ruhige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hietzing vor der Tür. Ruhe zu Hause. In einer ausgesprochen ruhigen Gasse wohnen und das Zentrum von Hietzing in wenigen Gehminuten erreichen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet entspannten Rückzug mit der Freiheit, vieles im Alltag zu Fuß erledigen zu können. Ein Kaffee im Grätzel, frische Einkäufe auf dem Heimweg, ein Spaziergang durch die Nachbarschaft – hier liegt das Hietzinger Lebensgefühl ganz nah. Ein privater Lift direkt in die Wohnung, großzügige Wohnbereiche und ein heller Wintergarten machen das Ankommen besonders angenehm. Ein Zuhause für Menschen, die eine gute Lage nicht nur auf der Karte suchen, sondern jeden Tag erleben möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Sehr ruhig, wenige Gehminuten ins Zentrum Hietzings Wohnen: gesamt ca. 136,87 m²Zugang: Privater Direktlift vom Straßenniveau Wintergarten: Auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse errichtet Balkon: Ca. 4,99 m²Parken: Ein Garagenstellplatz inklusive Stauraum: Abstellraum und ca. 6 m² trockenes Kellerabteil PRIVAT ANKOMMEN. GROSSZÜGIG WOHNEN. Der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Aufzug führt vom Straßenniveau unmittelbar in die eigenen Räume. Das erleichtert den Alltag – vom Einkauf bis zum Besuch – und gibt dem Zuhause einen angenehm persönlichen Zugang. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Platz für gemeinsame Stunden und eine individuelle Einrichtung. Die vier Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf- und Rückzugsräume, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. GEPFLEGT UND MIT RAUM FÜR DEN EIGENEN STILDie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit klassischer Ausstattung. Küchen- und Badausstattung sind vorhanden; Farben, Möblierung und persönliche Akzente lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte 2009. Beheizt wird über eine Etagenheizung. WINTERGARTEN UND BALKON – PLATZ FÜR DIE KLEINEN AUSZEITENDer auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse (plus 4,29 m² Abstellraum) errichtete Wintergarten schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie ein Lesesessel oder eine gemütliche Sitzgruppe. Die Verglasung holt die Umgebung optisch herein und verleiht diesem Bereich seinen eigenen Charakter. Der separate Balkon ergänzt das Angebot um einen Platz an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil – praktische Ergänzungen für das Auto, saisonale Gegenstände und alles, was nicht im Wohnbereich untergebracht werden soll. LAGE UND INFRASTRUKTUR – HIETZING ZU FUSS ERLEBENDie besondere Qualität dieser Lage liegt im Zusammenspiel aus ausgeprägter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Zentrum. Die Gasse bietet eine zurückgezogene Wohnatmosphäre, während das Leben des Grätzels nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Man wohnt ruhig, ohne für alltägliche Wege auf das Auto angewiesen zu sein. Rund um die Hietzinger Hauptstraße laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar – für die morgendlichen Besorgungen ebenso wie für ein Treffen am Nachmittag oder ein gemeinsames Abendessen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ergänzen die Nahversorgung; Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Auch die Wege über das Grätzel hinaus sind gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe, die U4 verbindet Hietzing mit der Innenstadt. So bleibt der eigene Garagenplatz ein Komfortangebot und muss nicht der Ausgangspunkt jeder Erledigung sein. Für Auszeiten im Grünen bieten sich der Hügelpark und der Schlosspark Schönbrunn an. Ob eine kleine Pause zwischen zwei Terminen oder ein ausgedehnter Spaziergang: Die Umgebung lässt Raum für Erholung, ohne das städtische Leben aus dem Blick zu verlieren. UNSER RESÜMEEEin Zuhause für Menschen, die Hietzing bewusst wählen: wegen seiner Ruhe, seines Charakters und der kurzen Wege. Der private Liftzugang und die großzügigen Wohnbereiche geben dieser besonderen Lage einen ebenso persönlichen Rahmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Panorama-Penthouse in Hietzing – Dachterrassenluxus mit unverbaubarem Fernblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht. Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität – und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage) 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage) Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug Klimaanlage vorhanden Lift erschließt beide Wohnetagen direkt Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe Wohnen mit Licht, Offenheit und unvergleichlichem Ausblick Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet. Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet. Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals – hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens. Private Rückzugsorte mit durchdachter Raumstruktur Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon – ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Dachterrasse als privates Spa mit spektakulärem Panorama Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse – ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag – dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend. Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt – ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Badezimmer und Komfort auf beiden Ebenen Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage. Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet. Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert. Ausstattung und Zusatzkomfort Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. Lagequalität – Hietzing in seiner besten Form Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt. Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur. Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon und Grünblick - Bezugsfertig im Dezember ! Absolute Grünruhelage ! Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. TWIN ESTATESAuf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 15 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 3.Obergeschoß. Raumaufteilung der Top 15:• Vorraum• Abstellraum• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• WC mit Handwaschbecken• großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken• 2 Kinderzimmer• Wohnküche mit 40 m2 und Ausgang auf den südseitigen Balkon Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbindung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2. Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <725m Klinik <2.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <1.625m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG – DESIGNWOHNEN MIT PRIVATEM GRÜN IN OBER ST. VEITVier hervorragend nutzbare Zimmer, eine stimmige Innenarchitektur und der unmittelbare Übergang ins Grüne prägen diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung direkt am Lainzer Tiergarten. Helle Holzoberflächen, zurückhaltende Farben und sorgfältig geplante Lichtakzente schaffen eine elegante, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre. Rund 98,65 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Essbereich und drei weiteren separaten Zimmern verbinden sich mit einer großzügigen Terrasse und einem sehr ruhigen, blickgeschützten Eigengarten. Die privaten Freiflächen umfassen gemeinsam rund 110,5 m² und erweitern den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort im Grünen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Ober St.Veit in Wien-Hietzing, direkt am Lainzer Tiergarten Wohnfläche: ca. 98,65 m² auf einer gartenseitig ebenerdigen Wohnebene4 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt Private Außenflächen: ca. 33,86 m² Terrasse und ca. 76,67 m² sehr ruhiger, blickgeschützter Eigengarten Küche und Wohnambiente: Designküche mit Küchenhalbinsel, Einbau-Weinkühler, Parkett und stimmige Lichtgestaltung Maßeinbauschränke: moderne, hochwertige Einbauten mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum Sanitär: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WCKomfort: Fernwärmeversorgung, Klimaanlage und großzügige Verglasungen zum Garten Zubehör: Garagenstellplatz Nr. 14 und Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m²Energieausweis: HWBRef, SK 31,5 kWh/m²a (A); EEBSK 71,0 kWh/m²a (A) WOHNEN MIT ARCHITEKTUR UND ATMOSPHÄREDas offene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle Parkettboden und die abgestimmte Lichtgestaltung unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Die angrenzende maßgefertigte Designküche ist bewusst in das Wohnkonzept integriert. Matt gehaltene Fronten, elegante dunkle Arbeitsflächen und eine gerundete Küchenhalbinsel verleihen ihr einen eigenständigen Charakter. Das flächenbündige Kochfeld mit integriertem Abzug, der Einbau-Weinkühler und die dezent inszenierte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch. VIER ZIMMER – KLARE RAUMSTRUKTUR, VIELSEITIGE WOHNMÖGLICHKEITENDie Wohnung überzeugt mit einem echten 4-Zimmer-Grundriss: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere, separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Raumkonzept vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Familienleben und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zimmer 1 – Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit offener Designküche und direktem Übergang auf die Terrasse. Zimmer 2 – Schlafzimmer: Ruhig zum Garten orientiert und mit direktem Terrassenzugang. Zimmer 3 – Arbeits- und Gästezimmer: Eigenständiger Raum, derzeit als Homeoffice und Gästezimmer gestaltet, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang. Zimmer 4 – Ankleide / flexibel nutzbarer Raum: Weiteres separates Zimmer, aktuell mit großzügigen Einbauschränken als Ankleide eingerichtet. Der geräumige Eingangsbereich verbindet die Wohnbereiche und sorgt für ein angenehmes Ankommen. Für täglichen Komfort stehen zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit modernen Waschtisch- und Duschlösungen sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. HOCHWERTIGE MASSEINBAUTEN UND MODERNE HAUSTECHNIKEin besonderes Ausstattungsmerkmal sind die modernen, hochwertigen Maßeinbauschränke mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum. Ihre klare Gestaltung fügt sich harmonisch in die Innenarchitektur ein. Die passgenauen Einbauten schaffen großzügigen Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes, ruhiges Wohnbild. Großformatige Verglasungen sowie hochwertige Parkett- und Fliesenoberflächen ergänzen das stimmige Erscheinungsbild. Indirekte Lichtbänder und ausgewählte Leuchten setzen angenehme Akzente. Ein installiertes Klimagerät ergänzt den Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit. Das Wohngebäude wird über Fernwärme versorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in der Gebäudetechnik berücksichtigt. Die zeitgemäße Bauweise und die sehr guten Energiekennwerte runden das technische Gesamtkonzept ab. SEHR RUHIG UND BLICKGESCHÜTZT – DIE PRIVATE GARTENWELTDer sehr ruhige, blickgeschützte Eigengarten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Dichte, eingewachsene Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen und schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre. Die gepflegte Rasenfläche ergänzt die Terrasse zu einem privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Die großzügig gepflasterte Terrasse bietet Raum für einen Essplatz im Freien und gemütliche Sitzmöglichkeiten. Teilweise überdachte Zonen und ein installierter Terrassen-Heizstrahler erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ob Frühstück im Freien, entspanntes Lesen oder ein gemeinsamer Abend auf der Terrasse: Ruhe, Privatsphäre und der unmittelbare Naturbezug prägen das Wohnen im eigenen Garten. GARAGENPLATZ, EINLAGERUNGSRAUM UND LAUFENDE KOSTENZur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Abstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage sowie ein Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m². Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt mit Stand Jänner 2026 EUR 399,05. Darin enthalten sind allgemeine Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer von EUR 299,15 sowie die Rücklagendotierung von EUR 99,90. Eine gesonderte Garagenvorschreibung und verbrauchsabhängige Energie- beziehungsweise Heizkosten sind in diesem Wohnungsbetrag nicht ausgewiesen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür das Wohngebäude liegt ein Energieausweis vom 22. August 2026 vor. Der spezifische Referenz-Heizwärmebedarf beträgt HWBRef, SK 31,5 kWh/m²a (Klasse A); der Endenergiebedarf beträgt EEBSK 71,0 kWh/m²a (Klasse A). Die ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude unter normierten Berechnungsbedingungen. LAGE UND INFRASTRUKTUR – DIREKT AM LAINZER TIERGARTENDie Wohnung befindet sich in Ober St.Veit, direkt am Lainzer Tiergarten. Diese besondere Lage verbindet den Naturbezug am grünen Rand Hietzings mit den Annehmlichkeiten eines gewachsenen Wiener Wohnviertels. Begrünte Wohnstraßen und der zurückhaltende Charakter des Umfelds prägen die Wohnqualität. Im Bereich der Hietzinger Hauptstraße und rund um den Wolfrathplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. So lässt sich das Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des Alltags verbinden. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 53A mit einer Haltestelle im Nahbereich sowie die Linien 54A und 54B im Umfeld von Ober St.Veit. Über die Station Ober St.Veit der U-Bahn-Linie U4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing, Karlsplatz und Innenstadt. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist über das Busnetz erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und die Grünräume des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Die Kombination aus dieser naturnahen Lage, dem privaten Garten und der Infrastruktur Ober St.Veits verleiht dem Wohnstandort seinen besonderen Reiz. UNSER RESÜMEEVier vielseitig nutzbare Zimmer, hochwertige Innenarchitektur und ein sehr ruhiger, blickgeschützter Garten direkt am Lainzer Tiergarten: Diese Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen – in einer der besonders geschätzten Wohnlagen Hietzings. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 67,56 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, wärmegedämmten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage in Wien-Speising. Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Wohnung liegt im 1. Stock und hat drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine Garderobe. Das Wohnzimmer führt direkt auf die Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Für angenehmen Komfort sorgen elektrische Rollläden an der Südseite. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Das Haus ist in gutem Zustand und verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Buslinien 56A und 56B sowie die S-Bahn S80 sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Orthopädische Spital Speising und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten sind rasch erreichbar. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich dazu einfach telefonisch oder per E-Mail. Die Wohnung wird direkt von privat verkauft. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI! Für nur kurze Zeit steht diese Wohnung in ruhiger Lage zur Selbstsanierung am Markt Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem zurückversetztem Block einer Wohnhausanlage und abgewendet von der Fasangartengasse mit Ausrichtung Südwesten. Alle Zimmer und Nebenräume sind über das zentrale Vorzimmer aus begehbar. Die große südwestlich ausgerichtete Loggia bietet genug Platz für Frühstücken oder Abendessen im Freien für die ganze Familie. Bevor wir selbst mit Ende Oktober / Anfang November mit der Sanierung dieser Wohnung weiter machen, bieten wir sie im Ist-Zustand zum Kauf an! Die Wohnung wurde bereits komplett geräumt und die Wände von Tapeten und Wandfarbe befreit. Die elektrische Anlage muss neu gemacht werden! Beheizung und Warmwasser erfolgen über die Hauszentralheizung: monatliche Kostenaconti € 65, für Heizung und € 31, für Warmwasser Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Innenhoflage. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wird man, sofern man dies möchte, entfernen können (wird über einen Statiker geprüft) und somit erschließt sich dann eine große offene Wohnküche! Bitte zu beachten: Fixpreis, der Preis ist nicht verhandelbar, aber dafür provisionsfrei! Für Fragen und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschöne Familienwohnung mit großzügigem Garten in absoluter Grünruhelage ! Bezugsfertig im Dezember ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 3 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage und bietet Wohnen in Grünlage im wahrsten Sinne der Worte. Raumaufteilung der Top 3:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC• Wohnküche mit ca. 36 m2 und Ausgang auf die Terrasse und den Garten• Zimmer 2• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die 2. Terrasse und den Garten• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HIETZING - RUHIGE GRÜNLAGE AM STRECKERPARK In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Auhofstraße zum Verkauf. Die Lage nahe dem Streckerpark verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur Hietzings und einer guten öffentlichen Anbindung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer sind über das Vorzimmer erschlossen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zwei gut dimensionierte Wohnräume und eine eigenständige Küche bevorzugen. Das Wohnzimmer bietet mit rund 20 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Das rund 18 m² große Schlafzimmer lässt sich ebenfalls komfortabel möblieren und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Zimmer: 2 * Etage: Erdgeschoss * Wohnzimmer: ca. 20 m² * Schlafzimmer: ca. 18 m² * Küche: separat * Raumaufteilung: zentral begehbar * Heizung: Pelletofen * Warmwasser: Gastherme * Umrüstmöglichkeit: Gasetagenheizung grundsätzlich möglich * Keller: eigenes Kellerabteil * Lage: Auhofstraße · nahe Streckerpark · 1130 Wien * Öffentliche Anbindung: U4 Ober St.Veit rasch erreichbar WOHNEN MIT KLARER RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung bietet einen unkomplizierten und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Vorzimmer aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und beide Haupträume unabhängig voneinander genutzt werden können. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Essen und lässt dennoch ausreichend Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Mit rund 18 m² ist auch das Schlafzimmer großzügig dimensioniert. Neben einem Doppelbett finden hier problemlos Kleiderschränke und weitere Möbel Platz. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnraum getrennt und unterstreicht die klassische, alltagstaugliche Raumorganisation. RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer mit ca. 20 m² * Schlafzimmer mit ca. 18 m² * Separate Küche * Badezimmer * Zentrales Vorzimmer * Eigenes Kellerabteil HEIZUNG UND WARMWASSER Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über einen Pelletofen. Für die Warmwasserbereitung ist eine Gastherme vorhanden. Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das vorhandene System auf eine Gasetagenheizung umzustellen. Eine konkrete technische Umsetzung ist vom Käufer bei Interesse gesondert zu prüfen. LAGE UND INFRASTRUKTUR - WOHNEN IN HIETZING Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße in 1130 Wien und damit in einem der etablierten Wohngebiete Hietzings. Das Umfeld verbindet einen angenehm grünen Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Streckerpark, der zusätzlichen Grün- und Erholungsraum in unmittelbarer Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Gastronomie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete des Wiener Westens sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die U4-Station Ober St.Veit ist rasch erreichbar. Über die U4 besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz und weiter in Richtung Heiligenstadt. Ergänzt wird die U-Bahn-Anbindung durch Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Dadurch sind sowohl das Hietzinger Bezirkszentrum als auch weitere Teile Wiens gut erreichbar. AKTUELLE VERMIETUNG Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 528,62. Die Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und dessen Beendigung werden im Rahmen der weiteren Abwicklung anhand der aktuellen Vertragsunterlagen konkretisiert. Die Mieter können innerhalb eines Monats ausziehen, sodass die Wohnung frei von Bestandsverträgen übernommen werden könnte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und Balkon Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 90,33 m² besticht durch eine geräumige Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Der perfekte Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und bester urbaner Anbindung macht sie ideal für Familien. Genießen Sie zusätzlich den Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine elegante, lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten Hietzinger Cottage. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² ein großzügiges, stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung bietet 6 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein großzügiger, südseitiger Salon mit ca. 58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, repräsentativ und ideal für Wohnen und Empfangen. Die komplett möblierte Küche mit ca. 25 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Eckzimmer eignet sich ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m, elegantes Eichenparkett, sanierte Flügeltüren, Stuckdecken und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser großzügigen Altbauwohnung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 200 m² 6 Zimmer Südseitiger Salon: ca. 58 m² Komplett möblierte Küche: ca. 25 m² Eckzimmer als Studio / Arbeitszimmer / Bibliothek 2 große Schlafzimmer 2 weitere Zimmer 2 Badezimmer, 1x Dusche, 1x Badewanne 1 Gäste-WC 1 Abstellraum Raumhöhe: ca. 3,6 m Eichenparkett Sanierte Flügeltüren Stuckdecken Hochwertige Sanitärausstattung Gasetagenheizung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende März 2028. Kaufpreis: € 1.890.000 Kontakt: Yulia Blokhina [Tel] office(at) freydis.at Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, im traditionsreichen Hietzinger Cottage. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Altbauten, Villen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, klassischem Wiener Altbauambiente und guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtbewohner. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist. Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Baujahr des Hauses ca. um 1900 Dachgeschoss - Top 9 (Atelier) Die Bewilligung der Einreichung ist [Tel] erfolgt. Zustand: unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers Stand Reparaturrücklage: rund € 161.000 per 12/2025 Wohnungseigentum ist begründet. Der Lift fährt bis in den Keller. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]