Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Dachausbau auf einem Gründerzeithaus in der Aichholzgasse. Im Zuge vom DG-Ausbau wurde ein Lift eingebaut sowie Fassade und Stiegenhaus gestrichen. Die neu errichteten Wohnungen sind sehr gut ausgestattet (Parkettböden, Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - jede Wohnung verfügt über ein eigenes System). Die Wohnungen wurden bezugsfertig fertiggestellt und können jederzeit besichtigt werden.360-Grad-Rundgang (gegebenenfalls Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen): https://my.matterport.com/show/m=FHq4a Nf6y3B Eckdaten: - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - zusätzliche Gästetoilette mit Handwaschbecken beim Vorraum - Parkettböden - Klimaanlage in allen Wohnräumen (separat steuerbar) - elektrische Außenbeschattung (bei Velux-Fenstern) - Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Personenaufzug (neu errichtet) - Haus in gutem Zustand - Kellerabteil Lage: Aichholzgasse, 1120 Wien Kaufpreis: EUR 599.000, Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Dachausbau auf einem Gründerzeithaus in der Aichholzgasse. Im Zuge vom DG-Ausbau wurde ein Lift eingebaut sowie Fassade und Stiegenhaus gestrichen. Die neu errichteten Wohnungen sind sehr gut ausgestattet (Parkettböden, Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - jede Wohnung verfügt über ein eigenes System). Die Wohnungen wurden bezugsfertig fertiggestellt und können jederzeit besichtigt werden.360-Grad-Rundgang (gegebenenfalls Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen): https://my.matterport.com/show/m=j Mj GVy Ms Ta F Eckdaten: - großes Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - Wohnzimmer mit großer Glasfront - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken - Toilette mit Handwaschbecken - Parkettböden - Klimaanlage in allen Wohnräumen (separat steuerbar) - elektrische Außenbeschattung (bei Velux-Fenstern) - Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Personenaufzug (neu errichtet) - Haus in gutem Zustand - Kellerabteil Lage: Aichholzgasse, 1120 Wien Kaufpreis: EUR 829.000, Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirks, eingebettet in einer ruhigen, autofreien Sackgasse, gelangt diese architektonisch ansprechende und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit Terrasse zum Verkauf. Neben der einzigartigen, städtischen Lage mit Blick auf die City, besticht diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Ästhetik. Von den schönen Eichen-Mosaik-Parkettböden bis hin zur geschmackvollen Einbauküche und den edlen Steinzeug-Fliesen strahlt jedes Detail zeitlose Eleganz aus. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und verspricht großartige Stunden im Freien auf der westseitigen Terrasse. Das moderne Raumkonzept kombiniert hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik und vermittelt durch bodentiefe Fenster ein Gefühl von Geräumigkeit und Offenheit. Die Terrasse, über Süden, nach Westen und Norden ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für persönliche Entfaltung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, einer komplett ausgestatteten Einbauküche, 2 Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zur Terrasse - sowie einem stilvollen Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Raumaufteilung im Detail: + ca. 19 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die 13 m² große Terrasse + separate, komplett ausgestattete Einbauküche + 2 Schlafzimmer (7,20 m² und 20,74 m²), eines davon mit Zugang auf die Terrasse + hochwertige und äußerst praktische begehbare Garderobe + großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC mit Handwaschbecken + 2 Vorräume Bemerkenswert die Ausstattung: + Hochwertiger Mosaikparkett-Eiche + Alu-Rahmen-Fenster mit Isolierverglasungen und Außen-Rollos + Markise über die gesamte Breite des Wohnzimmers auf der Terrasse + Sicherheitswohnungseingangstüre + Einbauküche samt hochwertigen Einbaugeräten + Qualitativ hochwertige Badezimmer-Ausstattung + Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet. + uvm. Der Gemeinschaftsgarten, die Waschküche und der Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität. Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ? 186,71 (Stand Jänner 2024) und die Rücklage von ? 80,09 pro Monat (Stand Jänner 2024) gewährleisten langfristige Werterhaltung und Sicherheit. Diese Immobilie vereint erstklassige Qualität, schöne Aussichten und gehobene Lebensart - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Gerne führe ich Sie persönlich durch dieses einzigartige Zuhause und stehe Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Der Energieausweis vom 13.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 2,23. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Willkommen im Herzen des 12. Bezirks von Wien! Hier erwartet Sie eine erstklassige Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten und Attraktionen direkt vor Ihrer Haustür. Die hervorragende Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße, nur wenige Meter entfernt, lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, von gemütlichen Cafés bis hin zu einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Banken. Nur wenige Schritte weiter entfernt erwarten Sie die kulinarischen Köstlichkeiten und die Vielfalt des traditionsreichen Meidlinger Marktes. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre der zahlreichen Szenelokale und Restaurants, die das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieses beliebten Viertels verzaubern. Diese Adresse zeichnet sich nicht nur durch ihre trendige und aufstrebende Lage aus, sondern auch durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) und Meidlinger Hauptstraße (U4) unterstreicht diesen Mehrwert. Hier findet Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt und die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels. Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet, mit einer Vielzahl von privaten und öffentlichen Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Vis-à-vis liegt das malerische Theresienbad, eines der ältesten Bäder Wiens, umgeben vom idyllischen Theresienbadpark. Ebenfalls gegenüber befindet sich der Christine-Busta-Park mit einem Spielplatz sowie ein Kindergarten, die ideal für die jüngsten Bewohner der Gegend sind. Ein lohnenswerter Ausflug führt zudem zum prachtvollen Schloss Schönbrunn oder dem nahegelegenen Tiergarten. Tauchen Sie ein in die faszinierende Vielfalt dieser einladenden Umgebung und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von ihrer Schönheit und ihrem Charme begeistern. Die herausragende Lage und Qualität dieser Immobilie machen sie nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer erstklassigen Wertanlage.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 1-Zimmer Altbauwohnung in einem gepflegten Haus in ruhiger Lage des 12 Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung hat ca. 32 m² Wohnnutzfläche und ist absolut ruhig gelegen. Eckdaten im Überblick: Wohnnutzfläche: ca. 32 m² 2. Liftstock Vorraum, 1 Zimmer, Küche, Bad, WC Saniert Kosten: Kaufpreis: € 149.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Frau Ilana Meirov unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Stadthaus mit grünem Rückzugsort nähe Schönbrunn! Erleben Sie das Privileg exklusiven Wohnens mit Altbau-Charme im pulsierenden 12. Bezirk Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark. Die Einzigartigkeit dieses Stadthauses ist spürbar durch den Altbaucharme mit den hohen Räumen, Flügeltüren und den Blick in den wunderschönen sowie liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnatmosphäre innerhalb des Hauses ist sehr privat und persönlich, da sich das Ensemble aus nur 5 Wohneinheiten zusammensetzt. Diese einmalige Exklusivität zeigt sich auch darin, dass sich die Wohnung über den gesamten rechten Gebäudeflügel erstreckt - das eigene Townhouse mitten in der Stadt sorgt für höchste Wohnqualität. Das Townhouse: Die großzügige Wohnfläche von 193 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das Erdgeschoss präsentiert einen einladenden Wohn- oder Arbeitsbereich, ein ruhevoll gestaltetes Schlafzimmer mit Blick auf den grünen Garten, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich der große Wohnsalon, der genügend Platz für ein eigenes Esszimmer bietet, mit der angrenzenden Küche. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Kabinett, welches sich ideal als begehbaren Schrankraum eignet, verleihen dem Haus eine besondere Geräumigkeit. Ein zweites Badezimmer sowie eine separate Toilette sind auch im oberen Geschoß selbstverständlich. Darüberliegend befindet sich der Rohdachboden, der für weiteren Wohnraum vergrößert sowie ausgebaut werden kann und damit neue Gestaltungsideen eröffnet. Der trockene und ausgebaute Weinkeller lässt gemütliches Beisammensein hochleben. Daran angeknüpft befindet sich ein Ruhe- bzw. Fitnessraum mit Sauna und ergibt eine Wellnessoase zur Entspannung. Für die Freizeitgestaltung lädt als weiteres Highlight der idyllische Garten mit Terrassenfläche im Innenhof ein, der von den Hauseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann, um Ruhe und Natur mitten in der Stadt zu erleben. Die Lage: Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Der Schlosspark Schönbrunn mit seinem Meidlinger Tor ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Das vor kurzem eröffnete Vio Plaza bietet zudem ein neues Einkaufs- und Gastronomieerlebnis in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien U4 Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße Buslinien 63A, 10A und 9A Regionalzüge Bahnhof Meidling Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

NEU ++ Sanierter Altbauhit kleines Raumwunder in guter Lage Kauf in 1120 Wien ++ Zum Verkauf gelangt eine sanierte Altbauwohnung eines gepflegten Altbauhauses (Baujahr: ca. 1900). Die wenig befahrene Straße, in der sich die Liegenschaft befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zum Hadynpark. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines geschmackvollen Altbaus, dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen gepflegt und adrett sind. Die Fassade des Hauses ist renoviert. Auf einer Fläche von rund 27 m² Wohnfläche finden Sie alles für Ihren persönlichen, kleinen Wohntraum: * Vorraum mit Therme * Badezimmer mit Dusche und WC * Zimmer mit Küche (inkl. Möbel und Geräte) * Galerie inkl. Wendeltreppe (ca. 13 qm) * Gang-WC als Abstellraum oder zusätzliches Lager Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Sanierung * große Kunststofffenster mit viel Lichteinfall * Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) * Küche inkl. Aller Geräte wie Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird in einem teilmöblierten (Küche, Badezimmer) IST- Zustand übergeben. Besondere Wohnungshighlights: * sehr gute Infrastrukturlage * optimale Raumstruktur mit maximaler Raumnutzung durch die eingezogene Galerie * Qualitativ hochwertige und moderne Materialen Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 62) befinden sich in geringer Gehdistanz entfernt. Das Parkplatzangebot vor Ort ist ausreichend. Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: EUR 100,40 brutto/ Monat (inkl. Repfond + Darlehen) Kaufpreis: EUR 139.000,00 (Übergabe im schlüsselfertigen Zustand wie besichtigt) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen beim Projekt Wildgarten - Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Träumen Sie von einem naturnahen Wohnparadies, das zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet Dann sind Sie beim Wildgarten genau richtig! Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage. Das Projekt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Bezirk, präsentiert Ihnen sowohl städtische wie auch ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur, und das nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Juwelen des Projekts, Bauplatz 9 und 13. Hier entstehen neun stilvolle Häuser, welche sich in 4 unterschiedliche Gebäudetypen teilen. Diese unterscheiden sich zum einen durch ihre Größe, ihre Bauweise aber auch durch die zugeordneten Baumarten (Esche, Kiefer, Lärche und Eiche). Die einzigartigen Maserungen und Farbvariationen des Holzes verleihen jedem Haus einen unverwechselbaren Charakter und machen die Bauplätze zu einem wahren Kunstwerk der Natur. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. Gleich direkt zur Homepage Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/. Ein Projekt der ARE Development. Die Bauplätze 9 & 13 - Die Fakten 7 Gebäude mit 2-3 Etagen 2 Gebäude mit je 5 Etagen, 1 Gebäude mit 8 Etagen gesamt 84 Wohnungen Breiter Wohnungsmix von 1- bis 3-Zimmern und von 35 m² bis 70 m² Wohnfläche Obsthain, Garten und Wege KFZ Stellplätze können angemietet werden Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien Energieausweis gültig bis 03.10.2031 HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B fGEE ab 0,664, Klasse A+ Die Ausstattung wird Sie begeistern: Fernwärme, Bauteilaktivierung zum Heizen sowie Kühlen Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon, Eichen Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Dreifach-Isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz Provisionsfrei für den Käufer! Die Fertigstellung ist bereits diesen Sommer erfolgt! Hier finden Sie noch mehr Einblick zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/ Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos welche eine ersten Eindruck der Ausstattung vermitteln sollen! Lage und Infrastruktur Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs. Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie werden direkt am Areal geschaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese stilvolle und gemütliche 2-Zimmer Wohnung im beliebten 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wurde ca. im Jahre 2004 erbaut. Besonders ansprechend ist die geräumige rund 40 m² helle und moderne Wohnküche, diese ist südöstlich ausgerichtet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit französischen Balkone ausgestattet. Ansprechend ist auch die begrünte Gemeinschaftsterrasse. Diese ist mit dem Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Bad und das WC wurden ca. 2016 saniert. Hervorragend ist auch die Top-Infrastruktur - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die U-Bahn U4/U6 sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Technische Universität Wien, der Naschmarkt und das Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel schnell und einfach zu erreichen jeweils ca. 20 min. Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch die perfekte, ruhige Lage im Grünen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Rep.-Rücklage auf rund 150,- Euro je Monat. Das Wohnhaus verfügt über Garagenstellplätze. Wenn Bedarf besteht, kann bei der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit nachgefragt werden. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit französichem Balkon ca. 40m² - Zimmer mit französichem Balkon - Bad mit Dusche - WC Sonstiges: - Gemeinschaftsdachterrasse - Lift vorhanden - eigenes Kellerabteil vorhanden Lage: - U4-Längenfeldgasse ? ca. 5 min. fußläufig - U6- Niederhofstraße ? ca. 5 min. fußläufig - Straßenbahn 6 und 10 ? ca. 10 min. fußläufig - Buslinie 12A ? ca. 3 min. fußläufig Die Technische Universität Wien, der Naschmarkt und das Schloss Schönbrunn sind jeweils in nur ca. 20 min. mit der U-Bahn inkl. Fußweg zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in der Nähe vorhanden. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion GLORIA Tradition trifft auf Zeitgeist 33 exklusive Eigentumswohnungen davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 bis 4 Zimmer mit 35 bis 117 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik Vollklimatisierung im Dachgeschoß Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß Smart-Home-System im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur Im historischen Tivoliviertel in Wien Meidling entsteht ein Immobilienprojekt der Extraklasse: Mit viel Liebe zum Detail wird den historischen Mauern des Stilaltbaus in der Ehrenfelsgasse 12 neues Leben eingehaucht. 33 einzigartige Eigentumswohnungen, davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen, werden hier, unweit des Schloss Schönbrunn, hochwertig durch die 3SI Immogroup entwickelt. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m2 und 117 m2, hochwertige Ausstattung sowie hofseitige Freiflächen. Mit Glanz und Gloria Das prächtige Entree eröffnet neue Welten und weist den Weg in imposante Räumlichkeiten. 25 exklusive Altbauwohnungen werden stilbewusst auf den neuesten Stand gebracht und kombinieren das Alte und Neue auf intelligente Weise. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Generöse Fensterflächen rahmen den Blick auf Wiens Vielfalt, fantastische Raumhöhen verleihen Freiheit und Großzügigkeit eine neue Dimension. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß und auf den Balkonen und Terrassen, die zum grünen Innenhof orientiert sind, finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die acht Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Unterstrichen wird die loftartige Raumgestaltung durch eine klare Formensprache mit luftig-leichten Komponenten. Bis zum Boden reichende Fensterelemente ermöglichen einen klaren Ausblick auf die Umgebung. Die Dachflächenfenster füllen den Raum mit natürlichem Sonnenlicht, beeinflussen die Luftzirkulation positiv und ermöglichen eine optimale Wohnraumnutzung. Als behaglicher Rückzugsort dient der elegante Master Bedroom, der beim Großteil der Penthousewohnungen außerdem über ein eigenes Bad en Suite verfügt. Die weitläufigen Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Hochwertige und langlebigen Edelstahlgeländer verleihen ihnen ein äußerst modernes und attraktives Aussehen. Perfektion im Detail Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Auch innovative Features wurden bei allen Wohneinheiten mitgedacht: Über ein Smart-Home-System des österreichischen Spezialisten Button lassen sich Beleuchtung und Heizung zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Vergnügen und Erholung in kaiserlicher Umgebung Dank der hervorragenden infrastrukturellen Lage die Stationen Meidling Hauptstraße (U4), Niederhofstraße (10A), Wien Meidling (REX, S-Bahn, U6, ICE) befinden sich in Gehweite lassen sich das Zentrum Wiens wie auch Österreich unkompliziert, schnell und ohne Auto erreichen. Zur Erholung lädt das nahezu vor der Haustüre gelegene Areal des Schlossparks Schönbrunn ein, Schönbrunner Bad und Theresienbad bieten, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Stilaltbau-Projekt Gloria spiegelt die Vergangenheit seiner Umgebung wider und vereint gründerzeitlichen Charme, Innovation, gehobenes Flair und Lebensfreude. Besuchen Sie gerne die Projektwebsite www.gloria-vienna.at für eine detaillierte Wohnungsübersicht, sowie für weitere Informationen. Top 1B - Erdgeschoß Diese traumhaft sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über knapp 54 m² Wohnfläche und ist westlich ausgerichtet. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Terrasse (rund 16m²) Garten (rund 36m²) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Die Liegenschaft, eine ehemalige Fabrik, befindet sich in der Schönbrunner Straße in Wien Meidling, Nähe der Längenfeldgasse. Die Lage unweit des Wienflusses bietet aber auch eine erstklassige urbane Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in bequemer Gehdistanz wie der Meidlinger Markt! Für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen neben der Buslinie 12A vor allem die U-Bahn-Linien U4 und U6. Besonders praktisch ist zudem die Nähe zum Bahnhof Meidling. Wer mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Radweg vor der Haustür freuen. Und dank der Nähe zum Schönbrunner Schlosspark kommen auch Entspannung und Freizeit nicht zu kurz. Diese besondere Liegenschaft wurde 2017 generalsaniert, eine Kombination aus historischem Industriedesign und modernem Wohnkomfort. Die historischen Mauern wurden Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und beherbergten eine der größten Wäsche- und Miederfabrik der k. u. k. Monarchie. Nach dem ersten Weltkrieg war hier die Schuhfabrik Eldorado untergebracht. Die zum Verkauf stehende Dachgeschoßwohnung befindet sich im hintersten Trakt der Liegenschaft und ist sonnig, in absoluter Hofruhelage gelegen. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 49 m2, bietet eine gute Raumaufteilung und folgende Räumlichkeiten: Wohn-/Esszimmer mit Kochnische Bad/WC getrennt Schlafzimmer Kellerabteil FAZIT: Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die innerstädtische Hofruhelage sowie eine gute Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 79 m² Wohnnutzfläche und einem charmanten ca. 2 m² Innenhof-Balkon unweit des Schlosses Schönbrunn. Gelegen ist die Wohnung im letzten Regelgeschoss (3. Stock - Lift hält im Halbstock) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ausgerichtet ist die Wohnung zum einen in den Innenhof und zum anderen Richtung Tivoligasse. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, welcher in in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist schnell zu Fuß zu erreichen. Die U4 Station Meidling Hauptstraße und die U6 Station Niederhofstraße sind ebenso fußläufig erreichbar. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 79 m² BALKON: ca. 2 m² ZIMMER: 3 AUSRICHTUNG: Süd (Innenhof) / Nord (Tivoligasse) GESCHOSS: 3. Stock = letztes Regelgeschoss (Lift hält im Halbstock) RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 m HIGHLIGHTS Fischgrätparkett Stil-Altbau Flügeltüren Kunststofffenster Innenhofseitiger Süd-Balkon Hofseitiges Schlafzimmer Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster HAUS/ALLGEMEINTEILE Lift Kellerabteil als Zubehör Betriebskosten: EUR 150,15 Lift-Betriebskosten: EUR 27,50 Reparaturrücklage: EUR 77,04 USt. 10%: EUR 17,77 Gesamt: EUR 272,46 p.M. derzeit KAUFPREIS EUR 499.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 17.964,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Die Vertragserrichtung ist gebunden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese freundliche Familienwohnung, in absoluter Ruhelage, präsentiert sich in gutem Zustand und wurde seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. - Betriebskosten: Es bestand in der Anlage ein Dienstvertrag mit einer Hausbesorgerin, diese ist jedoch per Ende letzten Jahres in Pension gegangen. Daher werden die Betriebskosten per 2025 deutlich sinken. LAGE: In beruhigter Lage des 12. Bezirks, nähe Schloss Hetzendorf, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Liftstock in sonniger Süd-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf 108m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer (vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf die Ostseitige Loggia), 1 Bad mit Badewanne, 1 Toilette, 1 Abstellraum, eine vom Wohnraum getrennte Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia. Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]