ruhige Eigentumswohnungen in Wien 6.,Mariahilf
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1060 Wien
*** Ihre Stadt-Oase über den Dächern *** ? Maisonette mit Outdoor-Feeling & Garage am Naschmarkt
€ 785.000,-
1060 Wien, Naschmarkt, Theater an der Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 10.466,67 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dachgeschoss ? Maisonettewohnung mit Garage im ? Trendbezirk Mariahilf? Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. Stockwerk eines gepflegten Biedermeierhauses im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, vereint Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Wiens. Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die freundlichen Räume, die Dank mehrerer Fensterflächen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene, harmonische Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohnambiente, das viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kaminofen, der an kühleren Tagen eine gemütliche, warme Atmosphäre zaubert. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein besonderes Highlight ist die Außendusche, die an warmen Sommertagen für erfrischende Momente sorgt und den Außenbereich zu einer kleinen privaten Wohlfühloase macht. Die Wohnung bietet zudem praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort perfekt abrunden und den Alltag spürbar erleichtern. Die Lage in Wien-Mariahilf zählt zu den begehrtesten der Stadt. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit charmanten, ruhigen Wohnstraßen und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensqualität. Die berühmte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Gleichzeitig sorgen die idyllischen Seitengassen und kleinen Plätze für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Kulturelle Hotspots wie das Museums Quartier, zahlreiche Theater und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das Freizeitangebot. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Stadtliebhaber als auch für Ruhesuchende ideal ist.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien, Mariahilfer Straße, Westbahn... / 61m² / 3 Zimmer
€ 5.901,64 / m²
#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #ruhig
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus in zentraler Lage des 6. Bezirks und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine solide Gebäudesubstanz. Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit flexibler Raumaufteilung. Vom Vorraum mit angrenzender Küche gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Einheit eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zustand & Ausstattung Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Strom- und Gassteigleitungen erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus saniert und das Dach vor rund zehn Jahren ausgebaut. In der Wohnung selbst wurden die Fenster größtenteils im Jahr 2021 erneuert (ein Fenster bereits 2012). Zusätzlich wurden Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz gesetzt, darunter die Dämmung der Decken sowie die Überarbeitung und Optimierung der Heizungsanlage. Haus & Eigentümerstruktur Die Liegenschaft umfasst lediglich sechs Eigentümer und verfügt über eine funktionierende und aktive Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Übergabe kann jedoch nach Vereinbarung flexibel und auch kurzfristig erfolgen. Lage & Infrastruktur Die Lage bietet eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U3, U4 und U6 gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Su... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 6 m Raumhöhe | Nahe Mariahilfer Straße & Haus des Meeres
€ 439.900,-
1060 Wien,Mariahilf / 65m² / 3 Zimmer
€ 6.767,69 / m²
#Dachgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #hell #ruhig
Geschichte des Hauses Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Bürgerhaus aus der Zeit um 1900, das seinen einzigartigen Charakter bis heute bewahrt hat. Eng verbunden ist das Gebäude mit der Pianofortefabrik des Klavierbauers Rudolf Stelzhammer, der hier ab 1900 seine Werkstatt führte und dem Haus seine historische Prägung verlieh. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre: eine klassizistische Fassade mit kunstvollen Reliefs, eine secessionistisch gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 1909 sowie zahlreiche historische Details im Stiegenhaus erzählen von der bewegten Vergangenheit dieses Hauses. In einem derart geschichtsträchtigen Gebäude zu wohnen, ist heute eine echte Rarität, eine gelungene Verbindung aus Wiener Historie, Charakter und architektonischer Identität. Die Wohnung Hier erwartet Sie ein wahres Dachgeschossjuwel, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von ca. 6 m sofort fasziniert und ein einzigartiges Gefühl von Weite, Offenheit und exklusivem Wohnkomfort vermittelt. Auf ca. 64,88 m² entfaltet sich eine harmonisch durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie einer der beiden Vorräume und führt in das beeindruckende Wohnzimmer, das durch hochwertige VELUX-Holzfenster in sanftes Tageslicht getaucht wird und einen ruhigen Blick in den Innenhof eröffnet. Trotz dieser außergewöhnlichen Ruhe liegt die Wohnung nur ca. 2 Gehminuten von der pulsierenden Mariahilfer Straße entfernt. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Über den zweiten Vorraum erschließt sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet ist. Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehme Rückzugsoase, während das zusätzliche Kabinett mit integrierter Schlafebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als weiterer Schlafbereich oder Home-Office. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Vormittagssonne und lichtdurchflutete Wohnräume bereits in den frühen Stunden des Tages. Abgerundet wird das besondere Wohnambiente durch die durchdachte Raumaufteilung, edlen Parkettboden sowie die ruhige Innenhoflage. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 64,88 m²Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett mit Schlafebene Zwei Vorräume Einbauküche Bad mit Badewanne und Fenster Separates WCParkett in Wohnräume Fließen im Nassbereich VELUX Dachfenster aus Holz Kellerabteil Technik & Zustand Baujahr des Gebäudes: 1900 Dachgeschossausbau: 1993 Verkehrsbeschränkte Fußgängerzone Ruhige Innenhofausrichtung Weitere Vorteile Einzigartige Raumhöhe von ca. 6 m Historisches Gebäude mit architektonischen Details Absolute Ruhelage trotz zentraler Toplage Flexible Raumaufteilung mit zusätzlicher Schlafebene Ein besonderer Rückzugsort über den Dächern Wiens für alle, die eine der gefragtesten Lagen schätzen und dabei Ruhe, Charakter und ein einzigartiges Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 439.900,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 91,94 € / Monat Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 327,31 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.04.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 185m² / 4 Zimmer
€ 14.540,54 / m²
#Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem exquisiten Rückzugsort, wo klassischer Charme auf moderne Eleganz trifft. Diese großzügige 185m² Wohnung bietet Ihnen mehr als nur Räume – sie verspricht ein unvergleichliches Erlebnis, eine harmonische Verbindung von Tradition und Luxus, ein Ort zum Entspannen und Auftanken mitten im Trubel der Stadt. Schritt für Schritt offenbart sich Ihnen die Pracht dieses Apartments im Stadtpalais. Von den opulenten 4 Zimmern mit 4 Meter hohen Decken bis hin zu den kunstvoll geschnitzten Holzdetails, die an die Glanzzeiten alter Adelsresidenzen erinnern. Jeder Raum strahlt Helligkeit und Eleganz aus, durchflutet von natürlichem Licht, das durch hohe Fenster und Buntglasfenster strömt. Die maßgeschneiderte Küche ist eine Oase der Moderne, ausgestattet mit High-Tech-Geräten und edlen Marmoroberflächen, während das Wohnzimmer mit seinen historischen Elementen eine Zeitreise in die Pracht vergangener Tage bietet. Die großzügige Terrasse lädt ein zum Verweilen und Entspannen in Ruhe. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, umgeben von wunderschöner Tapete und einer begehbaren Garderobe mit angrenzendem Badezimmer. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt und Liebe ausgewählt, um ein Gefühl von Tradition und Beständigkeit zu vermitteln. Das Gebäude selbst, ein prächtiger Gründerzeitbau aus dem Jahr 1899, begrüßt Sie mit seiner majestätischen Architektur und erzählt die Geschichte vergangener Epochen. Ein Ort, der Geborgenheit und Inspiration schenkt, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Luxus auf Tradition – ein Ort, der Ihre Sinne verzaubert und Ihr Herz im Sturm erobert. HIER geht es zum 3D-Rundgang Inmitten des pulsierenden Stadtlebens zu sein und gleichzeitig Privatsphäre, Komfort und traditionellen Wiener Stil an einem so einzigartigen Ort zu genießen, gibt das Gefühl, dass es Ihr wahres Zuhause ist. Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen: Anna Pilnikova [Telefonnummer entfernt] Luxury Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Instagram: @mangobluete Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 180m² / 4 Zimmer
€ 11.100,- / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in einer Rarität am Wiener Wohnungsmarkt: Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit Penthouse-Charakter verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Lage - direkt beim Esterhazypark, dem Haus des Meeres und der Neubaugasse. Großzügigkeit, Design und Ausblick verschmelzen auf ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche - davon 139 m² Wohnfläche - zu einem einzigartigen Lebensraum über den Dächern von Wien. Highlights der Immobilie: Erste Ebene (1. DG): • Atemberaubende 60 m² Wohnküche mit kompletter Glasfront - Licht, Weite und Aussicht in perfekter Harmonie • Loggia & Terrasse entlang der gesamten Wohnfläche mit Ausblick Richtung Süden • Hochwertige Küche aus Vollholz von Kornmüller mit exklusivem La Cornue Gasherd • Designer-Badezimmer mit Regendusche • Lichthof, Abstell- und Technikraum • Wohnraumlüftung & Klimaanlage in allen Räumen • Edles Apavisa Feinsteinzeug für stilvolle Ästhetik Zweite Ebene (2. DG): • Zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer mit spektakulärem Stadtblick • Zusätzliches Wohnzimmer oder optional drittes Schlafzimmer • Luftige Galerieebene mit Zugang zur uneinsichtigen zweiten Terrasse • Großzügiges zweites Bad mit Badewanne und Regendusche • Edler Nussholzboden (Admonter) auf der gesamten Etage Luxus-Ausstattung inklusive • Maßgefertigte Tischlermöbel inkl. Bett, Wandschränken & Badmöbeln • Garderobe von Interlübke, Occhio-Beleuchtung, Skantherm Schwedenofen • Warema-Sonnenschutzanlage (vollautomatisch) • Großes Kellerabteil mit Weinregalen • Zwei voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik • Uneinsichtige Terrassen - absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt • Ost-West-Ausrichtung - genießen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne • Parkmöglichkeit im Generalicenter (2 Gehminuten entfernt) Energieausweis ist derzeit in Erstellung Top-Lage mit Lebensqualität In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Zollergasse und Neubaugasse mit direktem Zugang zur U3 sowie den Buslinien 13A & 14A. Genießen Sie das Beste aus Stadtleben, Kulinarik, Naherholung und Kultur - alles vor der Haustür. Sonstige Kosten: 96,40 € Reparaturrücklage Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien / 51,31m² / 2 Zimmer
€ 5.807,83 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
In einer äußerst ruhigen Seitengasse gleich zu Beginn der beliebten Mariahilfer Straße gelangt diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung zum Verkauf. Die im 3. Stock gelegene Wohnung (ohne Lift) besticht durch ihre angenehme Helligkeit und ihr vielseitiges Gestaltungspotenzial – ideal, um sich ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie ist sowohl hofseitig als auch zur verkehrsberuhigten Gasse ausgerichtet und vereint damit Ruhe und zentrale Lage auf ideale Weise. Raumaufteilung: Vorraum Separater Raum (noch nicht abgetrennt zum Vorraum), ideal als Schlafzimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer Derzeit gibt es noch kein Badezimmer wie auch WCDie Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Westbahnhof, die U3, sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
Charmante Zweizimmerwohnung in U-Bahn Nähe
€ 299.000,-
1060 Wien / 66m² / 2 Zimmer
€ 4.530,30 / m²
#Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese helle und ruhige Zweizimmerwohnung mit ca. 66m2 im 3. und letzten Stock (OHNE LIFT) eines gepflegten Neubaus in Hofruhelage. Die Wohnung befindet sich alleine im 3. Stock, und hat somit keine Nachbarn. Das Gebäude wurde ca. 1994 im Innenhof errichtet. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Wohnzimmer mit Nord-Süd Ausrichtung - Küche - Schlafzimmer Ausstattung: - Garagenplatz - Gasetagenheizung Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse bei der Gumpendorferstrasse... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 53,38m² / 2 Zimmer
€ 7.100,04 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
GLAUBEN SIE AN LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK? Dann freue ich mich, Ihnen diese wunderschöne 2-ZIMMERWOHNUNG MIT SONNENLOGGIA in idyllischer Grünruhelage vorzustellen. Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 6. Gemeindebezirk, begeistert mit einem modernen Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Loggia mit herrlichem Blick in den begrünten Garten der Wohnhausanlage mit altem Baumbestand. Ein echtes Refugium mitten in der Stadt - Vogelgezwitscher inklusive! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und begehrte, zentralen Lage. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Eichenparkettböden, stilvolle Materialien und moderne Designelemente schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia mit Blick auf den großen Kastanienbaum - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit einem guten Buch. Auch das Schlafzimmer liegt ruhig in den Garten und sorgt somit für erholsame Nächte. Die moderne Einbauküche ist vollständig mit allen Geräten ausgestattet und bietet eine hohe Funktionalität mit zeitlosem Design. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und einem praktischem Handtuchwärmer rundet das stimmige Gesamtbild perfekt ab. Raumaufteilung * Vorzimmer * Toilette mit Handwaschbecken * praktischer Abstellraum * Modern ausgestattete Einbauküche mit: * Geschirrspüler * E-Herd mit Backrohr * Dunstabzug * Kühlschrank & Gefrierschrank * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia * Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel und Handtuchwärmer * Waschmaschinen-Anschluss Ausstattung & Highlights * Hochwertig sanierte Eigentumswohnung (Fertigstellung Mai 2026) * Sonnige Loggia in absoluter Grünruhelage mit Wasser- und Stromanschluss * Eichenparkettböden * Hochwertige Innentüren * Neue Fenster mit Dreifachverglasung * Moderne Fliesen in Bad und Toilette, neue Brennwerttherme (Bosch) * Elegante Lichtspots in den Decken * Neue Eingangstüre * Eigenes Kellerabteil mit Fenster * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Toplage im Herzen von Mariahilf Nur wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse und dem beliebten Wiener Naschmarkt entfernt, profitieren Sie hier von einer perfekten Infrastruktur und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants und Boutiquen befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch der Naschmarkt mit seinem besonderen Flair und internationalen Spezialitäten macht diese Wohnlage besonders lebenswert. Hier wohnen Sie mitten in Wien - und genießen dennoch eine Ruhelage, die man urban kaum erwartet. Eine seltene Gelegenheit - ein Zuhause zum Verlieben! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Tel]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 99,93m²
€ 5.994,20 / m²
#Balkon #Garten #hell #ruhig
Ruhig wohnen, urban leben Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Lift, südseitiger Loggia, flexiblem Grundriss und ruhigem Grünblick nahe der Mariahilfer Straße Herzlich willkommen in der Liniengasse und in einer Wohnung, die städtische Leichtigkeit, ruhiges Wohnen und bemerkenswerte Vielseitigkeit auf harmonische Weise vereint. Auf ca. 99,93 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Zuhause mit klarer Struktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 8,97 m² große südseitige Loggia mit herrlichem Grünblick in den Garten, die den Wohnraum nach außen erweitert. Der Grundriss überzeugt mit einer zentralen Erschließung und einer Aufteilung, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung führt der Vorraum angenehm klar durch das Zuhause und schafft eine Struktur, die sowohl im Alltag als auch in der Nutzung hohe Flexibilität erlaubt. Rechts vom Vorraum öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der Wohnbereich. Licht, Weite und eine spürbare Ruhe machen diesen Raum zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die sich funktional an den Wohnbereich anschließt und durch ihre Positionierung kurze Wege sowie eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Das Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger Rückzugsort. Die sonnige Ausrichtung und der direkte Zugang zur Loggia schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen die einladende Raumwirkung dieses Zimmers. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie dem geschützten Außenraum. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder ruhiger Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne - die Loggia wird schnell zu einem Lieblingsplatz dieser Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Gemeinsam ergänzen sie das Raumkonzept auf vielseitige Weise und passen sich ideal an unterschiedliche Lebensentwürfe an. Das zentral gelegene Badezimmer ist von der Mitte der Wohnung aus gut erreichbar und erweist sich damit als besonders praktisch für den Familienalltag. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Boiler ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Ein Aufzug im Haus sorgt für den täglichen Komfort. Auch das Haus trägt eine besondere Handschrift: Bereits das Betreten setzt einen charaktervollen Akzent. Über dem Eingang befindet sich die Steinplastik von drei Bärenjungen des Künstlers Franz Barwig des Jüngeren, der unter anderem Werke für den Stephansdom schuf. Ob für Familien mit Anspruch an Raum und Struktur oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Vermietung - die kluge Aufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Zugleich sprechen die Kombination aus Lage, Schnitt und vielseitiger Nutzbarkeit sowie der angemessene Mietzins für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Eine Wohnung im selben Haus wurde kürzlich innerhalb von nur 8 Tagen von uns verkauft. Aufgrund der hohen Nachfrage und nach weiterer Abstimmung mit dem Verkäufer steht nun eine weitere Wohnung zur Verfügung. Bei Interesse empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme. Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 91,03m² / 4 Zimmer
€ 8.447,76 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Über den Dächern Wiens Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift, zwei sonnigen Terrassen und absoluter Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße Herzlich willkommen in der Liniengasse - und in einer Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe und einer bemerkenswert durchdachten Raumstruktur verbindet. Im Dachgeschoss gelegen, eröffnet sich hier auf ca. 91,03 m² Wohnfläche ein klar geschnittenes Zuhause mit vier Zimmern, heller Küche und zwei sonnigen Terrassen über Wien, die dem Alltag eine spürbare Leichtigkeit verleihen. Schon beim Betreten sorgt der Vorraum für eine klare Orientierung: Alle Räume sind zentral begehbar und schaffen eine Aufteilung, die Privatsphäre, Wohnkomfort und flexible Nutzung ideal miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet die Dachgeschosswohnung vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und lässt sich nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß modernisieren. Ein zusätzlicher Vorteil: Im WEG-Vertrag ist bereits festgehalten, dass eine Klimaanlage am Dach angebracht werden darf - wodurch keine Platzierung auf der Terrasse erforderlich ist. Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der Zugang zur Terrasse verleiht diesem Zimmer eine eigene Wohnqualität: Der Blick öffnet sich ins Freie, Licht und Luft fließen herein und mit wenigen Schritten steht man draußen - in einem privaten Refugium über die Stadt. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die durch das Fenster hell und einladend wirkt. Der schöne Ausblick schafft angenehme Atmosphäre - ideal für den ersten Kaffee, Kochen und ruhige Momente zwischendurch. Auf der rechten Seite des Vorraums entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: ein südlich ausgerichteter Wohnbereich, der mit seiner einladenden Ausstrahlung und dem direkten Bezug zur Innenhofterrasse überzeugt. Tageslicht, Weite und der Blick über die Stadt schaffen hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Rechts an den Wohnbereich anschließend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich als privater Schlafbereich oder ruhiger Rückzugsort gestalten lässt. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das mit seiner sonnigen Ausrichtung sofort Geborgenheit vermittelt. Zusammen mit dem Wohnzimmer ist dieses Zimmer mit einer Terrasse verbunden, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Diese südseitige Terrasse wird zum privaten Freiraum über den Dächern Wiens - ein Ort für laue Sommerabende, ein Glas Wein nach einem langen Tag, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder einen Grillabend mit Freunden. Das zentral gelegene Badezimmer ist von der Mitte der Wohnung aus gut erreichbar und erweist sich damit als besonders praktisch für den Familienalltag. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Boiler ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Ein Aufzug im Haus sorgt für den täglichen Komfort. Auch das Haus trägt eine besondere Handschrift: Bereits das Betreten setzt einen charaktervollen Akzent. Über dem Eingang befindet sich die Steinplastik von drei Bärenjungen des Künstlers Franz Barwig des Jüngeren, der unter anderem Werke für den Stephansdom schuf. Ob für Familien mit Anspruch an Raum und Struktur oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Vermietung - die kluge Aufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Zugleich sprechen die Kombination aus Lage, Schnitt und vielseitiger Nutzbarkeit sowie der angemessene Mietzins für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 52m² / 2 Zimmer
€ 7.096,15 / m²
#hell #möbliert #ruhig
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 55 m². Die hellen, einladenden Wohnräume bieten eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Anleger und insbesondere für Berufspendler, die eine gut angebundene, sofort nutzbare Stadtwohnung in Wien suchen. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die den Wohnbereich klar strukturiert und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Gerade für Personen mit einem dynamischen Berufsalltag ist die funktionale Aufteilung ein klarer Vorteil: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Kochen lassen sich angenehm voneinander trennen. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist ihre angenehme Ruhelage. Einer der beiden Räume ist zum Innenhof ausgerichtet, während der zweite Raum in eine ruhige Seitenstraße blickt. Dadurch ergibt sich trotz der zentralen Lage ein insgesamt sehr ruhiges Wohngefühl - ideal, um nach einem langen Arbeitstag oder einer Pendelstrecke zur Ruhe zu kommen. Die Wohnung wurde zuletzt renoviert und verfügt über ansprechende Parkettböden, die den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Wohnung nahezu vollständig möbliert zu übernehmen. Dadurch eignet sie sich ideal für eine rasche Eigennutzung ebenso wie für eine unkomplizierte Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Studierende oder Personen, die eine sofort bezugsfertige Stadtwohnung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend thermisch saniert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 7.700,- / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
*** VIDEO-Rundgang verfügbar - einfach Anfrage absenden *** *** VIDEO tour available - simply send an inquiry *** + 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse + viel Tageslicht und absolute Ruhelage + moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung + gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade + durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung + neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil + neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster + neue erstklassige Gastherme von Vaillant + neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche + neues Design-Badezimmer und separate Toilette 2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich - doppelte Anschlüsse für Küche vorhanden) Wohnnutzfläche ca. 67 m² + Kellerabteil ca. 3 m2 Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger. Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten € 177,88 Reparaturfonds € 110,56 GESAMT € 288,44 Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 10.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C. Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + Erstbezug nach Kernsanierung + beste Infrastruktur bei der Mariahilferstraße + absolut ruhige Seitengasse und Innenhof + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + hochwertige Flügeltüren + alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme + Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern + unabhängige Gasetagenheizung + Sanitäranlagen von Villeroy&Boch und Hansgrohe + Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Stumpergasse - ums Eck von der Mariahilferstraße. Nur 500 m von U3 Zieglergasse – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das nahegelegene Umfeld - vor allem die Mariahilferstraße - hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Einkaufsstraße, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wohnung liegt im 2. OG mit Lift eines 4-geschossigen Altbauhauses aus den 1890er Jahren mit ausgebautem Dachgeschoss – und ist hell und ruhig. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist als durchgesteckte Wohnung in Ost-West-Richtung ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und die Toilette sind separat. Geheizt wird mittels unabhängiger Gas-Etagenheizung. SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG: + praktischer Vorraum mit Nische für einen großen Schrank + heller geräumiger westseitiger Wohnraum mit offener Küche + großes ostseitiges Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office + drittes kleines Zimmer optional möglich + modernes Badezimmer mit Badewanne + separate Toilette mit Fenster... [Mehr]
