Wohnung bis 70 m2 in Österreich kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung- Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im Salzburger Stadtteil Itzling, einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1947 und überzeugt durch den soliden Charakter klassischer Salzburger Wohnbauten. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese ganz nach individuellen Vorstellungen hochwertig auszuführen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gemeinschaftsgarten dar, der den Bewohnern als weitläufige Grünfläche zur Erholung und zum Verweilen zur Verfügung steht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume übersichtlich und getrennt erschlossen sind. Linker Hand befindet sich der vorgesehene Küchenbereich, gege Diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im Salzburger Stadtteil Itzling, einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1947 und überzeugt durch den soliden Charakter klassischer Salzburger Wohnbauten. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese ganz nach individuellen Vorstellungen hochwertig auszuführen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gemeinschaftsgarten dar, der den Bewohnern als weitläufige Grünfläche zur Erholung und zum Verweilen zur Verfügung steht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume übersichtlich und getrennt erschlossen sind. Linker Hand befindet sich der vorgesehene Küchenbereich, gegenüber eröffnet sich der ideal geschnittene Raum zur Gestaltung eines eleganten Wohnbereichs. Das Schlafzimmer ist separat vom Vorraum aus begehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit rund 8 m², das sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, während das separate WC den funktionalen und komfortablen Grundriss abrundet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die eine zentrale Lage, einen großen Gartenbereich sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen. Highlights im Überblick Zentrale Lage in Salzburg-Itzling mit hervorragender Infrastruktur Hochparterre-Wohnung mit angenehmem Raumgefühl Großzügiger Gemeinschaftsgarten - seltenes Plus in urbaner Lage Individuelles Gestaltungspotenzial durch frei planbaren Küchenbereich Zusätzliches Zimmer (ca. 8 m²) - ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice Badezimmer & separates WC für erhöhten Wohnkomfort Gasheizung, Warmwasser elektrisch Großzügiges Kellerabteil und Staumöglichkeiten am Dachboden. Parkmöglichkeit öffentlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Neubauprojekt in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ideal erweitern. Ein besonderes Highlight der Lage ist der direkt an die Liegenschaft angrenzende Trillerpark, der eine grüne und ruhige Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auch der beliebte Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Minuten entfernt und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften zu den schönsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Gemeinsam mit der nahegelegenen Alten Donau entsteht hier eine Wohnlage, die urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung auf der Gartenebene bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen privaten Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen einen direkten Übergang zu den Außenflächen. Die Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und führt direkt auf die Terrasse mit ca. 12 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Eigengarten mit ca. 22 m², der eine optimale Verlängerung des Wohnbereiches darstellt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen und verbindet urbanes Wohnen mit privaten Außenflächen. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 46 m² Zimmer: 2 Lage im Gebäude: Gartenebene Freiflächen Loggia ca. 4 m² Terrasse ca. 12 m² Eigengarten ca. 22 m² Raumkonzept & Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia, zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung im Alltag. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000, pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch die großzügigen privaten Außenflächen mit Loggia, Terrasse und Eigengarten. Der Garten bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt. Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

ZENTRALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND TIEFGARAGENPLATZ IN NENZING Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,10 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1990 errichteten Wohnanlage in zentraler Lage von Nenzing und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 12,72 m² und 10,00 m²), einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 25,53 m², eine offene Küche (ca. 5,24 m²) sowie einen hellen Wintergarten mit ca. 5,58 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum mit Garderobe (ca. 7,89 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 4,96 m²), ein separates WC (ca. 1,56 m²) sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst eine offene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gaszentralheizung. Das Badezimmer wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Heizung und Rücklage betragen derzeit EUR 321,62. Für den Tiefgaragenplatz fallen zusätzlich EUR 40,52 monatlich an. Die Lage am Ramschwagplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Kaufpreis • Wohnung W11 EUR 267.000,– • Tiefgaragenplatz TG 24 EUR 18.000,– Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer idyllischen, absolut ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard, am Wittekweg, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, verbindet dieses Objekt urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – ein idealer Rückzugsort mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Diese Gegebenheit sorgt nicht nur für ein Plus an Ruhe, sondern wirkt sich auch positiv auf die laufenden Betriebskosten aus. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter der Wohnung: Der teilweise erhaltene, elegante Fischgrätparkettboden sowie die klassischen Kastenfenster verleihen den Räumen einen authentischen Charme vergangener Zeiten und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Dank der guten Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen entsteht. Die neue, kompakte Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Investition für Studentenvermietung. Der Balkon mit Ost - Ausrichtung lädt dazu ein, die Morgensonne im Freien zu genießen – ein kleines, aber feines Highlight dieser Wohnung. Raumaufteilung & Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 55 m² Wohnfläche: ca. 52,6 m² Balkon: ca. 2,4 m² (Ost-Ausrichtung) Kellerabteil: ca. 5 m² Vorraum Bad mit WC Küche mit Abstellraum 2 Zimmer Aktuell erfolgt die Beheizung über Strom. Besonders attraktiv: Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits direkt vor der Wohnungstüre, sodass eine Umstellung bequem und zukunftssicher möglich ist. Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhelage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz Helle, lichtdurchflutete Räume Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Kastenfenstern Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung Balkon mit angenehmer Ost-Ausrichtung Niedrige Betriebskosten Großes Entwicklungspotenzial durch Sanierung Fernwärmeanschluss bereits vorbereitet Fazit: Diese Wohnung vereint Lage, Charme und Potenzial in idealer Weise. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine der attraktivsten Wohnlagen von Graz zu investieren. Jetzt zugreifen und diese besondere Gelegenheit nicht verpassen! Kosteninformationen Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell

In erstklassiger Salzburger Stadtlage - im Andräviertel - befindet sich dieses im Jahr 2021 errichtete Stadthaus mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen. Die hochwertige, rund 41 m² große Wohnung ist bequem via Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte und intelligente Raumplanung. Bodentiefe Loggien im offen gestalteten Wohn-/Schlafbereich sorgen durch viel Tageslicht für eine freundliche Atmosphäre. Die zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich. Sie ist vollständig mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und bietet alles, was für komfortables Kochen und Genießen benötigt wird. Hochwertige Echtholzparkettböden und ein stilvolles Badezimmer mit Regendusche runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung harmonisch ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Stadtwohnung besichtigen? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie gerne Herrn Michael Lanzersdorfer unter der Mobilnummer [Tel]. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer charmanten Garçonnière im Herzen von Salzburg, einer perfekten Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses in 5020 Salzburg und bietet Ihnen auf rund 38,91 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potential. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Helle Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht es Ihnen, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die - durchwegs ruhige - Lage könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof unterwegs - perfekt für Pendler und Stadtentdecker. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe z Willkommen in Ihrer charmanten Garçonnière im Herzen von Salzburg, einer perfekten Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses in 5020 Salzburg und bietet Ihnen auf rund 38,91 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potential. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Helle Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht es Ihnen, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die - durchwegs ruhige - Lage könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof unterwegs - perfekt für Pendler und Stadtentdecker. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm und unkompliziert. Für Ihre Einkäufe steht Ihnen ein Supermarkt direkt in der Nähe zur Verfügung, ebenso wie eine Bäckerei für frische Backwaren am Morgen. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen - ideal, um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Der Kaufpreis von 220.000,00 € macht diese Garçonnière zu einer attraktiven Investition - sei es als Erstwohnung, als Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort in einer der schönsten Städte Österreichs. Profitieren Sie von der stabilen Wertentwicklung am Salzburger Immobilienmarkt und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 39m² Zimmer: 1 Küche : 1 Bad mit Wanne und WC: 1 Vorzimmer: 1 Heizungsart: Hauszentralheizung Kellerabteil: 1 Stockwerk: 3 Kaufpreis: € 220.0000,- Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie, wie vielseitig und komfortabel das Leben in Salzburg sein kann. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet viel Platz und lädt Sie ein den Tag auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad WC Terrasse Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage am Familienplatz finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahnen und U-Bahn U3 in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: HWB 114 Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 11.160,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Charmante Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung - in bester Lage von Kaprun Diese gemütliche, rund 55 m² große Ferienwohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet - ein seltener und äußerst gefragter Vorteil im beliebten Alpenort Kaprun. Die Wohnung liegt zentrumsnah und bietet damit kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den vielfältigen Freizeitangeboten der Region. Der großzügige Wohnraum mit gemütlicher Schlafnische schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum sowie ein Balkon mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt runden das Raumangebot perfekt ab. Ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft - einziehen oder sofort vermieten ist somit problemlos möglich. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Das Gebäude bietet außerdem eine attraktive Hausausstattung für Bewohner, darunter • ein Skiraum, • ein Charmante Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung - in bester Lage von Kaprun Diese gemütliche, rund 55 m² große Ferienwohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet - ein seltener und äußerst gefragter Vorteil im beliebten Alpenort Kaprun. Die Wohnung liegt zentrumsnah und bietet damit kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den vielfältigen Freizeitangeboten der Region. Der großzügige Wohnraum mit gemütlicher Schlafnische schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum sowie ein Balkon mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt runden das Raumangebot perfekt ab. Ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft - einziehen oder sofort vermieten ist somit problemlos möglich. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Das Gebäude bietet außerdem eine attraktive Hausausstattung für Bewohner, darunter • ein Skiraum, • ein Waschraum, Kaprun zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen der Alpen. Ob Skifahren am Kitzsteinhorn-Gletscher (nahezu ganzjährig möglich), entspannen im TAUERN SPA, Wandern, Biken oder einfach die Natur genießen - dieser Ort bietet Abwechslung für jedes Alter und zu jeder Jahreszeit. Eine perfekte Gelegenheit, um sich ein eigenes Stück alpiner Lebensqualität zu sichern - mit offizieller Zweitwohnsitzwidmung. Charming Holiday Apartment with Second Home Designation - Prime Location in Kaprun This cozy holiday apartment, offering approximately 55 m² of living space, is located in an officially designated second-home area - a rare and highly sought-after benefit in the popular Alpine resort town of Kaprun. Its central location provides short distances to restaurants, shops, and the region's wide range of leisure activities. The spacious living area with a comfortable sleeping niche creates a pleasant and inviting atmosphere. A separate kitchen, a bathroom with shower and WC, an entrance hall, and a balcony with breathtaking views of the surrounding mountains complete the layout perfectly. A practical cellar storage unit is also included. The apartment is sold fully furnished - meaning you can move in or begin renting it out immediately with no effort. General parking spaces are available in front of the building. The residence also offers attractive amenities for its occupants, including: • a ski storage room • a laundry room Kaprun is one of the most popular year-round destinations in the Alps. Whether skiing on the Kitzsteinhorn glacier (with nearly year-round snow), relaxing at the TAUERN SPA, hiking, biking, or simply enjoying nature - this location offers variety for every age and every season. A perfect opportunity to secure your own piece of Alpine quality of life - with official second-home designation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2023 grundsaniertes Atelier im zweiten Bezirk, zwischen Praterstern und Taborstraße. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Brennwertheizung wärmeversorgt. Es wurde Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt sowie geschmackvolle Fliesen im Badezimmer/WC mit Walk-In Dusche gelegt. Das Atelier ist Richtung Westen in einen hellen, offenen Innenhof orientiert wohin auch die Terrassentüren aufgehen. Vom Vorbesitzer wurde der Platz vor der Terrassentüre im Sommer als Platz zum Malen verwendet. Hingewiesen sei, dass es sich dabei um Allgemeinfläche handelt. Dem Atelier ist ein unsaniertes Gang-WC zugeordnet, das als separates Abstellraum verwendet werden kann. Im Jahre 2024 wurde glücklicherweise eine umfassende The Wo San des Gebäudes beschlossen. Gedämmt werden alle Fassadenteile sowie Kellerdecke und oberste Geschoßdecke. Es werden alle Fenster auf moderne 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht werden. Der Heizwärmebedarf wird somit von ca. 158kWh auf ca. 26kWh um 84% gesenkt werden! Die Finanzierung erfolgt zu entweder als Einmalzahlung (für das vorliegende Objekt ca. € 9.235) oder als Darlehen über eine moderate Erhöhung der Reparaturrücklage von € 42 auf ca. € 63 pro Monat. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Historischer Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks Dieses stilvolle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als gelungene Verbindung aus traditioneller Wiener Altbauarchitektur und zeitgemäßem Stadtleben. Gelegen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet die Liegenschaft urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus umfasst drei Vollgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und beherbergt eine abwechslungsreiche Auswahl an Wohneinheiten. Insgesamt gelangen neun Eigentumswohnungen zum Verkauf, darunter eine Einheit in generalsaniertem Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 45 m² und 72 m² und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Mit seinem historischen Charakter und der lebendigen Lage stellt dieses Objekt sowohl eine attraktive Wohnadresse als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks dar. Im Zuge behutsamer Modernisierungen wurde großer Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und erhaltenswerter Bausubstanz gelegt. Mehrere gezielte Maßnahmen haben das Gebäude optisch wie funktional aufgewertet: Der Eingangsbereich sowie das gesamte Stiegenhaus wurden neu ausgemalt und vermitteln nun ein helles, einladendes Ambiente. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und präsentiert sich in neuem, frischem Erscheinungsbild. Ein besonderes Plus sind die neu errichteten Balkone auf der Hofseite. Diese großzügig dimensionierten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität spürbar – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei bewusst erhalten, während gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre geschaffen wurde, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage: Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Zum Haus gehört zudem ein außergewöhnlich großer, liebevoll gestalteter Allgemeingarten. Die begrünte Innenhofanlage bietet viel Raum für Erholung und Entspannung und stellt einen gemeinschaftlichen Treffpunkt zum Verweilen, Abschalten und Genießen dar – eine grüne Oase im Herzen des Hauses. Lage und Infrastruktur Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene Westbahnhof gewährleistet zusätzlich eine optimale nationale und internationale Anbindung. Darüber hinaus stehen im Umfeld umfassende Angebote in den Bereichen Nahversorgung, medizinische Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnadresse. Optional können im Haus Stapelparkplätze erworben werden. Der Kaufpreis für einen oberen Stellplatz beträgt € 45.000, jener für einen unteren Stellplatz € 35.000.Raumaufteilung: • Vorraum mit Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Kosten: Kaufpreis: € 370.000,- Provision: € 13.320,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung mit ca. 66 m² Wfl. befindet sich in zentraler Lage in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Der Zustand ist dem Alter entsprechend und sanierungsbedürftig. Sie verfügt derzeit über einen Westbalkon von ca. 3,30 m², welcher demnächst abgerissen und durch einen neuen Beistellbalkon im Ausmaß von ca. 9 m² ersetzt wird. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Der helle und freundliche Wohnbereich sowie die zwei Schlafzimmer sind mit Fischgrätparkett versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Kosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Die Wohnung mit ca. 66 m² Wfl. befindet sich in zentraler Lage in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Der Zustand ist dem Alter entsprechend und sanierungsbedürftig. Sie verfügt derzeit über einen Westbalkon von ca. 3,30 m², welcher demnächst abgerissen und durch einen neuen Beistellbalkon im Ausmaß von ca. 9 m² ersetzt wird. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Der helle und freundliche Wohnbereich sowie die zwei Schlafzimmer sind mit Fischgrätparkett versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Kosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]