provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Terrasse in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

SOMMERAKTION: KÜCHE & TV GESCHENKT*! DAS PROJEKTUrlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).• Sommeraktion! Erhalten Sie bei Anbotslegung zwischen 15.7.2026 und 15.9.2026 eine Küche (im Wert von bis zu € 12.500,-) sowie einen 50-Zoll UHD-TV geschenkt. Details und Bedingungen unter: www.winegg.at/kuechenaktion-bellavita AUSSTATTUNGEnergiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutzgroßflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern HIGHLIGHTS4 Punkthäuser49 Eigentumswohnungen Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Holzausführung im Dachgeschoss75 Tiefgaragenstellplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025 Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung) ENERGIEAUSWEISBauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65WOHNUNG | TOP A3Die 3-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,14 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,46 m² und einem großzügigen Garten mit ca. 64,88 m². Einfach gemütlich und wunderschön. Ankommen und wohlfühlen! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7 m²) Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 30 m²) mit Zugang zur Loggia sowie zum Garten Schlafzimmer (ca. 12 m²) Abstellraum ( ca. 1,54 m²) Terrasse (ca. 6 m²) Loggia (ca. 6 m²) Ein Einlagerungsraum mit ca. 4 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Weitere Infos unter https://bellavita.living Ein Projekt der hero group GmbHNEBENKOSTENProvisionsfrei für den Käufer! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <875m Klinik <3.300m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.525m Universität <1.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <800m Polizei <475m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <275m Flughafen <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 71 - Stiege 1 Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 45,85 m² und bietet zusätzlich einen 8,78 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Wohn-/Ess- & Schlafbereich Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 477.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 525.000 (brutto) DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal... [Mehr]

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SOMMERAKTION: KÜCHE & TV GESCHENKT*! DAS PROJEKTUrlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).• Sommeraktion! Erhalten Sie bei Anbotslegung zwischen 15.7.2026 und 15.9.2026 eine Küche (im Wert von bis zu € 12.500,-) sowie einen 50-Zoll UHD-TV geschenkt. Details und Bedingungen unter: www.winegg.at/kuechenaktion-bellavita AUSSTATTUNGEnergiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutzgroßflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern HIGHLIGHTS4 Punkthäuser49 Eigentumswohnungen Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Holzausführung im Dachgeschoss75 Tiefgaragenstellplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025 Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung) ENERGIEAUSWEISBauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65WOHNUNG | TOP A9Die helle 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,69 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,43 m² und einem Balkon mit ca. 7,87 m². Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 10 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC (ca. 2 m²) Offene Wohnküche (ca. 31 m²) mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²) mit Schrankraum (ca. 7 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 12m²) Loggia (ca. 6 m²) Balkon (ca. 8 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²) Weitere Infos unter https://bellavita.living Ein Projekt der hero group GmbHNEBENKOSTENProvisionsfrei für den Käufer! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <875m Klinik <3.300m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.525m Universität <1.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <800m Polizei <475m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <275m Flughafen <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

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SOMMERAKTION: KÜCHE & TV GESCHENKT*! DAS PROJEKTUrlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).• Sommeraktion! Erhalten Sie bei Anbotslegung zwischen 15.7.2026 und 15.9.2026 eine Küche (im Wert von bis zu € 12.500,-) sowie einen 50-Zoll UHD-TV geschenkt. Details und Bedingungen unter: www.winegg.at/kuechenaktion-bellavita AUSSTATTUNGEnergiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutzgroßflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern HIGHLIGHTS4 Punkthäuser49 Eigentumswohnungen Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Holzausführung im Dachgeschoss75 Tiefgaragenstellplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025 Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung) ENERGIEAUSWEISBauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65WOHNUNG | TOP A1Die 2-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,37 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,96 m² und einem großzügigen Garten mit ca. 108,90 m². Einfach gemütlich und wunderschön. Ankommen und wohlfühlen! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 10 m²) Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 28 m²) mit Zugang zur Loggia sowie zur Terrasse Schlafzimmer (ca. 14 m²) Abstellraum ( ca. 2 m²) Terrasse (ca. 6 m²) Loggia (ca. 7 m²) Ein Einlagerungsraum mit ca. 4 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Weitere Infos unter https://bellavita.living Ein Projekt der hero group GmbHNEBENKOSTENProvisionsfrei für den Käufer! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <875m Klinik <3.300m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.525m Universität <1.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <800m Polizei <475m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <275m Flughafen <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 3 Zimmer Garten Wohn TRAUM: Die Wohnung im EG besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -Wohnbereich mit offener Küche, Ausgang auf die 20m2 große, überdachte Terrasse, Privatgarten mit fast 100 m2- alles Süd-West seitig orientiert. - 2 geräumiges Schlafzimmer extra -Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss -Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG Platz, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familien-Residenz der Extraklasse in Geidorf - Imposante 123 m² mit durchdachtem Suite-Konzept Willkommen in einem Wohntraum, der Großzügigkeit, elegante Architektur und höchste Lebensqualität perfekt vereint. Im begehrtesten Bezirk von Graz entsteht mit dem Ensemble-Neubau "Rottalmühle" ein echtes Statement-Projekt. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf beachtlichen 123 m² Wohnfläche hervorragende Raumverhältnisse für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber großzügigen Wohnens. High-End-Finish & Exklusives Wohnambiente: Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett prägt die weitläufigen Wohnräume und verleiht der Wohnung ein zeitloses, repräsentatives Flair. Zwei private Bäder & Spa-Feeling: Höchste Sanitärqualität von Villeroy & Boch , edles Feinsteinzeug und bodenebene Walk-In-Duschen sorgen für stressfreie Morgenstunden in der Familie. Perfektes Wohlfühlklima: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst im Hochsommer angenehm temperierte Räume. Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen auf die ca. 15,5 m² große Loggia - Ihr geschützter Rückzugsort im Freien. Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 123,39 m²): Das repräsentative Herzstück: Ein beeindruckender, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang auf die Loggia - ideal für gemeinsame Familienmomente und stilvolles Empfangen von Gästen. Luxuriöse Master-Suite: Ein privates Eltern-Refugium mit eigenem Badezimmer En-Suite , integriertem Schrankraum und direktem, exklusivem Zugang zur Loggia. Zwei flexible Kinder-/Gästezimmer: Getrennt begehbar und perfekt für Kinder, Home-Office oder Hobby. Zweites vollwertiges Bad & Extras: Ein zweites Duschbad mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Konzept ab. Individuelle Gestaltung: Als Käufer in der aktuellen Bauphase haben Sie noch die exklusive Möglichkeit, Grundriss-Feinheiten und edle Oberflächen nach Ihren persönlichen Wünschen mitzugestalten! Die Fakten auf einen Blick: Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 123,39 m² | 4 Zimmer (Inkl. Master-Suite & 2 Bädern) Etage: 3. Obergeschoss (Liftkomfort vorhanden) Freifläche: ca. 15,42 m² geschützte Loggia Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, Master-En-Suite mit Schrankraum, elektr. Sonnenschutz Gebäudestandard: Zertifizierte "Klimaaktiv Silber"-Qualität Baubeginn: August 2026 Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 897.680, Tiefgaragenstellplatz: € 34.350, Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Jetzt Preinvorteil sichern: Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 fixieren! Fordern Sie jetzt die detaillierten Grundrissunterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit fast 100m2 Eigengarten und 2 großen Terrassen mit Blick ins Grüne - Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: - über die ostseitige Terrasse gelangt man in die Wohnung -Vom Vorraum aus gelangt man in 2 Kinderzimmer -weiters in ein großes Kochen-Wohnen-Essen mit über 40m2 und großen Fensterfronten und Ausgang auf die 30m2 große überdachte süd-west Terrasse -ein Elternschlafzimmer, das auch Ausgang auf die große Terrasse hat -ein Badezimmer mit Fenster, ein extra WC -ein Abstellraum Von der Terrasse auf die fast 100m2 Gartenfläche- süd-west seitig orientiert- für wundervolle Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und 1 Tiefgaragenparkplatz (ab je Euro 25.000,- extra) direkt im Haus, bequem über den Lift/Stiegenhaus erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives WOHNRAUMWERK Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach & Pellets als Heizungsform runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART bereits erfolgt! Top 3 Zimmer PENTHOUSE Wohnung im 3. Og. in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: -2 getrennt begehbares Schlafzimmer mit Schrankraum -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 40 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert -Bad mit Fenster, Badewanne -WC -Abstellraum Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 28.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

SOMMERAKTION: KÜCHE & TV GESCHENKT*! DAS PROJEKTUrlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).• Sommeraktion! Erhalten Sie bei Anbotslegung zwischen 15.7.2026 und 15.9.2026 eine Küche (im Wert von bis zu € 12.500,-) sowie einen 50-Zoll UHD-TV geschenkt. Details und Bedingungen unter: www.winegg.at/kuechenaktion-bellavita AUSSTATTUNGEnergiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutzgroßflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern HIGHLIGHTS4 Punkthäuser49 Eigentumswohnungen Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Holzausführung im Dachgeschoss75 Tiefgaragenstellplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025 Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung) ENERGIEAUSWEISBauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65WOHNUNG TOP D4Die ideal gestaltete 2-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 52,98 m² sowie eine Terrasse mit ca. 7,33 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 72,9 m². Für zukünftige Bewohner während des Studiums, Silver Ager, Singles oder Paare das perfekte Zuhause. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 5,8 m²) Gang (ca. 2,6 m²) Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 m²) Separates WCZimmer (ca. 12,8 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 27,3 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²) Weitere Infos unter https://bellavita.living Ein Projekt der hero group GmbHNEBENKOSTENProvisionsfrei für den Käufer! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <875m Klinik <3.300m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.525m Universität <1.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <800m Polizei <475m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <275m Flughafen <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Perfekte Residenz mit Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Das Haus ist bezugsbereit! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Wohnung Top 19Diese Wohnung ist in diesem Projekt ein Unikat. Die eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick. Diese wunderschöne ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit ca. 29 m² sowie drei Schlafzimmer mit 12 m², 17 m² und 12,5 m². Die Wohnung befindet sich in belagsfertigen Zustand. Eine schlüsselfertige Ausführung erfolgt auf Aufpreis. Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten:• In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.• In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten.• Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins (im Exposé unter Sonstiges eingetragen) beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat (Stand 10-2025). Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht:• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten.• Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.• Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert.• Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich.• Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung.• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage.• Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.• Provisionsfrei für Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <700m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in Kirchdorf an der Krems bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer beeindruckenden 109 m² großen Dachterrasse. Das Penthouse befindet sich in einem modernen Gebäude mit lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders privates und exklusives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob großzügige Lounge, Outdoor-Küche, Essbereich, Begrünung, Whirlpool oder privater Rückzugsbereich – hier lässt sich ein ganz persönlicher Freiraum über den Dächern von Kirchdorf schaffen. Auch der Ausblick macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Die erhöhte Lage eröffnet einen wunderbaren Blick in die umliegende Landschaft und auf die Berge. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Raum für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Besonders attraktiv ist die Trennung zwischen der offenen Küche und einer zusätzlichen Schmutzküche mit rund 6 m², die für zusätzlichen Stauraum und praktische Alltagstauglichkeit sorgt. Der private Masterbereich bietet einen großzügigen Schlafraum, einen eigenen Kleider-/Ankleidebereich und ein hochwertig geplantes Masterbad en suite. Das Schlafzimmer ist mit rund 15 m² dimensioniert. Für Kinder, Gäste oder auch als Arbeits- bzw. Rückzugsräume stehen zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 10,5 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Sanitärräume, einen praktischen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie großzügige Gang- und Garderobenflächen. Ihre Highlights auf einen Blick • Exklusive Penthouse-Wohnung in einem Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten • Herrlicher Ausblick über Kirchdorf an der Krems und die umliegende Landschaft • 109 m² große Dachterrasse • ca. 56 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich • Offene Küche plus separate Schmutzküche • Großzügiger Masterbereich • Masterbad en suite - eigener Kleider-/Ankleidebereich • Zwei Kinder-/Gästezimmer • Zusätzliche Badezimmer und separates WC • Hauswirtschafts-/Technikraum • Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Dachterrasse • 2 PKW-Abstellplätze Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Umfang der Fertigstellung individuell zu wählen: Außen fertig: € 407.900,- Belagsfertig: € 491.500,- Schlüsselfertig: € 597.500,- Damit können Sie selbst entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie übernehmen möchten und in welchem Umfang Sie die Ausstattung und Materialien Ihrer zukünftigen Penthouse-Wohnung mitgestalten wollen.... [Mehr]