renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen im Bezirk Gänserndorf

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Highlights - Wohnfläche: ca. 64 m² - Baujahr: 1968 - Lage: 2. Stock - hell & ruhig (6 Parteien pro Stiege) - durchdachter Grundriss mit großen Fensterfronten - Parkplatz: privater Parkplatz für die Wohnhausanlage - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftsgarten: zur Mitbenutzung Renovierungsbedürftig - aber mit großem Potenzial und noch größerem Charme! Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für kreative Köpfe . Etwas renovierungsbedürftig, aber mit einer perfekten Basis: ein durchdachter Grundriss, große Fensterfronten und viel natürliches Licht. Der charmante Altbaucharakter trifft hier auf moderne Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ihr Zuhause gerne nach eigenen Vorstellungen formen. Im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) gelegen, überzeugt das Objekt durch eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein sonnendurchflutetes Wohnklima . Der vorhandene Parkettboden bringt Wärme und Wohnlichkeit in die Räume. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum , der praktischen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein - perfekt für sonnige Nachmittage. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Ankommen. TOP Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Angern an der March in ruhiger & zentralen Lage. In Gehweite befinden sich: - Bahnhof (mit direkter Anbindung nach Wien und Bratislava) - Einkaufsmöglichkeiten - Kindergarten - Gastronomie Im Ort selbst gibt es zudem: - Volksschule - Arzt & Tierarzt - Tankstelle - Fähre Angern (Grenzübergang zur Slowakei) Ein echtes Potenzialobjekt in Top-Lage, ideal für alle, die sich Wohnträume gerne selbst gestalten. Ob als Startwohnung, Investment oder gemütliches Eigenheim - dieser Rohdiamant wartet darauf, von dir zum Funkeln gebracht zu werden. ✨. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick: Ruhige Lage am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfelde mit wunderbarem Fernblick Sanierungsbedürftig, 5. Liftstock, 78,4 m² Wohnfläche inkl. 5,5 m² Loggia, PKW Abstellplatz Vorraum, 3 Zimmer, Extra Küche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia mit Ost-Ausrichtung Betriebskosten p.m. EUR 205,06 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 70,56, Sanierungsdarlehen p.m. EUR 92,30 Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung (aktuell p.m. EUR 80,42 und EUR 49,15) Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=Np Ry Ev Wg W7y Die ausführliche Beschreibung: Das Mitte der 1980er Jahre errichtete Wohnhaus liegt direkt an der Bahnstraße am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfelde. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Anlage bietet einen Lift, eine Waschküche mit Trockenraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Das noch bestehende Sanierungsdarlehen läuft bis 2034, kann aber auf Wunsch auch vorzeitig abgelöst werden. Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss: Auf rund 78,4 m² Wohnfläche inklusive einer ostseitigen Loggia erwarten Sie ein zentraler Vorraum, drei separat begehbare Zimmer, eine Extra-Küche mit Fenster, Bad, WC und Abstellraum. Von der Loggia aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Marchfeld, zugeordnet sind ein großes Kellerabteil (ca. 5,25 m²) sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien. Die Wohnung ist - mit Ausnahme der Küche - bereits vollständig geräumt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich der Oberflächen Böden, Wände, Decken das Bad, das WC und die Küche bieten sich für eine Modernisierung an. Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung finden hier eine ideale Basis, um ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Wer die Nähe zu Wien sucht, aber lieber im Grünen lebt, wird hier fündig. Die Bahnstraße markiert den ruhigen Ortsrand mit weitem Blick ins Marchfeld. In wenigen Minuten ist der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 3 km) mit Auto oder Rad erreichbar von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien (Praterstern in ca. 3545 Minuten). Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in etwa 2025 Minuten. Die Nahversorgung ist gesichert, für größere Einkäufe empfiehlt sich ein Auto dafür genießt man hier Ruhe und Weitblick. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Kurzinformation für eilige Leserrund 73 m² Wohnnutzfläche, zentral begehbar bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Esszimmer (optional Kinderzimmer), Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum Loggia mit rund 5,52 m²manuelle Außenjalousienzugeordnetes Kellerabteilzugeordneter Abstellplatz Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung via Gaszentralheizunggepflegter Gemeinschaftsgarten für die Wohnungseigentümer Lift vorhandenoffenes Darlehen in Höhe von € 7.674,26 (monatlich in den Betriebskosten einberechnet von rund € 125,10) - Laufzeit bis 12/2034 Die ausführliche Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und macht einen gepflegten Eindruck. Im ersten Stock angelangt, betritt man die Wohnung durch das Vorzimmer, das Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung führt. Geradeaus steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in das Esszimmer (optional Kinderzimmer), Küche sowie in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Linkerhand gelangen Sie in Abstellraum, WC sowie das Bad. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter KFZ Abstellplatz rundet das Angebot ab. Kaufvertragserstellung: Öffentliche Notare Pfeffer & Richter Mag. Wolfgang Pfeffer Mag. Lukas Richter Dr. Anton Krabichler-Platz 4 2301 Groß-Enzersdorf Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Physiotherapie: Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. BP Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Auto: Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <1.500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Kirchlissen 4 in Auersthal verkaufen wir eine leicht sanierungsbedürftige 80er Jahre Eigentumswohnung. Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand sind es nur wenige Gehminuten in das Ortszentrum mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Was Top 4 zu Ihrem Zuhause macht? Raumaufteilung und Ebene(n) OG | ca. 60 m² Wohnnutzfläche | 5 m² Balkon | 3 Zimmer Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad Möblierte Echtholzküche mit Geräten Außenrollläden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]