Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Exklusiver Dachgeschossausbau in elitärer Lage – Stilvolle Penthouses über den Dächern der Stadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In bester Wohnlage bietet dieser außergewöhnliche Dachgeschossausbau eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und modernster Architektur. Es stehen Ihnen 3 exklusive Dachgeschosswohnungen in den Größen 64, 78 und 113qm - welche alle mit Freiflächen ausgestattet sind – zur Verfügung. Die Wohnung sind bereits fertiggestellt und können ab sofort bezogen werden! Highlights der Immobilie: ✔ Großzügige Wohnflächen mit lichtdurchflutetem Ambiente ✔ Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung & Klimatisierung ✔ Offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe ✔ Panorama-Terrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt ✔ Erstklassige Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Dieses exklusive Dachgeschoss vereint urbanen Lebensstil mit höchstem Wohnkomfort. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen! Penthouse Nr. 16: Dieses Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,77qm und eine Terrassenfläche von ca. 6,82qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Untergeschoss: Wohn-/Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Fenster und einem Waschbeckenseparate Toilette Terrasse Kaufpreis: Euro 349.900, Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig. Lage: Die Hofwiesengasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen, darunter der Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und der Küniglberg, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinie 60: Diese Linie verkehrt entlang der Hofwiesengasse und verbindet die Gegend mit anderen Teilen Wiens. U-Bahn-Linie U4: Die nahegelegene Station "Hietzing" ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Buslinien 56A, 56B, 63A: Diese Busse bedienen die Umgebung und bieten zusätzliche Flexibilität für die Fortbewegung. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Hofwiesengasse sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel optimal gelegen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 52,90kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis vom Verkäufer akzeptiert. Die Balkonwohnung befindet sich im unteren Geschoss eines 1960er Jahre Gebäudes in Hanglage in der Nähe des Lainzer Tiergartens, das Gebäude verfügt über eine sehr gepflegte Gartenanlage und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Balkon hat eine Größe von etwa 18 m². Die im Grundriss eingezeichnete Küche ist in Natura das Schlafzimmer, im Wohnbereich wurde eine Küche verbaut, somit ergibt sich eine smarte Raumaufteilung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im selben Geschoss steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, bei gemeinsamen Kauf beider Wohnungen hat man das Geschoss für sich alleine, denkbar ist auch eine Zusammenlegung der Wohnungen um diese z.B. als Wohnung und Home Office Kombination nutzen zu können. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung mit Radiatoren in den Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro Boiler. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Für Vermieter relevant: Es wurde bei der vorherigen Vermietung der freie Mietzins vereinbart. Weitere Unterlagen senden wir konkreten Interessenten gerne zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | HELLE 2 ZIMMER | GRÜN-RUHELAGE Diese ca. 49m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 13. Bezirk. Einerseits die Nähe zur U-Bahn, andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche WC extra Kellerabteil Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCInfrarot-Heizung (keine Abhängigkeit vom Gas !!!) Fahrradabstellraum Die Wohnung wird als ERSTBEZUG NACH SANIERUNG vergeben. Lage: Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U4 - Hütteldorf in Gehweite Straßenbahnlinien 53ASPAR in Gehweite Kaufpreis: € 340.000,- Betriebskosten: ca. € 116,80 netto Rücklage: ca. € 48,29 Darlehen: ca. 87,16 Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind. Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller. Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig! Das Objekt * Insgesamt 12 Wohneinheiten - 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser * 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m² * 2- 4Zimmerwohnungen * Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen * Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt * Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Eigene Paketanlieferungsanlage * Energiewerte "Straßentrakt" - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A) * Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A) Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen * Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm * Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage * Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan) * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar * Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung * Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12 * Videogegensprechanlage * Internet: A1 Glasfasernetz * Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage Die öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinie 53A - nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Hütteldorf" (S-Bahn) * Buslinie 54A - nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Ober St.Veit" * U-Bahn-Linie U4 "Hütteldorf" und "Ober St.Veit"- mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner. Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl S5? logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Provisionsfrei für den Kunden! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME GEYLINGGASSE - IDEALES INVESTMENT - 2,8% Rendite Unsere charmante Wohnung in der Geylinggasse ist befristet vermietet, bis zum 14.10.2029 und somit das perfekte Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Rendite. Mit einer ausgezeichneten Vermietungssituation und 2,8 % Rendite, ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und bietet eine ruhige, zentrale Lage. Auch praktisch: Ein Fahrradabstellplatz und ein trockenes Kellerabteil, sind bequem erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Blick in Top 4 Beim Eintritt in die Wohnung, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind - ein echter gesellschaftlicher Mittelpunkt, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Raum ist so geräumig, dass er sich ideal als Essbereich oder Homeoffice-Platz, anbietet. Die Küche, mit Fenster , bietet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof - der perfekte Ort, um beim Kochen ein wenig Natur zu genießen. Neben dem WC, im Eingangsbereich, finden Sie das ansprechende Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind hell und großzügig und mit neu verlegtem Laminatboden, ausgestattet. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter, komfortabel und gemütlich. Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung beheizt - eine nachhaltige, wartungsfreie Alternative ohne Gas oder Öl. Die angenehme Wärme ist sofort spürbar und sorgt für ein kuscheliges Wohlfühlklima. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses nur in Ausnahmefällen möglich sind. Daher haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang erstellt: 360 Grad Rundgang [https://tour.ogulo.com/6h KB]. So können Sie sich in aller Ruhe einen umfassenden Eindruck verschaffen. Und bei Finanz- oder Investitionsfragen sind wir natürlich für Sie da. FAKTEN * Befristet vermietet bis 14.10.2029 * 2,5 Zimmer * 65 m² Wohnnutzfläche * Neue Einbauküche * Ruhige, zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung * Neu saniert * Infrarotheizung * Kellerabteil * 2,8 % Rendite * Jahresnettomietertrag: € 9.586,20 WOHNCLOUD FAZIT Eine gut geschnittene, einladende Wohnung - perfekt als Anlageobjekt mit zuverlässiger Rendite und langfristiger Perspektive. Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WIND. Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © Jam Jam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese intelligent konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint effiziente Raumplanung mit einer privaten Außenfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert die Küche harmonisch in den Raum. Durch die klare Zonierung entsteht trotz kompakter Struktur ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Ess- und Loungebereich. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung nach außen. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und geht in einen kleinen, begrünten Gartenbereich über. Diese Kombination bietet eine seltene Qualität im Erdgeschoss: eine private Freifläche mit Aufenthaltscharakter, die sich ideal für Urban Gardening, eine Sitzgelegenheit oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut proportioniert. Es bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt - ein Komfortmerkmal, das die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Diese Einheit überzeugt durch eine klare Architektur, eine private Außenfläche und eine durchdachte Grundrissgestaltung in gefragter Lage zwischen Stadt und Grün. Ein attraktives Wohnkonzept mit langfristiger Wertperspektive. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil, welches über 2 Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet. Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]