provisionsfreie Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Österreich kaufen

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Fischerstrand 24-26, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Alina Paris ([Tel] und Mario Maizner ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 1.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 1.01 "Der Familientraum." An einer der Top-Adressen direkt an der unteren Alten Donau erwartet Sie diese elegante Gartenmaisonette-Wohnung. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die beinahe nahtlos in den über 300 m² großen Garten übergeht - ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Tür und dahinter gleich das Wasser. Das Hauptschlafzimmer punktet mit eigenem Bad, die beiden weiteren Zimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Zusätzlichen Raum für Hobbies, Wellness, Ordination oder Home-Office bietet der direkt angeschlossene zusätzliche Hobbyraum im Keller mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und einer behaglichen Fußbodenheizung. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - Nur 550 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom großzügigen Wohnbereich in den riesigen West-Garten - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite - 2. Badezimmer mit Dusche und WC - 1 WC in eigenem Raum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage und Wohnung - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 2.199.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Fischerstrand 24-26, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Alina Paris ([Tel] und Mario Maizner ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 1.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Brachelligasse 1 | TOP 2.03 "Over the top." In der zentral gelegenen Brachelligasse im 22. Bezirk entstehen 7 exklusive Wohnungen nur 100 Meter entfernt von der Alten Donau. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Penthouse - 400 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Liftfahrt direkt in das Penthouse - Großzügige Terrassenfläche - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse - Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 2 Badezimmer, eines davon en suite - jeweils mit WC - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.439.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 , Station Kagran - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In zentraler idyllischer Grünruhelage - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und u... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet über 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine hofseitige Terrasse mit rund 7 qm. Auf der ersten Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die zweite Ebene verfügt neben der geräumigen Wohnküche mit tollen Glasfronten Richtung Semperstraße und einer hofseitigen Terrasse über ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein hofseitiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bietet somit eine optimale Lichtsituation. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile - Wärmedämmung der Hoffassade - Smart Home-System - Klimaanlage - doppelte Beplankung der Innenwände - Landhausdiele Eiche astig gebürstet - Terrassendielen aus Massivholz - Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen - hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel) - Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden - neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3 - Lift für 8 Personen RESUMÉE Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NE... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Diese großzügige 5‑Zimmer‑Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit herrlicher Ruhelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für modernes Wohnen mit Homeoffice. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zentral begehbaren Räumen und großzügigen Freiräumen für gemeinsame Momente und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite und Offenheit. Die exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele®-Geräten vereint anspruchsvolles Design mit Funktionalität und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens - im Alltag ebenso wie bei besonderen Anlässen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort. Die Wohnung liegt in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Alltagstauglichkeit verbindet. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen am Wilhelminenberg zu genießen. HIGHLIGHTS - 158 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl - Fünf zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Terrassen mit ca. 17 m² und ca. 9 m², sonniger Ausrichtung und Grünblick - Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² als Herzstück der Wohnung - Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und LED-Beleuchtung - Schlafzimmer mit integriertem Schrankbereich - Hochwertig ausgestattetes Elternbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne - Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC - Zwei zusätzliche separate WCs mit Waschtisch und maßgefertigten Einbauten - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Edle Ausstattung mit Parkettböden, Holzfliesen im Vorraum, Feinsteinzeug und erhöhten Innentüren - Raffstores, Rollläden und hochwertiger Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort - Internet- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern - Baujahr 2011 in moderner, wertbeständiger Bauweise GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN - Lift (barrierefrei) - Massivbauweise (Ziegel) - Kellerabteil 5 m² mit Kästen und Regalen - Fahrradraum HEIZUNG & ENERGIE - Hauszentralheizung mit Warmwasser - HWB Ref, RK: 38 kWh/m²a B - fGEE: 0,90 B VERFÜGBARKEIT - Bezugsfertig - hochwertig ausgestattet - Kurzfristig nach Vereinbarung möglich MONATLICHE KOSTEN - Betriebskosten: € 266,- pro Monat inkl. USt. - Heizung und Warmwasser: € 167,- pro Monat inkl. USt. (verbrauchsabhängig) - Rücklage: € 234,- pro Monat - Monatliche Gesamtkosten: € 666,60 INFRASTRUKTUR - Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz - Die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar - Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten bequem erreichbar KAUFPREIS - Kaufpreis Wohnung: € 1.070.000,- inklusive der angeführten maßgefertigten Tischlermöbel TIEFGARAGE / STELLPLÄTZE - Zwei Tiefgaragenstellplätze, E-Mobility-ready - Bequemer Zugang direkt über Stiegenhaus und Lift - Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000,- Unverbindliches und freibleibendes Verkaufsangebot nur für Eigenbedarf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage von St.Ulrich am Pillersee. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer! Die RIEGLER Immobilien GmbH entwickelt in zentraler Lage von St.Ulrich am Pillersee ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 27 Wohneinheiten sowie 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss. Direkt an der Dorfstraße gelegen, bietet das Projekt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Projekt teilt sich in zwei individuelle Baukörper, die unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jeder Baukörper verfügt über eine eigene Erschließung, die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich im Gebäude A. Auf dieser Ebene sind auch die privaten Kellerabteile sowie diverse Nebenräume (Trocken- und Waschraum, Fahrradräume und Kinderwagenraum) untergebracht. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Garten, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Offene und moderne Grundrisse mit durchdachtem Raumkonzept Hochwertige und moderne Ausstattung Großformatige Fliesen, Parkettböden, bodentiefe Verglasung, und vieles mehr Alle Wohnungen mit großzügiger Terrasse und Garten, Balkon oder Dachterrasse Barrierefreie Wohnräume, Allgemeinflächen und Zugangsbereiche Große Tiefgarage mit 45 Stellplätzen (zum Verkauf) Fernwärme-Fußbodenheizung, effizientes und kostengünstiges Heizsystem Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation für KFZ Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde St.Ulrich am Pillersee, wo Natur und Komfort auf harmonische Weise verschmelzen! Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur und modernem Wohnkomfort. Diese exklusiven Penthousewohnungen in St.Ulrich am Pillersee sind mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Vielseitigkeit dieser Immobilie begeistern! Verfügbare Einheiten: Top 14; 3. OG, Wohnfläche: 84,07 m², Balkon/Terrasse: 56,58 m², Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 2, Kaufpreis: € 925.000,- Top 15; 3. OG, Wohnfläche: 110,66 m², Balkon/Terrasse: 110,43 m², Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 2, Kaufpreis: € 1.250.000,- Variante Top 14+15; 3. OG, Wohnfläche: 197,13 m², Balkon/Terrasse: 172,23 m², Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 3 + Gäste-WC, Kaufpreis: € 1.975.000,- Tiefgaragenstellplatz á € 30.000,- Detailunterlagen zu den verfügbaren Einheiten gerne auf Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://riegler-immobilien-gmbh-im-pillerseetal.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Pillerseetal, auch bekannt als das Herz der Kitzbüheler Alpen mit seinen fünf Orten Fieberbrunn, Hochfilzen, St.Jakob in Haus, St.Ulrich am Pillersee und Waidring, liegt im nordöstlichen Teil Tirols an der Grenze zum Bundesland Salzburg und dem Freistaat Bayern. Eingebettet zwischen der Steinplatte und den mächtigen Steinformationen der Loferer und Leoganger Steinberge liegt das Naturjuwel Pillerseetal, das seinen Namen den smaragdgrünen Gewässern des Pillersees verdankt. Die abwechslungsreiche Region hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Paradies für Natur- und Ruhesuchende entwickelt. Inmitten eines einzigartigen Lebens- und Naturraumes bietet das Pillerseetal ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ein wahres Naturidyll für all jene, die dem Alltag entfliehen, Erholung suchen oder sich sportlich betätigen möchten. Erleben Sie blühende Almwiesen, glasklare Seen und imposante Berggipfel, die ihresgleichen suchen. Das Pillerseetal ist geprägt vom Tourismus und konnte in den letzten Jahren teilweise extreme Wertsteigerungen am Immobilienmarkt verzeichnen. Das Tal liegt in unmittelbarer Nähe zu St.Johann in Tirol, der berühmten Gamsstadt Kitzbühel sowie Saalfelden und Zell am See im Salzburger Pinzgau. Die Landeshauptstädte Salzburg, Innsbruck und München mit ihren internationalen Flughäfen erreichen Sie bequem in ca. 1- 1,5 Std. Das Projekt "Dorfkristall" wird in zentraler Lage von St.Ulrich am Pillersee realisiert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Supermarkt, Bank, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Bushaltestelle, Frisör, Café/Bistro/Restaurant und Bar - alles in fußläufiger Entfernung zum Haus. Auch den beliebten Pillersee mit seinen romantischen und idyllischen Spazierwegen erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Pillerseetal bietet unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten. Auch die großartigen Skigebiete des Pillerseetales (Buchensteinwand, Steinplatte Waidring, Skicircus Saalbach/Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn) erreichen Sie in wenigen Minuten. Nach Kitzbühel ca. 25 Autominuten, nach Salzburg 50, nach München 1 H 20 MIN.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildunseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen sechs bzw. elf Geschosse hoch fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PSLA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes Kubaturwunder für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als Grüne Mitte fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben generationenübergreifend und individuell nutzbar. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Weitzer- Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufleder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/ Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einer Schranknische • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 868.000,00 Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

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Großzügig wohnen oder Wohnen und Arbeiten direkt nebeneinander: Die beiden Dachgeschosswohnungen Top 03 und Top 04 in der Salzbergstraße 63 in Absam bieten auf insgesamt 124,60 m² vielfältige Möglichkeiten. Sie können getrennt genutzt oder zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstanden im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes. Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Zwei teilüberdachte Westbalkone mit insgesamt 22,80 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Flexibel wohnen und arbeiten Die Kombination aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit 81,63 m² und einer benachbarten Garçonnière mit rund 38 m² eignet sich besonders für Selbstständige, die Beruf und Privatleben räumlich trennen und dennoch kurze Wege genießen möchten. Die kleinere Einheit bietet Platz für ein separates Büro – etwa für Architektur, IT, Design oder Beratung. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert auch Kundentermine. Je nach Tätigkeit und erforderlichen Genehmigungen ist auch eine Nutzung als kleine Praxis denkbar. Alternativ können beide Einheiten zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung verbunden werden. Eine spätere Trennung ist ebenfalls möglich. Bei getrennter Nutzung bleibt die Garçonnière flexibel als eigenständige Wohnung verfügbar. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: 124,60 m² Wohnnutzfläche (Top 03 und Top 04 zusammengelegt) Als 3-Zimmer-Wohnung und Garçonnière getrennt nutzbar oder zu einer 5-Zimmer-Wohnung zusammenlegbar zwei teilüberdachte Westbalkone mit insgesamt 22,80 m² Kellerabteile zu beiden Einheiten mit insgesamt 10,13 m² Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a) Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm) Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach Zwei Carportstellplätze für die Einheiten reserviert, separat zu erwerben Provisionsfreier Privatverkauf Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach, welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt. Die Salzbergstraße verläuft an der Ostseite des Gebäudes. Dank der massiven Bauweise und hochwertiger Schallschutzfenster mit einem Schalldämmwert von bis zu Rw 45 d B ist der Verkehr in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar. Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder. Hier ist vom Verkehr selbst bei geöffneten Fenstern kaum etwas zu hören - man hört vor allem das angenehme Rauschen des Baches. Durch die Hanglage ist die Wohnung im 2. Obergeschoß nur rund 1,5 Geschoße über dem Eingangsniveau und somit bequem über das Stiegenhaus erreichbar. Lage: Eichat / Absam Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]