helle Eigentumswohnungen in Wien 5.,Margareten
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OKEigentumswohnung in 1050 Wien
Ihr gemütliches Eigenheim in Margareten: Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Anbindung
€ 279.000,-
1050 Wien / 58,44m² / 2 Zimmer
€ 4.774,13 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Ihr neues Zuhause im Herzen von Margareten: Diese rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung kann sofort bewohnt werden, ist aber in die Jahre gekommen. Während auf das Objekt eine Modernisierung wartet, punktet das Wohnhaus selbst mit einer bereits erfolgten thermischen Sanierung, einer gepflegten Substanz und dem enormen Wertsteigerungspotenzial durch den kommenden U2-Anschluss. Lage und Umgebung: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe der Reinprechtsdorfer Straße. Der Siebenbrunnenplatz – das pulsierende Herz des Viertels – liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Wiener Cafés, kleinen inhabergeführten Geschäften und wöchentlichen Märkten versprüht er echtes Grätzl-Flair. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität direkt vor der Haustür! Ein Zukunftssicheres Investment: In wenigen Jahren steht Ihnen die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße zur Verfügung, die nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr Informationen zum Linienkreuz finden Sie unter: wienerlinien.at/u2xu5Erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants auf der Reinprechtsdorfer Straße sind in bequemer Gehweite erreichbar. Aktuelle Verkehrsanbindung: Die Buslinien 12A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind rund 450 Meter entfernt. Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte (Öffis): Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten TU Wien: ca. 15 Minuten Stephansplatz: ca. 25 Minuten Wien Mitte: ca. 25 Minuten Universität Wien: ca. 30 Minuten Donauzentrum: ca. 35 Minuten Parks und Naherholung in der Umgebung: Leopold Rister Park, ca. 350 Meter Haydnpark, ca. 650 Meter Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km Schönbrunn, ca. 3 km Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen: Das solide Wohngebäude wurde 1970 errichtet. Vor wenigen Jahren wurde das Haus umfassend thermisch saniert, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Die gesamte Liegenschaft hinterlässt sowohl von außen als auch von innen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung: Die helle Eigentumswohnung liegt im 2. Stock und besticht durch eine optimale, beidseitige Ausrichtung: Sie ist sowohl straßenseitig (Süd-Ost) als auch hofseitig (Nord-West) orientiert. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal als Single-Wohnung, für Pärchen oder als Wohnung zur Vermietung. Der gebrauchte, teils abgewohnten Zustand bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen einer modernen Wohnung umzusetzen. Um das Objekt auf einen zeitgemäßen, modernen Standard zu bringen, sollten die Nassräume (Bad und WC), die Böden sowie die Türen erneuert werden. Die vorhandene Küche ist ebenfalls in die Jahre gekommen und kann im Zuge dieser Modernisierung ganz nach Ihren Plänen flexibel verändert oder vollständig entfernt werden. Über das zentral gelegene Vorzimmer mit praktischem Garderobenbereich sind alle Räume der Wohnung separat begehbar. Von hier aus erreichen Sie das separate WC, einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist straßenseitig zu einer wenig befahrenen Seitengasse ausgerichtet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon in Innenhoflage. Die direkt an das Wohnzimmer grenzende, abgetrennte Kochnische verfügt über eine separate Küche (ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Spüle, Waschmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank) und bietet noch Platz für einen Essbereich. Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als Single -und Pärchenwohnung. Grundriss: Vorzimmer/Garderobe, 8,72 m²Bad mit Wanne, ca. 2,72 m²WC, ca. 1,17 m²Abstellraum, ca. 1,17 m²Wohnzimmer, ca. 22,41 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 5,98 m²Küche, ca. 6,57 m²Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 15,43 m²GESAMT: ca. 58,44 m² zzgl. ca. 5,98 m² Balkon Eine Hauszentralheizung (Gas) sorgt für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 90,39 Euro und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB; B: 43 kWh/m2.a fGEE; C: 1,46Ihr Weg zur Besichtigung: Sie haben Interesse an dieser zukunftssicheren Immobilie im Herzen des 5. Bezirks? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich übermittle Ihnen gerne weitere Details und stimme zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) mit Ihnen ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt / U4 Pilgramgasse / 69,35m² / 3 Zimmer
€ 8.637,35 / m²
#Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
DAS Investment! Traum-Balkon / Dachgeschoss ohne Schrägen / Naschmarkt um´s Eck / U-Bahn vor der Türe / 3 Zimmer perfekt aufgeteilt! Einfach WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus! Zum Beispiel - Einige Jahre Miete kassieren und danach die tolle Wohnung für sich oder die Kinder nutzen oder als Vorsorgewohnung weiterhin profitieren! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Die ideale Vorsorgewohnung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum traumhaften Sonnen-Balkon, sowie einen weiteren kleinen Vorraumbereich mit Stauraum und Zugang zu den 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe! Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst! Facts: Wohnfläche: ca. 69,35m² + Balkon: ca. 6,77m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: ? 599.000.- netto + UST Aktuelle Rendite: ca. 2,85% Aktuell vermietet: Aktueller Mietvertrag läuft bis 01.09.2031 Hauptmietzins: EUR 1.424.- p.m. (Bei konkretem Interesse, senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zu.) Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom un... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 71m² / 2 Zimmer
€ 5.619,72 / m²
#Altbau #hell
Diese charmante ca. 72 m² große Altbauwohnung verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie liegt im 2. Stock eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1914, das durch ein stilvolles Stiegenhaus mit historischem Flair und einen eleganten Lift besticht. Der großzügige Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche geräumiger Abstellraum Badezimmer ein getrenntes WC Klassische Flügeltüren, wunderschöner Fischgrätparkett und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren eleganten Charme. Eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof runden das Angebot ab. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [Email]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk wurde soeben modernisiert und begrünt, um eine attraktive Einkaufs- und Flaniermeile zu schaffen. Das Zinshaus liegt nur fünf Gehminuten von den U4/U5-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel entfernt. Die Fertigstellung der U2-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz wird das Projekt abrunden. Von der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße erreicht man in zwei Minuten den Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz oder die U2x U4-Station Pilgramgasse - das Stadtzentrum rückt somit durch den U-Bahnausbau in unmittelbare Nähe.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt / U4 Pilgramgasse / 67,83m² / 3 Zimmer
€ 8.093,76 / m²
#Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell
Ihr Kapital arbeitet über den Dächern mit ca. 3% Rendite! WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Balkon baubewilligt + TOP Infrastruktur + Beste öffentliche Anbindung! Ab ins Dachgeschoss! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Zum Beispiel - Einige Jahre Miete kassieren und danach die tolle Wohnung für sich oder die Kinder nutzen oder als Vorsorgewohnung weiterhin profitieren! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof, sowie einen weiteren kleinen Vorraumbereich mit Stauraum und Zugang zu den 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Balkonanbau mit 6,61m² ist bereits baubewilligt! Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe! Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst! Wohnfläche: ca. 67,83m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: ? 549.000.- netto + UST Aktuelle Rendite: ca. 2,92% Aktuell vermietet: Aktueller Mietvertrag läuft bis 31.08.2031 Hauptmietzins: EUR 1.335.- p.m. (Bei konkretem Interesse, senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zu.) Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldun... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Einsiedlerplatz / 37,98m² / 2 Zimmer
€ 4.344,39 / m²
#barrierefrei #hell #ruhig
Gut öffentlich erreichbar und dennoch absolut ruhig in einer Seitengasse gelegen, gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung (Zimmer + Kabinett) zum Verkauf, welche sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet. DIE WOHNUNG In der 1. Lift-Etage gliedert sich die Wohnung wie folgt auf: Eingangsbereich/Küche Innenhofseitiges Kabinett mit Hochebene Wohn-/Esszimmer straßenseitig (Sackgasse) Bad/WC Durch die durchgesteckte Planung ergibt sich auf kleinstem Raum ein sehr offenes Raumgefühl. Der Eingangsbereich sowie das Kabinett sind durch die südöstliche Ausrichtung sehr hell und ruhig gelegen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls durch die Lage in der Seitengasse weit entfernt vom Großstadtlärm und der Blick richtet sich direkt auf großzügige Bäume. AUSSTATTUNG 2-fach verglaste Kunststoffverbundfenster Fliesenboden in Küche u. Bad Fertigparkett in Kabinett u. Wohnzimmer Badezimmer mit mechanischer Entlüftung, Wanne, Waschbecken und WC mit Häcksler-Spülkasten Junkers-Gas-Kombitherme Baujahr 2016 Gaszähler sowie Elektroverteiler (ober Putz) Schlüssellift barrierefrei LAGE In der näheren Umgebung steht eine umfassende... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt / U4 Pilgramgasse / 44,22m² / 1 Zimmer
€ 6.761,65 / m²
#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #hell
Hoch hinaus mit Ihrer Investition - DG-Neubau in Traumlage mit 3,6% Rendite! WOW! Die perfekte City-Wohnung mit der U-Bahn um´s Eck! Beste öffentliche Anbindung + Wunderschönes Altbauhaus + TOP Infrastruktur! Ab ins Dachgeschoss! Super hohe Räume + Perfektes Raumkonzept! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Zum Beispiel - Einige Jahre Miete kassieren und danach die tolle Wohnung für sich oder die Kinder nutzen oder als Vorsorgewohnung weiterhin profitieren! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und eine perfekten Bereich, den man als Stauraum/Schrankraum nutzen kann, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe, sowie ein heller großer Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und einem raffiniertem Schlafplatz nahe den Sternen... Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mitels Wärmepumpe! Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst! Facts: Wohnfläche: ca. 44,22m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: ? 299.000.- netto + UST Aktuelle Rendite: ca. 3,85% Aktuell vermietet: Aktueller Mietvertrag läuft bis 14.08.2031 Hauptmietzins: EUR 892.- p.m. (Bei konkretem Interesse, senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zu.) Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entspreche... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 72,64m² / 2 Zimmer
€ 6.594,16 / m²
#Erstbezug #hell #ruhig
Diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit wohltuender Ruhe - mitten in zentraler Lage. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet und sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt anschließend befindet sich die separate, tageslichtdurchflutete Küche. Gegenüber liegt das separate WC. Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer: Eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss schaffen Komfort und Funktionalität. Praktisch ist auch die Begehbarkeit sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Wohnzimmer aus. Die beiden hellen Haupträume überzeugen mit schönen Flügeltüren und einem großzügigen, offenen Raumgefühl. Vom Wohnzimmer gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und überrascht dadurch mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Gerade in dieser zentralen Lage ist diese Kombination aus urbanem Leben und privater Ruhe eine besondere Qualität. Ein Lift ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung; dieser hält im Halbstock. Ein Zuhause für alle, die großzügige Räume, stilvolle Details und Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu wollen. *Highlights:* • Ruhige Innenhofausrichtung • 4. Obergeschoss • Lift vorhanden (Zugang über Halbstock) • Erstbezug • Gefragte Lage im 5. Bezirk mit guter Infrastruktur *Lage * Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der aufstrebenden Reinprechtsdorfer Straße. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und stetiger Aufwertung durch zahlreiche Stadtentwicklungsmaßnahmen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die Reinprechtsdorfer Straße selbst entwickelt sich zunehmend zu einer lebendigen Geschäfts- und Flanierzone mit wachsender Attraktivität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu U-Bahn-Stationen (U4 Pilgramgasse, künftig U2-Anbindung im Zuge der Linienerweiterung) gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Bacherpark sowie die gute Anbindung an den Naschmarkt und das Stadtzentrum. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 52,13m² / 1 Zimmer
€ 6.502,97 / m²
#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Großzügige Garconniere mit Grünblick beim Naschmarkt Diese charmante Garçonnière überzeugt durch einen gelungenen und gut durchdachten Grundriß. Drei hofseitig ausgerichtete Fensterachsen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige, voll ausgestattete Küche verfügt ebenfalls über Tageslicht vom Gangbereich und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Der Eingangsbereich läßt sich ideal als Garderobe nutzen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das großzügig geschnittene Hauptzimmer vereint Schlaf-, Wohn- und Eßbereich in einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Dank der angenehmen Raumgröße wirkt der Wohnbereich zugleich charmant, einladend und vielseitig nutzbar. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Eine ideale Wohnung für Singles, Studierende oder junge Paare, die eine kompakte und dennoch großzügig wirkende Stadtwohnung mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Stilvoll wohnen in Toplage von Margareten - charmante Altbauwohnungen und moderne Dachgeschoß-Einheiten In diesem sehr gepflegten Stilaltbau in zentraler City-Lage des 5. Bezirks gelangen mehrere attraktive Wohnungen zum Verkauf. Einige der Einheiten befinden sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand, während andere umfassend generalsaniert wurden und als Erstbezug zur Verfügung stehen. Die verfügbaren Wohnungen bieten 1 bis 3 Zimmer und Größen zwischen ca. 33 m² und 90 m² Wohnfläche. Besonders die Dachgeschoßwohnungen punkten mit privaten Terrassen und einem einzigartigen Wohngefühl über den Dächern Wiens. Lage & Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schlossquadrat entfernt - einer beliebten Adresse mit charmanten Lokalen, Boutiquen und urbanem Flair. • U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) sowie die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe • Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar • Nahversorgung direkt vor der Haustüre: Supermärkte, Apotheken, Shops und Restaurants • Der Naschmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Für Sport- und Wellnessliebhaber: John Harris Fitness und das Margaretenbad sind nur 2 Gehminuten entfernt Der 5. Bezirk - Margareten - zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und kulturellem Angebot macht diese Lage zu einem echten Wiener Highlight. Hier trifft Großstadtflair auf Lebensqualität - und das mitten im Herzen Wiens. Ausstattung • Heller Parkettböden • Teils mit Einbauküchen • Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Gartennutzung • Fahrradraum Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil | [Tel] | [Email] Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 96m² / 3 Zimmer
€ 8.281,25 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 5. Bezirk bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die liebevoll sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig. Das Gebäude wurde 2024/2025 sorgfältig saniert, und um zwei Dachgeschoße und einen Personenlift erweitert, sodass der Altbaucharakter in Verbindung mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung steht. Derzeit stehen noch 5 Einheiten [Tel] Zimmer) vom EG bis zum DG zur Verfügung! Gartenwohnung Top04 im EG: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96,83 m² und einem durchdachten Grundriss, der drei schöne Zimmer und Nebenräume umfasst, ist dieses Apartment der perfekte Ort für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neues, hochwertiges Ambiente. Die moderne Erstbezug-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem privaten Garten und einer einladenden Terrasse. Die zwei Bäder und zwei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen den nötigen Komfort und Raum für Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen der Wohnung ein stilvolles und modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Das Objekt ist mit geschmackvollen Eichendielenböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie neuen Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Räumlichkeiten Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten/Terrasse, Küchenbereich, zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Hofbereich), zwei Bäder mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der private Garten weist eine Fläche von ca. 79 m2 auf, die Terrasse (direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen) misst ca. 16 m2. Zusätzlich steht noch ein Hofanteil mit ca. 14 m2 zur Verfügung. Auch ein Gewölbekeller mit ca. 62,5 m2 zur Einlagerung oder als Hobbyraum ist inkludiert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend - mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung im 5. Bezirk von Wien besticht durch ihre perfekte Lage im pulsierenden Herzen der Stadt. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur U4 sowie der berühmte Naschmarkt bieten Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für Stadtliebhaber!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
Bestlage Margareten! Bis Juni 2027 befristet vermietete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Ruhelage
€ 495.000,-
1050 Wien / 67,71m² / 3 Zimmer
€ 7.310,59 / m²
#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
In einem im Jahre 1914 errichteten und im Jahre 2020 generalsanierten und umgebauten Gebäude einer ehemaligen Wirkwarenfabrik gelangt eine ca. 67,71 m² große, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Wohnung über einen Vorraum und gelangt unmittelbar in die helle offene Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum sowie zur separaten Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich erreicht man das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ dritter Liftstock+ barrierefreier Rampenzugang vom Innenhof+ ca. 67,71 m² Wohnnutzfläche+ ca. 17,18 m² Wohnküche+ ca. 20,01 m² Wohnzimmer+ ca. 16,93 m² Schlafzimmer+ ca. 4,83 m² Duschbad+ ca. 3,17 m² Vorraum+ ca. 3,74 m² Abstellraum+ ca. 1,85 m² Toilette Ausstattung+ Personenlift+ Weitzer Parkett, matt, lackiert+ Feinsteinzeug in den Nassräumen+ originale, restaurierte Kastenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung, straßenseitig+ außenliegender Sonnenschutz, hofseitig+ voll ausgestattete Küche komplett mit Geräten+ Waschtisch der Marke Geberit mit Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank+ Armaturen der Firma Kludi+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad+ Handtuchwärmer+ Geberit Wand-Tiefspüler-WC+ Handwaschbecken der Marke Geberit in der Toilette+ Abluft-Ventilatoren in den Nassräumen+ Heizung und Kühlung durch eine Change Over Lösung der Fußbodenheizung+ Sicherheitstüre+ Kleinkinderspielplatz+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum+ Fahrradabstellplätze im Innenhof+ Fitnessraum mit Umkleiden, Duschen und Toiletten+ exklusives und behagliches Ambiente Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U1 und U4+ geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62+ Badner-Bahn+ R3, REX1, REX2+ Wien Hauptbahnhof Die West- als auch die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Lage Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Aufgrund seiner zentralen Lage florierte der Bezirk in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden. Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen, Flanieren und Einkaufen ein. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer auf Anfrage. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 90m² / 4 Zimmer
€ 4.866,67 / m²
#WG-geeignet #barrierefrei #hell #ruhig
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 4 (großzügig geschnitten & separat begehbar) Etage: 3. Liftstock (hell, ruhig & barrierefrei erreichbar) Lage: 1050 Wien (Margareten) ? ruhiger Grünblick & top Infrastruktur Zustand: Sehr gepflegt, modern saniertes Bad, Parkett-/Laminatböden Kaufpreis: ? 445.000,- Monatliche Vorschreibung: ? 349,18 brutto (inkl. BK, Lift & Reparaturfonds) Verfügbarkeit: Ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgrößen sowie einen wunderbaren Grünblick aus allen Fenstern. Durch die optimale Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf für Homeoffice sowie ideal als renditestarke WG-Anlagewohnung. Raumaufteilung im Detail (ca. 90 m²): Großzügiges Wohnzimmer / Zimmer 1: ca. 25,07 m² ? hell & mit entspannendem Grünblick Schlafzimmer / Zimmer 2: ca. 21,96 m² ? ruhig & geräumig Esszimmer / Zimmer 3: ca. 15,64 m² (Diele/Wohnbereich) Kabinett / Zimmer 4: ca. 9,83 m² Separate Küche: ca. 5,64 m² mit südseitigem Fenster für optimales Tageslicht Badezimmer: ca. 2,73 m² ? modern saniert mit bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss WC: ca. 1,62 m² (separat vom Badezimmer) Vorraum: geräumig mit praktischen Staumöglichkeiten AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Böden: Hochwertiger Parkett-/Laminatboden und Fliesen Heizung:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 116m² / 3 Zimmer
€ 7.146,55 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Das stilvolle Gründerzeithaus stammt aus dem Jahr 1880. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 1999 von der Eigentümerin erst-bezogen. Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 Fassade und Stiegenhaus/Hof erneuert, sowie die Trockenlegung des Gebäudes durchgeführt. 2026/Herbst erfolgt die Sanierung des Dachs; ohne Beeinträchtigung der gegenständlichen Wohnung. Im Erdgeschoß befindet sich ein von einer Künstlerin geführter Kunstraum. Die großzügige Dachgeschoss-Maisonette verfügt über 115,64 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die 16,56 m² große west-gerichtete Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in begrünte Innenhöfe und über die Dächer Wiens. Dank der erhöhten Lage und der umliegenden Dachlandschaft ist die Terrasse ausgesprochen ruhig, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein trockenes Kellerabteil mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellplätze stehen im begrünten Innenhof zur Verfügung. Die Maisonette überzeugt durch die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich und hat folgende Raumaufteilung: Die untere Ebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich der Vorraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Über die innenliegende, massive Treppe gelangt man in die obere Ebene mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem Master-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC, einem begehbaren Schrank sowie einem weiteren Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Von dieser Ebene aus ist auch die Terrasse über den Vorraum und vom Schlafzimmer direkt zugänglich. Ein durchgehend verlegter Massivparkettboden aus Ahorn (mit Ausnahme Vorraum/Marmor & Bäder/Keramik), die offene Einbauküche, hochwertige Markengeräten und eine Arbeitsplatte aus Naturstein sowie die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den Charakter der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Therme, Steuerung sowie sämtliche Heizkörperregler wurden 2025 erneuert. Ein Personenaufzug führt bis direkt vor die Wohnungstür. Kabelanschluss und Gegensprechanlage runden die komfortable Ausstattung dieser attraktiven Dachgeschoß-Maisonette ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <175m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <200m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <825m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
