provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird eine großzügige Neubauwohnung mit privatem Garten in Neuwaldegg in der Nähe der Endstelle Linie 43. Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot. AUSSTATTUNG: 125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten zwei Terrassen 44 m² offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m² Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau Einbaumöbel - Lichtplanung Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ Schrankraum mit Fenster zwei Duschbäder zwei WCs und ein weiterer Anschluss für ein 3. WC und zweiter Waschmaschine im Abstellraum. Weitzer-Parkett Eiche Feinsteinzeug aus Italien Fußbodenheizung Kaminanschluss Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos. Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner. Alarmanlage und Sicherheitstüre, Videosprechanlage zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional vorhanden großes Kellerabteil Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang Notkamin ideale Ausrichtung Nord-Süd Die kleine exklusive Anlage wurde 2014 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WEG errichtet. Erstbezug nach Sanierung. Nebenkosten brutto: BK 285 EUR, Rücklage 162, Garage 18 EUR. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR. Rücklage: 60.870,39. EUR Stand September 2025 Die planmäßige 4-Zimmerwohnung wurde als 3-Zimmerwohnung ausgeführt. Bei Bedarf können wieder 3 Schlafzimmer hergestellt werden. Das gesamte Gebäude ist in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Rebenweg 1/Haus 9 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. (ACHTUNG! Zugangsweg über mehrere Stufen). Die Wohnung liegt im 1.OG des Wohnhauses (Hanglage). Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2003, die Gasleitungen 2016 saniert. Für die nächsten Jahre ist eine Sanierung der Dächer vorgesehen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Südseite) // Küche // Schlafzimmer // Kabinett // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Allgemeine Teile Ein Lift ist NICHT vorhanden. Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes (im Freien oder Garage) ist nach Verfügbarkeit möglich. Keller Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Instandhaltungsdarlehen (Anteilig Top 3): Es besteht ein Instandhaltungsdarlehen. Darlehenstand 07/26: € 2.149,67 Die angeführten Darlehen wurden von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen und werden über die monatliche Rücklage getilgt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <925m Universität <2.000m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <950m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage im 17. Bezirk. Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnlich große Vorzimmer auf, das der Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar. Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und ruhig Richtung Garten ausgerichtet – ideal für Familien, Paare oder auch eine WG. Alle Fenster wurden erneuert und sorgen gemeinsam mit der guten Ausrichtung für viel Tageslicht. Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Die Wohnanlage bietet Gartenbenützung, einen Kinderspielraum sowie die Möglichkeit zum Grillen im Innenhof. Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eckdaten & Kostenübersicht Allgemeine Informationen Wohnfläche: 98 m² Kellerabteil: 2,94 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Liftstock Baujahr: 1983 Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: ab sofort Monatliche Kosten Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. 583,15 € inklusive Heizkosten (Fernwärme). Durch die bereits inkludierten Heizkosten entstehen keine zusätzlichen monatlichen Gas- oder Fernwärmekosten. Diese beinhaltet unter anderem: Betriebskosten Heizkosten Reparaturrücklage Liftkosten Verwaltungskosten Umsatzsteuer Reparaturrücklage aktuell: ca. 10,30 € monatlich Ausstattung offene Wohnküche mit Einbauküche großes Wohnzimmer mit Kamin zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC zwei Abstellräume neue Fenster Kellerabteil Lift Gartenbenützung Kinderspielraum Grillen im Innenhof erlaubt Kaufnebenkosten in Österreich Beim Wohnungskauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1–2 % Notar / Beglaubigung: individuell Da es sich um einen Privatverkauf handelt: keine Maklerprovision Gebührenbefreiung seit 1.4.2024 Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt für Käufer: innen: die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechts-Eintragungsgebühr Dies gilt aktuell beim Kauf von Eigenheimen zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses bis zu den gesetzlichen Wertgrenzen. Interessenten sollten die individuelle Förderfähigkeit selbst prüfen. Bitte keine Immobilienmakler! Gerne anrufen! Sonstiges Eckdaten 98 m² Wohnfläche 3-4 Zimmer 4.Stock mit Lift Kamin Einbauküche neue Fenster Kellerabteil Fernwärme / Zentralheizung Gartenbenützung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Objekt (BJ 2005) befindet sich in Wien 17., Dürauergasse 14/Stiege 3. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Wohnhauses mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche mit Loggia (Innenhofblick) // Toilette // Badezimmer mit Badewanne // Schlafzimmer Keller Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Heizung/Warmwasser Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen (KP EUR 25.900,-) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <1.150m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <1.775m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <125m U-Bahn <700m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort verlieben! Ein smarter Grundriss und eine gründliche, liebevolle Kernsanierung machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause. Durch die hervorragende Nähe zur S-Bahn erreichen Sie all Ihre Ziele in kürzester Zeit, während Sie in Ihren eigenen vier Wänden eine herrlich ruhige Lage genießen. Lassen Sie sich begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil im herzen von Hernals! Die Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, modern und unbewohnt. • Neue Einbauküche inklusive: Wird in Kürze eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten! • Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Parkettboden und moderne Fliesen. • Top-Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive Plissees. • Komplett neue Leitungen: Strom, Wasser, TV- und Internetanschlüsse wurden vollständig erneuert. • Hauseigene Qualität: Alle Arbeiten wurden von unseren eigenen Facharbeitern durchgeführt. Die Raumaufteilung • Die Wohnung ist perfekt durchdacht und gliedert sich wie folgt: • Einladender Vorraum (mit hochwertigem Fliesenboden) • Separates, neues WC • Küche (Anschlüsse vorbereitet, Einbau erfolgt in Kürze) • 2 flexible (Schlaf-) Zimmer mit viel Tageslicht • Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss Details zur Sanierung & Ausstattung: Hier wurde an nichts gespart. Die Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und nach modernsten Standards umgesetzt: • Böden: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett aus Eiche verlegt. Die Sanitärräume sowie das Vorzimmer sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. • Fenster & Sichtschutz: Für optimale Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster. Innenliegende Plissees bieten Ihnen in Kürze optimalen Sichtschutz, ohne das natürliche Tageslicht zu nehmen. • Technik & Leitungen: Die gesamte Infrastruktur der Wohnung ist zukunftssicher. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu verlegt. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,65 m² zugeteilt. Ihr Weg zum neuen Zuhause Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren? Eine detaillierte Auflistung aller verrichteten Sanierungsarbeiten finden Sie in unserem umfassenden Exposé. Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir senden Ihnen das Exposé gerne zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Zeillergasse 8/Stiege 3. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des 1987 erbauten Wohnhauses mit Blick auf die Zeillergasse. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2022 wurden die Steigleitung, Heizung (Umstellung auf Fernwärme) sowie Garage saniert. Zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Aktuelle Vorschreibung (Stand 07/25): Heizkosten: 21,78 € Warmwasser: 6,01 € Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz muss verpflichtend angekauft werden (KP EUR 23.900,-). Allgemeine Einrichtungen & Keller Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand Anteil Top 16: 4.862,98 € (30.06.2026) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <2.125m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]