Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Tulln kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen. Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht. Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt in Kierling umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen. Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: Privater Zugang zum Kierlingbach Loggien, Dachterrassen und Eigengärten Ziegel-Massivbau Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung) 3-fach-verglaste Josko-Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe elektrische Außenbeschattungen (von Josko) Josko-Eingangstüren (bei den Häusern) bündige Innentürengroßformatige Fliesen (120 × 260 cm) Video-Gegensprechanlageeigenes Raumthermostat in jedem Raum Kaminanschluss Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationenbelags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern) Die Einheiten: Wohnungen: Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000, Euro Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000, Euro Häuser: Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000, Euro Top 4: RESERVIERT Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000, Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000, Euro Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; RESERVIERTKaufpreis pro Stellplatz: 25.000, Euro Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000, Euro Die Lage: Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof. Kindergarten ca. 800m Volksschule ca. 400m Hofer ca. 110m Spar ca. 1,6km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 1: Die Wohnfläche von ca. 62,2m² erstreckt sich über 2 Etagen: Erdgeschoss: Vorraum Obergeschoss: lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster Badezimmer mit Walk-In-Dusche Hinweis: Bei den Fotos kann es sich um eine ähnliche Wohneinheit aus dem selben Projekt handeln. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Tulln ? Ihr neues Zuhause in bester Lage" Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der gemütliche Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittenen Räume umfassen ein geräumiges Vorzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung durch eine erst vor kurzem erneuerte Gastherme, und die Energieeffizienz ist mit der Klasse C sehr gut bewertet. Die Betriebskosten betragen ? 319,74 pro Monat. Zudem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung, in der bisher keine Haustiere gehalten wurden, Haustiere sind jedoch erlaubt. Die Lage dieser Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sonnenapotheke Tulln sowie der Hofer Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Billa, Lidl und Spar sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Bahnhöfen in direkter Nähe. Mit einem Kaufpreis von ? 299.000 und der Möglichkeit, gegen Aufpreis ausgewählte Möbel zu übernehmen, ist dies eine großartige Gelegenheit für alle, die ein modernes und gepflegtes zuhause in der wunderschönen Blumenstadt Tulln suchen. Zögern Sie nicht ? kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im Amber Village in Kierling bei Klosterneuburg. Top 1 verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit großzügigem Wohnkomfort und einem privaten Außenbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Planung und ausgewählten Qualitätsmaterialien machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien verbinden möchten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ Neubau / Erstbezug – modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau ✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung ✓ Privater Garten- und Terrassenbereich für mehr Lebensqualität im Freien ✓ 3-fach verglaste Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster ✓ Hochwertige Josko Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ✓ Edler Parkettboden in den Wohnräumen ✓ Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Terrassen ✓ Moderne Vaillant-Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen ✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✓ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorgesehen ✓ Qualitätsarmaturen von Hansgrohe und Geberit Unterputz-WCs ✓ Eigener Kaminanschluss für zusätzliche Wohnatmosphäre ✓ Moderne Berker Q1 Elektroausstattung ✓ Vorbereitung für TV, Internet und Videosprechanlage ✓ PKW-Stellplätze direkt im Projekt WOHNEN MIT QUALITÄT UND KOMFORTBei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitloses Design gelegt. Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Gebäudehülle sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 3-fach verglasten Josko-Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume, während Raffstores einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung von Hansgrohe und Geberit sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage runden das Ausstattungskonzept ab. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug - moderne, sehr sonnige Neubau-Terrassenwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem sechs traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit WC - Vorraum - 1 traumhafte Terrasse mit insgesamt ca.13 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigem Badezimmer - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Wohnung ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese herausragende Terrassenwohnung näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten: Entzückendes 2-Zimmerappartement mit Balkon und Weinbergblick in zentraler Grünruhelage in Klosterneuburg 3400 Klosterneuburg, Wisentgasse Kaufpreis: 300.000 Euro + 60.000 Euro Garagenplatz Nutzfläche: ca. 60m² plus 12m² Balkon Diese hübsche, helle Wohnung in einem Neubau aus dem Jahre 2000 befindet sich im Dachgeschoss in der Nähe des Zentrum der Oberen Stadt unweit des Gymnasiums, in absoluter Grünruhelage. Die Wohnung (in sehr gutem Zustand) besteht aus: 2 Zimmern, Vorraum, eingerichteter Küche, Bad, Abstellraum, WC und einem 12m² großen Balkon mit Weinbergblick und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Eine Garage (Wippe) und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Als Vermittlungsprovision verrechnen wir 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAAG informiert Unsere Datenschutzrichtlinien entnehmen Sie bitte unter unserer homepage: www.hochreal.at Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 58,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sonne und Kraft tanken im eigenen Zuhause Die rund 52 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer Grünruhelage und einer hellen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – bei einem Glas Wein können Sie den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen und verfügt auch über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine angenehm großzügige, bodenebene Dusche, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum, der direkt von der Loggia aus zugänglich ist, schaffen reichlich Stauraum und runden das attraktive Raumangebot ab. Facts: Haus Baujahr 2020 Loggia Hauszentralheizung Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage einbruchshemmende Eingangstüre Einbauküche Außenjalousienbarrierefreier Zugang Zur Wohnung gehört auch ein PKW Stellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Kaufpreis Stellplatz: € 20.000, Gesamtkaufpreis Wohnung mit Stellplatz: € 299.000, Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und eine naturnahe Wohnqualität in einer begehrten Lage von Klosterneuburg – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftrag.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese äußerst großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ihr großes Entwicklungspotenzial. In einer familienfreundlichen Wohnhausanlage in 3433 Königstetten gelegen, bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über lediglich drei bis vier Stufen erreichbar. Dadurch ist sie besonders komfortabel zugänglich, wenngleich sie nicht barrierefrei ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie ausreichend Platz zum Kochen. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Hier eröffnet sich eine besondere Möglichkeit: Mit überschaubarem finanziellem und zeitlichem Aufwand kann der Essbereich in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitern – ein erheblicher Mehrwert, insbesondere für Familien oder alle, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum benötigen. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt der stilvolle Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch als echter Blickfang im Wohnbereich dient. Ergänzt wird das Heizsystem durch moderne Elektro-Paneelheizungen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die zum Entspannen, Lesen oder Genießen einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 28 m². Ob Hobby, Sportequipment, Fahrräder oder saisonale Gegenstände – hier steht Ihnen weit mehr Stauraum zur Verfügung, als man es üblicherweise erwartet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Abstellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet und somit für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Auch die Wohnhausanlage selbst weiß zu überzeugen: Sie präsentiert sich besonders familienfreundlich. Zwei Spielplätze innerhalb der Anlage bieten Kindern ausreichend Platz zum Spielen und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Lage & Infrastruktur Die Marktgemeinde 3433 Königstetten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Fuße des Wienerwaldes genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau bietet ein erweitertes Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Sowohl Tulln als auch Wien sind über das gut ausgebaute Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Wander- und Radwege sowie der Wienerwald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die hervorragende Raumaufteilung, das enorme Potenzial zur Schaffung eines vierten Zimmers sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Loggia, Kachelofen, PKW-Abstellplatz und das außergewöhnlich große Kellerabteil. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnglück in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht, Balkon und eigenem Stellplatz in Klosterneuburg Manchmal ist es nicht die Größe einer Wohnung, die begeistert – sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Martinstraße vereint genau das, was heute nur noch selten zu finden ist: Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und eine ausgezeichnete Lage. Im 2. und letzten Obergeschoss einer kleinen Wohnhausanlage mit nur wenigen Eigentümerinnen und Eigentümern erwartet Sie auf rund 72,71 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Der rund 6,08 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft – ganz ohne direktes Vis-à-vis. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie Vorhänge schließen möchten. Vermutlich werden Sie diese nur selten benötigen. Wohnen mit Freiraum Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem traumhaften Blick über die Felder und die grüne Umgebung. Beginnen Sie den Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon und genießen Sie die herrliche Fernsicht, während die Natur langsam erwacht. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab und schafft wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine vorhandene Klimaanlage sowie teilweise außenliegende Rollläden, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Mit einer Raumhöhe von rund 2,60 Metern vermittelt die Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause mit Mehrwert Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch das Gesamtpaket lässt kaum Wünsche offen. Das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 14,87 m² bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Koffer oder saisonale Gegenstände. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Grünen zu verbringen oder mit den Nachbarinnen und Nachbarn ins Gespräch zu kommen. Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein im Wohnungseigentum begründeter KFZ-Stellplatz direkt auf der Liegenschaft sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Dieser ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 15.000, zu erwerben. Alles da, was den Alltag angenehm macht Kurze Wege machen das Leben einfacher. Direkt gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich ein BILLA-Supermarkt. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem zu Fuß – oft schneller, als das Auto zu starten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schnell in Wien – Zuhause im Grünen Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und bietet gemeinsam mit der ausgezeichneten Straßenanbindung beste Mobilität. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Lebensqualität einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Klosterneuburg – Wo Lebensqualität zuhause ist Klosterneuburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Wiener Umland. Die Nähe zur Bundeshauptstadt, der Wienerwald, die Donau sowie unzählige Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die traditionsreichen Heurigen, die den besonderen Charme der Stadt prägen. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine hohe Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Ca. 72,71 m² Wohnfläche Ca. 6,08 m² Balkon3 Zimmer Klimaanlage Herrliche Fernsicht Kein direktes Vis-à-vis Sonnige Wohnlage Kleine Wohnhausanlage Gemeinschaftsgarten Tageslichtbad Großzügiges Kellerabteil mit ca. 14,87 m²Eigener KFZ-Stellplatz Fahrradraum Waschküche Trockenraum Übergabe ab 01.12.2026 Betriebskosten Monatliche Vorschreibung Betrag Wohnung Top 7 € 301,29 Stellplatz II/7 € 23,32 Gesamt monatlich € 324,61 Die monatliche Vorschreibung beinhaltet die Betriebskosten, das Verwaltungshonorar sowie die Beiträge zur Reparaturrücklage. Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage gemeinsam mit dem ausführlichen Exposé. Unser Eindruck Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich bereits beim ersten Rundgang vorstellen kann, wie der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon schmeckt, wie die Abendsonne die Wohnräume in warmes Licht taucht oder wie angenehm es ist, nach einem langen Arbeitstag nach Hause zu kommen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Eigentumswohnung. Als Greifensteiner und Immobilienmakler freue ich mich immer besonders, Menschen dabei begleiten zu dürfen, in unsere wunderschöne Region zu ziehen. Vielleicht darf ich Sie schon bald persönlich begrüßen – und wer weiß, vielleicht werden wir sogar "Nachbarn".... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Hochwertiges Wohnen mit Fernblick ? Stilvoll Wohnen im Dachgeschoss Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und Erstbezugsstandard zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnen und den Wohnraum ins Freie erweitern. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und eine außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Die Highlights auf einen Blick + Erstbezugsstandard + Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepume + Exklusive Dachgeschosslage + Zwei Dachterrassen mit herrlichem Fernblick + Hochwertige und moderne Ausstattung + Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen + Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung + Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur IST (Institute of Science) + Perfekt für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger + Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage Ausstattung Bei der Gestaltung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Verarbeitung schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das zukunftsweisende Heizsystem mit einer Luftwärmepumpe ist ein weiteres Highlight. Die offene Wohnraumgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die Dachterrassen zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Das moderne Badezimmer sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ISTA (Institute of Science). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Studierende, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren. Kapitalanlage mit Perspektive Dank der attraktiven Lage, des Erstbezugszustands und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Dachgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine attraktive Vermietu... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen mit Grünblick – Ruhe genießen, Wien schnell erreichen In ruhiger und gepflegter Wohnlage von St.Andrä-Wördern gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist die Lage ganz vorne in der Wohnanlage, wodurch der Weg vom Parkplatz bis zur Wohnung besonders kurz und komfortabel ist – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Drei große und lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie die sofortige Bezugsfertigkeit runden dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnfläche von ca. 100m² verteilt sich auf Vorraum, Gang, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 6m²). 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der Sie einen herrlichen Grünblick genießen können – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Der Stellplatz direkt bei der Wohnung garantiert Ihnen zudem stets einen sicheren und bequemen Parkplatz. Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Lage in Weidling punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Ortschaften und Städte ermöglichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie täglich brauchen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. So profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert und Ihnen mehr Freizeit schenkt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#gefördert #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet! Charmante Eigentumswohnung in Sitzenberg Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. BESCHREIBUNG: Willkommen in dieser ca. 88 m² Eigentumswohnung (1. Stock ohne Lift). Die gepflegte Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre und besticht durch ihren freundlichen und einzigartigen Charme. Und auch die idyllische Umgebung ist ideal für Personen, die nach einem langen Tag die Ruhe und die Natur genießen wollen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Durchgang zum Esszimmer, Bad (mit bodenebener Dusche), WC, AR, 2 Schlafzimmer. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG UND WARMWASSER: Elektro FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Sitzenberg-Reidling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Schulen, Kindergarten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Sitzenberger Schlosspark und zum Sitzenberger Badesee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über regionale Busverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Gemeinden sowie an die nächstgelegenen Bahnhöfe der ÖBB. Darüber hinaus sind die Städte Tulln, St.Pölten und Krems mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur S5 Stockerauer Schnellstraße sowie zur Westautobahn besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. HWB: 71 MONATLICHE KOSTEN: Wohnbauförderung 84 ? 293,89 Betriebskosten ? 217,79 Verwaltung ? 40,51 EVB ? 176,86 Gesamt ? 729,05 Kaufpreis... [Mehr]