provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks ? direkt bei der U1 ? Kagran. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 ? Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 ? 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich auch ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist 2023 erfolgt. Stiege 3 Top 22Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,67m² Wohnen & Essen: 37,22m² Schlafzimmer 1: 13,29m² Schlafzimmer 2: 17,20m² Bad: 7,62m² WC: 2,07m² Abstellraum: 3,78m² Loggia: 14,65m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 644.950 ? ( inkl. Küche und inkl. Tiefgaragenplatz) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 585.500 ? zzgl. 20% USt.(inkl. Küche und Tiefgaragenplatz) Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 209,99 Euro + USt. Reparaturrücklage: 87,99 ? Provisionsfrei! Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln besten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks ? direkt bei der U1 ? Kagran. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 ? Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 ? 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich auch ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist 2023 erfolgt. Stiege 3 Top 36Die Wohnung befindet sich im sechsten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,67m² Wohnen & Essen: 37,22m² Schlafzimmer 1: 13,29m² Schlafzimmer 2: 17,20m² Bad: 7,62m² WC: 2,07m² Abstellraum: 3,78m² Loggia: 14,64m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 648.150 ? ( inkl. Küche und inkl. Tiefgaragenplatz) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 605.500 ? zzgl. 20% USt.(inkl. Küche und Tiefgaragenplatz) Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 209,99 Euro + USt. Reparaturrücklage: 87,99 ? Provisionsfrei! Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln beste... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aspern Flats 101Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden! Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <725m Klinik <825m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.625m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <650m Bank <700m Post <700m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <825m Straßenbahn <500m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 24 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 24 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Über den Dächern ? Exklusive 3-Zi-DG-Wohnung mit Rundum-Terrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbane Eleganz, modernes Wohnen und einen unvergleichbaren Weitblick. Auf einer Ebene gelegen und umgeben von einer großzügigen Rundum-Terrasse, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet ? lichtdurchflutet, ruhig und mit maximalem Privatgefühl. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: mit mehreren Zugängen zur ca. 37,5m² großen Terrassenbereichen und ein fließendes Raumgefühl machen diesen Bereich perfekt für geselliges Beisammensein und entspannte Abende über den Dächern Wiens. Zwei weitere Zimmer, mit separten Zugängen zur Terrasse, eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station ? Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Ausstattung : großzügige Dachterrasse mit ca. 37,50m². Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme. Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden. Kühlung Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen. Modernes Badezimmer mit Wanne separates WC. Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden). Abstellraum Gemeinschaftseinrichtungen : Fitnessraum: ca. 70m² groß mit eigenen Freibereich Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum 300 Fahrradabstellplätze im EG 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar Nachhaltigkeit : Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf. Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert. Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon 60 Gartenbeete zwischen 5 und 12m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach Betriebskosten unter 3 ?/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser). Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 435.000? zzgl. USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 489.000?. Die Visulaisierungen dienen als Beispielbilder Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese perfekt geschnittene 3- Zi DG-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: moderne Kindergärten, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Entdeckungsreisen einladen. Sportvereine in der Nähe eröffnen Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten. Auch die Großen profitieren von der Lage, denn hier wird der Alltag angenehm einfach. Eine Bushaltestelle der Linie 24A befindet sich vor der Haustür, diese bringt Sie in wenigen Minuten zur Ul-Station ? Kagraner Platz". Somit sind Sie perfekt angebunden und erreichen die Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür: Der angrenzende Ladinigpark bietet eine grüne Oase für die ganze Familie, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Nahversorgung: Billa, Spar, Lidl (jeweils 1? 2 Gehminuten), Hofer ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 3 Gehminuten, Bildungseinrichtungen: - Kindergarten ca. 600 m, - Volksschule ca. 650 m, - Gymnasium ca. 900 m, Parks und Freizeit: Ladinigpark ca. 1 Gehminute, Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebote: Tennisclub ca. 8 Gehminuten, Fußballclub ca. 7 Gehminuten, Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten, Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sichern Sie sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung eines energieeffizienten Neubauprojekts. Die durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie besonders gefragt. Eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung machen sie zu einer hervorragenden Wahl für Anleger. Mit ca. 68,37m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (ca. 13,01 m²) bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität und einen wunderschönen Weitblick. Die kompakte Größe in einer begehrten Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage ? perfekt für eine nachhaltige Investition. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station ? Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Ausstattung : Großzügiger Balkon, ca. 13,01m² Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme. Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden. Klimageräte nachrüstbar. Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen. Modernes Badezimmer mit Wanne separates WC. Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden). Abstellraum Gemeinschaftseinrichtungen : Fitnessraum: ca. 70m² groß mit eigenen Freibereich Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum 300 Fahrradabstellplätze im EG 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar Nachhaltigkeit : Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf. Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert. Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon 60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach Betriebskosten unter 3 ?/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser). Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 425.000? zzgl. USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 477.000?. Die Visulaisierungen dienen als Beispielbilder Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: moderne Kindergärten, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Entdeckungsreisen einladen. Sportvereine in der Nähe eröffnen Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten. Auch die Großen profitieren von der Lage, denn hier wird der Alltag angenehm einfach. Eine Bushaltestelle der Linie 24A befindet sich vor der Haustür, diese bringt Sie in wenigen Minuten zur Ul-Station ? Kagraner Platz". Somit sind Sie perfekt angebunden und erreichen die Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür: Der angrenzende Ladinigpark bietet eine grüne Oase für die ganze Familie, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Nahversorgung: Billa, Spar, Lidl (jeweils 1? 2 Gehminuten), Hofer ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 3 Gehminuten, Bildungseinrichtungen: - Kindergarten ca. 600 m, - Volksschule ca. 650 m, - Gymnasium ca. 900 m, Parks und Freizeit: Ladinigpark ca. 1 Gehminute, Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebote: Tennisclub ca. 8 Gehminuten, Fußballclub ca. 7 Gehminuten, Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten, Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 24 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sichern Sie sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung eines energieeffizienten Neubauprojekts. Die durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie besonders gefragt. Eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung machen sie zu einer hervorragenden Wahl für Anleger. Mit ca. 68,37m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (ca. 13,01 m²) bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität und einen wunderschönen Weitblick. Die kompakte Größe in einer begehrten Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage ? perfekt für eine nachhaltige Investition. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station ? Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Ausstattung : Großzügiger Balkon, ca. 13,01m² Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme. Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden. Klimageräte nachrüstbar. Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen. Modernes Badezimmer mit Wanne separates WC. Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden). Abstellraum Gemeinschaftseinrichtungen : Fitnessraum: ca. 70m² groß mit eigenen Freibereich Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum 300 Fahrradabstellplätze im EG 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar Nachhaltigkeit : Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf. Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert. Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon 60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach Betriebskosten unter 3 ?/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser). Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 425.000? zzgl. USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 477.000?. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: moderne Kindergärten, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Entdeckungsreisen einladen. Sportvereine in der Nähe eröffnen Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten. Auch die Großen profitieren von der Lage, denn hier wird der Alltag angenehm einfach. Eine Bushaltestelle der Linie 24A befindet sich vor der Haustür, diese bringt Sie in wenigen Minuten zur Ul-Station ? Kagraner Platz". Somit sind Sie perfekt angebunden und erreichen die Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür: Der angrenzende Ladinigpark bietet eine grüne Oase für die ganze Familie, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Nahversorgung: Billa, Spar, Lidl (jeweils 1? 2 Gehminuten), Hofer ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 3 Gehminuten, Bildungseinrichtungen: - Kindergarten ca. 600 m, - Volksschule ca. 650 m, - Gymnasium ca. 900 m, Parks und Freizeit: Ladinigpark ca. 1 Gehminute, Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebote: Tennisclub ca. 8 Gehminuten, Fußballclub ca. 7 Gehminuten, Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten, Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 24 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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