provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Weinberge vor der Tür ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ 2 Zimmer ++ Balkon ++ Perfekte Infrastruktur ++ Designbad ++ Durchdachter Grundriss ++ Klimatisiert ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 61,99 m² Wohnfläche | 7,38 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ca. 61,99 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die offene Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen – Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein kurzer Weg zur Straßenbahnlinie 43 machen diese Lage besonders lebenswert. Als Erstbezug erwartet Sie eine stilvoll ausgestattete Wohnung mit edlem Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung – für höchsten Komfort auf kompaktem Raum. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung: Wohnküche: 28,76 m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,13 m²Badezimmer: 3,21 m²WC separat: 2,08 m²Vorraum: 7,95 m²Abstellraum: 3,36 m²Balkon: 7,25 m²Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 593.211Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort verlieben. Ein smarter Aufbau und eine gründliche und liebevolle Kernsanierung machen dieses Zuhause nämlich zu einem ganz besonderen Platz. Durch die Nähe zur S-Bahn erreichen Sie zudem alle möglichen Ziele innerhalb kürzester Zeit während Sie in Ihren eigenen vier Wänden eine eher ruhige Lage genießen können. Noch nicht überzeugt? Dann lesen Sie einfach weiter. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC • Küche • 2 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und - Dusche Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und das Vorzimmer. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen in Kürze zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Eine Auflistung der genauen Sanierungen finden Sie in unserem Exposé. Das schicken wir Ihnen gerne zu, wenn Sie Interesse haben. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,65 m² zugeteilt.... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

DIE GELEGENHEIT: Keine Provision sowie Vertragskosten* für die Käufer ! SOFORT VERFÜGBAR ! Die liebevoll generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume. Bestehend aus: Zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen (1x straßenseitg, 1x hofseitig) Einem großzügigem Vorraum- & Gangbereich mit viel Stauraum Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung Getrenntes WC mit Handwaschbecken Neuwertige Einbauküche in separatem Raum inkl. Einbauherd, Ceranfeld, Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum Internet-/TV-/Telefonanschluss in jedem Aufenthaltsraum Separater Abstellraum auf der Etage (rd. 1 m2) Fahrradabstellraum im Keller In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist weist eine einbruchhemmende RC3-Mehrfachverriegelung auf. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, die Wohnung ist sohin barrierefrei erschlossen. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab. Die Lage In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß in rd. 3min den Elterleinplatz. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärztezentren u.dgl. gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in rd. 10 Minuten die Innenstadt / Schottentor. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: Straßenbahn 9,42,43 Schnellbahn Hernals... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Leben in exklusiver Lage am Heuberg Der Heuberg ist die perfekte Lage für alle, die die Verbindung von Natur und städtischem Leben genießen möchten. Das Projekt, mit nur 7 Wohneinheiten und einem Poolhaus, befindet sich in einer kleinen Sackgasse und verspricht unter anderem dadurch viel Ruhe. Eine wunderschöne Wohngegend mit charmanten Gärten und traumhaften alten Villen. Dieses Projekt verspricht aufgrund seiner wunderschönen Lage und qualitätsvollen Ausführung ein atemberaubendes Lebensgefühl, denn hier liegt Ihnen die Stadt und gleichzeitig eines der schönsten Wiener Naherholungsgebiete zu Füßen. Ansprechende Architektur gepaart mit modernem Wohnkomfort und gut durchdachten Raumkonzepten zeichnen dieses schöne Projekt aus. Ein besonderes Highlight stellt der Garten mit Poolhaus und Pool dar, welches gesondert zum Verkauf angeboten wird. AM HEUBERG DAS PROJEKT Ansprechende Architektur gepaart mit modernem Wohnkomfort und gut durchdachten Raumkonzepten zeichnen dieses schöne Projekt aus. Ein besonderes Highlight stellt der Garten mit Poolhaus und Pool dar, welches gesondert zum Verkauf angeboten wird. Ziel dieses Projektes ist es, den Bewohnern und Bewohnerinnen einen Ort des Rückzugs zu schaffen mit wunderbarer Aussicht ins Grüne und auf die schöne Stadt Wien. Hier kann man eine herrliche Zeit mit Freunden und Familie verbringen oder etwas Zeit mit sich selbst verbringen. Die Wohnqualität wird großgeschrieben und findet sich in der Ausstattung und moderner Technik wieder. 7 Eigentumswohnungen in exklusiver Lage Garten mit Pool und Poolhaus zu erwerben 3 - 4 Zimmer auf ca. 83m2 123m2 Garten, Balkon oder Dachterrasse Kinderwagen & Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 14 Stellplätzen Qualitätsvolle Ausführung Ruhige Wohnlage Herrlicher Ausblick Tolle Naherholungsmöglichkeiten Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot Am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen, können Sie hier Ruhe finden, ohne die Vorzüge der schönen Stadt Wien vermissen zu müssen. Top 5 Ein gemütliches Zuhause wie man es sich vorstellt. Diese herrliche Wohnung mit bodentiefen Fenstern verspricht ein helles und freundliches Wohngefühl mit Verbindung zur Natur. Die kluge Raumaufteilung bietet 3 Zimmer - für ihr individuelles Wohnbedürfnis. Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe Abstellraum mit eigener Wärmepumpe Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern Ausgang zum Balkon von der Wohnküche aus 1 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und optionalem Badezimmer ensuite 1 Kinderzimmer/Bürozimmer Nische für einen Einbaukasten am Gang Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separate Toilette Ausgestaltung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Vorbereitung für Einzelraumregelung Photovoltaikanlage Emissionsfreier Eichenparkett der Fa. Bauwerk Schöne Feinsteinzeugfliesen Badezimmer raumhoch verfliest Qualitätsvolle Sanitäreinrichtungen Raffstores elektrisch in eleganten Unterputzkästen Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Frostsichere Außenarmaturen auf Balkonen und Terrassen Feinsteinzeugplatten auf Terrassen und Balkonen Bei Bedarf kann ein komfortabler Garagenstellplatz gekauft oder gemietet werden. Kaufpreise: € 38.500,00 Miete: Monatlicher Pauschalpreis von €150,00 brutto Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien, wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Vanessa Weissenberger, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 13 liegt im 2. Obergeschoß. Sie bietet Vorraum, Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Gang und Schlafzimmer. Vom knapp 22m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf den Balkon bzw. die Loggia. Diese(r) liegt absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet, das Schlafzimmer ist N-seitig auf die ruhige Blumengasse gerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 375.828,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 390.234,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 17 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 12m² sowie ein Zimmer mit knapp 11m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,53m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche (35,67m²) mit Terrasse (6,21m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 740.784,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 767.652,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 12 liegt im 2. Obergeschoß, ist auf die ruhige Blumengasse ausgerichtet und bietet Vorraum, Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette und Schlafzimmer. Vom ca. 20m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die 4,33m² große Loggia. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 334.632,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 3348.384,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 19 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 11m² sowie ein Zimmer mit ca. 10m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,16m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche mit Terrasse (7,12m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 625.518,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 647.664,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49 In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen. Profitieren Sie jetzt von unserer Küchenaktion! Bei gültigem Kaufanbot bis 15.12.2025 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe von EUR 15.000 vom Kaufpreis! * 22 Wohnungen von 61 bis 142 m² * 2 - 4 Zimmer * 30 Tiefgaragenplätze * 6 Motorradstellplätze * Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze * Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung: * Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe * Eichendielenparkett * moderne und elegante Bäder * Smart Home Lösungen * Gegensprechanlage * Postempfangsboxen * Vorrichtung für Alarmanlagen im EG * Optionale E-Ladestationen * 3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Energieausweis: * Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73 * Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78 Betriebskostenschätzung: Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Fertigstellung: bereits erfolgt Provisionsfrei für den Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 6 liegt im 1. Obergeschoß. Sie bietet Vorraum, Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Gang und Schlafzimmer. Vom ca. 23m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die 10m² große Terrasse. Diese liegt absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet, das Schlafzimmer ist N-seitig auf die ruhige Blumengasse gerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 381.409,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 395.920,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse

Smart. Nachhaltig. Zeitlos - Ein Investment, das begeistert Ihre Chance auf eine wertstabile Investition mit hohem Renditepotenzial am Wiener Markt! Stellen Sie sich vor: Sie betreten ein Wohnhaus, das urbanes Flair mit modernem Komfort vereint - ein Zuhause, das durch innovative Bauweise und Nachhaltigkeit überzeugt. Das Projekt lässt sich auf einen kurzen Nenner bringen: Hier wird das Wohnen der Zukunft realisiert. Das Projekt - Exklusive Wohneinheiten In der Zeillergasse 2 erwartet Sie ein fünfstöckiges Wohnhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig architektonische Akzente setzt. Die 15 Eigentumswohnungen bieten ideale Grundrisse für Singles, Paare und Jungfamilien, jeweils ausgestattet mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen. Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen - ein ideales Setting für urbanes Leben mit Mehrwert. Nachhaltigkeit und Komfort - Wohnqualität, die bleibt Das Projekt setzt auf ein hochmodernes, CO₂-neutrales Wärme- und Kühlsystem und ist damit der Inbegriff für umweltbewusstes Wohnen: * Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie * Tiefensonden und eine leistungsstarke PV-Anlage für eine erhebliche CO₂-Reduktion und Energiekostensenkung * Nachhaltige Senkung der Betriebskosten durch Effizienz und technologische Innovation Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details Freuen Sie sich auf exklusiven Komfort, der in jeder Hinsicht überzeugt: * Edle Eichenparkettböden * Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Außenrollläden * Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre das ganze Jahr * Smarthome-Systemvorbereitung mit kontaktlosem Zugang und Bauteilaktivierung für optimale Kühlung im Sommer Lage - Urban und doch naturnah Die Lage in der Zeillergasse 2 im charmanten Hernals-Viertel bietet perfekte Anbindung und Infrastruktur: * Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum Wiens. * Die nahegelegene S-Bahn-Station "Hernals" und die U6-Station "Alser Straße" verbinden Sie optimal mit dem restlichen Stadtgebiet und darüber hinaus. Auch Freizeit und Kulinarik kommen hier nicht zu kurz - vom Kongresspark über den Wienerwald bis hin zu einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Erleben Sie Wiener Lebensqualität und investieren Sie in eine Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage eignet. Ein Zuhause mit Zukunft - sichern Sie sich Ihre Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Ein detaillierter Überblick wartet auf Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 316.964,29 bis EUR 821.428,57 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,50 bis EUR 16,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Bezugsfertig Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mokka-1170-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]