provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Terrasse in Salzburg

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnprojekt im Herzen von Werfenweng Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Werfenweng – einem charmanten Ort, der alpine Lebensqualität und moderne Wohnansprüche perfekt verbindet. Unser Neubauprojekt bietet insgesamt 13 hochwertige Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Paare, Familien oder Alleinstehende, die das Besondere suchen. Werfenweng liegt eingebettet in der beeindruckende Bergwelt des Salzburger Landes und ist bekannt für seine unvergleichliche Natur und Lebensqualität. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern, Mountainbiken und Skifahren bis hin zu Badesee und Wellness. Das Bauprojekt vereint ausgezeichnete Lage, hohen Wohnkomfort und wertvolle Lebensqualität in ruhiger zentrumsnaher Lage. Schon auf den ersten Blick besticht das Gebäude mit seiner modernen und alpinen Architektur. Offene, durchdachte und helle Wohnräume schaffen ein herrliches Wohlfühlambiente und Lebensraum. Erstklassige Ausstattung, Privatgärten, Balkon oder Terrasse versprechen bei ideal ausgerichteter Lage einen herrlichen Blick in die Bergwelt. Modernste Materialien, hochwertige Böden, exklusive Sanitärausstattung und energiesparende Technologien sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten die ideale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Genießen Sie die umliegende Berglandschaft und die idyllische Natur Werfenwengs direkt von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. • sonnige Lage im Grünen • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten • Ski- & Wandergebiet • direkt im Zentrum • provisionsfreier Verkauf • 13 Eigentumswohnungen • Wohnflächen von 52 m² bis 90 m² • helle 2- bis 4-Zimmerwohnungen • zugewiesene Tiefgaragenplätze • Terrassen, Balkone & Eigengärten • moderne Architektur • energieeffizientes Wohnen • Hauptwohnsitz • WOHNBAUFÖRDERUNG möglich Wohnungsübersicht GGeschoss Whg. Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis Wohung TG-Platz Gesamtkaufpreis EGW01489,94 m²Garten ca. 195 m² € 584.610,00 € 30.000,00€ 614.610,00 EGW02362,76 m²Garten ca. 50 m² € 407.940,00 € 30.000,00€ 437.940,00 EGW03260,78 m²Garten ca. 145 m² € 395.070,00 € 30.000,00€ 425.070,00 1. OGW04487,74 m²Balkon 9,01 m² € 561.536,00 € 30.000,00€ 591.536,00 1. OGW05364,84 m²Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00€ 444.976,00 1. OGW06260,78 m²Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00€ 418.992,00 1. OGW07252,67 m² Balkon 6,82 m² €337.088,00 €30.000,00 € 367,088,00 2. OGW084VERKAUFT 2. OGW09364,84 m²Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00€ 444.976,00 2. OGW10260,78 m²Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00€ 418.992,00 2. OGW11252,91 m² Balkon 6,82 m² €338.624,00 €30.000,00 € 368.624,00 DGW123VERKAUFT DGW132VERKAUFT Verwirklichen Sie Ihr Traumzuhause in Werfenweng, mit allen Vorteilen, die modernes Wohnen auszeichnen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

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#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das hier angebotene Garten-Apartment (Top 02) im Erdgeschoss besticht durch ein exzellent durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 154 m² Wohnnutzfläche, die durch großzügige Verglasungen fließend mit dem Außenbereich verschmelzen. Eine knapp 34 m² große Terrasse sowie ein herrlicher, ca. 294 m² großer Eigengarten bilden einen besonderen privaten Rückzugsort und fangen die Natur der Umgebung perfekt ein. Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort Der Grundriss separiert geschickt den offenen Wohnbereich von den privaten Schlafräumen. Bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in allen Räumen. Wohn- & Essbereich Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet mit über 56 m² Raumfläche sehr viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Entspannen. Von hier aus betreten Sie direkt die angrenzenden Freiflächen. Master Suite Dieser private Bereich umfasst das Hauptschlafzimmer, eine praktische Schrankraum-Lösung sowie ein ansprechend ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zwei flexibel nutzbare Räume Das Apartment bietet zwei weitere, helle Schlafräume. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, großzügiges Büro oder Gästezimmer. Ein zweites, separates Badezimmer steht diesem Trakt praktischerweise direkt zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein gut durchdachter Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung bietet Ihnen überaus praktischen, sofort zugänglichen Stauraum für den täglichen Bedarf und Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird dieses wertvolle Platzangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit knapp 20 m², das für perfekte Ordnung und großzügige zusätzliche Lagerfläche sorgt. Eigengarten und maßgeschneiderte Außenanlagen Die nach außen gerichteten Flächen bieten viel Lebensqualität. Die rund 34 m² große Hauptterrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufigen Eigengarten mit ca. 294 m² viel Freiraum für Erholung gewährt. Auch bei dieser Wohnung ist die bauliche Vorbereitung für einen privaten Pool sowie eine optionale Terrassenerweiterung (ca. 64 m²) gegeben, um Ihre ganz individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ein charmantes, baulich integriertes Gartenhaus mit ca. 7 m² ergänzt das Outdoor-Angebot ideal. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen zukunftssicher und effizient über eine Tiefenbohrung mittels Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen verspricht zudem an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die gesamten Haustechnikkomponenten, Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz werden über das moderne Loxone Smart-Home-System gesteuert. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Premium-Fenster unterstreichen die konsequente Ausstattungsqualität. Eine Liftanlage führt von der Tiefgarage barrierefrei und komfortabel auf die Wohnungsebene. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 repräsentiert eine der gefragtesten Wohnadressen in Salzburg-Aigen. Inmitten gepflegter historischer Villen genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Naturfreunde schätzen die direkten Rad- und Wanderwege vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Altstadt bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichbar. Die umliegende Infrastruktur lässt mit hervorragenden Nahversorgern,传统 Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung keine Wünsche offen. Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 153,88 m²Außenflächen: Ca. 293,80 m² Eigengarten und ca. 33,80 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich, Master Suite, zwei Räume für Büro, Gäste oder Kinder) Zusätzliche Nutzflächen: Gartenhaus (ca. 6,84 m²) und großes separates Kellerabteil (ca. 19,81 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, zusätzliche Terrassenfläche (ca. 64,00 m²) Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein anspruchsvolles Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten. Diese herausragende Penthouse-Wohnung (Top 05) nimmt die gesamte oberste Etage ein und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Qualitätskriterium ist der absolute Komfort beim Nachhausekommen, da die Liftanlage Sie von der Tiefgarage direkt und exklusiv in Ihr eigenes Penthouse bringt. Auf dieser großzügigen, barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 138 m² Wohnnutzfläche, die durch bodentiefe Verglasungen eine exzellente Belichtung erfährt. Das prägende Merkmal dieser Wohnung ist die umlaufende, knapp 139 m² große Terrassenlandschaft, die den Wohnraum elegant erweitert. Durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche Die Raumaufteilung dieses 3-Zimmer-Penthouses zeichnet sich durch eine klare Strukturierung aus, die weite Sichtachsen mit privater Wohnatmosphäre perfekt verbindet. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminvorbereitung Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet viel Raum für eine individuelle Küchen- und Wohnlandschaft. Ein integrierter Kaminanschluss sorgt an kühleren Abenden für eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre. Große Schiebetüren öffnen den Raum direkt zur Hauptterrasse und geben die weite Sicht auf die Umgebung frei. Eine dezent im Hintergrund liegende, separate Speis bietet praktischen Stau- und Arbeitsraum direkt neben der Küche. Master Suite mit tageslichtheller Ankleide Der Master-Bereich ist als privater Rückzugsort konzipiert. Eine Besonderheit der Raumplanung zeigt sich im exklusiven Schrankraum, wo eine geschickt platzierte Oberlichte die Ankleide mit natürlichem Tageslicht flutet. Dies sorgt für eine hervorragende Ausleuchtung der Garderobe und schafft zeitgleich ein helles, ausgesprochen einladendes Ambiente. Ein elegantes En-Suite-Badezimmer schließt sich direkt an diesen Bereich an. Flexibles zweites Schlafzimmer und repräsentatives Entrée Ein weiterer, heller Schlafraum lässt sich optimal als Gästezimmer, privates Büro oder Kinderzimmer nutzen, wobei ein zweites, vollwertiges Badezimmer direkt zugeordnet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Entrée dank einer eigenen Oberlichte im Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich komfortabel integriert. Wirtschaftsraum und massiv gemauertes XXL-Kellerabteil Ein separater Wirtschaftsraum in der Wohnung bietet Platz für die Waschmaschine und alltägliche Utensilien. Ein wesentlicher Vorzug zeigt sich im außergewöhnlich groß dimensionierten Kellerabteil mit über 28 m², welches massiv gemauert ausgeführt wird. Diese solide Bauweise bietet optimalen Schutz, hervorragende klimatische Bedingungen und Raumverhältnisse weit über das übliche Maß hinaus. Neben klassischem Stauraum eignet sich der großzügige Bereich ideal für die vollständige oder teilweise Einrichtung eines exklusiven Weinkellers, eines Hobbyraums oder einer eigenen Werkstätte. Weitläufige Terrassenlandschaft mit Panoramablick Die Außenflächen umschließen die Wohnung zu mehreren Seiten und bieten mit insgesamt rund 139 m² Fläche Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Essbereich, eine geschützte Lounge-Ecke oder private Liegebereiche – die Aufteilung erlaubt es, zu jeder Tageszeit die Sonne und die beeindruckende Kulisse zu genießen. Nachhaltige Gebäudetechnik und Premium-Ausstattungsstandard Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Ein zukunftssicheres Tiefenbohrungs-System sorgt im Winter für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung und im Sommer für eine angenehme passive Kühlung. Ergänzt wird dies durch eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen. Die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Temperatur erfolgt digital über das moderne Loxone Smart-Home-System. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikbeläge und langlebige Holz-Alu-Fenster unterstreichen die beständige Qualität. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Salzburg-Aigen. Die Umgebung ist durch historische Villen und großzügige Grünflächen geprägt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die weiten Sichtachsen des Penthouses schließen dabei ganz selbstverständlich den unverbauten Blick auf die Festung Hohensalzburg ein. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichen. Die optimale Infrastruktur bietet die perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Eckdaten & Konditionen (Top 05) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 137,74 m²Außenflächen: Ca. 138,90 m² Terrassenlandschaft (mit Festungsblick) Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Kamin, Master Suite mit tageslichthellem Schrankraum, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Besonderes Highlight: Direkter und exklusiver Liftzugang in das Penthouse Zusätzliche Nutzflächen: Außergewöhnlich großes, massiv gemauertes Kellerabteil (ca. 28,26 m², ideal als Weinkeller, Hobbyraum oder Werkstätte nutzbar) Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis integriert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bad: Hofgastein (Auf-) leben inmitten der Alpen PROVISIONSFREI für den Käufer_Wohnen, wie das Leben spielt. Dieses Wohnprojekt verbindet leistbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität – und erfüllt dabei unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf stilvolle Weise für jede Lebensphase. Insgesamt entstehen 24 zeitgemäß geplante Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 bis 97 m². Die gut gestalteten Grundrisse bieten viel Raum zur Entfaltung und punkten mit Funktionalität und Komfort. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre: Großzügige Schlafzimmer, moderne Bäder mit zeitloser Ausstattung sowie praktische Details wie geflieste Eingangsbereiche und Abstellräume sorgen für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Außenfläche – Balkon oder Terrasse – mit Ausblick auf die umliegende Alpenlandschaft. Ein besonderes Highlight: Die naturnahe Gestaltung und nachhaltige Bauweise. Die Architektur orientiert sich an der Umgebung und setzt auf ökologische Materialien – für ein gesundes Wohnklima und ein gutes Gefühl beim Einziehen. Wohnung Top 1-1:​​​​​​Wohnfläche: ca. 73 m²Terrasse Privatgarten3 Zimmer Highlights auf einen Blick: Wohnen in den Alpenherrliche Ruhelage Hauptwohnsitzjede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaik Kellerabteil als Lagerraum Lift und Kinderspielplatz Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz: € 22.000,- Freistellplatz: Diese sind bereits alle vergriffen. Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils zwei Tiefgaragenstellplätzen verpflichtend. Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Der Erwerb ist Provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der überaus gefragten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein architektonisches Juwel mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier präsentierte Terrassenwohnung (Top 03) im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein absolut durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 136 m² Wohnnutzfläche, die durch großflächige Fensterfronten ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Das absolute Highlight dieser Einheit ist die fantastische, rund 56 m² große Sonnenterrasse, die den eleganten Wohnraum fließend nach draußen erweitert. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnansprüche Der intelligent gestaltete Grundriss sorgt für eine harmonische Trennung zwischen dem einladenden Wohn- und Essbereich und den privaten Rückzugsorten. Wohn- & Essbereich Dieses lichtdurchflutete Zentrum bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Eine separate Speis ergänzt den offenen Küchenbereich optimal. Master Suite Der private Master-Bereich verwöhnt Sie mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem direkt angeschlossenen, eleganten En-Suite-Badezimmer. Eine separate Garderobe im angrenzenden Flur bietet zusätzlichen Komfort. Zweites Schlafzimmer Ein weiterer, heller Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder repräsentatives Home-Office. Für diesen Bereich steht ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein gut dimensionierter Wirtschaftsraum direkt in der Wohnung beherbergt den Waschmaschinenanschluss und schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Abgerundet wird das exzellente Platzangebot durch ein sehr geräumiges Kellerabteil. Weitläufige Sonnenterrasse mit Individualisierungspotenzial Die nach außen gerichteten Flächen dieser Einheit sind ein wahrer Traum: Die beeindruckende, rund 56 m² große Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Als besonderes Highlight besteht hier baulich die Möglichkeit (optional), einen privaten Whirlpool / Jacuzzi in die Terrassenlandschaft zu integrieren, um Ihr persönliches Wellness-Erlebnis abzurunden. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Auch diese Wohneinheit wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die umweltschonende Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen über eine zukunftssichere Tiefenbohrung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen sorgt zudem an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima. Sämtliche Haustechnikkomponenten, die Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz lassen sich bequem über das moderne Loxone Smart-Home-System steuern. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Fenster spiegeln die konsequente Bauqualität wider. Die zentrale Liftanlage bringt Sie von der Tiefgarage direkt und stufenlos auf Ihre Wohnebene. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 zählt zu den absoluten Top-Adressen in Salzburg-Aigen. Umgeben von gepflegten historischen Villen genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre. Naturbegeisterte finden herrliche Rad- und Wanderwege direkt vor die Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt entspannt und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais. Die Umgebung bietet mit hervorragenden Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung eine perfekte Infrastruktur. Eckdaten & Konditionen (Top 03) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 136,00 m²Außenflächen: Ca. 56,09 m² Terrasse Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Separates Kellerabteil (ca. 15,65 m²) Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Whirlpool-Integration auf der Terrasse Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 04) im 1. Obergeschoss besticht durch eine wunderbare Kombination aus moderner Architektur und hoher Lebensqualität. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 133 m² Wohnnutzfläche, die dank großflächiger Glasfronten optimal belichtet wird. Die weitläufige, rund 56 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen privaten Rückzugsort. Durchdachte Raumaufteilung für gehobenen Wohnkomfort Das Raumkonzept trennt den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich elegant von den privaten Schlafräumen, wodurch eine ideale Balance aus Geselligkeit und Privatsphäre entsteht. Wohn- & Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige und sonnige Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die davorliegende Terrassenlandschaft. Eine separate, praktisch integrierte Speis bietet wertvollen Stauraum direkt neben der Küche. Master Suite Dieser separate Trakt ist als vollkommener Ruhebereich konzipiert. Er umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für eine individuelle Schrankraum-Gestaltung sowie ein direkt angeschlossenes, elegant ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zweites Schlafzimmer Ein weiterer, heller Raum lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches Kinderzimmer, einladender Gästebereich oder ungestörtes Home-Office. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer ist diesem Bereich direkt zugeordnet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein separater Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für perfekte Ordnung im Alltag. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zudem komfortablen zusätzlichen Lagerplatz. Weitläufige Sonnenterrasse Die Freifläche dieser Wohnung ist ein echter Wohlfühlort. Die rund 56 m² große Terrasse zieht sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen großen Esstisch, um sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt modernste energetische und technische Standards. Ein zukunftssicheres Tiefenbohrungs-System sorgt im Winter für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung und im Sommer für eine angenehme passive Kühlung. Ergänzt wird dies durch eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen. Die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Temperatur erfolgt digital über das Loxone Smart-Home-System. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikbeläge und langlebige Holz-Alu-Fenster unterstreichen die beständige Qualität. Die zentrale Liftanlage führt stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Salzburg-Aigen. Geprägt von historischen Villen und viel Grün, genießen Sie hier absolute Ruhe. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des Salzach-Kais erreichen. Die hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und der optimalen S-Bahn-Anbindung bietet die perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Eckdaten & Konditionen (Top 04) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 132,82 m²Außenflächen: Ca. 56,39 m² Terrasse Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Separates Kellerabteil (ca. 12,24 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #gefördert #hell

Nur 9 Wohneinheiten umfasst dieses kleine und feine Wohnbauprojekt in Zell am See Schüttdorf. Mit Wohnungs- bzw. Reihenhausgrößen von knapp 75 m² bis 90 m² ist bestimmt auch Ihre Wunschgröße derzeit noch verfügbar. Besonderes Augenmerk wird auf attraktive und zeitgemäße Architektur gelegt: helle und tageslichtverwöhnte Räume, große und teils überdachte Terrassen sowie energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung. Etage: 1 Gehzeiten: 12 Minuten zum Golfplatz, 14 Minuten zur Talstation der Bergbahn, 5 Minuten zur Lokalbahn, 11 Minuten zum Frühstückskauf In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See und Sie stehen inmitten der schönen Bergstadt. Zell am See befindet sich in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top - Adressen internationaler Erholungsziele. Vielfalt im Sport ob im Sommer oder im Winter wird hier Groß geschrieben. Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 m, www.schmitten.at) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 m, www.kitzsteinhorn.at) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die beiden bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport oder einfach nur zur Abkühlung lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun 36 beeindruckende Greens. Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km). Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.... [Mehr]