Wohnung bis 70 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 295.000 ? Für Anleger: ? 270.642 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 202.000 ? Für Anleger: ? 185.321 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 238.000 ? Für Anleger: ? 218.349 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 229.000 ? Für Anleger: ? 210.092 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Top 5 ist die Wohnung für Menschen, die Licht, Luft und Freiraum nicht nur „nett“ finden, sondern brauchen: 67,6 m², 2 Zimmer und ein selten großzügiges Outdoor-Set aus 36,7 m² Terrasse plus 7,4 m² Balkon. Hier entsteht dieses besondere „Penthouse-Gefühl“ – ohne überdimensioniert zu sein. Morgens Kaffee am Balkon, abends Dinner auf der Terrasse: Freifläche wird zum Lebensstil. Auch innen passt alles: klare Raumaufteilung, großzügiger Wohnbereich und ein stimmiger Neubau-Standard mit Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung, hochwertigen Materialien (u. a. Echtholzparkett) und wertiger Sanitärausstattung. Im Dachgeschoss sind zudem Smart-Home/Alarmanlagen-Features sowie eine Klimavorbereitung vorgesehen (projektbezogen). Fazit: Eine Wohnung, die sich größer anfühlt – weil die Terrasse den Unterschied macht. Gerne senden wir Ihnen alle Projektunterlagen zu und koordinieren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 192.000 ? Für Anleger: ? 176.147 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 226.000 ? Für Anleger: ? 207.339 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 313.000 ? Für Anleger: ? 287.156 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese vielversprechende Gartenwohnung ist das ideale Zuhause für alle, die mehr wollen als nur Quadratmeter: 3 gut nutzbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und ein echtes Outdoor-Upgrade mit 20,4 m² Terrasse und 63,7 m² Privatgarten. Hier wird der Garten zur Erweiterung des Wohnzimmers – perfekt für Frühstück in der Sonne, Grillabende, Pflanzen, Kinder oder einfach Ruhe nach dem Arbeitstag. Der Neubau überzeugt mit moderner Haustechnik und wertigem Standard: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, elektrische Außenbeschattung für Komfort im Sommer. Hochwertige Materialien (u. a. Echtholzparkett) und eine stimmige Sanitärausstattung runden das Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum sind projekttypisch vorhanden. Fazit: Einziehen, ankommen – mit Garten, der wirklich nutzbar ist. Gerne senden wir Ihnen alle Projektunterlagen zu und koordinieren Ihren persönlichen Besichtigungstermin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 219.000 ? Für Anleger: ? 200.917 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 199.000 ? Für Anleger: ? 182.569 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]