ruhige Eigentumswohnungen im Burgenland

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese gemütliche Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Siedlungslage - perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen. Auf großzügigen 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, dass sowohl Paare als auch anspruchsvolle Familien begeistern wird. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit einem Pelletofen, der angenehme Wärme durch den Raum strömen lässt. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnen. Sie liegt im 2. Stock eines kleinen, feinen und gepflegten Mehrparteienhauses. Weitere Highlights sind eine uneinsehbare Terrasse und ein praktischer Kellerabteil. DETAILS und HIGHLIGHTS: > Wohnfläche - ca. 103 m² > Wohnfläche Untergeschoss - ca. 80,69 m² > Wohnfläche Dachgeschoss - ca. 22,68 m² > in einem kleinen, feinen Mehrparteienhaus > im 2. Stock > kein Lift > teilweise möbliert > integrierte moderne Küche > Elektroheizung mit Radiatoren > Pelletofen im Wohnzimmer > Klimaanlage > uneinsehbare Terrasse > Kellerabteil - ca. 8,50 m² > Autoabstellplatz RAUMAUFTEILUNG: Die ca. 103 m² große Maissonette-Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre teilt sich wie folgt auf: Unterer Maissonette-Bereich: > großzügiger Wohnraum - Wohn- und Essbereich - Zugang Terrasse und Pelletofen > moderne große Küche > ein weiteres Zimmer > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss > separates WC > Flur > Abstellraum Oberer Maissonette-Bereich: > großes Zimmer > Vorraum- wird derzeit als Büro genutzt wird LAGE: Wimpassing an der Leitha ist eine idyllische Gemeinde am Fuße des Leithaberges und liegt im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland und grenzt direkt an Niederösterreich. Dank seiner hervorragenden Lage erfreut sich der Ort größter Beliebtheit. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Moutainbikestrecken, Wanderwege oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In und in der Umgebung von Wimpassing an der Leitha finden Sie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger uvm.. Die Autobahnauffahrt A3 ist wenigen Autominuten erreichbar. Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 25 Autominuten. Bahnhof Wampersdorf, ebenfalls in einigen Autominuten erreichbar - mit direkter Anbindung nach Wien. Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute unser Exposé zu dieser Immobilie an und freuen Sie sich auf die Besichtigung. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in ruhiger Lage erst vor 2 Jahren wurde diese Wohnung komplett neu eingerichtet: mit Echtholz-Eiche-Parkett ausgestattet * Designerküche - (Einbauküche nach Maß - Induktionsfeld mit integrierten Abzug - Herd mit Dampfgarer - Mikrowelle u.v.m) * praktischer Essbereich * Badezimmer mit Terrazzo Fliesen, neuer Dusche * WC mit Handwaschbecken * Wohnzimmer mit franz. Balkon * Schlafzimmer mit Einbauschrank * Vorraum * kleiner Abstellraum Elektrische Jalousien bei allen Dachflächenfenster sind neu. 1 Parkplatz direkt vorm Haus 1 riesiges sperrbares Kellerabteil mit 12 m² ein Waschraum ist ebenso vorhanden wie ein Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz sowie eine erholsame Grünfläche mit Bankerl Die Liegenschaft befindet sich in Mitterpullendorf, angrenzend an die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Als Bezirkshauptstadt ist Oberpullendorf nicht nur das Verwaltungszentrum des Bezirkes, sondern bietet außerdem: * ein modernes Krankenhaus * mehr als 30 niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen * zahlreiche Schulen (Volksschule, Gymnasium, HAK, HASCH, NMS etc.) und diverse Ausbildungsstätten * Kindergarten, Kinderkrippe * vielseitige Gastronomie * Sportstätten * Tolle Einkaufsmöglichkeiten in diversen Branchen Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich. ich freu mich auf Ihren Anruf! Susanne Geldner/Geldner Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. und zugleich letzten Stock einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Zentral begehbar über einen Vorraum mit zwei seitlichen Fluren. Highlight ist das klimatisierte Wohnzimmer mit moderner Küchen-Nische, Essbereich und direktem Zugang zur Loggia. Ein überdachter Stellplatz ist um EUR 10.000 verpflichtend mit zu erwerben, dadurch erhöht sich der Gesamtkaufpreis der Liegenschaft auf EUR 230.000.Kurzüberblick Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Außenfläche: Loggia (Zugang vom Wohnzimmer) Stockwerk: 2. / letztes Obergeschoss, ohne Aufzug Nebenräume: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil Sanitär: großes Bad mit Badewanne & Dusche, WC separat Stellplatz: überdacht, im Kaufpreis inkludiert, direkt am Eingang Wohnumfeld: ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung Raumaufteilung: Zentraler Vorraum als Empfang; davon zweigen links und rechts Flure ab – alle Räume zentral begehbar. Wohnzimmer (klimatisiert): hell, großzügig; moderne, geräumige Küche in Nische mit Platz für Sitzecke/Essbereich; Ausgang auf die Loggia.2 Schlafzimmer: freundlich, hell. Badezimmer: sehr groß, Badewanne, Dusche, Waschbecken. WC separat. Abstellraum mit WM-Anschluss. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Technik Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster Sonnenschutz/Insekten: manuelle Rollläden & Fliegengitter Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & WCHeizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeabgabe über Radiatoren) Klimaanlage im Wohnzimmer – Kühlen & Heizen möglich Kaminanschluss möglich (gemäß Eigentümerangabe; technische/behördliche Abklärung vorbehalten) Monatliche Kosten: Betriebskosten: 189,90 € brutto Instandhaltung (Rücklage): 65,29 € brutto Kapitaldienst: 153,77 € brutto Verwaltung: 32,29 € brutto Parkplatz: 6,50 € brutto Strom: 28,40 € brutto Wärme: 92,90 € brutto In einem gepflegten Haus ohne Lift, im 2. und letzten Stock gelegen und mit Kellerabteil, überzeugt die Wohnung zusätzlich durch ihre familienfreundliche, ruhige Siedlungslage mit kurzen Wegen im Alltag sowie guter Nahversorgung und Anbindung. Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Güssing: Diese ruhige Eigentumswohnung im 1. Stock (88,42 m² Wfl.) mit Blick auf die Burg Güssing bietet: 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (6,6 m²), Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung sowie ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über ein Nutzungsrecht für ein Kellerabteil: großer Keller mit der Möglichkeit, Holz zu lagern, sowie einem eigenen Stromanschluss (z. B. für eine Kühltruhe). Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und kann um einen Mietpreis von 23,35 EUR genutzt werden. Heizung: Kachelofen mit elektrischem Lüftungssystem für längere Brenndauer und besonders angenehme, langanhaltende Wärme, sowie Elektroradiatoren und Infrarotpaneel. Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern. Betriebskosten: 250,96 EUR inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltung. Heizung und Strom sind separat zu bezahlen. Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetrieben, Ärzten und Banken in Güssing. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNFLÄCHE: ca. 72 m² + Loggia ? 3. Stock ohne Lift RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC; Kellerabteil "PKW Abstellplatz" HEIZUNG: Gastherme HWB: 86,59 kwh/m²a f Gee: 2,04 KAUFPREIS: ? 139.000, monatliche Betriebskosten ca. ? 263, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <4.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.000m Post <3.250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Neusiedl am See im Burgenland! Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 94,25 m² alles, was das Herz begehrt. Hier haben Sie die Möglichkeit in eine Oase des Wohlbefindens einzuziehen. Die Wohnung erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie gemeinsam schöne Momente verbringen können. Die stilvollen Fliesen und das hochwertige Fertigparkett sorgen für ein modernes Ambiente und höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick und den beruhigenden Grünblick von Ihrer Loggia aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es mit einem guten Buch, bei einem Glas Wein oder einfach nur beim Genießen der Natur. Die Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das luxuriöse Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche ermöglicht Ihnen eine entspannende Auszeit nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die zugehörige Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, der zur Wohnung gehörige Kellerabteil rundet das Gesamtpaket ab Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden garantieren. Darüber hinaus ist die Lage perfekt für Familien und Pendler. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte, die den Alltag erheblich erleichtern. Auch eine Bäckerei für frisches Gebäck am Morgen ist fußläufig erreichbar. Zögern Sie nicht länger und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Wohnung in Neusiedl am See. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug 89m² vom Top-Bauträger in Ruhelage + Wohnküche ~40m² mit sep. Speis, Zimmer mit 14m², AR 12m², Badezimmer, WC, VR + Südwest-Garten mit 34m² + belagsfertig oder gegen Aufpreis von 27k schlüsselfertig + Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden + Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.) + Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m. + Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. _Walter Pap, _Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler + Top 2, Erdgeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung: .. EINRICHTUNG VON ABSTELLRÄUMEN, EINES KINDERWAGENABSTELLRAUMS UND EINER VON AUSSEN ERREICHBARER ZWEILÄUFIGER TREPPE MIT ZWISCHENPODEST. EIN ZENTRALER GANG FÜHRT ZU VIER WEITEREN WOHNEINHEITEN. JEDE WOHNUNG ERHÄLT EINEN ODER MEHRERE BALKONE ... DACH: NEUBAU EINES FLACHDACHS. BESTEHENDES KELLERGESCHOSS: ZUGANG ÜBER EINE BESTEHENDE AUSSENTREPPE. UNTERBRINGUNG DER HEIZUNGS- UND WARMWASSERTECHNIK. NEBENANLAGEN: IM ERDGESCHOSS MÜLLSAMMELPLATZ.... DAMIT ENTSTEHT EIN MODERNES, AUF ZWEI EBENEN ORGANISIERTES MEHRFAMILIENHAUS, DAS SOWOHL FUNKTIONALE GRUNDRISSE ALS AUCH GROSSZÜGIGE AUSSEN- UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN BIETET. AUSSENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW) MIT VOLLWÄRMESCHUTZ; INNENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW); DACHKONSTRUKTION: FLACHDACH; AUSSENFASSADE: PUTZFASSADE; SANITÄRE EINRICHTUNG: HÄNGE-WC MIT UNTERPUTZ-SPÜLKASTEN, SCHWITZWASSERISOLIERT, STAHLBLECHWANNE BZW. - DUSCHE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS; HEIZUNG U. WARM- WASSERZUBEREITUNG: MITTELS ZWEI LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN, KOMBINIERT MIT FUSSBODENHEIZUNG; FENSTER: TERRASSENTÜREN: KUNSTSTOFF-FENSTER; ALU, K-WERT 0,85 W/M²K; VERGLASUNG: FENSTER UND AUSSENTÜREN 3 SCHEIBEN - WÄRMEDÄMMVERGLASUNG; DUSCHE - ESG, HAUSEINGANGSTÜR: ALUMINIUM; INNENTÜREN: HOLZZARGEN, TÜRBLATT HOLZ; VERKLEIDUNGEN: SOHLBANKABDECKUNGEN ALU PULVERBESCHICHTET, FARBE ANTHRAZIT; BESCHATTUNG: ROLLLÄDEN; FENSTER- UND TÜRBESCHLÄGE: ALU NATUR; VERTIKALE ERSCHLIESSUNG: BETONTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS; BESTEHENDE TREPPE IN DEN KELLER; ABSTURZSICHERUNG UND GELÄNDER: BALKONGELÄNDER, HÖHE = 100 CM; BLITZSCHUTZ- ANLAGE: NEU, (FANGEINRICHTUNGEN, ABLEITUNGEN, ERDUNG) STANDARD; ELEKTROINSTALLATION: NACH DEM HEUTIGEN STAND DER TECHNIK AUSGEFÜHRT, ABNAHME DURCH EIN KONZESSIONIERTES ELEKTROUNTERNEHMEN; AUSSENANLAGEN: FAHR- UND GEHWEGE PFLASTERSTEINE; Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug 68m² in Ruhelage, Ost-Süd-Ost Ausrichtung + Wohnküche ~30m² + SZ, Badezimmer 7m², WC, VR, 1 PP + belagsfertig oder gegen Aufpreis von 21.000.- € schlüsselfertig (2ter PP = 5000.- €) + Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden + Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.) + Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m. + Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt + Top 2, Erdgeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung: Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. _Walter Pap, _Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler .. EINRICHTUNG VON ABSTELLRÄUMEN, EINES KINDERWAGENABSTELLRAUMS UND EINER VON AUSSEN ERREICHBARER ZWEILÄUFIGER TREPPE MIT ZWISCHENPODEST. EIN ZENTRALER GANG FÜHRT ZU VIER WEITEREN WOHNEINHEITEN. JEDE WOHNUNG ERHÄLT EINEN ODER MEHRERE BALKONE ... DACH: NEUBAU EINES FLACHDACHS. BESTEHENDES KELLERGESCHOSS: ZUGANG ÜBER EINE BESTEHENDE AUSSENTREPPE. UNTERBRINGUNG DER HEIZUNGS- UND WARMWASSERTECHNIK. NEBENANLAGEN: IM ERDGESCHOSS MÜLLSAMMELPLATZ.... DAMIT ENTSTEHT EIN MODERNES, AUF ZWEI EBENEN ORGANISIERTES MEHRFAMILIENHAUS, DAS SOWOHL FUNKTIONALE GRUNDRISSE ALS AUCH GROSSZÜGIGE AUSSEN- UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN BIETET. AUSSENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW) MIT VOLLWÄRMESCHUTZ; INNENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW); DACHKONSTRUKTION: FLACHDACH; AUSSENFASSADE: PUTZFASSADE; SANITÄRE EINRICHTUNG: HÄNGE-WC MIT UNTERPUTZ-SPÜLKASTEN, SCHWITZWASSERISOLIERT, STAHLBLECHWANNE BZW. - DUSCHE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS; HEIZUNG U. WARM- WASSERZUBEREITUNG: MITTELS ZWEI LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN, KOMBINIERT MIT FUSSBODENHEIZUNG; FENSTER: TERRASSENTÜREN: KUNSTSTOFF-FENSTER; ALU, K-WERT 0,85 W/M²K; VERGLASUNG: FENSTER UND AUSSENTÜREN 3 SCHEIBEN - WÄRMEDÄMMVERGLASUNG; DUSCHE - ESG, HAUSEINGANGSTÜR: ALUMINIUM; INNENTÜREN: HOLZZARGEN, TÜRBLATT HOLZ; VERKLEIDUNGEN: SOHLBANKABDECKUNGEN ALU PULVERBESCHICHTET, FARBE ANTHRAZIT; BESCHATTUNG: ROLLLÄDEN; FENSTER- UND TÜRBESCHLÄGE: ALU NATUR; VERTIKALE ERSCHLIESSUNG: BETONTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS; BESTEHENDE TREPPE IN DEN KELLER; ABSTURZSICHERUNG UND GELÄNDER: BALKONGELÄNDER, HÖHE = 100 CM; BLITZSCHUTZ- ANLAGE: NEU, (FANGEINRICHTUNGEN, ABLEITUNGEN, ERDUNG) STANDARD; ELEKTROINSTALLATION: NACH DEM HEUTIGEN STAND DER TECHNIK AUSGEFÜHRT, ABNAHME DURCH EIN KONZESSIONIERTES ELEKTROUNTERNEHMEN; AUSSENANLAGEN: FAHR- UND GEHWEGE PFLASTERSTEINE; Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"GEMEINSAM STATT EINSAM !!" - WOHNUNGEN FÜR ALLE IM BESTEN ALTER AB 50 + DIESE KLEINE WOHNHAUSANLAGE MIT 6 WOHNUNGEN BIETET DEN BEWOHNERN EIN OPTIMALES, SENIORENGERECHTES WOHNUMFELD IN GRÜNER LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR - EINFACH BESTE LEBENSQUALITÄT! * Gemeinsames aber doch eigenständiges Wohnen unter Gleichgesinnten * Individuelle Betreuungsmöglichkeit durch Rotes Kreuz möglich * Appartement für eventuell später benötigte 24h Betreuung * Notrufsystem * Raum für Frisör-Fußpflege-Massage, Dampfkammer, Infrarotkabine, * Sportraum mit Tischtennis, + Sitzergometer, Rudergerät, Laufband.. * Gemeinschaftsraum für gemeinsame Feiern, Kartenspiele, Basteln usw.. * Gartenfläche zum Selbstanbau im Gemeinschaftsgarten * PKW-Einzelgaragen im Untergeschoß * Waldrand,- Ruhelage und Grün,- Fernblick * Bezug nach Vereinbarung ca. Ende 2026 / Anfang 2027 OBJEKTBESCHREIBUNG 6 Wohneinheiten mit Garten, überdachtem Balkon (1.Wohngeschoss) oder Terrasse (2. Wohngeschoss) und Gemeinschaftsgarten Ausstattung Schlüsselfertig, ausgenommen Küche Plasmathermen Heizung - neueste Technik, energieeffizient und kostensparend Gästeparkplatz - je Wohneinheit 2 Stellplätze vorgesehen Zuzüglich 1 PKW Garagenplatz obligat, Kaufpreis: €16.000,- Fertigstellung vorr. Ende 2026 - Beziehbar nach Vereinbarung Profitieren Sie so von der Möglichkeit der Mitgestaltung Ihres Wohndomizils !- Sonderwünsche sind gegen Aufzahlung möglich. !! Mit guter Rendite auch als ANLEGERWOHNUNG !! geeignet. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Wohnung Top 1 / 1. Wohngeschoss: Die Wohnung mit 71,19 m² und einem überdachten Balkon (Ausrichtung Südwest) verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 6,76 m² * Küche: 5,46 m² * Abstellraum: 2,38 m² * Wohnzimmer: 17,96 m² * Schlafzimmer: 17,80 m² * Zimmer: 10,34 m² * Bad: 4,90 m² * WC: 1,53 m² * Balkon: 13,00 m² zusätzlich im Erdgeschoss: * Kellerabteil: 6,40 m² * Garage (optional): 15,66 m² Der Kaufpreis ohne Garage beläuft sich auf 331.000.- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 276.000.- € netto zzgl. 20% USt. LAGE Die Stadt liegt am Fuße des Leithagebirges und ist die kleinste Landeshauptstadt in Österreich. Eisenstadt ist eine wachsende Stadt mit hoher Lebensqualität. Die 14.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und beste ökologische Bedingungen. Besonders für die goldene Generation hat die burgenländische Landeshauptstadt einiges zu bieten. Um die Belange der Senioren vertreten zu können, wurde der Seniorenbeirat gegründet. Aktivitäten: Die burgenländische Landeshauptstadt bietet ein breitgefächertes Freizeitprogramm. Sportbegeisterte fühlen sich im Allsportzentrum, im Freibad oder auf einer der zahlreichen Lauf,- Spazier und Radwege oder dem Wandererlebnispfad in der Natur heimisch. Kulturell bietet die Stadt zahlreiche interessante Museen & Galerien mit teilweise wechselnden Ausstellungen. Verkehrsanbindung: Die Busstation erreichen Sie in nur ca. 1 - 2 Gehminuten. Buslinie 277: Eisenstadt - Mannersdorf - Bruck a. d. Leitha Buslinie 235: Ebreichsdorf - Leithaprodersorf - Eisenstadt Stadtbus: alle wichtigen Punkte in Eisenstadt öffentlich erreichbar Mit dem PKW sind Sie: - in ca. 5 Minuten mit dem Auto Zentrum Eisenstadt - in ca. 15 Minuten in Rust am Neusiedlersee - in ca. 25 Minuten im Seebad Mörbisch. Mörbisch, auch bekannt auch für seine alljährlichen Seefestspiele Mehr Informationen und Unterlagen zu diesem Projekt für Senioren sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort ist gerne auf Anfrage möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Zum Verkauf gelangt eine liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung in guter Lage von Weppersdorf. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre und einem schönen Ausblick. Objektbeschreibung: - Wohnfläche: ca. 85 m² - Stockwerk: 2. Stock Dachgeschoss, kein Lift - Zimmer: 4 - Zentrales, großzügiges Vorzimmer - Geräumiges Ess- und Wohnzimmer mit moderner, offen gestalteter Küche - 3 (Schlaf-) Zimmer, vielseitig nutzbar (Schlafen, Büro, Kinderzimmer) - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Separater Abstellraum - Balkon mit Aussicht - Gasheizung mit eigener Gastherme - 1 Autoabstellplatz mit Carport - Gästeparkplätze als zusätzliche Parkmöglichkeit - Eigenes Kellerabteil Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und besticht durch ihre Helligkeit und Ruhe. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit moderner, offener Küche - ein Ort, an dem man gemeinsam kocht, lacht und den Alltag hinter sich lässt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Aussicht lädt dazu ein, den Morgenkaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Mit dem digitalen Foto-Plan - den Sie zusammen mit dem Exposé erhalten - können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können. Lage & Infrastruktur - Leben in Weppersdorf Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Weppersdorf, die gleichzeitig durch ihre zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen. Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildung: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, ideal für Familien mit Kindern. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden Sie bequem mit den umliegenden Orten und der Bezirkshauptstadt. Gesundheit & Dienstleistungen: Ärzte, Zahnärzte, Banken und Post sind in wenigen Minuten erreichbar. Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.64 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 569.000,00 Vermittlungshonorar: € 20.484,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 569.000,00 Vermittlungshonorar: € 20.484,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]