provisionsfreie Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit 7,61 m² – perfekt für urbanes Wohnen mit einem Hauch von Freiraum. Mit ca. 74,46 m² Wohnfläche und einer vollständig angerechneten Balkonfläche ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 82,07 m². Die Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung entspricht dem hohen Standard des Gesamtprojekts: Parkettböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores – durchdacht bis ins Detail und auf Energieeffizienz ausgelegt. Ein Personenaufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche inkl. Balkon Balkon mit 7,61 m² im 1. Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkörper Separates WC & Abstellraum innen Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung Barrierefreier Lift vom Keller bis DGKellerabteil inklusive Tiefgaragenplatz optional verfügbar Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf kompaktem Raum alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. 79,64 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ist platzsparend integriert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Abstellraum ist innen nicht vorgesehen. Die Ausstattung erfüllt höchste Standards: Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores bieten Komfort, Energieeffizienz und modernes Design. Ein barrierefreier Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Tiefgaragenplätze sind auf Wunsch verfügbar. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,64 m² Wohnfläche Badezimmer mit Dusche & WCFußbodenheizung mit Luftwärmepumpe3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores Barrierefreier Lift von der Garage bis OGKellerabteil inklusive TG-Stellplatz optional verfügbar Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen - citynah! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen. Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in Aspern, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Kaufpreis ab ? 29.500 für Eigennutzer. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.03.2026 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 2-Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug mit 46,82m² Wohnfläche, Loggia und Balkon. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: 1. Etage ? TOP 40 ? 46,82m² Wohnküche: 24,02m² Zimmer: 10,70m² Loggia: 6,71m² Balkon: 2,72m² Bad: 4,27m² WC: 1,94m² Vorraum: 4,57m² Abstellraum: 1,32m² Keller: 2,89m² Ausrichtung: Süd-ostseitig Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich... [Mehr]

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DONAU-CITY CALLING! 2 ZIMMER, GROSSE LOGGIA & WELLNESS IM EIGENEN HAUS! Cityleben auf kurzem Weg, Erholung gleich ums Eck: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im modernen DC Living verbindet Sauna und Fitness im Wohnensemble mit einer fußläufig erreichbaren U1 und der Donauinsel in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Im 3. Obergeschoss mit Lift erwarten Sie 52,75 m² Wohnfläche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine 10,24 m² große, überdachte Loggia, die von beiden Wohnräumen zugänglich ist. Ein stimmiges Zuhause für alle, die urban wohnen und Bewegung, Entspannung sowie die Nähe zum Wasser besonders schätzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: 52,75 m²Loggia: 10,24 m², überdacht, von Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar Zimmer: 2 – offener Wohn-/Essbereich mit Küche und separates Schlafzimmer Sauna & Wellness: Gemeinschaftlicher Sauna- und Ruhebereich im Wohnensemble Fitness: Hauseigener Fitnessbereich, für berechtigte Bewohner ohne gesondertes Nutzungsentgelt vorgesehen U-Bahn: U1-Station Kaisermühlen/VIC bequem zu Fuß erreichbar Innenstadt: Direkte U1-Verbindung ins Zentrum, rund acht Minuten U-Bahn-Fahrzeit Donauinsel: In unmittelbarer Nähe, ebenso die Neue Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert Weitere Naherholung: Donaupark, Kaiserwasser und Alte Donau Etage: 3. Obergeschoss mit Personenlift Ausstattung: Parkett, weiße Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Video-Gegensprechanlage Heizung: Fernwärme Keller: Zugeordnetes Kellerabteil mit 2,78 m²Parken: Kein Kfz-Stellplatz im Verkaufsumfang, aber zusätzlich anmietbar Verfügbarkeit: Jänner 2027 KI-Transparenzhinweis gemäß EU-KI-Verordnung: Die abgebildeten Räume wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital von Einrichtungsgegenständen befreit. Diese Bildbearbeitung wird zur transparenten Information ausdrücklich kenntlich gemacht. WOHNEN, ESSEN UND GENIESSENDas Zentrum der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen, helle Wandoberflächen und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte fügt sich ruhig in den Raum ein; der Essbereich liegt unmittelbar daneben. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet mit rund 13 m² gut nutzbaren Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschtisch. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGDie Innenwohnfläche verteilt sich auf Wohnen/Essen (22,03 m²), Küche (4,01 m²), Schlafzimmer (13,05 m²), Vorraum (6,01 m²), Bad (4,39 m²), WC (2,08 m²) und Abstellraum (1,18 m²). Die Loggia ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORTDas Wohnensemble wurde im Zeitraum 2013 bis 2015 errichtet. Zur Ausstattung der Wohnung zählen Holz-Alu-Fensterelemente mit Dreifach-Isolierverglasung, innenliegende Jalousien, Parkett in den Wohnräumen und eine Video-Gegensprechanlage. Beheizt wird mittels Fernwärme; ein Personenlift erschließt das 3. Obergeschoss komfortabel. Helle Oberflächen, die gut integrierte Einbauküche und die klare Zweizimmerstruktur bieten einen gepflegten Wohnstandard. Der Zugang zur Loggia von beiden Wohnräumen schafft eine angenehme Verbindung zum geschützten Außenbereich. SAUNA, FITNESS & ENTSPANNUNG IM EIGENEN WOHNENSEMBLEEin wesentlicher Mehrwert von DC Living liegt direkt im Wohnensemble: Ein Fitnessbereich sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung, ohne dafür erst quer durch die Stadt fahren zu müssen. Ob Training vor dem Arbeitstag oder eine bewusste Auszeit am Abend – die kurzen Wege machen den Unterschied. Der Fitnessbereich steht berechtigten Bewohnern ohne gesondertes Nutzungsentgelt zur Verfügung. Für Sauna, Ruhebereiche und die gemeinschaftlichen Einrichtungen gelten die jeweiligen Zugangs- und Hausregelungen. Die Kombination aus Fitness und Wellness ergänzt den Wohnkomfort um einen Freizeitwert, den viele Stadtwohnungen nicht bieten. DIE LOGGIA – EIN ZUSÄTZLICHER LEBENSRAUMDie 10,24 m² große, überdachte Loggia ist ein besonderes Plus dieser Wohnung. Glasbrüstungen, ein Holzbelag und die geschützte Position schaffen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich – etwa für einen kleinen Esstisch oder einen gemütlichen Sitzplatz. Der Blick reicht in den begrünten Hof und auf die umliegenden Wohngebäude. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2,78 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht Bestandteil dieses Angebots. MONATLICHE KOSTEN UND VERFÜGBARKEITDie monatliche Vorschreibung beträgt mit Stand Juli 2026 insgesamt EUR 298,64 brutto. Darin enthalten sind unter anderem Betriebskosten, Akontozahlungen für Wasser/Abwasser, Warmwasser und Heizung sowie ein Rücklagenbeitrag von EUR 42,80. Wohnungsstrom ist nicht enthalten; künftige Vorschreibungen und Verbrauchsabrechnungen können abweichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine bestandsfreie Übergabe ist nach dem für Ende Dezember 2026 vorgesehenen Auszug geplant. LAGE UND INFRASTRUKTUR – U1, INNENSTADT & DONAUINSELU1 in Fußnähe – die Innenstadt ganz nah: Die Station Kaisermühlen/VIC ist vom DC Living aus bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U1 geht es ohne Umsteigen Richtung Stephansplatz und direkt ins Wiener Zentrum. Die U-Bahn benötigt dafür rund acht Minuten. Das ist ein echter Vorteil im Alltag: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Shopping in der Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die Donauinsel beinahe vor der Haustüre: Die Donauinsel und die Uferbereiche der Neuen Donau sind aus dem Quartier rasch zu Fuß erreichbar. Kilometerlange Rad- und Laufstrecken, Spazierwege, Badebereiche und Plätze zum Entspannen machen die Umgebung zu einem außergewöhnlichen Freizeitstandort. Spontan eine Runde laufen, nach der Arbeit ans Wasser oder am Wochenende aufs Rad steigen – hier beginnt Freizeit direkt im Wohnumfeld. Noch mehr Grün und Wasser: Neben der Donauinsel bereichern der Donaupark mit großzügigen Grünflächen, das Kaiserwasser und die Alte Donau das Angebot. Sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder ein Sommertag am Wasser sind dadurch mit dem städtischen Alltag besonders gut vereinbar. Die Wohnung selbst bietet einen Blick auf den begrünten Innenhof und die gegenüberliegende Bebauung, keinen freien Donaublick. Starke Infrastruktur im direkten Umfeld: Das moderne Stadtquartier rund um das Vienna International Centre und das Austria Center Vienna bietet Nahversorger, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Fußgängerbereiche prägen die Donau-City, während die Anbindung an die übergeordneten Straßenverbindungen für zusätzliche Mobilität sorgt. Die Kombination aus City-Nähe, U-Bahn-Anschluss und Freizeitlandschaft an der Donau macht diesen Standort besonders vielseitig. UNSER RESÜMEESauna und Fitness im Wohnensemble, die U1 in Fußnähe, das Zentrum nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt und die Donauinsel praktisch vor der Haustür: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet außergewöhnlichen Freizeitwert mit modernem Stadtwohnen. Die großzügige Loggia rundet das Angebot überzeugend ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine kompakte Stadtwohnung in einem Neubauprojekt in zentraler Lage Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! DAS PROJEKT In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant. Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben. DIE AUSSTATTUNG Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. DIE WOHNUNG TOP 37 Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß auf der südseite des Gebäudes und verfügt über eine Loggia mit insgesamt ca. 6 m². Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette ist vom Vorraum zugänglich. Eine große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. DIE LAGE Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe. Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine kompakte Stadtwohnung in einem Neubauprojekt in zentraler Lage Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! DAS PROJEKT In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant. Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben. DIE AUSSTATTUNG Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. DIE WOHNUNG TOP 76 Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß auf der westseite des Gebäudes und verfügt über eine Loggia/Balkon mit insgesamt ca. 6 m². Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette ist vom Vorraum zugänglich. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten der Premiummarke Miele überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und hohe Funktionalität. DIE LAGE Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe. Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutete, moderne Neubauwohnung in zentraler Lage Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! DAS PROJEKT In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant. Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben. DIE AUSSTATTUNG Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. DIE WOHNUNG TOP 92 Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß auf der westseite des Gebäudes und verfügt über eine Loggia/Balkon mit insgesamt ca. 6 m². Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette ist vom Vorraum zugänglich. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten der Premiummarke Miele überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und hohe Funktionalität. DIE LAGE Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe. Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts in begehrter Lage von Kagran und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre großzügigen Freiflächen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, vorgelagerter Eingangsbereich mit Gartencharakter, der der Einheit einen besonders privaten und einladenden Zugang verleiht. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Einheit bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur rund 24 m² großen Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder repräsentative Kundenempfänge - die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Kombination aus großzügiger Terrasse, Gartenflächen, hervorragender Belichtung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit in einem modernen Neubauprojekt in Kagran. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten der Premiummarke Miele überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und hohe Funktionalität. Ein Garagenplatz kann für einen Netto Kaufpreis von € 25.000,- dazu erworben werden. Gewerbliche Nutzung & Kaufpreis: Die Apartment sind laut Wohnungseigentumsvertrag zur gewerblichen Nutzung vorgesehen; eine kurzzeitige touristische Vermietung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zulässig. Die konkrete Beherbergungsnutzung wird derzeit noch mit der zuständigen Behörde abgeklärt. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettokaufpreis für Anleger und Käufer mit geplanter gewerblicher Nutzung. GESAMTKAUFPREIS - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - DER ABGEBER ZAHLT KÄUFERPROVISION! DAS PROJEKT In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage, macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant. Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme. DEFINITION KURZZEITMIETE Der wohl größte und wesentlichste Unterschied zwischen der touristischen und der nicht touristischen Vermietung ist die Mietdauer! Rechtlich bewegt sich die Kurzzeitmiete von 1 Tag bis max. 6 Monate! Bleiben zum Beispiel Booking-Mieter/Airbnb-Mieter/Feratel-Mieter etc. aufgrund des Städtetrips und des Urlaubs wegen in der Regel 1 bis max. 2 Wochen, bewohnen beruflich Reisende eine Wohnung zwischen 1 Monat und sechs Monaten. KURZEITMIETE ALS RENDITEDRIVER! Die Fertigstellung ist Ende 2023 vorgesehen. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben. DIE AUSSTATTUNG Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. DIE LAGE Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe. Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe. Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts in begehrter Lage von Kagran und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre großzügigen Freiflächen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, vorgelagerter Eingangsbereich mit Gartencharakter, der der Einheit einen besonders privaten und einladenden Zugang verleiht. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Einheit bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur rund 24 m² großen Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder repräsentative Kundenempfänge - die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Kombination aus großzügiger Terrasse, Gartenflächen, hervorragender Belichtung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit in einem modernen Neubauprojekt in Kagran. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten der Premiummarke Miele überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und hohe Funktionalität. Ein Garagenplatz kann für einen Netto Kaufpreis von € 25.000,- dazu erworben werden. Gewerbliche Nutzung & Kaufpreis: Die Apartment sind laut Wohnungseigentumsvertrag zur gewerblichen Nutzung vorgesehen; eine kurzzeitige touristische Vermietung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zulässig. Die konkrete Beherbergungsnutzung wird derzeit noch mit der zuständigen Behörde abgeklärt. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettokaufpreis für Anleger und Käufer mit geplanter gewerblicher Nutzung. GESAMTKAUFPREIS - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - DER ABGEBER ZAHLT KÄUFERPROVISION! DAS PROJEKT In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage, macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant. Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme. DEFINITION KURZZEITMIETE Der wohl größte und wesentlichste Unterschied zwischen der touristischen und der nicht touristischen Vermietung ist die Mietdauer! Rechtlich bewegt sich die Kurzzeitmiete von 1 Tag bis max. 6 Monate! Bleiben zum Beispiel Booking-Mieter/Airbnb-Mieter/Feratel-Mieter etc. aufgrund des Städtetrips und des Urlaubs wegen in der Regel 1 bis max. 2 Wochen, bewohnen beruflich Reisende eine Wohnung zwischen 1 Monat und sechs Monaten. KURZEITMIETE ALS RENDITEDRIVER! Die Fertigstellung ist Ende 2023 vorgesehen. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben. DIE AUSSTATTUNG Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. DIE LAGE Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe. Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Privatverkauf - keine Maklerprovision für Käufer! Wohnung EUR 369.000 zzgl. Tiefgaragenplatz EUR 30.000 (Gesamtpreis EUR 399.000). Preis pro m² der Wohnung (exkl. Tiefgaragenplatz): ca. EUR 6.049. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit: ▪️Großzügigem Wohn-Essbereich (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) ▪️Schlafzimmer ▪️Badezimmer ▪️Separatem WC ▪️Abstellraum ▪️Loggia & Balkon mit Seeblick ▪️Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Wohnungsdaten: ▪️Baujahr 2019 ▪️Wohnnutzfläche (ca. 61,1 m² inkl. Loggia) ▪️Loggia (ca. 5,75 m²) ▪️Balkon (ca. 6,35 m²) ▪️Tiefgaragenstellplatz (ca. 12,50 m²) ▪️Kellerabteil (ca. 2,40 m²) ▪️Aufzug ▪️Fahrradabstellraum ▪️Zwei Kinderwagenräume (Eingangs- und Garagenebene) ▪️Begrünte Allgemeinflächen ▪️Paketbox im Gebäude ▪️Kindergarten im Gebäude ▪️Kinderspielplatz direkt vor dem Gebäude Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: ▪️(Gesundheit): Apotheke, Ärzte, Tierärzte ▪️(Nahversorgung): Spar, Hofer, Billa, Wochenmarkt (jeden Freitag) ▪️(Restaurants): Ping Pong, Portobello, Dönerista, Kenny's, Only Noodle, See22 ▪️(Bäckereien): Leo, Ströck ▪️(Sonstige): Bank, Post, Polizei ▪️(Verkehr): Busstation Hannah-Arendt-Platz, U2+Busstation Seestadt, Bahnhof Aspern Nord ▪️️(Bildung & Sport): Kindergärten, Schule/Gymnasium, Universitäten, Fahrschule, Fußballschule, Kampfsportschule ▪️(Freizeit): Parkanlagen, Seestädter See, Kinderspielplätze, Sportflächen, Hundezonen, Badestrand mit Beach-Bar, Wassersport- und Freizeitangebote, Fahrradgeschäft Die Kombination aus Seeblick, unmittelbarer Seenähe, moderner Bauweise (Baujahr 2019), Tiefgaragenstellplatz, hervorragender Infrastruktur und provisionsfreiem Privatverkauf macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Seestadt Aspern. Moderne Wohnanlage von BUWOG - https://www.buwog.at/immobiliensuche/wohnbauprojekte/referenzprojekte/wien-seesee-home Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRÜNER HORIZONTWo das Leben aufblüht Im 22. Bezirk von Wien entsteht das exklusive Wohnprojekt in Wien namens Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, bieten die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Eigentumswohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen. Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung kaufen will, findet hier zeitloses Design und höchsten Komfort. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenplätze bereit. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt. So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <600m Klinik <825m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <3.150m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.450m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.700m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Einheit befindet sich in einem freistehenden Hofgebäude innerhalb eines modernen Neubauprojekts in Kagran. Die exklusive Lage im Innenhof bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität - eine seltene Kombination in urbaner Umgebung. Da sich das Gebäude frei im Innenhof befindet und keine direkte Verbauung vorliegt, profitieren die Räume von einer hervorragenden natürlichen Belichtung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler, Berater oder Kreativschaffende, die einen repräsentativen Standort mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Ob modernes Homeoffice, Kanzlei, Studio, Praxis oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich mit direktem Zugang zu den attraktiven Außenflächen. Die rund 10 m² große Terrasse sowie der zusätzliche Balkon schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und erweitern den Lebens- und Arbeitsraum auf angenehme Weise. Zwei separat begehbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Büro, Besprechungsraum, Praxisräume oder private Rückzugsbereiche. Die separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume runden das durchdachte Raumkonzept ab. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Flexibilität, hochwertige Architektur und eine inspirierende Arbeits- und Wohnumgebung miteinander verbinden möchten. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten der Premiummarke Miele überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und hohe Funktionalität. Ein Garagenplatz kann für einen Netto Kaufpreis von € 25.000,- dazu erworben werden. Gewerbliche Nutzung & Kaufpreis: Die Apartment sind laut Wohnungseigentumsvertrag zur gewerblichen Nutzung vorgesehen; eine kurzzeitige touristische Vermietung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zulässig. Die konkrete Beherbergungsnutzung wird derzeit noch mit der zuständigen Behörde abgeklärt. Der angegebene Kaufpreis ist der Nettokaufpreis für Anleger und Käufer mit geplanter gewerblicher Nutzung. GESAMTKAUFPREIS - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - DER ABGEBER ZAHLT KÄUFERPROVISION! DAS PROJEKT In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage, macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant. Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme. DEFINITION KURZZEITMIETE Der wohl größte und wesentlichste Unterschied zwischen der touristischen und der nicht touristischen Vermietung ist die Mietdauer! Rechtlich bewegt sich die Kurzzeitmiete von 1 Tag bis max. 6 Monate! Bleiben zum Beispiel Booking-Mieter/Airbnb-Mieter/Feratel-Mieter etc. aufgrund des Städtetrips und des Urlaubs wegen in der Regel 1 bis max. 2 Wochen, bewohnen beruflich Reisende eine Wohnung zwischen 1 Monat und sechs Monaten. KURZEITMIETE ALS RENDITEDRIVER! Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben. DIE AUSSTATTUNG Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. DIE LAGE Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe. Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 103Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Bezugsfertig! Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <50m Klinik <825m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.350m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <650m Bank <725m Post <700m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <825m Straßenbahn <525m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]