WG-geeignete provisionsfreie Eigentumswohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

AUCH WG-geeignet: Helle, hochwertige 2/3*-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit ca. 7 m² großen, überdachten West-Balkon provisionsfrei zu kaufen! TOPLAGE: AUCH IDEAL zum Vermieten! Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 51m² große NEUBAU-Wohnung mit 2/3* Zimmern und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage , Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil, der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden . Der ca. 7 m² große überdachte West-Balkon wird mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt: Die 2/3*-Zimmerwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz . Lagebeschreibung : Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m. Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zum öffentlichen Verkehrsmitteln (2 Fußminuten), Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäfte (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volkschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Minuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Aufgrund der TOPLAGE und der tollen Raumaufteilung wäre die Wohnung ideal zum Vermieten! Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin! Wichtigste Informationen im Überblick: - NEUBAU 2024 - Bauträger: Raiffeisen Wohn Bau - Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten - 2. OG mit Lift - Wohnfläche ca. 50,94 m² - Zimmeranzahl: 2/3* - Ca. 7,20 m² großer Balkon - Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen - Elektrische Raffstores bei den Fenstern bereits vorhanden - Kellerabteil mit ca. 3,9 m² - Fernsehanschluss: Kabel / SAT - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Photovoltaik-Anlage - Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte - Energieausweis: HWB: 34 - geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 204,-** / Monat - Home-Delivery-Station - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um ca. netto EUR 26.920,- zzgl. Ust. erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 32.000,-) - beziehbar ab sofort provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 372.800 ,- (zzgl. Ust) Preis für Eigennutzer: EUR 409.800,- *Bei Interesse könnte die Wohnung (aktuell 2-Zimmerwohnung) zu einer 3-Zimmerwohnung umgebaut werden (siehe auch Planvorschlag). **Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung. Info: Bei den Fotos mit Möbeln handelt es sich um Beispielfotos mit unverbindlichen Einrichtungsvorschlägen. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtungskosten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien Österreich Tel.: [Tel] www.sagentus.at [Email] Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Investieren Sie in die Zukunft - sichere Erträge, nachhaltiger Wert! Dieses Paket aus zwei hochwertigen 2-Zimmer-Wohnungen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für eine kluge Vorsorge-Investition. Die Wohnungen befinden sich in einem Neubauprojekt im beliebten Olympischen Dorf in Innsbruck und überzeugen durch: Erstbezug - moderne Ausstattung und zeitgemäßes Design optimale Größe für Singles, Paare oder Studenten helle Räume mit großen Fensterflächen Loggia für jede Einheit Grünflächen im Erdgeschoss und Dachgarten für attraktive soziale Treffpunkte attraktive Lage: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen. Warum jetzt investieren? hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Innsbruck langfristige Wertsteigerung stabile Mieteinnahmen für Ihre Vorsorge Rendite ca. 3 % Wohnungsgrößen: ca. 40-45 m² pro Einheit, je ein Schlafzimmer auf Wunsch organisieren wir für Sie Kücheneinrichtung und Möblierung* und kümmern uns provisionsfrei um die Erstvermietung** Sichern Sie sich Ihre Zukunft - kontaktieren Sie uns für Details und nähere Informationen! * Die Kosten für Küche und Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. ** D ie kostenlose Erstvermietung ist zeitlich beschränkt bis zu einem halben Jahr nach Wohnungsübergabe. Das Angebot ist gültig bis 28.02.2026. Mit dem Erwerb dieser Wohnungen, zur Eigennutzung oder Vermietung, sichern Sie sich eine krisensichere Wertanlage, da Mietwohnungen im städtischen Ballungsraum stark nachgefragt und zeitweise schwer verfügbar sind.... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Im Herzen von Wels entsteht ein einzigartiges Wohnhausprojekt und bildet dieses eine harmonische Einheit aus dem stilvollen historischen Altbau 1911 und dem modernen Wohnen. GOETHE 20 ist mehr als nur ein Wohnhaus mitten in Wels - es ist ein Statement für eine nachhaltige Zukunft. Hier treffen elegante Stilelemente aus der Jahrhundertwende auf modernes Wohngefühl.. Es entstehen 6 stilvolle Altbauwohnungen sowie 3 einzigartige Loftwohnungen im neu geschaffenen Dachgeschoss. Diese Loftwohnungen bilden das architektonische Herzstück des Projekts. Die Größen der Wohnungen sind zwischen 37 und 78 m², manche mit einem Balkon, einer Loggia oder einem eigenen Garten. Das Wohnhausprojekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Wels, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Diese zentrale Position bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Wels sind Pendler und Vielreisende optimal angebunden - ob nach Linz, Salzburg oder Wien. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - ideal für Familien, Studenten und Berufstätige. Mehrere Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten entfernt wie die Traunauen, der Eislaufplatz, das Schwimmbad uvm. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie mit ihrem offenen, lichtdurchfluteten Design zum Durchatmen und Wohlfühlen einladen. Klare Linien, hochwertige Materialien und viel Liebe zum Detail machen jede Einheit zu einem Ort mit Seele. Diese außergewöhnlichen Altbauwohnungen vereinen historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über drei Metern, großzügigen Fenstern mit Altbauproportionen und einer hochwertigen, modernen Ausstattung bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Fahrzeuge in dieser attraktiven Immobilie unterzubringen. Es stehen lediglich 4 Freistellparkplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Diese begehrten Parkmöglichkeiten sind ideal für Schnellentschlossene! Die Parkplätze bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch einen bequemen Zugang zu Ihrem Wohn- oder Arbeitsbereich. In einer Zeit, in der Parkraum immer knapper wird, profitieren Sie hier von einem unschlagbaren Vorteil. Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie eine ausführliche Beratung wünschen sind Sie hier genau richtig. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zum nagelneuen Projekt Geothe20 zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin zu den Unterlagen und den unterschiedlichen Größen, Freiflächen und Preisen. ON TOP - Die einzigartigen Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Preise verstehen sich als Fixpreise inkl. der Grund- und Aufschließungskosten. Die Verkehrsflächenherstellung sowie sämtliche Anschlüsse an Kanal, Ortswasser, Fern-/Nahwärme und Stromnetz sind im Preis enthalten. Die Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% zzgl. 20% MwSt. Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten, sowie Notarkosten für die Beglaubigung des Kaufvertrages und Kosten für das Parifikat/Nutzwertgutachten sind in diesem Preis nicht enthalten. Alle Fotos und Bilder sind Symbolfotos! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien-gmbh-in-gruendung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kernsanierte und komplett neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und1972 mi Inanspruchnahme der Wiener Landesförderung (mit Ende 1989 abbezahlt) erbaut. 2008 wurde das Haus thermisch saniert, es wurde die Fassade gedämmt und neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz sehr gut (siehe Energieausweis) Die Wohnung ist im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das Wohnhaus ist familiär, weil insgesamt nur 11 Parteien auf 4 Stockwerken + Dachgeschoß darinnen wohnen. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 von Grund auf generalsaniert: Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, Magenta Anschlüsse vorbereitet (für TV und Internet), alle Wände genetzt, verputzt und 2x gespachtelt, Zwischendecken eingezogen, Böden neu, Badezimmer saniert. Im September 2025 wurde die gesamte Wohnung nochmals renoviert, somit ist es ein Erstbezug nach Renovierung, es gibt keinerlei Mängel. Die gemütliche helle Wohnung bietet auf ca. 66 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept, da alle Räume und Nebenräume vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar sind. Aus diesem Grund ist die Wohnung auch hervorragend für eine WG geeignet. Das Objekt besteht aus einer sehr schönen Wohnküche(11,48 qm) mit Küchenblock, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist vom Platz her möglich. Alle Fenster sind 3-fach verglast und hofseitig ausgerichtet und garantieren daher eine absolute Ruhelage. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das geräumige Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von diesem Raum aus ist auch die praktische begehbare Garderobe mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Sonstiges Bei Bedarf wäre es möglich im Nebenhaus einen Garagenplatz unbefristet zu mieten.... [Mehr]

#WG-geeignet

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zentralem Vorraum, alle 3 Zimmer und die Küche sind separat begehbar, es besteht also die Möglichkeit, eine Wohngemeinschaft zu gründen bzw. unterzuvermieten. Auch die Küche, das Bad und das separate begehbare WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung (aktuell serviciert). Die Wohnung ist in altersbedingtem Zustand, Installationen funktionieren grundsätzlich, entsprechen aber nicht dem aktuellen Standard.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt" PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Zum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, großzügigem 15´4 m² Garten und eigenem Garagenplatz ? ein echtes Wohlfühlzuhause in grüner Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung befindet sich im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung: - 3 getrennt begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Vorzimmer - Kellerabteil Alle Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar, was die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften ideal macht. Ausstattung & Zustand - Moderne Mehrfachisolierglasfenster - Vollwärmeschutzfassade - Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern - Garage im Haus - Kellerabteil inklusive - Gepflegter Gesamtzustand Garten ? Ihr privates Paradies Der gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch den Sichtschutz ist er uneinsehbar und bietet eine ruhige Oase im Grünen ? mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft ist direkt von der Straße aus zugänglich ? ganz ohne Stiegenhaus! Sie können mit dem Auto direkt bis zur Garageneinfahrt fahren und Ihren Einkauf bequem durch den Garten in die Wohnung bringen. Schleppen war gestern ? das ist Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz ? direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität ? perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:• Direkt an der U-Bahn (U3), sowie Straßenbahn- und Buslinien (in 15 Minuten am Stephansplatz!)• Solide & befristet vermietet bis Oktober 2027• Top Rendite: ~ 4,9%• 2020/2021 umfänglich saniert (Neue Fenster, Außenrollos, Böden, Badezimmer, Küche,...)• Ruhige Innenhoflage• 4 zentral begehbare Zimmer• Hohe Reparaturrücklage• Ideale Infrastruktur• Perfekt für eine WG oder Familien-Nutzung geeignet• Preis versteht sich als VHBDie Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist aus heutiger Sicht realistisch. Auf Grund der Größe, des Schnitts und der lärmberuhigten aber dennoch ausgezeichnet angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sehr gut für WGs und Familien. Wohnungen mit dieser Größe, einem solch praktischen Schnitt, direkt an der U-Bahn kommen nur selten auf den Markt. Deshalb ist auch zukünftig weiterhin eine gute Vermietbarkeit erwartbar. Alternativ bietet die Wohnung viel Platz, Charme und Ruhe zur Eigennutzung. Mit dieser Immobilie sehen sie also einer Zukunft mit vielen Möglichkeiten entgegen. Durch den niedrigen m²-Preis und da für dieses Objekt keine Maklerprovision fällig wird ergibt sich ein finanziell sehr attraktives Gesamtpaket. Gerne unterstützen wir Sie im Bedarfsfall bei einem etwaigen Finanzierungsbedarf. Weitere Details gerne bei persönlicher Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über ? 12.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus (Rücklage: 460.541?) erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie z B eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen. ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt. Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet. Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt. Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre SELBST AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das z B als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann. Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbare Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #ruhig

Klein aber Fein- Neubauwohnung für Single und Studenten - Exklusives Wohnen im wunderschönen Bezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet. Nun Fakten zur Top A.02 in 1.OG: WNF 32,98 m² 2 Zimmer 5,89 m² Balkon Wohnen/Kochen/Essen auf 11,39 m² Schlafzimmer mit 12,32 m² Vorraum mit 4,13 m² Bad/WC mit 5,13 m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt! der KP der Wohnung Top A.02 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), ? 189.080,00 der KP der Wohnung Top A.02 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), ? 168.066,08 der KP der TG BRUTTO ? 24.422,00 der KP der TG NETTO ? 21.720,00 Nun zu den Highlights: die Eigengärten sind der Straße abgewandt die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an Mitgestaltungsmöglichkeit, Sie können Ihre Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger individuell planen und bei der Innenraumgestaltung mitwirken ? Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung entsteht! Kompakte Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pärchen oder Anleger, die Wert auf hochwertige Architektur legen. Massivbauweise in Baumeisterqualität garantiert Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und eleganten Sanitäreinrichtungen. ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur attraktive Anlagegelegenheit durch zukunftssichere Bauweise, beliebte Lage und hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihr... [Mehr]

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High-Lights: • zentrale, urbane Location mit fantastischen Alpen-und Panoramablick, Lift und Parkplatz inklusive • 4 Zimmer perfekt verteilt, teilmöbliert, Einbauküche, Westloggia als Rückzugsort und Relaxzone • neues modernes Bad mit einer barrierefreien "Dusch-Badewanne" und neues WC zur Erstnutzung • gute Energieeffizienz, überschaubare Betriebskosten, intakte Wohngemeinschaft, gepflegte Außenanlagen • durch ideale Raumverteilung der 3 Schlafzimmer auch perfekt geeignet für 3er WG oder Familie Die ganze Innenstadt und Stift Viktring zu Füßen, Sonnenaufgang auf der Sau- und Koralpe vom Schlafzimmer aus, von der Küche den Blick auf den Hochobir und die Sattnitzberge erleben. Mittags den Karawankenblick und nachmittags den angestrahlten Mittagskogel, die Seetaleralpen und den traumhaften Gerlitzenblick im eigenen Sonnenbad auf der Westloggia genießen. Wie klingt das für Sie? Keine Übertreibung, kein Hasenfuß, pure Realität !...und das noch provisionsfrei vom Eigentümer. Mehr geht nicht. 102m² größtenteils TOP sanierte, leistbare helle 4 Zimmer Eckwohnung mit Penthouse-Charakter zum puren Wohngenuss. Das Bad und das WC wird komplett inkl. Leitungen- und Abflusssegmenten aktuell kernsaniert. Es werden alle Emailelemente (Badewanne, Waschbecken, WC, usw.) getauscht und alles komplett neu verfliest. Die Fotos entsprechen dem ursprünglichen Zustand !!!. 3 räumlich gut voneinander getrennte Schlafzimmer haben eine Größe von ~ 10 bis über 14m². Ein Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung optimal und lagert all ihre Hilfsmittel, oder Lebensmittelvorräte. Alle Zimmer einschließlich Bad und WC haben große Fenster und werden von Tageslicht durchflutet. Psychologisch wertvoll, in zentrumsnahen Mehrparteienhäusern selten und zum Relaxen unverzichtbar. Die tolle Raumaufteilung wird Sie begeistern. Von der Diele im 90° Bogen ein fließender Übergang in den Ess-Wohnbereich, die separierte Einbauküche per Schiebetüre abtrennbar in Schrittnähe. Über Wohnzimmerzugang erreichbarer, separierter Zwischenflur grenzt die 2 Schlafzimmer, das separierte WC und das Badezimmer ab. An das Wohnzimmer angrenzend das 3.Schlafzimmer, welches als Kinder-Arbeitszimmer oder als Relaxraum in sonniger Westlage genutzt werden kann. Die Raumaufteilung wurde bis vor den Modernisierungsarbeiten als 3er-WG genutzt. Eine direkt am Gebäude zusätzlich angemietete Garage komplettiert das attraktive Wohnangebot. Sie parken entspannt auf den WEG-Parkplätzen am Haupteingang, erreichen „als letzte Partei“ den 10.Stock bequem mit dem modernen OTIS Aufzug, treten ein, hängen ihre Jacke an die Garderobe, holen sich mit 3 Schritten griffnahe ein kühles Getränk aus dem Kühlschrank am Kücheneingang und marschieren durch ihr sonnengeflutetes Wohnzimmer Richtung Loggia zum Sonne tanken und genießen die Traumaussicht. Sie werden staunen wie ruhig und ungestört Sie dieses 8,5m² „Natursolarium“ mit oder ohne Begrünung (Blumen-Kräuterbeet) erleben können. Eine Rattan-Lounge, ein Esstisch, ein Grill oder eine Sonnenliege schafft eine ungewohnte Lebensqualität fast mitten im Zentrum unserer Landeshauptstadt. Das 1972 in Massiv-Betonbauweise errichtete Gebäude mit Vollunterkellerung zum Waschen, Trocknen und Fahrradabstellplätzen, sowie die separierten Kellerabteile, wurde fortlaufend energetisch und optisch saniert. Außendämmung, 2-fach verglaste Fenster und Schiebetürfronten, komplette Dachsanierung (2023) und vieles mehr, garantiert neben komfortablen Rücklagen ein faires und sicheres Wohninvest für ihre Zukunft. Lage: Zwischen der Viktringer Vorstadt und Waidmannsdorf gelegen, entscheiden Sie entspannt über ihre Mobilität. Zu Fuß ins Zentrum oder nehme ich den Bus vor der Haustüre. Fahre ich per Rad über den in 5 Minuten entfernten Sattnitz-Radweg ins Maiernigg-Strandbad oder über den Lend-Radweg ins Strandbad Klagenfurt. Zu Fuß sind ebenfalls Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in Kürze erreichbar. Der westliche Zubringer zur A2 Südautobahn Richtung Villach ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Über den nahegelegenen Südring erreichen sie die Autobahn-Anschlussstelle Ost in ca. 15 Minuten. Die ebenfalls nahegelegene Alpe-Adria-Universität und der geliebte Wörthersee sind bequem per Buslinien oder Fahrradwegenetz über Waidmannsdorf oder die Villacher Vorstadt erreichbar. Energieausweis und Grundriss versende ich gerne nach Kontaktaufnahme. Freuen uns auf ihre Kontaktanfrage... [Mehr]