Eigentumswohnungen im Bezirk Neusiedl am See

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein 3 Zimmer Erstbezug mit 2 Balkonen+ 3 Zimmer, 94m² Nutzfläche + PP vom Top-Bauträger in Ruhelage+ Wohnküche ~32m² Zimmer mit 16m² & 15m², Badezimmer 8m², Vorraum 8m², WC+ belagsfertig oder gegen Aufpreis von 28,4k schlüsselfertig+ Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden+ Top 6, Obergeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung:.. Einrichtung von Abstellräumen, eines Kinderwagenabstellraums und einer von Aussen erreichbarer zweiläufiger Treppe Mit Zwischenpodest. Ein zentraler Gang führt zu vier Weiteren Wohneinheiten. Jede Wohnung erhält einen oder mehrere Balkone ... Dach: Neubau eines Flachdachs. Bestehendes Kellergeschoss: Zugang über eine bestehende Aussentreppe. Unterbringung der Heizungs- und Warmwassertechnik. Nebenanlagen: Im Erdgeschoss Müllsammelplatz.... Damit Entsteht Ein Modernes, Auf Zwei Ebenen Organisiertes Mehrfamilienhaus, das Sowohl funktionale Grundrisse als auch grosszügige Aussen- Und Gemeinschaftsflächen bietet. Aussenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw) Mit Vollwärmeschutz; Innenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw); Dachkonstruktion: Flachdach; Aussenfassade: Putzfassade; Sanitäre Einrichtung: Hänge-Wc Mit Unterputz-Spülkasten, Schwitzwasserisoliert, Stahlblechwanne Bzw. - Dusche, Waschmaschinenanschluss; Heizung U. Warm- Wasserzubereitung: Mittels Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, Kombiniert Mit Fussbodenheizung; Fenster: Terrassentüren: Kunststoff-Fenster; Alu, K-Wert 0,85 W/M²k; Verglasung: Fenster Und Aussentüren 3 Scheiben - Wärmedämmverglasung; Dusche – Esg, Hauseingangstür: Aluminium; Innentüren: Holzzargen, Türblatt Holz; Verkleidungen: Sohlbankabdeckungen Alu Pulverbeschichtet, Farbe Anthrazit; Beschattung: Rollläden; Fenster- Und Türbeschläge: Alu Natur; Vertikale Erschliessung: Betontreppe Zwischen Erd- Und Obergeschoss; Bestehende Treppe In Den Keller; Absturzsicherung Und Geländer: Balkongeländer, Höhe = 100 Cm; Blitzschutz- Anlage: Neu, (Fangeinrichtungen, Ableitungen, Erdung) Standard; Elektroinstallation: Nach Dem Heutigen Stand Der Technik Ausgeführt, Abnahme Durch Ein Konzessioniertes Elektrounternehmen; Aussenanlagen: Fahr- Und Gehwege Pflastersteine;+ Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m.+ Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt+ Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.) Baubeginn ist diesen Frühling, Belagsfertige Übergabe Ende diesen Jahres. Mit dem Bauträger können noch diverse individuelle Änderungen der Innenräume vereinbart werden. Für ein diesbezügliches Treffen mit dem renommierten einheimischen Bauträger aus der Nachbarortschaft kann ich gerne einen persönlichen Termin vereinbaren. Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. Walter Pap, Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug 94m² vom Top-Bauträger in Ruhelage+ Wohnküche ~40m² Zimmer mit 16m² & 14m², Schrankraum 6m², Badezimmer 7m², WC, VR+ belagsfertig oder gegen Aufpreis von 28k schlüsselfertig+ Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden+ Top 1, Erdgeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung:.. Einrichtung von Abstellräumen, eines Kinderwagenabstellraums und einer von Aussen erreichbarer zweiläufiger Treppe Mit Zwischenpodest. Ein zentraler Gang führt zu vier Weiteren Wohneinheiten. Jede Wohnung erhält einen oder mehrere Balkone ... Dach: Neubau eines Flachdachs. Bestehendes Kellergeschoss: Zugang über eine bestehende Aussentreppe. Unterbringung der Heizungs- und Warmwassertechnik. Nebenanlagen: Im Erdgeschoss Müllsammelplatz.... Damit Entsteht Ein Modernes, Auf Zwei Ebenen Organisiertes Mehrfamilienhaus, das Sowohl funktionale Grundrisse als auch grosszügige Aussen- Und Gemeinschaftsflächen bietet. Aussenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw) Mit Vollwärmeschutz; Innenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw); Dachkonstruktion: Flachdach; Aussenfassade: Putzfassade; Sanitäre Einrichtung: Hänge-Wc Mit Unterputz-Spülkasten, Schwitzwasserisoliert, Stahlblechwanne Bzw. - Dusche, Waschmaschinenanschluss; Heizung U. Warm- Wasserzubereitung: Mittels Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, Kombiniert Mit Fussbodenheizung; Fenster: Terrassentüren: Kunststoff-Fenster; Alu, K-Wert 0,85 W/M²k; Verglasung: Fenster Und Aussentüren 3 Scheiben - Wärmedämmverglasung; Dusche – Esg, Hauseingangstür: Aluminium; Innentüren: Holzzargen, Türblatt Holz; Verkleidungen: Sohlbankabdeckungen Alu Pulverbeschichtet, Farbe Anthrazit; Beschattung: Rollläden; Fenster- Und Türbeschläge: Alu Natur; Vertikale Erschliessung: Betontreppe Zwischen Erd- Und Obergeschoss; Bestehende Treppe In Den Keller; Absturzsicherung Und Geländer: Balkongeländer, Höhe = 100 Cm; Blitzschutz- Anlage: Neu, (Fangeinrichtungen, Ableitungen, Erdung) Standard; Elektroinstallation: Nach Dem Heutigen Stand Der Technik Ausgeführt, Abnahme Durch Ein Konzessioniertes Elektrounternehmen; Aussenanlagen: Fahr- Und Gehwege Pflastersteine;+ Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.)+ Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m.+ Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. Walter Pap, Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug 65m² vom Top-Bauträger in Ruhelage+ Wohnküche ~27m² mit Balkon 7,5m², Zimmer mit 10m² & 11m², Schrankraum 6m², Badezimmer 6m², WC, VR+ belagsfertig oder gegen Aufpreis von 20k schlüsselfertig+ Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden+ Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.)+ Top 8, Obergeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung:.. Einrichtung von Abstellräumen, eines Kinderwagenabstellraums und einer von Aussen erreichbarer zweiläufiger Treppe Mit Zwischenpodest. Ein zentraler Gang führt zu vier Weiteren Wohneinheiten. Jede Wohnung erhält einen oder mehrere Balkone ... Dach: Neubau eines Flachdachs. Bestehendes Kellergeschoss: Zugang über eine bestehende Aussentreppe. Unterbringung der Heizungs- und Warmwassertechnik. Nebenanlagen: Im Erdgeschoss Müllsammelplatz.... Damit Entsteht Ein Modernes, Auf Zwei Ebenen Organisiertes Mehrfamilienhaus, das Sowohl funktionale Grundrisse als auch grosszügige Aussen- Und Gemeinschaftsflächen bietet. Aussenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw) Mit Vollwärmeschutz; Innenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw); Dachkonstruktion: Flachdach; Aussenfassade: Putzfassade; Sanitäre Einrichtung: Hänge-Wc Mit Unterputz-Spülkasten, Schwitzwasserisoliert, Stahlblechwanne Bzw. - Dusche, Waschmaschinenanschluss; Heizung U. Warm- Wasserzubereitung: Mittels Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, Kombiniert Mit Fussbodenheizung; Fenster: Terrassentüren: Kunststoff-Fenster; Alu, K-Wert 0,85 W/M²k; Verglasung: Fenster Und Aussentüren 3 Scheiben - Wärmedämmverglasung; Dusche – Esg, Hauseingangstür: Aluminium; Innentüren: Holzzargen, Türblatt Holz; Verkleidungen: Sohlbankabdeckungen Alu Pulverbeschichtet, Farbe Anthrazit; Beschattung: Rollläden; Fenster- Und Türbeschläge: Alu Natur; Vertikale Erschliessung: Betontreppe Zwischen Erd- Und Obergeschoss; Bestehende Treppe In Den Keller; Absturzsicherung Und Geländer: Balkongeländer, Höhe = 100 Cm; Blitzschutz- Anlage: Neu, (Fangeinrichtungen, Ableitungen, Erdung) Standard; Elektroinstallation: Nach Dem Heutigen Stand Der Technik Ausgeführt, Abnahme Durch Ein Konzessioniertes Elektrounternehmen; Aussenanlagen: Fahr- Und Gehwege Pflastersteine;+ Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m.+ Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt Baubeginn ist diesen Frühling, Belagsfertige Übergabe Ende diesen Jahres. Mit dem Bauträger können noch diverse individuelle Änderungen der Innenräume vereinbart werden. Für ein diesbezügliches Treffen mit dem renommierten einheimischen Bauträger aus der Nachbarortschaft kann ich gerne einen persönlichen Termin vereinbaren. Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. Walter Pap, Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein 4 Zimmer Erstbezug mit Südost- und Südwest- Balkon im Obergeschoß+ 4 Zimmer, 121m² Nutzfläche + PP vom Top-Bauträger in Ruhelage+ Wohnküche ~31m² Zimmer mit 16m² & 13m² & 9m², Badezimmer 8m², Vorraum 9m², WC+ belagsfertig oder gegen Aufpreis von 31k schlüsselfertig+ Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden+ Top 5, Obergeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung:.. Einrichtung von Abstellräumen, eines Kinderwagenabstellraums und einer von Aussen erreichbarer zweiläufiger Treppe Mit Zwischenpodest. Ein zentraler Gang führt zu vier Weiteren Wohneinheiten. Jede Wohnung erhält einen oder mehrere Balkone ... Dach: Neubau eines Flachdachs. Bestehendes Kellergeschoss: Zugang über eine bestehende Aussentreppe. Unterbringung der Heizungs- und Warmwassertechnik. Nebenanlagen: Im Erdgeschoss Müllsammelplatz.... Damit Entsteht Ein Modernes, Auf Zwei Ebenen Organisiertes Mehrfamilienhaus, das Sowohl funktionale Grundrisse als auch grosszügige Aussen- Und Gemeinschaftsflächen bietet. Aussenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw) Mit Vollwärmeschutz; Innenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw); Dachkonstruktion: Flachdach; Aussenfassade: Putzfassade; Sanitäre Einrichtung: Hänge-Wc Mit Unterputz-Spülkasten, Schwitzwasserisoliert, Stahlblechwanne Bzw. - Dusche, Waschmaschinenanschluss; Heizung U. Warm- Wasserzubereitung: Mittels Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, Kombiniert Mit Fussbodenheizung; Fenster: Terrassentüren: Kunststoff-Fenster; Alu, K-Wert 0,85 W/M²k; Verglasung: Fenster Und Aussentüren 3 Scheiben - Wärmedämmverglasung; Dusche – Esg, Hauseingangstür: Aluminium; Innentüren: Holzzargen, Türblatt Holz; Verkleidungen: Sohlbankabdeckungen Alu Pulverbeschichtet, Farbe Anthrazit; Beschattung: Rollläden; Fenster- Und Türbeschläge: Alu Natur; Vertikale Erschliessung: Betontreppe Zwischen Erd- Und Obergeschoss; Bestehende Treppe In Den Keller; Absturzsicherung Und Geländer: Balkongeländer, Höhe = 100 Cm; Blitzschutz- Anlage: Neu, (Fangeinrichtungen, Ableitungen, Erdung) Standard; Elektroinstallation: Nach Dem Heutigen Stand Der Technik Ausgeführt, Abnahme Durch Ein Konzessioniertes Elektrounternehmen; Aussenanlagen: Fahr- Und Gehwege Pflastersteine;+ Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.)+ Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m.+ Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt.+ Baubeginn ist diesen Frühling, Belagsfertige Übergabe Ende diesen Jahres. Mit dem Bauträger können noch diverse individuelle Änderungen der Innenräume vereinbart werden. Für ein diesbezügliches Treffen mit dem renommierten einheimischen Bauträger aus der Nachbarortschaft kann ich gerne einen persönlichen Termin vereinbaren. Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. Walter Pap, Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir bieten zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten, energieeffizienten Wohnhaus mit vier Wohneinheiten im privaten Areal Seepark in der Gemeinde Kittsee. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Loggia und bietet einen Blick auf den See. Zwei Parkplätze können zusätzlich erworben werden. Eckdaten: Wohnung Top 4 im 1. Obergeschoss: Nutzfläche: 89,4 m² Loggia: 8 m² Anteil am Strand: 98 m² Zwei reservierte Parkplätze (gegen Aufpreis von 30.000 €) Vorbereitung für Kaminanschluss Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zur Loggia Drei Zimmer Begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC Hochwertige Ausstattung: Sicherheitseingangstür ADLO Innentüren ohne Falz mit verdeckten Scharnieren Echtholzparkett Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe WOLF (Außeneinheit auf dem Dach) Elektrischer Boiler im Heizraum zur Warmwasseraufbereitung (je einer für zwei Wohnungen) Moderner Thermostat zur individuellen Temperaturregelung in jedem Raum Kaufpreis: € 465.900 + € 30.000 für 2 PKW-Stellplätze Vermittlungsprovision: 3% + USt. Lage: Kittsee ist eine attraktive und stetig wachsende Region im österreichisch-slowakischen Grenzgebiet, die ein ideales Zuhause für all jene bietet, die Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität suchen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Dank der Lage mit einer guten Anbindung nach Wien und nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt ist Kittsee besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die täglich zur Arbeit oder zur Ausbildung in die Stadt fahren. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Bratislava in weniger als 10 Minuten. Kittsee verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Hauptstädte, was den Wohnkomfort an diesem Standort zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Schwechat unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde. Trotz der Stadtnähe bewahrt sich Kittsee den Charakter eines ruhigen Ortes mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Vor Ort findet man sämtliche grundlegenden Dienstleistungen – Supermärkte, Apotheke, Arzt, Krankenhaus, Kindergarten und Volksschule und Neue Mittelschule, Banken, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich auch das bekannte Designer Outlet Parndorf, das ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Einzigartigkeit dieser speziellen Immobilie wird zusätzlich durch ihre Lage in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage unterstrichen, die ausschließlich für Anwohner zugänglich ist. Neben einem hohen Wohnstandard bietet sie Privatsphäre und Ruhe. Den Bewohnern stehen ein eigenes See mit Strand, ein Kinderspielplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten oder sicheres Spielen der Kinder. Wer eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe sucht, findet in Kittsee einen Ort, der dieses Gleichgewicht auf höchstem Niveau bietet.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wir bieten zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten, energieeffizienten Wohnhaus mit vier Wohneinheiten im privaten Areal Seepark in der Gemeinde Kittsee. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Garten und bietet einen Blick auf den See und den Park. Zwei Parkplätze können zusätzlich erworben werden. Eckdaten: Wohnung Top 1 im Erdgeschoss: Nutzfläche: 87,31 m² Garten: 128 m², mit Vorbereitung für automatische Bewässerung Terrasse: 31 m² Anteil am Strand: 98 m² Zwei reservierte Parkplätze (gegen Aufpreis von 30.000 €) Barrierefrei Vorbereitung für Kaminanschluss Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Drei Zimmer mit Zugang zum Garten Begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC Hochwertige Ausstattung: Sicherheitseingangstür ADLO Innentüren ohne Falz mit verdeckten Scharnieren Echtholzparkett Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe WOLF (Außeneinheit auf dem Dach) Elektrischer Boiler im Heizraum zur Warmwasseraufbereitung (je einer für zwei Wohnungen) Moderner Thermostat zur individuellen Temperaturregelung in jedem Raum Kaufpreis: € 493.900 + € 30.000 für 2 PKW-Stellplätze Vermittlungsprovision: 3% + USt. Lage: Kittsee ist eine attraktive und stetig wachsende Region im österreichisch-slowakischen Grenzgebiet, die ein ideales Zuhause für all jene bietet, die Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität suchen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Dank der Lage mit einer guten Anbindung nach Wien und nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt ist Kittsee besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die täglich zur Arbeit oder zur Ausbildung in die Stadt fahren. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Bratislava in weniger als 10 Minuten. Kittsee verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Hauptstädte, was den Wohnkomfort an diesem Standort zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Schwechat unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde. Trotz der Stadtnähe bewahrt sich Kittsee den Charakter eines ruhigen Ortes mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Vor Ort findet man sämtliche grundlegenden Dienstleistungen – Supermärkte, Apotheke, Arzt, Krankenhaus, Kindergarten und Volksschule und Neue Mittelschule, Banken, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich auch das bekannte Designer Outlet Parndorf, das ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Einzigartigkeit dieser speziellen Immobilie wird zusätzlich durch ihre Lage in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage unterstrichen, die ausschließlich für Anwohner zugänglich ist. Neben einem hohen Wohnstandard bietet sie Privatsphäre und Ruhe. Den Bewohnern stehen ein eigenes See mit Strand, ein Kinderspielplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten oder sicheres Spielen der Kinder. Wer eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe sucht, findet in Kittsee einen Ort, der dieses Gleichgewicht auf höchstem Niveau bietet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir bieten zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten, energieeffizienten Wohnhaus mit vier Wohneinheiten im privaten Areal Seepark in der Gemeinde Kittsee. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Loggia und bietet einen Blick auf den See. Zwei Parkplätze können zusätzlich erworben werden. Eckdaten: Wohnung Top 3 im 1. Obergeschoss: Nutzfläche: 84,64 m² Loggia: 8 m² Anteil am Strand: 98 m² Zwei reservierte Parkplätze (gegen Aufpreis von 30.000 €) Vorbereitung für Kaminanschluss Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zur Loggia Drei Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC Hochwertige Ausstattung: Sicherheitseingangstür ADLO Innentüren ohne Falz mit verdeckten Scharnieren Echtholzparkett Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe WOLF (Außeneinheit auf dem Dach) Elektrischer Boiler im Heizraum zur Warmwasseraufbereitung (je einer für zwei Wohnungen) Moderner Thermostat zur individuellen Temperaturregelung in jedem Raum Kaufpreis: € 446.900 + € 30.000 für 2 PKW-Stellplätze Vermittlungsprovision: 3% + USt. Lage: Kittsee ist eine attraktive und stetig wachsende Region im österreichisch-slowakischen Grenzgebiet, die ein ideales Zuhause für all jene bietet, die Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität suchen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Dank der Lage mit einer guten Anbindung nach Wien und nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt ist Kittsee besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die täglich zur Arbeit oder zur Ausbildung in die Stadt fahren. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Bratislava in weniger als 10 Minuten. Kittsee verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Hauptstädte, was den Wohnkomfort an diesem Standort zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Schwechat unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde. Trotz der Stadtnähe bewahrt sich Kittsee den Charakter eines ruhigen Ortes mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Vor Ort findet man sämtliche grundlegenden Dienstleistungen – Supermärkte, Apotheke, Arzt, Krankenhaus, Kindergarten und Volksschule und Neue Mittelschule, Banken, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich auch das bekannte Designer Outlet Parndorf, das ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Einzigartigkeit dieser speziellen Immobilie wird zusätzlich durch ihre Lage in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage unterstrichen, die ausschließlich für Anwohner zugänglich ist. Neben einem hohen Wohnstandard bietet sie Privatsphäre und Ruhe. Den Bewohnern stehen ein eigenes See mit Strand, ein Kinderspielplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten oder sicheres Spielen der Kinder. Wer eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe sucht, findet in Kittsee einen Ort, der dieses Gleichgewicht auf höchstem Niveau bietet.... [Mehr]

#Balkon #hell

Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Vorraum. Direkt angrenzend befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 13 m² und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 30 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 20 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Kalvarienberg und in den ruhigen, begrünten Innenhof eröffnet.... [Mehr]

„Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.“ – Will Rogers Wie bieten Ihnen TOP Investments in Form von befristet vermieteten NEUBAU-Eigentumswohnungen, im Wert von 290.000,-€ bis zu 4.000.000,-€ an, mit einer unschlagbaren Netto-Rendite von über 3%. Natürlich Provisionsfrei für den Endkunden! Investieren Sie Ihr Geld nicht nur nachhaltig, sondern auch inflationsabgesichert! Überzeugen Sie sich persönlich von unserer unschlagbaren Qualität, alles errichtet von regionalen Unternehmen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns einfach unter der angegeben Telefonnummer über unsere website www.bmb.immo oder per mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und wir freuen uns noch viel mehr, Ihnen bei der richtigen Geldanlage helfen zu können. „Immobilien können weder verloren gehen oder gestohlen noch mitgerissen werden. Mit gesundem Menschenverstand gekauft, vollständig bezahlt und mit angemessener Sorgfalt verwaltet, handelt es sich um die sicherste Investition der Welt.“ – Franklin D. Roosevelt Ihr Bmstr. Ing. Christian Mramor... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Living AWantgarde - Am Wagram 4. Avantgardisten sind Personen, die innovative und wegweisende Entwicklungen anstoßen. Im Unterschied zu Trendsettern, deren Einfluss sich meist auf kurzfristige Moden beschränkt, führen avantgardistische Impulse zu grundlegenden und nachhaltigen Veränderungen. Dieser zeitgenössische Lebensstil spiegelt sich auch in unserem aktuellen Projekt in Neusiedl am See wider. Das Ensemble Am Wagram 4 befindet sich in einer der gefragtesten Regionen des Burgenlands in einer ruhigen Wohngegend in Neusiedl am See und umfasst fünf moderne Einheiten - drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Beim Bau wurde auf architektonische Klarheit, nachhaltige Technologie und hohe Bauqualität geachtet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine expressive und kantige Bauform mit Auskragungen in Sichtbeton, Glasgeländern, farblich abgestimmten Fassadenelementen und großen Fensterflächen aus. Diese Kombination erzeugt eine leichte, lebendige und zugleich skulpturale Wirkung. Die Kombination aus weißem Putz im oberen Bereich sowie olivgrünen bis anthrazitfarbenen Tönen an den unteren Gebäudeteilen, sorgt für eine harmonische Integration in die Umgebung und verleiht der Architektur einen zeitgenössischen und hochwertigen Charakter. Die Auswahl der Materialien ist bewusst auf das Wesentliche reduziert und orientiert sich an höchsten Qualitätsstandards. Großformatige Fliesen aus Italien und Spanien, erstklassiges Echtholzparkett von Weitzer, funktionale Stauraumlösungen, Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung in allen Räumen unterstreichen den Premiumanspruch des Projekts. Bodentiefe Fenster ermöglichen helle, lichtdurchflutete Räume mit einer ansprechenden Deckenhöhe von 2,60 m. Großzügig gestaltete Terrassen, erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität. Weiters wurde hier ein völlig neues Konzept umgesetzt: Mit dem House-in-House-Modell wurden lediglich drei Wohneinheiten innerhalb eines Gesamtensembles geschaffen, die jedoch jeweils vollkommen autark funktionieren. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, separate Müllbehälter, individuelle Briefkästen, einen eigenen Außenbereich mit einer eigenen Treppe und ist mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, bestehend aus einem separaten Innen- und Außengerät, ausgestattet. Jede Wohneinheit hat somit ihren eigenen privaten Bereich. Nur der Swimspa auf der Holzterrasse und die begrünte Dachterrasse mit Fernblick stehen allen drei Einheiten zur gemeinsamen Nutzung offen. Und wenn sie davon träumen Wohnen und Arbeiten stilvoll zu vereinen dann wird ihnen auch dieser Traum in dem avantgardistischen Wohnensemble verwirklicht. Zwei Büro- oder Geschäftseinheiten mit großzügigen Glasfronten, hochwertigen Materialien und durchdachten Raumkonzepten bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Praxisräume.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Neusiedl am See und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im ersten Halbstock und ist über wenige Stufen leicht erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² stehen ein zentraler Vorraum, zwei Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC und einen praktischen Abstellraum. Besonders angenehm ist die ca. 7 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage, die für weiteren Stauraum und Komfort sorgen. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Die ruhige Lage am Stadtrand bietet angenehmes Wohnen mit viel Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Neusiedler See trägt zur hohen Attraktivität dieser Wohnung bei. Highlights im Überblick: ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Halbstockhelle, freundliche Räume mit funktionaler Aufteilunggroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggiaseparate Küche, Bad mit Dusche, WC extra, Abstellraumca. 7 m² Loggia Gas-Zentralheizung Kellerabteil und Garage inklusiveruhige Randlage in Neusiedl am See Kaufpreis: € 280.000, Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Living AWantgarde - Am Wagram 4. Avantgardisten sind Personen, die innovative und wegweisende Entwicklungen anstoßen. Im Unterschied zu Trendsettern, deren Einfluss sich meist auf kurzfristige Moden beschränkt, führen avantgardistische Impulse zu grundlegenden und nachhaltigen Veränderungen. Dieser zeitgenössische Lebensstil spiegelt sich auch in unserem aktuellen Projekt in Neusiedl am See wider. Das Ensemble Am Wagram 4 befindet sich in einer der gefragtesten Regionen des Burgenlands in einer ruhigen Wohngegend in Neusiedl am See und umfasst fünf moderne Einheiten - drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Beim Bau wurde auf architektonische Klarheit, nachhaltige Technologie und hohe Bauqualität geachtet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine expressive und kantige Bauform mit Auskragungen in Sichtbeton, Glasgeländern, farblich abgestimmten Fassadenelementen und großen Fensterflächen aus. Diese Kombination erzeugt eine leichte, lebendige und zugleich skulpturale Wirkung. Die Kombination aus weißem Putz im oberen Bereich sowie olivgrünen bis anthrazitfarbenen Tönen an den unteren Gebäudeteilen, sorgt für eine harmonische Integration in die Umgebung und verleiht der Architektur einen zeitgenössischen und hochwertigen Charakter. Die Auswahl der Materialien ist bewusst auf das Wesentliche reduziert und orientiert sich an höchsten Qualitätsstandards. Großformatige Fliesen aus Italien und Spanien, erstklassiges Echtholzparkett von Weitzer, funktionale Stauraumlösungen, Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung in allen Räumen unterstreichen den Premiumanspruch des Projekts. Bodentiefe Fenster ermöglichen helle, lichtdurchflutete Räume mit einer ansprechenden Deckenhöhe von 2,60 m. Großzügig gestaltete Terrassen, erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität. Weiters wurde hier ein völlig neues Konzept umgesetzt: Mit dem House-in-House-Modell wurden lediglich drei Wohneinheiten innerhalb eines Gesamtensembles geschaffen, die jedoch jeweils vollkommen autark funktionieren. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, separate Müllbehälter, individuelle Briefkästen, einen eigenen Außenbereich mit einer eigenen Treppe und ist mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, bestehend aus einem separaten Innen- und Außengerät, ausgestattet. Jede Wohneinheit hat somit ihren eigenen privaten Bereich. Nur der Swimspa auf der Holzterrasse und die begrünte Dachterrasse mit Fernblick stehen allen drei Einheiten zur gemeinsamen Nutzung offen. Und wenn sie davon träumen Wohnen und Arbeiten stilvoll zu vereinen dann wird ihnen auch dieser Traum in dem avantgardistischen Wohnensemble verwirklicht. Zwei Büro- oder Geschäftseinheiten mit großzügigen Glasfronten, hochwertigen Materialien und durchdachten Raumkonzepten bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Praxisräume. AW4 – LIVING AWANTGARDE Wohnen und Arbeiten Neusiedl am See | Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten Die Einheiten im Überblick: Top 01 – Townhouse ca. 160 m² auf 3 Etagen Top 02 – The Flat (EG) ca. 90 m², 3 Zimmer + große Wohnküche Top 03 – Penthouse (OG) ca. 114 m² Wohnfläche + Terrasse Top 04 – Büro/Geschäft (EG+KG) ca. 81 m², Verkaufsraum mit separater Teeküche, Lager, Top 05 – Büro (KG) ca. 80 m² mit eigenem Eingang barrierefrei Gesamtdaten zum Objekt: 5 Einheiten (3 Wohn-, 2 Gewerbeeinheiten) Gesamtnutzfläche: ca. 540 m² Grundstücksfläche: ca. 630 m² Fertigstellung: 2025 - ERSTBEZUG Photovoltaikanlage am Dach zur Eigenstromversorgung Extensiv begrüntes Flachdach mit Fernblickterrasse Moderne Technik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung Smarte Steuerung: Heizung, Beleuchtung, Beschattung Swim Spa auf der Gemeinschaftsterrasse Holz-Alu Premium Fenster mit 3-fach-Verglasung von Josko FÜR SCHNELLENTSCHLOSSENE: EIN PARKPLATZ IM WERT VON 15.000€ GRATIS DABEI! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich für einen Besichtigungstermin - [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]