renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Garconniere #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, in der Ferrogasse, befindet sich diese sanierungsbedürftige, charmante und hervorragend geschnittene Großgarçonnière mit ca. 35 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie einen angenehmen Grünblick, der für hohe Wohnqualität sorgt. Durch die Lage im 4. OG genießen Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Der Wohn- und Schlafbereich der hellen Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal möblieren. Ein besonderer Vorteil ist die separat begehbare Küche, die ausreichend Platz für Küchenausstattung, sowie der Platzierung eines Tisches bietet, und als eigenes Zimmer vom Wohnraum getrennt ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, sanierungsbedürftig, und rundet das Gesamtbild ab. Die Fenster sind hochwertig und wurden vor einigen Jahren erneuert. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft und der Ordnung nützlich ist. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der gesamten Wohnfläche und macht diese Immobilie ideal für Singles und Studierende sowie jene Menschen, welche die attraktive Lage des 18. Bezirks schätzen. Die Wohnung stellt eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünblick und Gersthofer- Bestlage dar. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Verwaltungshonorar betragen brutto EU 159,32.-... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

++RARITÄT! Diese STILALTBAU-PERLE als Erstbezug mit High-end Ausstattung - in gehobene Wohnlage im 18. Bezirk!! ++VARIANTE-1: Sanierungsbedürftig Kaufpreis: EUR 229.000.-VARIANTE-2: Erstbezug nach Sanierung Kaufpreis: EUR 299.900.- (Mitsprache bei der hochwertige Sanierung, siehe unten) Extra-Wünsche gegen Aufpreis möglich. Sanierungsbeginn: Nach Kaufvertrag.*********************************************** Zum Verkauf gelangt diese charmante 2,5-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 56 m2 (ins Grüne ausgerichtet - ein Geschoss über dem Hofniveau) eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park! Diese 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung befindet sich noch in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher Mitsprache bei der Generalsanierung welches nach Kaufvertrag erfolgen wird. Highlights der Wohnung: Ruhige, hofseitige Lage mit Blick auf den großen Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt Zentral begehbare Räume (Grundriss änderbar!) Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Separate Küchegetrenntes Schlafzimmer Bad mit Dusche und WM-Anschluss Getrenntes WCKellerabteil Zustand: Mitsprache bei der hochwertige Sanierung: Vollholzparkettboden, Stilvolle Fließen, Fußbodenheizung, Modernes Badezimmer und WC, Marken Armaturen uvm. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztepraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gymnasien runden das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter der idyllische Ebner-Eschenbach-Park. Perfekte Anbindung: U-Bahn – Station Währinger Straße Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Preis: Der Verkaufspreis für diese Potenzielle Eigentumswohnung beträgt: EUR 299.900.-Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial überzeugen! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung) 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus ohne Lift und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 93,44 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang auf den Westbalkon. Rechts davon befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, links ein Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind außerdem die Küche mit separater Speis, das Badezimmer sowie eine separate Toilette erreichbar. Vom Badezimmer aus gelangt man zusätzlich in das große Schlafzimmer. Die hellen Räume bieten eine sehr gute Basis für eine individuelle Sanierung und Modernisierung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch entsprechendes Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bereits erteilten Bewilligung für einen Dachgeschossausbau inklusive Erwerb des Dachgeschosses. Im Zuge dieses DG-Ausbaus ist auch der Einbau eines Liftes vorgesehen, was den Wohnkomfort und den langfristigen Wert der Liegenschaft zusätzlich erhöht. Das Haus wird bis Sommer umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die Allgemeinteile unter anderem: das Stiegenhaus, die Fassade, die Dachverblechung, neu errichtete Kellerabteile für jede Einheit, sowie die Erneuerung des Zaunsockels. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Straßenbahn und Zug sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur überzeugt Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität und zu höheren Schulen macht die Wohnung zudem für Studierende oder Akademiker attraktiv. Der Kaufpreis beträgt € 614.315,. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich persönlich von Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. durch SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

In begehrter Lage des 18. Bezirks, unweit vom Johann Nepumuk Vogl Platz gelegen, erwartet Sie dieses attraktive Immobilien-Investment. Die Wohnung ist auf unbefristete Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von EUR 4.086,- netto. Auf ca. 76m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung in 2 Zimmer mit 21m² und 22m², eine extra Küche, Duschbad mit WC. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Weitere Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage. Kaufpreis: EUR 150.000,- Provision: EUR 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Mag. Hofstetter Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss eines 1964 errichteten Hauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von knapp 80 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für einen Kaufpreis von nur 419.000,00 € erwartet Sie eine bestens durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum welche alle durch den Vorraum aus zentral begehbar sind. Die Wohnung besticht durch eine moderne nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten sowie Hof und die umliegende Grünlandschaft ermöglicht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Wohnung kann als sanierungsbedürftig eingestuft werden und wird soeben geräumt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise KI generiert sind um sich die Wohnung vorstellen zu können. Es wurde zuerst ein KI generiertes Foto mittels KI eingestellt und im Anschluss der Ist-Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt problemlos. Der Bahnhof Gersthof mit zahlreichen Zug- sowie Strassenbahnverbindungen ist ebenso unmittelbar in der Nähe wie die Strassenbahnnen 9, 40 und 43.Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kliniken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für Studierende ist diese Wohnung ideal, da sich sowohl Universitäten als auch höhere Schulen mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittels gut erreichbar sind. i Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und sorgen dafür, dass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Raumaufteilung: alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar• Vorraum• Zimmer mit Zugang zur Loggia• Küche• Badezimmer• WC• Abstellraum• Wohnzimmer• Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese süd-westseitige Eckwohnung im 2. Stock nahe Gersthofer Platz, S-Bahn Gersthof und Türkenschanzpark Raumaufteilung Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 40m² große Eckzimmer (welches ursprünglich zwei ca. 20m² große Zimmer waren und durch Aufstellen einer Wand einfach wieder getrennt werden könnte) sowie das zweite, ca. 12,5m² große Zimmer, die separate Küche, das Bad mit Dusche und das separate WC. Das ca. 15 m² große Zimmer können Sie über eines der Zimmer betreten. Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerabteile. Die Highlights auf einen Blick: • süd-west-seitiges, helles Eckzimmer • separate Küche mit Fenster • ruhige Gersthofer Lage • beste Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße und der Währinger Einkaufsstraße Umgebung: gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn Gersthof, Straßenbahnlinien 40, 41 sowie 10A, 42A Gersthofer Straße und Währinger Einkaufsstraße - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie div. Lokale und Restaurants vorhanden Türkenschanzpark Monatsvorschreibung: Betriebskosten inkl. USt.: EUR 197,57 Rep.-Fonds inkl. Darlehensrückzahlung: EUR 203,13 Liftkosten inkl. USt.: EUR 42,43 die Hausverwaltung schreibt auch ein Heizkostenakonto vor Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 71 m² große 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Garten ca. 42 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk. In einem prachtvollen, früh historischen Gründerzeithaus befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnungsensemble, bestehend aus zwei benachbarten, sanierungsbedürftigen Wohnungen (Top 3 und Top 4 zur Zeit 54 m²), die laut Einreichplan zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können. Die Liegenschaft besticht durch ihre repräsentative Altbaufassade, eine stilvolle Aufzugsanlage sowie den Zugang zu einem privaten Gartenanteil, der das Wohnkonzept harmonisch ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch hohe Räume, klassische Altbaudetails und eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnansprüche ebenso wie den Charme des Altbaus erfüllt. Raumaufteilung lt. Bauliche Änderungen Zubau, Baubewilligung vorhanden, Top 3+4 im Hochparterre Vorraum Wohnküche 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Garten Haus: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Altbaus.. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächsten Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40 Buslinie N41 Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch den Verkäufer noch bekannt gegeben. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Ausstattung: • 1 großes Wohnzimmer 32 m2 , kann einfach geteilt werden • 1 großes ruhiges Schlafzimmer 20 m2 zur sehr ruhigen Innenparkanlage • Küche leer mit extra Esszimmer und Gasherdanschlußmöglichkeit • Bad mit Sanierungsbedarf nach eigenem Geschmack • separates saniertes WC • großer Vorraum und Garderobe möbliert • Abstellraum • Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung • Warmwasser mit Gastherme • 3 fach verglaste neue Kunststoff-Fenster mit Rolladen und Innenjalusien • eigenes Kellerabteil ca. 7m2 Zusatzinformationen: • Energieausweis HWB: B - 43,5 kWh/m²/Jahr gültig bis 07.01.2036 • Parkettböden mit Sanierungsbedarf nach eigenem Geschmack • Wände und Türen frisch gestrichen • Kabel TV Anschluß vorhanden • Personenlift • Gebäudedach 2024 erneuert • Garage nahe beim Hauseingang ist zu mieten • allgemeine Waschmaschine im Haus • Fahrradabstellraum versperrt Betriebskosten: • monatliche Kosten mit Heizung (inkl. MWSt): 393-€ Lage: Die Wohnung ist im Ursulinenhof einer ruhigen großen Wohnparkanlage in Währing 18. Bezirk. Der 18. Bezirk Währing ist ein lebhaftes Viertel mit einer starken kulturellen Szene. Hier finden Sie sehr nahe alle Einkaufsmöglichkeiten, auch die Universität für Bodenkultur, die Volksoper und das AKH. Das Viertel ist für seine gemütlichen Cafés, Restaurants, Parks, der Kutschkermarkt und kulturellen Veranstaltungen bekannt. U6-Bahn, Straßenbahn 40, 41 sehr nahe. Jegliche Versorgung und Geschäfte in der Währingerstraße. Sonstiges: Die Vergabe erfolgt nach Bietergeboten. Der angegebener Kaufpreis ist der aktuelle Richtwert Kaufvertrags- und Notargebühren gehen zu Lasten Käufer Die Wohnung ist privat aus einer Verlassenschaft abzugeben (diese ist auch bereits eingeantwortet). Die Wohnung kann nach eigenem Geschmack und Eigenleistung renoviert werden Nebenkosten: Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr Die Vertragserrichtung und -durchführung können von einem von der Käuferseite bestimmten Notar vorgenommen werden VERKAUF NUR AN PRIVAT (KEINE MAKLER)!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

**Objektübersicht** Sanierungsbedürftiges Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter – eine seltene Chance mit großem Potenzial! Stellen Sie sich vor: Ihr Zuhause über den Dächern Wiens. Am Morgen die Sonne auf der Ostterrasse begrüßen, am Abend den Tag mit einem Sundowner auf der Westterrasse ausklingen lassen – urbanes Wohnen mit Ausblick, wie man es nur selten (in dieser Wohnumgebung!) findet. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klaren und zugleich vielseitigen Grundriss: Auf rund 70 m² erwarten Sie drei einladende Räume – Wohnen, Essen, Schlafen – dazu eine Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Leben einlädt: Platz für eine Bar, ein Homeoffice oder einfach für Ihre Ideen. Alle Räume sind getrennt begehbar. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch einen Abstellraum, ein getrenntes Bad und WC – und als besonderes Highlight: ein eigener Garagenplatz ist im Paket mit dabei. Eine Wohnung mit Charme, zentraler Lage und der Möglichkeit, Ihr persönliches Traum-Penthouse zu schaffen. **Lagebeschreibung** Die Lage könnte kaum charmanter sein: ruhig eingebettet und doch im Herzen von Währing. Hier treffen urbaner Lebensstil und Natur aufeinander – der Schubertpark, mit Spielplatz und Hundezone, liegt praktisch ums Eck und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für den Alltag ist bestens gesorgt: In nur 100 Metern erreichen Sie die Währinger Straße mit ihren Supermärkten, Geschäften und kleinen Lokalen. Auch die Anbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum, und vom Bahnhof Gersthof (S45) haben Sie weitere schnelle Verbindungen quer durch die Stadt. Ob Familie oder Single – mit den zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort alles, was das Leben angenehm macht. Ein Platz, an dem sich Stadt und Natur die Hand geben. **Gebäude- & Wohnungsbeschreibung** Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung auf einer Ebene: drei Zimmer, praktische Sanitärräumlichkeiten und ein Wohnbereich, der mit seinem Kamin sofort Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Besonders reizvoll ist das Umfeld: eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die Geborgenheit schenkt – und gleichzeitig eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. So entsteht eine seltene Kombination: ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. **Ausstattung im Detail** Dieses Dachgeschoss ist eine Einladung, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Der durchdachte Grundriss bildet eine solide Basis – ob Sie eine moderne Designküche einbauen oder den Wohnräumen Ihre persönliche Handschrift geben möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Wohnen individuell zu gestalten. Zur Ausstattung gehört derzeit eine einfache Basisküche, die Sie nach Ihren Vorstellungen erweitern oder austauschen können. Bereits vorhanden sind ein voll ausgestattetes Bad (unsaniert) sowie ein stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer, der mit seiner Gemütlichkeit sofort ein warmes Zentrum schafft. Geheizt wird mit Strom oder Fernwärme! Ein Objekt mit viel Potenzial – für Menschen, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein ganz persönliches Penthouse über Wien entstehen lassen wollen. **Verfügbarkeit & Hinweise** Der Zeitpunkt des möglichen Einzugs richtet sich individuell nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer: innen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial inkl. drei Lager-/Kellerabteilen 2. Obergeschoss (ohne Lift) Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in attraktiver Gersthofer Lage. Der Grundriss bietet vielseitige Adaptierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuelle Raumaufteilung: Zentraler Vorraum/Gang Zwei großzügige Zimmer Ein weiteres Zimmer (Kabinett) Küche mit integriertem Badezimmer und Fenster Separate Toilette mit Fenster Ausstattung & Besonderheiten: Parkettböden Kunststofffenster (Baujahr 2002) Beheizung mittels Gaskonvektor Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Drei zusätzliche Lager-/Kellerabteile mit ca. 2 m² bis 9 m², bereits im Kaufpreis inkludiert Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 3+4 im 1. OG Diese unsanierten nebeneinander liegenden Wohnungen (Top3 61,40m³ + Top 4 108,78m²) bieten Ihnen die Möglichkeit die Wohnungen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu kombinieren, sodass man eine Gesamtwohnfläche von ca. 170m² mit 5-6 Zimmern erhält. Dank der flexiblen Raumstruktur können Sie die beiden Wohnungen kombinieren, um eine individuell gestaltete Wohlfühloase zu schaffen. Die Lage in der Nähe des Türkenschanzparks ist ideal für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum verbinden möchten. Mit einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnumgebung, sondern auch die Vorzüge einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, bei dem das Stiegenhaus bereits saniert und die Fassade erneuert wurde ein wichtiger Pluspunkt, der den Charme des Hauses unterstreicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Lage In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof/Kutschkermarkt etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl&Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 3 im 1. OG Diese unsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnumgebung, sondern auch die Vorzüge einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, bei dem das Stiegenhaus bereits saniert und die Fassade erneuert wurde ein wichtiger Pluspunkt, der den Charme des Hauses unterstreicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Wünschen saniert und als Erstbezug erworben werden. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Lage In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof/Kutschkermarkt etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl&Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]