provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und vieles im Alltag zu Fuß erledigen: Wir verkaufen unsere 2018 umfassend generalsanierte Eigentumswohnung in der Colerusstraße 24 in Linz-Urfahr direkt und ohne Maklerprovision. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 8 m² großen, westseitigen Loggia mit Balkonbereich und befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und die nachstehend angeführte Tischlerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Viel Platz für das gemeinsame Leben Herzstück der Wohnung ist der ca. 41 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen mit einer großzügigen Raumwirkung. Parkett, eine durchdachte Lichtgestaltung und die maßgefertigte Küche schaffen eine stimmige Wohnatmosphäre. Die beiden separat vom Vorraum begehbaren Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, der Wohnbereich nach Westen. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und die maßgefertigte Garderobe ergänzen die Raumaufteilung. 2018 umfassend saniert – mit durchdachter Tischlerausstattung Gemeinsam mit einer Mühlviertler Tischlerei wurde die Wohnung umfassend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren sowie wohnungsinterne Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Durch die Anpassung des Grundrisses entstand der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und indirektes Licht im Wohnzimmer setzen zusätzliche Akzente. Diese maßgefertigten Einbauten bleiben in der Wohnung: • Küche inklusive sämtlicher vorhandener Küchengeräte • Badezimmermöbel • Garderobe mit Sitzmöglichkeit und Stauraum • Schlafzimmerschrank Die angeführte Einrichtung hatte einen ursprünglichen Neupreis von insgesamt ca. 32.000 €. Westloggia mit Grünblick Auf der westseitigen Loggia genießt man den Blick ins Grüne, Richtung Mühlviertel und über Teile der Stadt. Eine automatische, nach Sonneneinstrahlung gesteuerte Markise sorgt für Schatten. Auch in allen Zimmern wurde Sonnenschutz nachgerüstet. Praktisch im Alltag Zum Angebot gehören ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Das Kellerabteil liegt gleich beim Kellerzugang und bietet Platz für Sportartikel und zusätzlichen Stauraum. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Trockner und Wäscheaufhängemöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Besonders praktisch für Familien: Kindergarten und Krabbelstube sind über den Weg durch den Park entlang des Baches erreichbar, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Die wichtigsten Wege im Überblick • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Baumgärtelstraße ca. 1 Gehminute, Straßenbahnhaltestelle Glaserstraße ca. 5 Gehminuten. Direkte Straßenbahnverbindungen zur JKU und in Richtung Innenstadt. • Nahversorgung: HOFER sowie SPAR, LIBRO, Trafik, Bank und Bäcker sind in ungefähr 3 Gehminuten erreichbar. • Ärztliche Versorgung: Hausärztin und Hautärztin im Nachbarhaus, Kinderärztin ca. 3 Gehminuten entfernt. Ein Miteinander, das wir sehr geschätzt haben Die hilfsbereite Nachbarschaft und gemeinsame Feste im Garten haben das Wohnen hier für uns besonders gemacht. Eine Hausbesorgerin wohnt direkt bei der Anlage und kümmert sich um deren Pflege. Die Müllhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege bei der Entsorgung. Kaufpreis und Privatverkauf 339.000 € inklusive Freistellparkplatz und der beschriebenen Tischlereinbauten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, ohne Maklerprovision. Sonstige Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Monatliche Vorschreibung Die laufende Hausverwaltungsvorschreibung beträgt derzeit rund 439 € monatlich. Darin enthalten sind Betriebskosten, Lift, Verwaltung, Heizkostenakonto und Rücklage. Haushaltsstrom und TV oder Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Rücklagenbeitrag wurde im Zusammenhang mit der Dachsanierung befristet für zwei Jahre erhöht. Nach Ablauf dieser Befristung entfällt der vorübergehende Erhöhungsanteil. Diese Regelung betrifft den Rücklagenbeitrag; die übrigen Kostenpositionen entwickeln sich davon unabhängig. Die Wohnanlage befindet sich laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung in einem sehr guten Gesamtzustand. Für die Liegenschaft wurde eine umfassende Bewertung bzw. Bestandsbeurteilung durchgeführt, die Kaufinteressenten über die Hausverwaltung eingesehen werden kann. Nach aktueller Auskunft der BUWOG sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen absehbar. Die laufende Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert, die auf unsere Wohnung entfallende Einmalzahlung wurde von uns bereits vollständig geleistet. Für den Käufer entstehen daraus keine weiteren Sonderkosten. Energie und Heizung Heizung: Fernwärme. HWB: 71,0 kWh/(m²a), Klasse C. fGEE: 1,57, Klasse C. Energieausweis vom 25.07.2019, ausgewiesene Gültigkeit bis 24.07.2029. Besichtigung und Übergabe Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach persönlicher Vereinbarung. Ein Videorundgang durch die Wohnung ist vorhanden, Video ist verlinkt als QR Code im letzten Bild. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Linz/Urfahr | Klausenbachstraße 45-47 | Wohnung Top A4 Neubau von zwei Wohnhäusern mit insgesamt 23 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage ruhige, naturnahe Lage in Linz-Urfahr, St.Magdalenavielfältige Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 115 m² Wohnflächedurchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen für helle Wohnräumehochwertige Ausstattung und schlüsselfertige Übergabe zum garantierten Fixpreisgroßzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassenein Tiefgaragenstellplatz ist pro Wohnung im Kaufpreis inkludiertmoderne, hinterlüftete Holzfassadenenergieeffiziente Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaikanlagegroßzügige Allgemeinflächen und Gemeinschaftsraumbarrierefreie Erschließung mit Liftprovisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Provisionsfrei für den Käufer! Auch für Anleger möglich! 360° Rundgang verfügbar! Housefeeling mit 75,11 m² Terrassenmaisonette - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum (unter Stiege) - Großer Abstellraum mit WM-Anschluss - Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Außenbereich mit 30,92 m² (Wasseranschluss vorhanden) - Aufgang ins OG - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Walk-In Dusche und WC Lebensquell Linz/Katzbach - Urbanes Wohnen am Wasser! Direkt am Rande des Grüngürtels, im beliebten Stadtteil Katzbach, wurde ein hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt mit 16 Einheiten errichtet. Umgeben von grüner Natur und ländlicher Idylle, findet Naherholung direkt vor Ihrer Haustür statt. Wo andere in Ihrer Freizeit Energie und Frischluft tanken, sind Sie daheim. Sowohl die kleine Spazierrunde als auch ein ambitionierter Ausritt auf dem Fahrrad sind hier Teil Ihres Alltags. Der nur ca. 500 m entfernte Pleschinger See als Freizeit-Hotspot ist perfekt zum Baden, Flanieren oder für sämtliche sportliche Aktivitäten am und um den bei Linzern populären Badesee. Se(e) henswert lebenswert! Diese idyllische Lebensqualität verbindet sich mit der hervorragenden Infrastruktur zur perfekten Symbiose für Familien, jungen und jung gebliebenen Bewohnern. Nur wenige Fahrminuten vom JKU-Campus und der Autobahnauffahrt Dornach entfernt, erreichen Sie die Linzer Innenstadt für Ihren Einkaufsbummel oder Theaterbesuch in knapp 10 Minuten. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus 4 Minuten, Straßenbahn 18 Minuten) genauso fußläufig erreichbar wie eine Vielzahl an Geschäften und namhaften Nahversorgern in den umliegenden Einkaufszentren. Auch das Angebot der Bildungseinrichtungen ist in diesem Teil von Linz hervorragend. Mit der Johannes Kepler Universität als Dreh- und Angelpunkt für höhere Bildung in der Landeshauptstadt, befinden sich in Ihrem Umfeld Einrichtungen für jede Altersstufe und jeden Bildungsweg - mit der LISA auch mit einem internationalen Angebot! Wertbeständigkeit für Generationen… Das Projekt entspricht technisch zeitgemäßem Standard: In Massivbauweise errichtet, investieren Sie in zeitlose Beständigkeit, die nicht nur auf Grund der Lage über Generationen einen hohen Wohnwert haben wird. Unter Parkettböden und großformatigen Fliesen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter und angenehm kühles Raumklima im Sommer. Das begrünte Steildach und die Wärmepumpe in Verbindung mit der PV-Anlage unterstreichen den Anspruch auf effiziente Nachhaltigkeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Auf gemütlichen Außenbereichen genießen Sie laue Sommerabende. Die Wohnungen sind von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit einem Aufzug bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern neben eigenen Kellerabteilen auch diverse allgemeine Räume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Parken geht kostenlos und bequem direkt vor der Liegenschaft. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wir verkaufen unsere sehr zentral gelegene 3 ½ Zimmer Wohnung in Urfahr. Mit toller Raumaufteilung und dem Balkon ist sie perfekt für Personen die nicht unmittelbar in der Mitte der Stadt wohnen wollen, und trotzdem die Nähe dazu schätzen. Mit Einkaufsmöglichkeit gegenüber, der Nähe zur Donau, Wald und Straßenbahn bietet sie perfekte Lage. Die Wohnung überzeugt mit der unmittelbaren Nähe zu allem was man so im Alltag braucht. Direkt auf der anderen Straßenseite befinden sich ein Sportgeschäft und ein Lebensmittelmarkt. Zusätzlich gibt es weitere tollen Einkaufmöglichkeiten, da sich das neu renovierte Pro nur 2 Gehminuten von der Wohnung befindet. Im Pro gibt es sowohl Fitnessstudio, Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter DM, Müller, Billa, Lidl etc. Die Straßenbahnhaltestelle “Linke Brückenstraße” (Linie 1 und 2) ist unmittelbar erreichbar und bietet sowohl die Möglichkeit super schnell auf der JKU (Universität) zu sein oder auch in der Stadt. Zusätzlich fahren Busse (Linien 12, 25, 33. uvm.) Richtung Plesching zum See oder auch zum Mühlkreisbahnhof. Innerhalb von ein paar Gehminuten ist man direkt bei der Donau, dem Donauradwegen und Lokalen wie “Under the Bridge”, “Tante Kaethe” oder “Salonschiff Florentine”. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten beim Pleschingersee über den Donauradweg, der praktisch vor der Türe liegt. Auch für die Sportfans sind das neue Blau-Weiß Stadion und die die Linz AG Eisarena fußläufig erreichbar. In Zukunft sind auch Projekte geplant wie die IT: U gegenüber, die Regionalstadtbahn und der neue Donaubahnhof. Das Gebäude wurde erst 2025 einer umfassenden Außensanierung unterzogen, bei der die Fassade, das Stiegenhaus sowie die Balkone saniert wurden. Dabei wurden auf dem Balkon sowohl Geländer, Bodenplatte und Trennwände vollständig erneuert. In der Wohnung selbst wurden das Badezimmer sowie die Küche ca. 2017 modernisiert und mit einem leicht zu reinigendem Fliesenboden versehen. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen – ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare – hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich barrierefrei auf ein Geschoss wie folgt aufteilt: • Vorraum • WC • Gang • Abstellraum • Bad • Schlafzimmer • Zimmer 1 • Zimmer mit Schrankraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 893.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung – und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: • Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums • Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar • Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten – ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad • Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist – und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen – ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare – hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², welche sich auf zwei Geschosse aufteilt. Wohn- und Nutzungskonzept: •Obergeschoss: Vorraum, WC, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2 und Schlafzimmer mit Schrankraum, •Dachgeschoss: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Abstellraum/WC Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die geräumige Terrasse mit wunderbaren Blick. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Durch die Größe lässt sich der Außenbereich auch wunderbar ganz individuell nützen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 939.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung – und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: • Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums • Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar • Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten – ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad • Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist – und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Zentrum von Altenberg - aufgeteilt auf 3 Gebäuden wurden 50 exklusive Wohnungen errichtet. Die gesamte Anlage sowie die einzelnen Top´s (TOP A08) zeichnen sich durch eine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept aus. Das gesamte Objekt wurde in massiver Bauausführung mit effizienten Vollwärmeschutz für Wertstabilität und energetische Effizienz errichtet. Alle Wohnungen verfügen wahlweise über Tiefgaragenplätze und Freiparkplätzen sowie großzügige Kellerabteile. Besonders hervorzuheben sind die schönen, großen Terrassenflächen und Loggien. Teilweise sind die Wohnungen auch mit Eigengarten verfügbar. Alle Wohnungen wurden Schlüsselfertig hergestellt. Gegenüber der Gebäude haben Kinder die Möglichkeit sich ungestört auf einer 600 M² großen Spielwiese mit Spielgeräten auszutoben. PROVISIONSFREI! KÜCHENAKTION: Küche laut beiliegendem Plan/Visualisierung inklusive Beko Elektrogeräte, Bora Tischlüfter, Spüle und Armatur sowie Lieferung und Montage! Lage: Im Zentrum der Gemeinde Altenberg nördlich des Kreisverkehrs bei der Apotheke. Altenberg ist einer der lebens- und liebeswertesten Orte in Oberösterreich. Ländlich strukturiert aber mit Stadtnähe, Vereine und Zusammenhalt prägen das Miteinander. Altenberg - a place to be Ich freue mich auf Ihre Anfrage... [Mehr]

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Willkommen - DAS PÖSTLINGBERG RESORT - erwartet Sie bereits - Wohnen über den Dächern – mit Leichtigkeit und Substanz! Hoch oben am Pöstlingberg entstehen in traumhafter Lage auf fast 4.000 m² Grund nur zwölf individuelle und einzigartige Luxuswohnungen samt eigenem Wellness- und Fitnessbereich. Wo Linz sich zur Donau hin öffnet und der Blick bis in die Weite des Alpenvorlands schweift, entsteht mit dem PÖSTLINGBERG RESORT ein architektonisches Statement der besonderen Art: kraftvoll, feinfühlig und zutiefst verwurzelt im Ort. Die Architektur erzählt eine stille Geschichte – von Klarheit und Beständigkeit. Helle, natürliche Materialen treffen auf fein strukturierten Putz, großzügige Glasflächen öffnen sich zur Natur und lassen Licht zu einem zentralen Gestaltungselement werden. Die Gebäudevolumen fügen sich harmonisch in das sanft abfallende Gelände ein – nicht aufgesetzt, sondern eingebettet. Organisch. Selbstverständlich. In der Materialwahl spiegelt sich ein bewusster Umgang mit Ressourcen und Ästhetik wider. Jede Linie, jeder Übergang ist durchdacht. Form folgt Gefühl und Funktion. Dabei verströmen die Innenräume eine wohltuende Ruhe – mit großzügigen Grundrissen, cleveren Details und einem durchgängigen Qualitätsanspruch, der spürbar, aber nie laut ist. Die Terrassen und Loggien öffnen den privaten Raum ins Grüne, als würde das Wohnen selbst atmen. Das Resort wird so zu einem Ort des Ankommens und des Bleibens – ein Refugium, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Haltung zeigt. DAS PÖSTLINGBERG RESORT ist nicht nur eine Adresse. Es ist ein Versprechen an das Leben – für Menschen, die das Schöne suchen, das Echte schätzen und das Besondere bewohnen wollen. Nur einige Highlights: Großzügigste Freiflächen (Gärten-Dachgärten-Terrassen-Loggien) bei jeder Wohnung Fitness mit Sauna/Infrarot Sonnenschutz inklusive Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe Liwest Glasfaser Internet Einzigartige Architektur Über 1.600m² Park mit altem Baumbestand zum Entspannen (Pachtgrund) Großzügige Grün- und Spielflächen Je Wohnung sind 2 Garagenplätze (Garagen/Carports) vorgesehen Besucherparkplätze Provisionsfrei Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn befinden sich in direkter Nähe, ca. 275m Entfernung bzw. auch mit dem Bus über die Hohe Straße ist man schnell in Linz sodass Sie jederzeit und überall einfach und bequem zu Ihrem Ziel kommen. Darüber hinaus ist alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, in direkter Nähe. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie diverse Bauernhöfe mit Hofläden befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie ein neues Leben beginnen und sich entspannt zurücklehnen. Es gibt viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und sich zu entspannen, beispielsweise im eigenen Wellnessbereich. Dank des großen Freizeitangebots in der Umgebung finden Sie sicherlich auch etwas, das Ihnen gefällt. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigem Zuhause in Oberösterreich sind, ist diese Immobilie die perfekte Wahl. Sonstige Angaben: Die Wohnungspreise sind gültig für eine schlüsselfertige Ausstattung. Lediglich die individuell frei wählbaren Sanitärgegenstände samt Armaturen sind nicht in der schlüsselfertigen Ausstattung inklusive. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]