht durch die Zusammenlegung von Top 27 und Top 28 und bietet auf insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch beeindruckende ca. 81 m² Freiflächen, verteilt auf mehrere Terrassen und einen Balkon. Die Kombination beider Einheiten eröffnet außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre und verbindet großzügiges Wohnen mit weitläufigen Außenbereichen in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Freiflächen: Eine ca. 43 m² große Terrasse legt sich rund um einen der Wohnbereiche und ermöglicht je nach Tageszeit Morgen- und Abendsonne. Hinzu kommen weitere Terrassen, darunter eine ca. 20,4 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien, sowie ein zusätzlicher Balkon. RAUMANGEBOTDie zusammengelegte Einheit bietet unter anderem: ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschossebenengroßzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Terrasseninsgesamt vier Schlafzimmerzwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Duschemehrere separate WCs auf beiden Ebenenca. 81 m² Freiflächen mit Terrassen, Dachterrasse und Balkonca. 20 m² zusätzliche Einlagerungsflächen Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wiengroßzügige, teilweise umlaufende Terrassenflächen für unterschiedliche Sonnenlagen FLÄCHEN IM ÜBERBLICKWohnfläche: ca. 189 m² Freiflächen: ca. 81 m² Einlagerungsräume: ca. 20 m² Gesamtnutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 274 m²Durch die Zusammenlegung von Top 27 und Top 28 entsteht eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre weitläufigen Außenflächen, die unterschiedlichen Ausrichtungen und den beeindruckenden Wienblick überzeugt. Optional stehen Garagenplätze zu je € 60.000,– zur Verfügung. Die Dachgeschossresidenz ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt sieben hochwertigen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten, sanierten Stilaltbau im Herzen von Währing. Die Lage nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz, Schubertpark und Türkenschanzpark verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und einen besonderen Blick über Wien in einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante zweistöckige Townhouse befindet sich in einer geschichtsträchtigen, 1922 errichteten Wohnhausanlage in der Gentzgasse 10 (1180 Wien). Als Teil eines klassischen Altbaukomplexes (Denkmalschutz) besticht die Wohnung durch ihre absolute, grüne Hofruhelage. Die Wohnung war vermietet und wird im gebrauchten Zustand verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: Etage 1: // Vorzimmer // Toilette // Wohnküche // Abstellraum // Terrasse Etage 2: // 2 Schlafzimmer // 3 Kabinett // Badezimmer mit WCKeller & allgemeine Teile Die Wohnung verfügt über KEIN Kellerabteil. Die Anlage verfügt in den anderen Stiegen über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung. Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL) Tiefgarage Kaufpreis € 34.900,-Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Der kaufenden Partei ist bekannt, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <175m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <75m Universität <250m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <275m Polizei <850m Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Ingesamt stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wo jeweils ein Wandauslass für den nachträglichen Einbau einer E-Ladestation vorhanden ist. 1. Etage Top 1.05: 100,49 m² 903.000,00 ? aktiv 1. DG Top 1.08: 83,6 m² 729.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung L... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schön sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 87 m² ein modernes und elegantes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch edle Materialien und durchdachte Details, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Vom Wohnzimmer aus, kann direkt die Loggia betreten werden. Durch die großen Fenster ist dieses mit südlicher Orientierung stets hell. Die Wohnküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die viel Stauraum bietet. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das geschmackvoll gestaltete Badezimmer zum Entspannen einlädt. Dieses wurde mit einer ebenerdig begehbaren Duschkabine ausgestattet. Weiters zeichnet es sich durch hochwertige Fliesen, eine große Spiegelwand und einen Handtuchtrockner aus. In den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine im Innenhof liegende Garagenbox welche mit einem Rolltor verschließbar und 14,66m2 groß ist. Diese wird um € 26.000 angeboten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke und ausgezeichneten Restaurants und Cafés (z.B. Hollerkoch, Berger & Lohn, Meierei Diglas) in unmittelbarer Gehdistanz, ist ebenso vorhanden. Die perfekte Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel, bringt Sie mit der 41er Straßenbahn in kurzer Zeit zum Schottentor. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und genießen Sie die Vorzüge einer hochwertig ausgestatteten Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]