Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien ? einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten ? hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ? von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universi... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien ? einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten ? hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ? von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universi... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau ? hier verschmilzt historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Mit rund 38,53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten ? und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: ? Lichtdurchfluteter Eingangsbereich ? Separates WC ? Wohnzimmer mit einer Küchennische ? Hochwertig vorbereitetes Badezimmer für eine Dusche Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ? Erstbezug nach Vollsanierung ? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum ? Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. ? Straßenbahnlinien 2 & 43 ? schnell in der City ? S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz ? Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants ? alles fußläufig Fakten auf einen Blick: ? Wohnfläche: 38,53 m² ? Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) ? Preis: ? 213.900 ? Betriebskosten: ca. ? 2,70 / m² ? Fertigstellung: voraussichtlich Ende... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung mit 15 m² Terrasse und 24 m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 91,77 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses und Ausbau des Dachgeschosses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Paare oder Familien ist. Die Wohnung hat ca. 91,77m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Terrasse - Dachterrasse Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer ? die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen! Highlights: ? Erstbezug ? Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ? Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz ? Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung ? Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: ? Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 11/2025. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein u... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Sauter Living – Erstbezugswohnungen mit Freifläche in elitärer Lage! Inmitten einer charmanten Seitengasse des begehrten 17. Bezirks eröffnet Sauter Living ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität vereint. In der Sautergasse wurde ein klassisches Wohnhaus mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit saniert und in ein modernes Zuhause mit zeitlosem Charakter verwandelt. Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch aufgewertet. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen. Eine besondere Aufwertung bietet die künftig geplante U5 Station Elterleinplatz, welche sich in unmittelbarer Nähe des Objekts befinden würde. Das Objekt wäre somit ein ideales Investment mit enormen Potenzial für eine Wertsteigerung. Wohnen mit Freiraum und Grünblick Die meisten der verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse oder Balkon. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens. Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sanitärausstattung mit Armaturen Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Moderne Gasthermen Sicherheitseingangstüre Großzügige private Freiflächen Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf. Wohnungen: TOP 5: EG / Wohnfläche ca. 70,13m² / Terrasse ca. 9,36m² / € 469.000.-TOP 21: DG1 / Wohnfläche ca. 73,47m² / Balkon ca. 13,50m² / € 599.000.-TOP 22: DG1 / Wohnfläche ca. 49,81m² / € 249.000.-TOP 23: DG1 / Wohnfläche ca. 68,44m² / Balkon ca. 5,50m² / Terrasse ca. 3,40m² / € 549.000.-TOP 24: DG1 / Wohnfläche ca. 95,61m² / Terrasse ca. 36,50m² / € 799.000.-Lage, die überzeugt – ruhig, grün und bestens angebunden: Sautergasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einem innerstädtischen, aber vergleichsweise grünen und ruhigen Wohnbezirk im Nordwesten von Wien. Die Straße ist historisch gewachsen und Teil eines urban-wohnlichen Umfelds mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In der näheren Umgebung finden sich Wohnhäuser, lokale Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen wie das Nachtzentrum Obdach Sautergasse (soziale Einrichtung) – typische Merkmale eines wohnlich geprägten Stadtteils. Der Bezirk Hernals ist bekannt für seine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen, aber auch Stadtnähe mit einfacher Erreichbarkeit des Zentrums Wiens. Die Lage ist fußgängerfreundlich mit kurzen Wegen zu Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien), lokalen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig ist die Umgebung durch Wohnstraßen, Parks und kleinere Plätze eher ruhig im Vergleich zu stark frequentierten Innenstadtlagen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr rund um Sautergasse ist gut und vielfältig – ideal für Pendler oder Bewohner, die ohne Auto unterwegs sind: Straßenbahn Linie 43: Verbindet Hernals u. a. mit zentraleren Teilen Wiens. Buslinien42A und 10A: Führen durch den Bezirk und verbinden mit verschiedenen Umsteigestationen für weitere Öffi-Verbindungen. S-Bahn S45 (Hernals): Regionalbahn, die schnell ins Zentrum bzw. zu weiteren Verkehrsknotenpunkten führt. U-Bahnkünftig geplante U5 Station Elterleinplatz In der Sautergasse liegen folgende typischen Haltestellen ganz in der Nähe (jeweils wenige Gehminuten entfernt): ✔ Albrechtskreithgasse – kurzer Fußweg (~2 Min.) ✔ Hernals Wattgasse – Straßenbahn/Bus (~3 Min. zu Fuß) ✔ Bahnhof Wien Hernals – S-Bahn (~8 Min.) Diese Haltestellen verbinden dich mit Linien wie 10A, 42A, 44A, S45 und über Umsteigeverbindungen auch mit U-Bahn-Linien (z. B. U3, U6) sowie ins Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Sauter Living – Erstbezugswohnungen mit Freifläche in elitärer Lage! Inmitten einer charmanten Seitengasse des begehrten 17. Bezirks eröffnet Sauter Living ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität vereint. In der Sautergasse wurde ein klassisches Wohnhaus mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit saniert und in ein modernes Zuhause mit zeitlosem Charakter verwandelt. Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch aufgewertet. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen. Eine besondere Aufwertung bietet die künftig geplante U5 Station Elterleinplatz, welche sich in unmittelbarer Nähe des Objekts befinden würde. Das Objekt wäre somit ein ideales Investment mit enormen Potenzial für eine Wertsteigerung. Wohnen mit Freiraum und Grünblick Die meisten der verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse oder Balkon. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens. Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sanitärausstattung mit Armaturen Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Moderne Gasthermen Sicherheitseingangstüre Großzügige private Freiflächen Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf. Wohnungen: TOP 5: EG / Wohnfläche ca. 70,13m² / Terrasse ca. 9,36m² / € 469.000.-TOP 21: DG1 / Wohnfläche ca. 73,47m² / Balkon ca. 13,50m² / € 599.000.-TOP 22: DG1 / Wohnfläche ca. 49,81m² / € 249.000.-TOP 23: DG1 / Wohnfläche ca. 68,44m² / Balkon ca. 5,50m² / Terrasse ca. 3,40m² / € 549.000.-TOP 24: DG1 / Wohnfläche ca. 95,61m² / Terrasse ca. 36,50m² / € 799.000.-Lage, die überzeugt – ruhig, grün und bestens angebunden: Sautergasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einem innerstädtischen, aber vergleichsweise grünen und ruhigen Wohnbezirk im Nordwesten von Wien. Die Straße ist historisch gewachsen und Teil eines urban-wohnlichen Umfelds mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In der näheren Umgebung finden sich Wohnhäuser, lokale Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen wie das Nachtzentrum Obdach Sautergasse (soziale Einrichtung) – typische Merkmale eines wohnlich geprägten Stadtteils. Der Bezirk Hernals ist bekannt für seine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen, aber auch Stadtnähe mit einfacher Erreichbarkeit des Zentrums Wiens. Die Lage ist fußgängerfreundlich mit kurzen Wegen zu Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien), lokalen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig ist die Umgebung durch Wohnstraßen, Parks und kleinere Plätze eher ruhig im Vergleich zu stark frequentierten Innenstadtlagen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr rund um Sautergasse ist gut und vielfältig – ideal für Pendler oder Bewohner, die ohne Auto unterwegs sind: Straßenbahn Linie 43: Verbindet Hernals u. a. mit zentraleren Teilen Wiens. Buslinien42A und 10A: Führen durch den Bezirk und verbinden mit verschiedenen Umsteigestationen für weitere Öffi-Verbindungen. S-Bahn S45 (Hernals): Regionalbahn, die schnell ins Zentrum bzw. zu weiteren Verkehrsknotenpunkten führt. U-Bahnkünftig geplante U5 Station Elterleinplatz In der Sautergasse liegen folgende typischen Haltestellen ganz in der Nähe (jeweils wenige Gehminuten entfernt): ✔ Albrechtskreithgasse – kurzer Fußweg (~2 Min.) ✔ Hernals Wattgasse – Straßenbahn/Bus (~3 Min. zu Fuß) ✔ Bahnhof Wien Hernals – S-Bahn (~8 Min.) Diese Haltestellen verbinden dich mit Linien wie 10A, 42A, 44A, S45 und über Umsteigeverbindungen auch mit U-Bahn-Linien (z. B. U3, U6) sowie ins Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 55 m² große, helle 3-Zimmer Wohnung in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen.optimal als 2er WG-geeignet! Raumaufteilung: Vorraumgetrennte kleine Küchegetrenntes WCZimmer Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit Wanneehemaliges Gang WC (mitparifiziert)(Siehe aktuelle Fotos und Skizze) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus: Die Wohnung ist im zweiten Stock (ohne Lift) gelegen. Infrastruktur: Die Leopold‑Ernst‑Gasse 27 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und herausragender Verkehrsanbindung. Ob U‑Bahn, Tram, Bus oder S‑Bahn (Straßenbahn (42, 9), Bus (10A, 13A) U‑Bahn (U6) und Schnellbahn (S45)) – alles ist fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig punkten Nähe zu Schulen, Geschäften und Grünanlagen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtnähe ohne Hektik schätzen. Preis: Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt 229.000€Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. 329,88 EUR. Dieser Betrag umfasst die Betriebskosten und die Zahlung in den Reparaturfond. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Sauter Living – Erstbezugswohnungen mit Freifläche in elitärer Lage! Inmitten einer charmanten Seitengasse des begehrten 17. Bezirks eröffnet Sauter Living ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität vereint. In der Sautergasse wurde ein klassisches Wohnhaus mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit saniert und in ein modernes Zuhause mit zeitlosem Charakter verwandelt. Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch aufgewertet. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen. Eine besondere Aufwertung bietet die künftig geplante U5 Station Elterleinplatz, welche sich in unmittelbarer Nähe des Objekts befinden würde. Das Objekt wäre somit ein ideales Investment mit enormen Potenzial für eine Wertsteigerung. Wohnen mit Freiraum und Grünblick Die meisten der verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse oder Balkon. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens. Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sanitärausstattung mit Armaturen Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Moderne Gasthermen Sicherheitseingangstüre Großzügige private Freiflächen Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf. Wohnungen: TOP 5: EG / Wohnfläche ca. 70,13m² / Terrasse ca. 9,36m² / € 469.000.-TOP 21: DG1 / Wohnfläche ca. 73,47m² / Balkon ca. 13,50m² / € 599.000.-TOP 22: DG1 / Wohnfläche ca. 49,81m² / € 249.000.-TOP 23: DG1 / Wohnfläche ca. 68,44m² / Balkon ca. 5,50m² / Terrasse ca. 3,40m² / € 549.000.-TOP 24: DG1 / Wohnfläche ca. 95,61m² / Terrasse ca. 36,50m² / € 799.000.-Lage, die überzeugt – ruhig, grün und bestens angebunden: Sautergasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einem innerstädtischen, aber vergleichsweise grünen und ruhigen Wohnbezirk im Nordwesten von Wien. Die Straße ist historisch gewachsen und Teil eines urban-wohnlichen Umfelds mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In der näheren Umgebung finden sich Wohnhäuser, lokale Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen wie das Nachtzentrum Obdach Sautergasse (soziale Einrichtung) – typische Merkmale eines wohnlich geprägten Stadtteils. Der Bezirk Hernals ist bekannt für seine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen, aber auch Stadtnähe mit einfacher Erreichbarkeit des Zentrums Wiens. Die Lage ist fußgängerfreundlich mit kurzen Wegen zu Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien), lokalen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig ist die Umgebung durch Wohnstraßen, Parks und kleinere Plätze eher ruhig im Vergleich zu stark frequentierten Innenstadtlagen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr rund um Sautergasse ist gut und vielfältig – ideal für Pendler oder Bewohner, die ohne Auto unterwegs sind: Straßenbahn Linie 43: Verbindet Hernals u. a. mit zentraleren Teilen Wiens. Buslinien42A und 10A: Führen durch den Bezirk und verbinden mit verschiedenen Umsteigestationen für weitere Öffi-Verbindungen. S-Bahn S45 (Hernals): Regionalbahn, die schnell ins Zentrum bzw. zu weiteren Verkehrsknotenpunkten führt. U-Bahnkünftig geplante U5 Station Elterleinplatz In der Sautergasse liegen folgende typischen Haltestellen ganz in der Nähe (jeweils wenige Gehminuten entfernt): ✔ Albrechtskreithgasse – kurzer Fußweg (~2 Min.) ✔ Hernals Wattgasse – Straßenbahn/Bus (~3 Min. zu Fuß) ✔ Bahnhof Wien Hernals – S-Bahn (~8 Min.) Diese Haltestellen verbinden dich mit Linien wie 10A, 42A, 44A, S45 und über Umsteigeverbindungen auch mit U-Bahn-Linien (z. B. U3, U6) sowie ins Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Ihr Traum-Penthouse über den Dächern Wiens ? Exklusives Wohnen mit privatem Lift und 360° Dachterrasse Erleben Sie urbanen Luxus, der keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Penthouse in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit spektakulären Ausblicken und höchstem Komfort. Ob als elegantes Familienzuhause, stilvolle Pärchen Residenz oder wertvolle Kapitalanlage ? hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese belagsfertige Penthouse-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die besondere Architektur. Der eigene Lift (KONE) bringt Sie direkt in Ihr Refugium ? diskret, komfortabel und exklusiv. Das Herzstück sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden einladen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für entspannten Alltag, während zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders beeindruckend sind die insgesamt vier Terrassen mit über 80 m² Freifläche ? inklusive einer 360° Dachterrasse mit 60 m², die Ihnen atemberaubende Rundumsichten auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline schenkt. Die stilvollen Wendeltreppen führen Sie auf die verschiedenen Ebenen des Freiluft-Wohngefühls. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 156,98 m² Dachterrassen: ca. 60,66 m² + ca 21 m² Terasse Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 mit offener Wohnküche Bäder: 2 Bäder Toiletten: 2 separat Abstellräume: 2 Liftzugang: Privater KONE-Lift direkt ins Penthouse Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Belagsfertig Teilung möglich: Ja, in zwei separate Einheiten Fertigstellung: voraussichtlich September 2025 Betriebskosten: ca. ? 2,70 pro m² Warum diese Penthouse? Ihre Vorteile auf einen Blick ? Exklusiver Privatlift: Komfortabler und diskreter Zugang direkt in die Penthousewohnung ? Luxus pur! ? Großzügige Dachterrassen: Entspannen, genießen, feiern ? mit spektakulärer Aussicht und viel Privatsphäre. ? Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #hell

2- Zimmerwohnung in Bestlage des 17. BEZIRKES mit Grünblick zu Kaufen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung im 17. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer Fläche von 48,6 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als attraktive WG geeignet. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und begeistert mit einem wunderbaren Stadt- und Grünblick, der Ihnen täglich ein Stück Natur inmitten des urbanen Lebensgefühls bietet. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert, das Stiegenhaus saniert und eine Zentralheizung (Wärmepumpe) im Haus eingebaut für eine zukünftig, kosteneffiziente Heizung. Die Betriebskosten sind derzeit zirka Angaben und können sich noch etwas ändern aufgrund der geplanten Haus-Sanierungsmaßnahmen. Ein Lift ist bereits in Planung und wird demnächst eingebaut. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, was für Pendler ein großer Vorteil ist. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lage im Herzen des 17. Bezirkes und der neu geplanten U5 eine noch schnellere Anbindung in die Wiener Innenstadt. Raumaufteilung:• Vorraum mit Küche• Schlaf-/Arbeitszimmer• Schlaf-/Wohnzimmer (vom hofseitigen Zimmer sowie 2. Zimmer zu begehen)• WC• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber liegt der Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Kongressparks und des Kongressbads. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hernals und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Objekt befindet sich im vierten Liftstock (von insgesamt fünf Geschossen) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse, ohne in den Sommermonaten übermäßig aufgeheizt zu werden. Der Grundriss ist funktional angelegt. Vom Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das Wohnzimmer erreichbar. Dieses bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und verfügt über einen Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia, die mit rund 4 m² in die Wohnfläche inkludiert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie in ein Kabinett, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur eine gute Substanz sowie einen optimierbaren Grundriss, der im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Auch eine offene, großzügige Wohnküchensituation lässt sich ? je nach baulicher Umsetzbarkeit ? realisieren. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mittels Gastherme. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt; Innenjalousien sind vorhanden. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage beträgt derzeit ? 340,75. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. In der Wohnhausanlage stehen eine Waschküche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Vorteil ist die der Wohnung zugeordnete Einzelgarage, die um ? 32.000 separat erworben werden kann. Gerade in dieser Wohnlage stellt sie einen besonders gefragten Mehrwert dar. Für die Garage fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von ? 81,80 sowie eine Reparaturrücklage von ? 31,67 an. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sani... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße. 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre. CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität. NUR NOCH 2 EINHEITEN VERFÜGBAR... [Mehr]