helle Eigentumswohnungen im Bezirk Leibnitz

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer zentraler Ruhelage von Wolfsberg im Schwarzautal thront diese neuwertige Penthouse Wohnung als gelungene Kombination aus moderner Architektur, technischer Raffinesse und einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach nur Wohnraum geschaffen wurde, sondern ein durchdachtes Zuhause mit Anspruch und Charakter. Die rund 70 m² Wohnnutzfläche gliedern sich in einen einladenden Vorraum, ein separates WC sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit freistehender Walk-in Dusche. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den direkt angeschlossenen begehbaren Ankleideraum, welcher dem täglichen Komfort eine zusätzliche Ebene verleiht. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight stellt zweifellos die rund 85 m² große Dachterrasse dar, welche sich zweiseitig ausrichtet und überwiegend von südöstlicher zu südwestlicher Lage erstreckt. Rund 40 m² davon sind überdacht und bieten somit auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen einen geschützten Rückzugsort. Die hochwertige Ausführung mit erhöhten Niro-Geländern in Kombination mit elegantem Schwarzglas unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Außenfläche. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen eigens verstärkten Bereich für einen Jacuzzi inklusive Strom- und Wasseranschluss sowie einer beeindruckenden Aussicht über die Weiten des Schwarzautals. Auch im Innenbereich setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort. Die Bauweise in 38er Ziegel mit zusätzlichem Vollwärmeschutz von 16cm, dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Josko in Großteils großzügiger Panoramaausführung mit Tönungsfolierung, elektrische Rollläden, teilweise ergänzende Plissees sowie vollwertiger Insektenschutz schaffen ein durchdachtes Gesamtpaket. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Split-Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Moderne Smart Control-Lösungen für Licht und weitere Funktionen runden das technische Niveau ab. Hochwertige Landhausdielen aus Eiche mit einem außergewöhnlichen Bodenaufbau von rund 70 cm verleihen den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. In den Sanitär- und Nebenbereichen kommen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz, während die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel und integrierter Wasserfilteranlage den kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen Lift, welcher bequem bis in das oberste Geschoss führt. Ein Carportstellplatz sowie ein zugehöriger Kellerersatzraum sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Angebot inkludiert. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine gut angebundene Lage. Die Autobahn A9 ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, Leibnitz in etwa fünfzehn Minuten sowie Graz und die Staatsgrenze jeweils in rund dreißig Minuten. Für einen Gastbesuch ist ein Hotel in wenigen hundert Meter fußläufig erreichbar. Diese Penthouse Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und außergewöhnliche Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Investition überzeugt. Ob nun als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Vorsorgeobjekt, diese Wohnung bietet umfangreiche Möglichkeiten. Ein Teil des Mobiliars kann, je nach Vereinbarung, mit übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Luxus. Ruhe. Ausblick. - Exklusives Apartment am Hochgrassnitzberg Wohnen über den Weinbergen - mit Infinity Pool, Private Garden & Renditepotenzial Willkommen am Hochgrassnitzberg, einer der begehrtesten Lagen der Südsteiermark. Ganz oben am Kamm, mit unverbaubarem Panoramablick über die Weinberge, liegt diese exklusive Wohnanlage mit nur 18 Einheiten - eine ehemalige Hotelanlage, die stilvoll in luxuriöse Apartments umgewandelt wurde. Hier treffen Ruhe, Design und Lebensqualität aufeinander - und das 365 Tage im Jahr. Ihr Apartment im Überblick Wohnfläche: ca. 35 m² Terrasse: ca. 10 m² Privater Garten: ca. 25 m² Zimmer: 1 Schlafzimmer | 1 Wohn-/Essbereich | 1 Bad/WC Lage: Erdgeschoss - direkter Zugang zu Terrasse & Garten Parkplatz: 1 zugewiesener Autoabstellplatz Betriebsform: Eigentum, aktuell Kurzzeitvermietung mit sehr guter Auslastung High-End Ausstattung & Wohlfühlambiente Das Apartment wurde modern und geschmackvoll eingerichtet - hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Gartenbereich. Die Terrasse bietet Platz zum Entspannen und Genießen - bei Sonne, Vogelgezwitscher und einem Glas südsteirischem Wein. Highlights der Anlage: Infinity Pool mit traumhaftem Blick in die Weinberge Sauna & Dampfbad - Wellness inklusive Fitnessraum - exklusiv für Eigentümer & Gäste Gepflegte Gemeinschaftsanlage Privater Autoabstellplatz inklusive Lage, die ihresgleichen sucht - Hochgrassnitzberg Der Hochgrassnitzberg zählt zu den Top-Adressen der Südsteiermark. Die Anlage befindet sich ganz oben am Kamm - mit einem unverbaubaren 180°-Blick auf die umliegenden Weingärten. Absolute Ruhelage, keine Durchfahrtstraße - und doch sind Sie in wenigen Fahrminuten in Gamlitz, Ehrenhausen oder an der Südsteirischen Weinstraße. Diese Lage ist nicht nur traumhaft schön, sondern auch äußerst nachgefragt bei Urlaubsgästen und Weinliebhabern. Selbst genießen & Einnahmen lukrieren Das Apartment wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung betrieben - mit sehr guter Auslastung und professionellem Management. So profitieren Sie gleich doppelt: ✔ Eigenes Feriendomizil in Top-Lage ✔ Zusätzliche Einnahmen durch laufende Vermietung ✔ Flexible Eigennutzung - Urlaub genießen, wann immer Sie möchten ✔ Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Region Fazit Ein Ort, der mehr bietet als nur vier Wände: ✔ Hochwertiges Apartment mit Terrasse & Garten ✔ Infinity Pool, Sauna, Dampfbad & Fitnessraum ✔ Unverbaubare Aussicht über die Weinberge ✔ Toplage am Hochgrassnitzberg ✔ Kurzzeitvermietung mit starker Auslastung - sofort weiterführbar ✔ Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit - und investieren Sie in Lebensqualität mit Rendite. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese gepflegte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in Kaindorf an der Sulm - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll möbliert - vom stilvollen Wohnbereich bis hin zur funktionalen Küche ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt und sofort bezugsbereit. Ein besonderes Highlight stellt die südseitige, fast 9 m² große Loggia dar, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - perfekt zum Entspannen, Lesen oder um einfach die Sonne zu genießen und Vitamin D zu tanken." Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: ✔ Zwei mögliche Schlafzimmer ✔ Ein heller Wohn- und Essbereich ✔ Eine voll ausgestattete Küche ✔ Badezimmer mit Wanne ✔ Separates WC Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Weinstadt Leibnitz, den Bahnhof oder die Autobahn A9. Nahversorger, Kindergärten, Schulen sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Rad- und Gehweg führt direkt in die beliebte "Leibnitzer Au" - ein Naturparadies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Leistbares Eigentum im Zentrum von Leibnitz - Modern saniert & clever finanziert! Objektbeschreibung: Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Leibnitz und vereint modernes Wohngefühl mit einer besonders attraktiven Finanzierungsstruktur. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit 2 Zimmern und präsentiert sich dank Kernsanierung 2023 in zeitgemäßem, neuwertigem Zustand. Helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. ⸻ Raumaufteilung • Vorraum • Wohnbereich mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche inkl. WC ⸻ Highlights ✔ Kernsanierung 2023 ✔ Helle, freundliche Wohnatmosphäre ✔ Lift im Haus ✔ Überdachter Parkplatz inklusive ✔ Top-Zentrumslage ✔ Attraktive Finanzierungsstruktur durch bestehendes Landesdarlehen ⸻ Besonderer Vorteil: Bestehendes Landesdarlehen Der Kaufpreis beträgt € 109.000,- zzgl. Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens in Höhe von ca. € 50.000,-. Für Käufer bedeutet das: • ✅ Reduzierter Eigenmittelbedarf • ✅ Attraktive, langfristige und meist zinsgünstige Konditionen • ✅ Kein kompletter Finanzierungsbetrag über Bank notwendig • ✅ Planungssicherheit durch geförderte Darlehensstruktur Gerade in Zeiten steigender Bankzinsen stellt ein bestehendes Landesdarlehen oft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und ermöglicht einen besonders leistbaren Einstieg ins Eigentum. ⸻ Lage Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv. ⸻ Fazit Eine moderne, kernsanierte Stadtwohnung mit Lift und Parkplatz - kombiniert mit einer cleveren, förderungsbasierten Finanzierungsstruktur. Ideal für Eigennutzer mit Blick auf Leistbarkeit sowie für Anleger, die von stabilen Rahmenbedingungen profitieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein modernes und offenes Wohngefühl. Dank der zahlreichen Dachflächenfenster sind alle Bereiche der Wohnung besonders hell und freundlich gestaltet. Die perfekte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Personen, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohn-Essküche bildet das Herzstück der Wohnung - offen gestaltet, mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet und ideal für gemeinsame Stunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Wohnfläche: ca. 99 m² Balkon: ca. 4 m² Dachgeschoss mit vielen Dachflächenfenstern Baujahr: ca. 1988 Heizung: Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster Böden: Hochwertige Bodenbeläge Küche: Neu und modern Badezimmer: Schön ausgestattet WC: Separat Kellerersatzraum: Vorhanden Parken: 1 Autoabstellplatz + 1 Garage Raumaufteilung Großzügige Wohn-Essküche 3 helle Schlafzimmer Modernes Badezimmer Separates WC Kleiner Balkon mit ca. 4 m² Lage Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Gralla in der Südsteiermark - einer beliebten Wohngemeinde mit idealer Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Natur liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch hervorragende Infrastruktur. Besondere Highlights Sehr helle Räume durch zahlreiche Dachflächenfenster Moderne, offene Wohn-Essküche Hochwertige Ausstattung Ideale Wohnlösung für Familien Carport und Garage inklusive Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Carport und Parkplatz in Lebring! Diese Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Wohnqualität - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur oder eine attraktive Anlageimmobilie suchen. Der helle, offene Wohn-Ess-Bereich mit moderner Einbauküche überzeugt durch seine effiziente Raumaufteilung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik garantieren Komfort und Langlebigkeit. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Highlights: Offene Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf den Balkon Eigener KFZ-Carportabstellplatz und zusätzlicher Freiplatz Hohe Wertbeständigkeit & attraktive Investitionsmöglichkeit Gefragter Wohnstandort in der Südsteiermark Kompakte, effiziente Wohnungsgröße Ausstattung: Einbauküche inklusive Geräte Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Fernwärme Abstellraum vorhanden Zimmeranzahl: 3 Baujahr: 2020 Stellplätze: 1x Carport, 1x Freiplatz Lage: Lebring zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Südsteiermark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Graz und Leibnitz, während die naturnahe Umgebung Erholung und Freizeit gleichermaßen bietet. Entdecken Sie auch weitere Wohnungen, z.B. im EG mit schönem Garten. - Preise starten bei € 189.443, für Eigennutzer oder € 168.643, für Investoren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Vorsorge #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exposé - Eigentumswohnungen in Gamlitz, Südsteiermark Inmitten der malerischen Weinberge der Südsteiermark, im charmanten Weinort Gamlitz, stehen mehrere attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die gepflegten Einheiten befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Anleger mit Weitblick. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen ermöglicht. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer die Option, die Wohnung nach Auslaufen der bestehenden Mietverhältnisse selbst zu nutzen - etwa als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Altersvorsorge in einer der schönsten Regionen Österreichs. Objektdetails: Standort: Bestlage in Gamlitz, südsteirische Weinstraße Baujahr: 2008 Bauweise: Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung Immobilienaufteilung: Jedes der beiden Mehrparteienhäuser bietet: 3 Maisonettewohnungen: Wohnfläche: von ca. 55 m² bis ca.105 m² pro Einheit Besonderheiten: Jede Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Wohnbereiche, moderne Küchen und luxuriöse Bäder. 1 Penthousewohnung: Wohnfläche: ca. 105 m² Besonderheiten: Die Penthousewohnung beeindruckt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Weinstraßenlandschaft bietet. Hochwertige Innenausstattung und offene Wohnkonzepte schaffen ein exklusives Wohngefühl. Lage: Die Immobilien befinden sich in Gamlitz, einer der gefragtesten Lagen an der südsteirischen Weinstraße. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, erstklassige Weingüter und eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Graz und die gute Verkehrsanbindung machen Gamlitz zu einem begehrten Wohnort und Investitionsstandort. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Moderne, voll ausgestattete Küchen Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Exklusive Badausstattungen Energieeffiziente Bauweise Investitionsvorteile: Attraktive Mietrenditen: Aufgrund der begehrten Lage und der hochwertigen Ausstattung lassen sich überdurchschnittliche Mieteinnahmen erzielen. Wertsteigerung: Die Bestlage und die Qualität der Bauweise versprechen eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilien. Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und erhöht die Attraktivität für Mieter. Zusammenfassung: Diese zwei Mehrparteienhäuser bieten eine einzigartige Gelegenheit, in exklusive Immobilien in einer der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Mit ihren modernen Maisonettewohnungen und luxuriösen Penthouseeinheiten bieten sie höchsten Wohnkomfort und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit für nachhaltige Investitionen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio um diese hochwertigen Objekte zu erweitern und von der Bestlage in Gamlitz zu profitieren. Investitionspotenzial Die Südsteirische Weinstraße ist ein Magnet für Touristen und Weinliebhaber, was diese Immobilien zu einer ausgezeichneten Investition macht. Ob Sie planen, die Wohnungen einzeln weiterzuverkaufen oder sie als Ferienwohnsitze zu vermieten - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung und einem stetigen Einkommensfluss durch die Vermietung in einer der schönsten und begehrtesten Weinregionen Europas. Diese Immobilien bieten nicht nur einen Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl, das kaum zu übertreffen ist. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Entdecken Sie die Vorteile dieser exklusiven Immobilien und machen Sie den ersten Schritt in eine sichere und profitable Zukunft. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft - Investieren Sie in Gamlitz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Komfort, Ruhe und Stil – Ihre neue Traumwohnung Diese neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit herrlichem Grünblick. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, modern und einladend. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und moderne Ausstattung schaffen eine echte Wohlfühloase. Ein großzügiger Abstell-/Vorratsraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse – sonnig, ruhig und mit wunderschönem Grünblick. Hier genießen Sie Entspannung, Privatsphäre und Natur pur. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Barrierefreie Ausführung Klimaanlage Elektrische Raffstores Fußbodenheizung über effiziente Luftwärmepumpe Photovoltaik vorgerichtet Fliegengitter an allen relevanten Fenstern Zwei Carports sowie vier zusätzliche Elektro-Parkplätze Zwei praktische Kellerersatzräume direkt hinter dem Carport Die Lage verbindet Ruhe mit perfekter Infrastruktur: Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, und auch das Ortszentrum ist rasch erreichbar. Fazit: Eine moderne, hochwertige Wohnung mit viel Freiraum, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieterinnen, die Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe schätzen. Hier einziehen und sofort zuhause fühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #hell

Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt mit ihrem besonderen Wohnambiente auf zwei Ebenen und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 99 m². Bereits beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in die helle Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und die integrierte Treppe ins Obergeschoss das Herzstück der Wohnung bildet und ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer ist derzeit bodenbelagsfertig ausgeführt und bietet somit die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster und sorgt damit für Komfort und angenehmes Tageslicht. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene optimal. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleiner Vorraum. Die neu verlegten Böden verleihen diesem Bereich ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild, während die Dachfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Holzbalken an der Decke, die dem Zuhause einen einzigartigen Charakter und viel Wärme verleihen. Zwei zugeordnete Parkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz und verbindet stilvolles Wohnen mit einem behaglichen Dachgeschoss-Flair. Sie wollen Ihr neues Zuhause kennenlernen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit rund 81 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumstruktur und einem angenehmen Wohngefühl. Der Westbalkon bietet ideale Voraussetzungen, um den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die ruhige Stadtrandlage von Leibnitz vereint Wohnqualität mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus Badezimmer und separates WC direkt zugänglich sind. Anschließend gelangt man in die Küche mit Essbereich, die als Verbindung in den hinteren Wohnbereich dient. Über einen Flur erschließen sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ausstattung & Highlights: Westbalkon mit angenehmer Abendsonne Klar strukturierter und funktionaler Grundriss Helle Wohnräume im Jahr 2017 erneuerte Kunststofffenster Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten Carport-Stellplatz im Eigentum Großzügiges Kellerabteil mit ca. 16 m² ​​​​​​Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Leibnitz sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Wohnung eignet sich also ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen. Monatliche Vorschreibung derzeit: EUR 348,76. Diese setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskostenakonto: EUR 156,26 Verwaltungskostenpauschale: EUR 31,76 Instandhaltungsbeitrag: EUR 90,44 Darlehensanteil abzüglich Zuschuss: EUR 51,50 Umsatzsteuer: EUR 18,80 Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung, sodass die tatsächlichen Heizkosten verbrauchsabhängig sind und individuell variieren können. Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss zwischen zwei weiteren Wohnungen befindet, was sich in der Regel vorteilhaft auf den Heizbedarf auswirkt. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Leitring. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 4 Einheiten und bietet auf ca. 87 m² viel Platz für Familien oder Paare. Highlights: • 4 Zimmer • Südbalkon (ca. 7 m²) • Carport inklusive • Kellerabteil (ca. 8 m²) • ruhige Wohnlage • gute Raumaufteilung • Baujahr 1996, Massivbau Lage: Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in der Nähe. Schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Graz. Kosten: Betriebskosten inkl. MWSt.: € 165,31 monatlich Reparaturrücklage: € 84,- monatlich Heizkosten inkl. MWSt.: € 120,- monatlich (Gas-Zentralheizung) Kaufpreis: € 205.000,- (provisionsfrei) Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Arnfels Exklusive Erdgeschoß Wohnung 70 m², 3 Zimmer, 1 Terrasse, Top Infrastruktur Diese Erstbezug-Erdgeschoßwohnung mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 18 m² Süd und Westterrasse, mit durchdachter und sehr guter Raumaufteilung ist nahe dem Erholungsgebiet, der Südsteiermark angelegt an der impressionistischen Weinstraße. Moderne graue Fliesen in der Toilette und den Nassräumen unterstreichen einen exklusiven Geschmack. Die Böden wurden mit einem Holzparkett(Vinylboden) ausgestattet. In diesem Objekt sind nur vier Wohneinheiten vorhanden 2 davon sind bereits verkauft! Ein Carport und Kellerabteil ist im Kaufpreis von 252000 Euro enthalten…Technische Daten: Die Bauweise ist mit 45 Gasbetonziegel (Ytong). Die Innen- bzw. Trennwände werden bezüglich Schallisolation mit 27iger Ytong-Ziegel aufgemauert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Austragung auf eine Fußbodenheizung. Durch die sehr gute Bauweise ist mit geringen Betriebskosten zu rechnen. Internorm-Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und Mückenschutzgitter, elektrische Raffstores…Im Schlafzimmer blickdichte elektrische Rollos. Eine moderne Eingangstür in Alu-Kunststoff gehalten. Das Flachdach und Carport mit extensiver Begrünung. Von begrünten Flächen auf Hausdächern, Anbauten und Carports profitieren Menschen, Tiere und Pflanzen. Die Dachbegrünung bietet folgende Vorteile: Das Gründach wertet das Objekt optisch auf. Die Begrünung spendet wertvollen Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Pflanzen reinigen die Umgebungsluft von Staub und anderen Belastungen. Begrünte Dächer schützen das Dach vor extremen Wettereinflüssen wie Hagel und starker Sonneneinstrahlung. Die Aufnahme von Regenwasser entlastet örtliche Kanalisationssysteme und Kläranlagen. Das Raumklima darunterliegender Räume wird dank Verdunstung und Dämmung verbessert. Jeder Quadratmeter Begrünung trägt zu einer frischen Luft bei... Kellerabteil ca,8 m²HWB 38,84 kWh/ m²a., Fgee: 0,75Raumaufteilung: EG: Vorraum, Flur, extra Toilette, Abstellraum , Badezimmer mit Wanne/Dusche/Waschmaschineanschluss und Tageslichtfenster, großzügige offene Küchen mit Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse, 3 Schlafzimmer eines davon ist ein Zugang zu Terrasse und Garten vorhanden. Nicht zu vergessen ist auch eine optimale Infrastruktur (Schule, Einkaufscenter, Busverbindung, diverse Café, Hallenbad, Apotheke, Ärzte, 20 Minuten mit dem Auto nach Leibnitz …) Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für diese „grüne“ Gartenwohnung einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]