provisionsfreie exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf einem großzügig geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das absolute Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre ca. 12,4 m² große Terrasse und in den beeindruckenden, ca. 75,05 m² großen Eigengarten, der als grüne Oase mitten in der Stadt dient. Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz,. Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint Hier zur Aufteilung: Wohnküche (ca. 25,4 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zimmer 1 (ca. 13,1 m²): Geräumiges Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Zimmer 2 (ca. 12,1 m²): Helles Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zimmer 3 (ca. 11,7 m²): Flexibel nutzbar als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer. Badezimmer (ca. 7,80 m²): Modern ausgestattet mit einer Badewanne.2 Separate Toiletten (ca. 2x 2,1 m²): Inklusive Handwaschbecken für optimalen Komfort. Vorraum (ca. 7,4 m²) & Abstellraum (ca. 1,9 m²): Bieten praktischen Stauraum direkt im Eingangsbereich. Außenbereich: Eine beeindruckende Terrasse (ca. 12,4 m²) und ein privater Eigengarten von ca. 75 m² als Ihre persönliche grüne Oase. Highlights der Immobilie: Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt. Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi). Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km). Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum. Highlights der Immobilie: Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt. Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi). Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km). Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis. Eckdaten: Kaufpreis (Eigennutzer): € 534.500,00.Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 2: Die Wohnung mit ca. 67,43 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,10 m² Terrasse + ca. 84,82 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnküche: ca. 27,78 m² Zimmer 1: ca. 13,25 m² Zimmer 2: ca. 14,01 m² Bad: ca. 5,23 m² WC: ca. 1,82 m² Terrasse: ca. 20,10 m² Garten: ca. 84,82 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 439.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 409.000, zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 429.900,00 mit BUWOG Blitzaktion - 10% neuer Kaufpreis EUR 386.910,00Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Morelligasse 4-6 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 5 im 2.OG des Wohnhauses mit Blick auf die Morelligasse sowie in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Die Anlage befindet sich in altersgemäßen guten Zustand. 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026, ist beim Objekt die Sanierung der Abdichtungsebene der Garage (Plankosten netto EUR 2.500.000,-) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Abstellraum // Wohnzimmer mit Loggia // 3 Schlafzimmer // Küchenbereich // Badezimmer // Toilette Garage Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist optional möglich. Kaufpreis € 22.900,-Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <600m Klinik <625m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <425m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <175m Polizei <1.175m Verkehr Bus <50m U-Bahn <500m Straßenbahn <550m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martin Frühmann ([Tel] und Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Pastorstraße 28 | TOP 34 "Das Filetstück" Auf diesen Terrassen kann man Walzer tanzen ... muss man aber nicht. Denn die über 158 m² Freiflächen laden ebenso zum Entspannen und Seele-baumeln-lassen ein. Auch die inneren Werte überzeugen: Von der offenen Wohnküche, perfekt für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie, bis hin zum großzügigen Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sorgen hochwertige Markenausstattung und eine durchdachte Raumplanung für höchste Wohngefühle. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Penthouse - 500 m zur U1 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur riesigen Süd-Terrasse - Zugang zur 2. Terrasse mit unfassbaren 68m² vom Elternschlafzimmer mit Bad en suite - 1 Gäste-WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.199.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - 500 m zur U1 sowie 800 m zur S1, S2 und S7 - Grüne und ruhige Straße - Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Perfekte Infrastruktur - Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garant... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Langenzersdorfer Straße 66, 1210 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 13 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist der Verkaufscontainer Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 1.01 "Alle Möglichkeiten." Bestens ausgestattet sind Sie in Ihrer neuen Gartenwohnung dank vier Zimmern, 114 m² Wohnfläche und dem schönen Schlafzimmer mit Bad en suite und zwei weiteren Zimmern mit Terrassen- und Gartenzugang. Ebenfalls ein Highlight: Zusätzlichen Platz für Hobbies oder Home Office bietet der Keller in Wohnraumausstattung samt Lichthof, eigener Dusche und WC. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Komplettes Erdgeschoss für sich alleine mit allen Möglichkeiten - Heller Hobbyraum mit Dusche und WC im Keller - Zugang von Garage und Wohnung - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Garten mit Terrasse - 2. Terrasse aus 2 Schlafzimmern zugänglich - 1 Schlafzimmer mit Bad en suite - Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektges... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 3. Obergeschoß liegt diese provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung TOP 12 mit einer Wohnnutzfläche von 72,49 m² und einem nordwestlich, in den Sonnenuntergang, ausgerichteten Balkon. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Das moderne Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im 5. Obergeschoß liegt diese straßenabgewandte, provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung TOP 24 mit einer Wohnnutzfläche von 71,63 m² sowie zwei Terrassen. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese ist direkt mit der großzügigen südwestlich ausgerichteten Loggia/Terrasse verbunden. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Das moderne Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]

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Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]